AVALÚO DE PROPIEDAD INFORMACIÓN REGISTRAL INFORMACIÓN CATASTRAL MEDIDAS Y COLINDANCIAS CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS SERVICIOS BÁSICOS

Transcripción

1 21 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, SPS, Honduras, C.A. Teléfonos: , (504) , e - mail avaluos@immhn.com, Con sultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/

2 Nombre del propietario AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante Dirección nomenclatura Dirección por referencia Propietario Anterior Propietario Actual OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN con Urbanización El Trapiche, en el Circuito Cerrado Jiménez-París, Lote 1. Tegucigalpa M.C.D. Tomando como referencia el Boulevard Suyapa, girar a la derecha en Banco Atlántida, luego girar a la derecha en calle donde se encuentra Centro Cristiano Internacional CCI, avanzar hasta la tercera calle a mano izquierda y girar a la izquierda, avanzar hasta el fondo, ahí verá el Circuito Cerrado Jiménez-París, la propiedad es un terreno baldío de esquina cercado con láminas de zinc. RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula Asiento 2 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público 39 Fecha 23 de Mayo de 2013 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario RAFAEL ALEJANDRO MONCADA C. INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS Medidas en Metros Medidas en Metros Verificada Colindancias Descripción Según escritura publica NORTE mts mts. Con calle 20 de por medio SUR mts mts. ESTE mts mts. Con lote numero 2 del circuito cerrado JiménezParís Con lotes 1 y 2 de la agrupación de lotes 25 y 26 del bloque K, calle privada de por medio OESTE mts mts. Con lote 24 del bloque K Total de área en metros mts² Total de área en varas Vr² Ubicación de Acuerdo al suelo Acceso Vehicular Topografía Con pendiente CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Según escritura publica Forma de Terreno Rectangular Verificada Vr2 Se utilizo área de escritura publica Diferencia SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Rapiditos de Universidad Autónoma Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Transporte Urbano X, servicio de transporte en el Boulevard Suyapa Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X Varían Otros -

3 Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: Hospitales: Centros de recreación: Otros: VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje Centro Comercial Santa Mónica, Centro Comercial Alambra a seis minutos de distancia, Mall Multiplaza a 12 minutos de distancia. Universidad Pedagógica de Honduras a 10 minutos de distancia, Liberty School and Kid Land School a 7 minutos de distancia, Universidad Nacional Autónoma de Honduras a 5 minutos de distancia. Hospital María a 5 minutos de distancia, Hospital Escuela a 10 minutos de distancia, Honduras Medical Center y Hospital San Felipe a 15 minutos de distancia. Parque Tres Caminos a 3 minutos de distancia, Parque El Trapiche a 4 minutos de distancia, Complejo Deportivo Villa Olímpica a 13 minutos de distancia. Basílica de Suyapa, CCI, Grupo Q, Plaza Bancatlan, Banco Atlántida, Instituto Nacional de Formación Profesional, comercios y servicios en calle Paseo Tres Caminos, etc. DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : Ventajas : Desventajas : CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO COMENTARIOS La Propiedad en mención esta ubicada en el sector este de la ciudad de Tegucigalpa, es una de las zonas residenciales con mas alta plusvalía y ubicación mas céntrica en la capital a inmediaciones de la Universidad Autonoma de Honduras, con facilidad de acceso a espacio comerciales, financieros, educativos y de entretenimiento. La Residencial El Trapiche es una zona Residencial de categoria R1 con una ubicacion centrica que permite facilidad de acceso a diferentes zonas de la Ciudad y a centros importantes de comercio y servicios a traves del Boulevard Suyapa y el Anillo Periferico. La Propiedad cuenta con todos los servicios principales: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. Otra ventaja de la Residencial es que es un circuito cerrado con seguridad privada. No se encontró ninguna desventaja. Riesgos : Uso actual y mas provechoso : Clase de Vecindario : Construcción predominante : No se encontraron riesgos relativos en la zona. Actualmente la propiedad evaluada es un terreno baldío con una bodega de lámina de zinc en su área. Zona habitacional de estrato económico medio-alto de la ciudad Viviendas de uno y dos niveles AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS Sala - Dormitorios - Terraza - Jardin - Comedor - Baños - Porche - Piscina - Cocina - Dormitorio servidumbre - Garaje - DETALLE DE MEJORAS Bodega de lamina de zinc 1 Piso: Pared: Puertas:

4 Ventanas: Cielo: Techo: Sistema Estructural: Muro perimetral: Cerco de lámina de zinc. Descripción Mejoras GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Mantenimiento VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Terreno Vr2 6, L. L. 1293, Sub-Total L. 1293, VALOR TOTAL L. L. 1293, UN MILLÓN DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTE LEMPIRAS EXACTOS COMENTARIOS 1.- El rango de valorización de vrs2 en la zona oscila entre $ $ En nuestro análisis de valoración se tomo en cuenta que la propiedad evaluada es un terreno de esquina. 3.- No se tomo en cuenta en la valorización de la propiedad la bodega de lamina de zinc existente dentro del terreno debido a su estado y a que es un obra que desaparecerá cuando en el terreno se realicen mejoras estructurales. 4.- El terreno evaluado es colindante al sur con el lote 2 descrito en la misma escritura publica, sin embargo en visita a campo de la propiedad no se pudo identificar el limite sur de esta colindante con el lote 2 debido a que no existen referencias de marcaje del limite del mismo. Tegucigalpa M.D.C 01 de Septiembre de 2014 Firma y Sello del Evaluador

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7 Boulevard Suyapa Universidad Nacional Autónoma Propiedad Evaluada Residencial El Trapiche Centro Cristiano Internacional CCI

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11 VISTA GENERAL DE PROPIEDAD EVALUADA CALLES DE ACCESO PAVIMENTADAS A LA PROPIEDAD EVALUADA

12 VISTAS GENERALES INTERNAS DEL TERRENO; VEASE LIMITE NORTE Y ESTE DE LA PROPIEDAD DELIMITADOS POR CERCO DE LAMINA DE ZINC. VEASE BODEGA DE LÁMINA DE ZINC, VEGETACION EN AREA DE LA PROPIEDAD EVALUADA, y LIMITE OESTE CON CERCO PERIMETRAL COLINDANTE CON LOTE 24 DEL BLOQUE K

13 ENTORNOS CERCANOS A LA PROPIEDAD EVALUADA : CENTRO CRISTIANO INTERNACIONAL, UNAH, HOSPITAL MARIA, ENEE

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