Proyecto de vivienda, PLAYA BLANCA. Memoria Descriptiva Proyecto de vivienda PLAYA BLANCA
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- Magdalena Belmonte García
- hace 6 años
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1 Memoria Descriptiva Proyecto de vivienda PLAYA BLANCA
2 INDICE 1. GENERALIDADES DEL PROYECTO Razón Nombre Ubicación OBJETIVOS DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA: PROYECTO DE VIVIENDA - PLAYA BLANCA Antecedentes Sistema constructivo Uso, destino y descripción del edificio construido Descripción Cuadro de Áreas:... 10
3 1. GENERALIDADES DEL PROYECTO 1.1 Razón Este proyecto responde a la decisión de ARTE EXPRESS & EGS SAC, propietaria de los inmuebles para desarrollar un proyecto de vivienda multifamiliar de playa que cumpla con todos los requerimientos de la municipalidad y del sector. 1.2 Nombre Proyecto de Vivienda Playa Blanca 1.3 Ubicación El proyecto se ubica en Av. 28 de Julio N 480, Balneario de Punta Hermosa, distrito de Punta Hermosa, provincia Lima en el Departamento de Lima. 2. OBJETIVOS Desarrollar un proyecto de vivienda nuevo con acabados de primera, resuelto en una pendiente pronunciada, con diseño Aterrazado. Logrando proveer al usuario una grata experiencia en su vivienda de verano, que satisfaga sus necesidades y prioridades. Resolver la disposición de 9 departamentos tipo flat, 1 dúplex y 1 Pent House Duplex, niveles de estacionamiento que incorporen los porcentajes de visitas según norma. Nivel de acceso con gratas áreas comunes. Contar con accesos claros al predio, disponibilidad de ascensores privados y la implementación de las medidas de seguridad que requieren un vivienda dentro del ámbito en el que se encuentra y cumpliendo las normas de seguridad.
4 3. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA El conjunto está integrado por dos inmuebles, cuyos registros municipales se encuentran en proceso de acumulación ante las autoridades competentes, como lo certifica el documento (adjunto en Tomo I) y harán parte integral del proyecto como un solo lote, con un área de m2, a saber: 5.1. Lote E-27: Urbanización Balneario Punta Hermosa Mz. E Lote 27, Zona Sur. Partida electrónica Nº Predio Ubicado en Av. Avenida 28 de Julio No. 480; con un área de m Parcela A1-B, DPTO: LIMA DISTRITO: PUNTA HERMOSA. Partida electrónica Nº P Cuenta con un área de m2. 4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA: PROYECTO DE VIVIENDA - PLAYA BLANCA 4.1 Antecedentes Cuenta con proyecto aprobado mediante Notificación N JDOP-GDUCT/MDPH con fecha 14 de Mayo del 2015, con titularidad a nombre de la empresa ARTE EXPRESS & EGS SAC con RUC N , debidamente representado por LUCIANA SOLDI RUBIO.
5 4.2 Sistema constructivo El material constructivo principal es el concreto armado en placas verticales y horizontales, con una cimentación compuesta por zapatas aisladas y cimientos de concreto armado y ciclópeo; y entrepisos de losas pos-tensionadas con tabiques de ladrillo y en algunos casos de Drywall. Cimentación: Zapatas aisladas y cimientos de concreto armado y ciclópeo. Muros: la tabiquería en su mayoría serán de muros de ladrillo, y en algunos casos específicos serán con Drywall. Estructura: el planteamiento estructural se basará en placas y columnas de concreto reforzado, sobre las cuales se apoyaran las losas post tensadas y vigas de concreto reforzado según indiquen en los planos estructurales. Techos: serán de sistema mixto: concreto armado y aligerados según se indica en los planos estructurales. Con acabados impermeabilizados, con rejillas y pendientes para drenaje pluvial. Pisos: Todos los pisos se han considerado con un acabado de 5 centímetros de espesor y serán como está determinados en los planos de piso, en materiales resistentes a la abrasión y el salitre de la playa, hay cemento frotachado, cemento estriado en la rampas, pisos en cerámica antideslizante y pisos en porcelanato. Cielorrasos: Serán de placa de concreto con acabado final con pintura vinílica. Escaleras: de estructura metálica y pasos con cintas antideslizantes, con vestíbulo previo ventilado con extracción e inyección de aire. Revoques y Enlucidos: Enlucido de cemento arena en el primer nivel y de yeso. Carpintería de madera: Pintura, esmalte, barniz Carpintería metálica: En aluminio anodizado Fachada: Está compuesta por dos elementos arquitectónicos: terrazas y celosías. Ambos elementos están distribuidos de manera tal que se lee su desarrollo en relación a una cinta que amarra todos los elementos desde el nivel más bajo hasta el superior.
6 4.3 Uso, destino y descripción del edificio construido El proyecto desarrollado por ARTE EXPRESS & EGS SAC propone un conjunto exclusivamente de viviendas, con ingreso principal por la Av. 28 de julio. 4.4 Descripción El presente proyecto corresponde a un edificio de 14 pisos, sótano y azotea. Consta de 9 departamentos tipo flat, 1 Dúplex, 1 Penth House tipo dúplex y 5 niveles de estacionamientos, se ubica en un terreno con pendiente muy pronunciada. Cuenta con 2 ingresos: uno en el nivel N.P.T donde está ubicado el malecón (Av. 28 de Julio) y el otro a un nivel de N.P.T , hacia la Panamericana Sur. Nivel NPT : Sótano para 4 estacionamientos dobles y 2 estacionamientos simples, cuarto de bombas, cisternas ACI y de consumo, cuarto de basuras y cuarto eléctrico. Nivel NPT : Ingreso peatonal, Hall de ingreso y recepción, salas de espera, 5 depósitos, kitchenette y ss.hh. de guardianía, hall de ascensores y escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada. Nivel NPT : Estacionamientos para 11 automóviles, 1 estacionamiento doble, hall de ascensores, 2 depósitos, Hall de servicios y escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada. Nivel NPT : Estacionamientos para 11 automóviles, 1 estacionamiento doble, hall de ascensores, 2 depósitos, Hall de servicios y escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada. Nivel NPT : Estacionamientos para 5 automóviles, 1 estacionamiento doble, hall de ascensores, 2 depósitos, Hall de servicios y escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada.
7 Nivel NPT : Escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada, hall de servicios y hall de ascensor 2. - Departamento Nº 1 que consta de, ascensor 1 directo al hall del departamento, sala, comedor, terraza, estar TV, 3 dormitorios con ss.hh. y w.c., 1 dormitorio con ss.hh. compartido, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con ss.hh. de servicio, 1 depósito y patio interno. - Dúplex primer nivel que consta de, ascensor 1 directo al departamento, y una escalera integrada desde el ultimo nivel de estacionamientos en el NPT +7.95, terraza, sala comedor, cocina, cuarto de servicio con ss.hh. de servicio, y lavandería. Nivel NPT : Escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada, hall de servicios y hall de ascensor 2. - Departamento Nº 2 que consta de, ascensor 1 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, estar TV, 2 dormitorios con sshh, 1 dormitorio con ss.hh. compartido, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito. - Dúplex segundo nivel que consta de escalera integrada, dormitorio principal con ss.hh., w.c., y terraza, dormitorio con ss.hh. y w.c. y 1 dotmirotio con ss.hh. Nivel NPT : Escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada, hall de servicios y hall de ascensor 2. - Departamento Nº 3 que consta de, ascensor 1 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, sshh visita, estar TV, 3 dormitorios con sshh, dormitorio principal con w.c y sshh, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito. Nivel NPT : Escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada, hall de servicios y hall de ascensor 2. - Departamento Nº 4 que consta de, ascensor 1 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, sshh visita, estar TV, 3 dormitorios con sshh, dormitorio principal con w.c y sshh, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito.
8 Nivel NPT : Escalera de evacuación 1 con vestíbulo previo con ventilación forzada, hall de servicios, corredor de conexión para la ruta alterna, hall de ascensor 2 y Escalera de evacuación 2 con vestíbulo previo con ventilación forzada. - Departamento Nº 5 que consta de, ascensor 1 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, sshh visita, estar TV, 3 dormitorios con sshh, dormitorio principal con w.c y sshh, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito. Nivel NPT ventilación forzada. : Escalera de evacuación 2 con vestíbulo previo con - Departamento Nº 6 que consta de, ascensor 2 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, Deck, piscina, sshh visita, estar TV, 3 dormitorios con sshh, dormitorio principal con w.c y sshh, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito. Nivel NPT ventilación forzada. : Escalera de evacuación 2 con vestíbulo previo con - Departamento Nº 7 que consta de, ascensor 2 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, jardinera, sshh visita, estar TV, 3 dormitorios con sshh, dormitorio principal con w.c y sshh, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito. Nivel NPT forzada. : Escalera de evacuación 2 con vestíbulo previo con ventilación - Departamento Nº 8 que consta de, ascensor 2 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, jardinera, sshh visita, estar TV, 3 dormitorios con sshh, dormitorio principal con w.c y sshh, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito. Nivel NPT forzada. : Escalera de evacuación 2 con vestíbulo previo con ventilación - Departamento Nº 9 que consta de, ascensor 2 directo al hall del departamento, sala, comedor, amplia terraza, jardinera, sshh visita, estar TV, 3 dormitorios con sshh, dormitorio principal con w.c y sshh, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con sshh de servicio y 1 depósito.
9 Nivel NPT : Escalera de evacuación 2 con salida a la Panamericana Sur. - Pent House Primer Nivel: que consta de 3 estacionamientos, ingreso peatonal directo e ingreso del ascensor 2 directo al hall del departamento, 2 escaleras que comunican a la azotea. 3 dormitorios con ss.hh y w.c, sala de estar y cuarto de servicio con ss.hh. de servicio. Nivel NPT : - Pent House Azotea, 2 escaleras que comunican al piso inferior del Pent House, sala comedor, ss.hh. de visitas, cocina, piscina, terraza, lavandería y cuarto de servicio con ss.hh. de servicio.
10 4.5 Cuadro de Áreas: El proyecto presenta la siguiente distribución de áreas por nivel, según el siguiente cuadro: No. NOMBRE Y NIVEL ÁREA PRIVADA TERRAZA TOTAL PATIOS SUBTOTAL PRIVADA POR NIVEL ÁREA COMÚN POR NIVEL PARQUEOS Y RAMPAS TOTAL POR NIVELCON DUCTOS SÓTANO N No.1 LOBBY N No.2 PARQUEO 1 N.+2.45, No.3 PARQUEO 2 N.+5.20, No.4 PARQUEO 3 N No.5 DEPTO 1. N No.6 DEPTO 2 N Y 5 DUPLEX No.7 DEPTO 3. N No.8 DEPTO 4 N No.9 DEPTO 5 N No.10 DEPTO 6 N No.11 DEPTO 7 N No.12 DEPTO 8 N
11 No.13 DEPTO 9 N No.14 PENT HOUSE TOTAL No.14 PH-1 N AZOTEA N ÁREA TOTAL POR TIPO 2, , , , , PORCENTAJE DE ÀREA TOTAL 43.26% 11.74% 1.03% 56.02% 16.12% 27.86% % ÁREA TOTAL 6, M2 ÁREA LIBRE 28.76% M2 ÁREA TERRENO M2
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