AVALÚO A PROPIEDAD. Ubic a da : Residencial Portal del Bosque, Clúster A, Lote No er. Etapa Sector Ciprés, Comayagüela, M.D.C.

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María Josefa Carmona Piñeiro
hace 6 años
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1 AVALÚO A PROPIEDAD Ubic a da : Residencial Portal del Bosque, Clúster A, Lote No er. Etapa Sector Ciprés, Comayagüela, M.D.C. Solicitado por: Oficina Administradora de Bienes Incautados ( OA BI ) Hecho por: EM PRESA CONSULTORA Y EVALUADORA INGENIERÍA MURILLO MARTINEZ Sitio web: E - mail: Consultores para la evaluación de propiedades. Por Resolución de la Comisión Na cional de Bancos y Seguros No / Ing. Gerardo Murillo G. CIC H 746. Septiembre, 201 4

2 AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Dirección con nomenclatura Residencial Portal del Bosque, Clúster A, Lote No. 29, Primera Etapa Sector Ciprés, Comayagüela, M.D.C. Dirección por referencia Residencial Portal del Bosque, Clúster A, primer bloque a la derecha de la caseta principal de seguridad, 6 casas a la izquierda de la caseta de vigilancia del clúster, tiene el No. 29 en la base del contador de la ENEE. RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO INFORMACIÓN REGISTRAL Asiento Numero 6 Matrícula Ciudad Tegucigalpa Instrumento Publico 31 Fecha 10-ago-13 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario INFORMACIÓN CATASTRAL Numero de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS LOTE Estación Rumbo Distancia (mts) Colindancias E1 - E2 NE Lote número 30 del sector Ciprés. E2 - E3 SE DECASA. E3 - E4 NO Lote número 43 del sector Ciprés, primera calle de por medio. E4 - E1 SO Lote número 28 del sector Ciprés. Total de área en metros Total de área en varas Acceso Vehicular Topografía Plano Forma de Terreno Rectangular

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Según Escritura 256.82 368.35 Encontrada 256.82 368.35 368.35 Vr2 Diferencia en Vr2 0.00 0.00 Se utilizó el área de la escritura.

3 CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Según Escritura Encontrada Vr2 Diferencia en Vr Se utilizó el área de la escritura. SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Teléfono X Hondutel y celulares Transporte Urbano X Taxis directos y rapiditos Agua Potable X SANAA Tren de aseo X A.M.D.C. Cable TV X Amnet, Cable Color, Claro TV etc. Otros VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: Centros de recreación: Hospitales: Otros Estado de vías de acceso, distancia en metros y tiempo de viaje Plaza Portal del Bosque a 150m; Supermercado la Colonia a 2.50km, City Mall a 2.90km, todas acceso por calles pavimentadas. Universidad Católica de Honduras, aproximadamente 1.30 Km; Del Campo School, aproximadamente 4.30km; La Estancia School, aproximadamente 1.43 Km; Psicopedagógico "Juana Leclerc" a 2.10 Km; UCENM a 1.70 Km todas con acceso por vías pavimentadas. Impact Paintball a 4.70km, Campo de Parada Marte a 2.50km Hospital Militar, aproximadamente a 2.5 Km., acceso vía calles pavimentadas. Aeropuerto Internacional Tocontín, aproximadamente a 3.00 Km, Represa Los Laureles a 400m, Estado Mayor del Ejército a 2.50km. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : Ventajas : Desventajas : Riesgos : COMENTARIOS Residencial Portal del Bosque se muestra como un concepto único en la capital, diseñado con amplios espacios para que sus habitantes disfruten de la naturaleza y su privacía. La urbanización está conformada por cuatro circuitos privados con 50 viviendas cada uno y modelos diferentes de vivienda, dentro de un ambiente lleno de seguridad y belleza natural. Portal del Bosque está ubicado estratégicamente a pocos minutos de la nueva etapa del Anillo Periférico, muy cerca de Universidades y Escuelas de alto nivel. En la carretera que conduce a la Represa Los Laureles, contiguo a Embotelladora La Reyna. Poco congestionamiento vial; residencia ubicada en circuito privado; facilidad de acceso a centros comerciales y educativos; cercanía al Aeropuerto Toncontín, represa Los Laureles, espacios de recreación dentro de la residencial, predominancia de áreas verdes dentro del proyecto y sus alrededores. El servicio de transporte público no circula muy frecuentemente por la zona; la propiedad se ubica un poco distante de otros sitios importantes de la ciudad (p.e. UNAH). Falta de señalización vial en las vías de acceso, lo que puede provocar accidentes. Uso actual y más provechoso : Actualmente es una vivienda de dos niveles habitables, ideal para una familia de 4-5 personas.

4 Clase de Vecindario : En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato socioeconómico medio - alto. Construcción Predominante : En la cercanías de la propiedad evaluada hay casas de habitación de dos o más niveles, muro perimetral y acceso vehicular, edificios residenciales, espacios comerciales y educativos. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES Porche Sí Garaje Sí Salas 2 Cocinas 1 Dormitorios 4 Recepción - Pilas 1 Bodegas 1 Baños 3 1/2 Desayunador - Estudio - Lavandería 1 Sala de Exhibición - Gimnasio - Áticos - Terraza - Calentador de agua - Cisterna Sí Oficina - Muro Sí Cuarto de máquina - Tanque elevados - Bóveda - Piscina - DETALLE DE MEJORAS Piso: Muro: Puertas: Ventanas: Cielo: Techo: Cercos: Losa de Entrepiso Descripción Mejoras Piso de Cerámica color blanco en todo el 1er. Y 2do. Nivel, cerámica color café en área ampliada, área de garaje encementada y acera de porch con cerámica, patio posterior con piso encementado y detalles de cerámica color café. Paredes de ladrillo rafón repelladas, pulidas y pintadas. Puertas termoformadas color blanco en entrada principal y en todas las áreas internas de la casa. Puertas corrediza de aluminio color blanco en acceso al patio posterior. Ventanas corredizas de aluminio color blanco tipo Francesa. Cielo falso de tabla yeso. Techo con cubierta de Shingle. Muro posterior de mampostería con acabado visto. Losa de entrepiso de estructura metálica. GRÁFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% X Mantenimiento X VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Terreno Vr2 5, Lps. 1,970, Sub-Total L. 1,970, VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

5 Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Área de Construcción 1a. Planta m2 12, Lps. 1,311, Área de Construcción 2a. Planta m2 12, Lps. 1,294, Área Encementada m Lps. 45, Área con Cerámica m Lps. 9, Pila 1.00 m2 2, Lps. 2, Muro Posterior m2 2, Lps. 92, Sub-Total L. 2,755, GRAN TOTAL DEL AVALÚO Lps. 4,726, CUATRO MILLONES SETECIENTOS VEINTE Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA Y UNO LEMPIRAS CON 75/100. COMENTARIOS 1.- El rango del valor del terreno oscila entre $ $ Por Vr Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la vivienda, teniendo que suplir cada día más la alta demanda de ésta. Portal del Bosque resulta ser una opción adecuada para vivir en un ambiente seguro y natural, sin estar muy alejado de la ciudad. 3.- La vivienda evaluada se encuentra en condiciones más que aceptables, es necesario hacerle algunos trabajos menores de mantenimiento, especialmente en pintura y limpieza del área de lavandería. Tegucigalpa M.D.C., 01 Septiembre del 2014 Firma y Sello de Evaluador

REPRESA LOS LAURELES COLONIA CIUDAD NUEVA CALLE DE LOS ALCALDES HACIA ANILLO PERIFÉRICO PLAZA COMERCIAL PORTAL DEL BOSQUE CONDOMINIOS PORTAL DEL BOSQUE RESIDENCIAL PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD

8 REPRESA LOS LAURELES COLONIA CIUDAD NUEVA CALLE DE LOS ALCALDES HACIA ANILLO PERIFÉRICO PLAZA COMERCIAL PORTAL DEL BOSQUE CONDOMINIOS PORTAL DEL BOSQUE RESIDENCIAL PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD EVALUADA RESIDENCIAL LOS ROBLES IMAGEN SATELITAL UBICANDO LA ZONA EN DONDE SE UBICA LA PROPIEDAD EVALUADA. LA PRINCIPAL RUTA DE ACCESO ES V ÍA CALLE LOS ALCALDES, YA SEA VINIENDO DESDE EL AEROPUERTO O DESDE EL ANILLO PERIFÉRICO, PRÓXIMO A LA UNIVERSIDAD CATÓLICA.

PLAZA COMERCIAL PORT AL DEL BOSQUE CALLE DE LOS ALCALDES DESDE ANILLO PERIFÉRICO CONDOMINIOS PORTAL DEL BOSQUE RESIDENCIAL PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD EVALUADA ACERCAMIENTO A LA

9 PLAZA COMERCIAL PORT AL DEL BOSQUE CALLE DE LOS ALCALDES DESDE ANILLO PERIFÉRICO CONDOMINIOS PORTAL DEL BOSQUE RESIDENCIAL PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD EVALUADA ACERCAMIENTO A LA UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD EVALUADA, ACCESO POR LA CALLE DE LOS ALCALDES DESDE EL DESVÍO QUE SE ENCUENTRA ENTRE LA UNICAH Y EL ESTADO MAYOR DEL EJÉRCITO, SOBRE EL ANILLO PERIFÉRICO.

10 PROPIEDAD EVALUADA PLANO DE DISTRIBUCIÓN GENERAL DE LA RESIDENCIAL DIVIDO EN CLÚSTERES. LA PROPIEDAD EVALUADA SE ENCUENTRA EN EL CLÚSTER A.

15 FACHADA FRONTA L DE LA VIVIENDA Y ACCESOS A LA ZONA DONDE SE UBICA, DENTRO DEL CLÚSTER A DE LA RESIDENCIAL PORTAL DEL BOSQUE. LA CASA SE IDENTIFICA CON EL NÚMERO 29 EN LA BASE DEL CONTADOR DE LA ENEE.

17 AMBIENTES INTERIORES DE L PR IMER NIVEL: SALA, COMEDOR, COCINA CON AL ACENA, M EDIO BAÑO PARA VISITAS.

18 AMBIENTES CORRESPONDIENTE S AL P RIMER NIVEL: CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO COMPL ETO, ÁREA DE LAVANDERÍA Y PATIO TRASERO ENCE MENTADO

19 DETALLES ELÉCTRICOS DE ILUMINACIÓN Y FUERZA EN EL INTERIOR DE LA RESIDENCIA. NO SE ENCONTRÓ E QUIPO DE A/C.

ENTRADA PRINCIPAL A LA RESIDENCIAL, LA CUAL SE ENCUENTRA DIVIDIDA EN BLOQUES O CLÚSTERS, CADA UNO CON SU RESPECTIVA CASETA DE VIGILANCIA, LO QUE BRINDA MAS SEGURIDAD A SUS

20 ENTRADA PRINCIPAL A LA RESIDENCIAL, LA CUAL SE ENCUENTRA DIVIDIDA EN BLOQUES O CLÚSTERS, CADA UNO CON SU RESPECTIVA CASETA DE VIGILANCIA, LO QUE BRINDA MAS SEGURIDAD A SUS OCUPANTES. CONTIGUO A LA RESIDENCIAL SE ENCUENTRA UNA PLAZA COMERCIAL CON ESPACIOS PARA CONSUMO DE ALIMENTOS, SALÓN DE BELLEZA MINI SÚPER Y LA SALA DE VENTAS DEL PROYECTO.

22 GRADAS DE ACCESO A 2DO. NIVEL; AL SUBIR SE PUEDE APRECIAR LA SALA FAMILIAR Y LA ENTRADA A LAS HABITACIONES.

23 LAS DOS HABITACIONES SECUNDARIAS DEL 2DO. N IVEL CUENTAN CON SU CLOSET Y TIENEN BAÑO COMPARTIDO.

24 LA HABITACIÓN PRINCIPAL CUENTA CON UN ESPACIO CONSIDERABLEMENTE GRANDE, ADEMÁS DE TENER UN BAÑO Y UN WALK-IN CLOSET MUY AMPLIOS.

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