DOSIER DE VENTA OCEAN REEF - CANCUN

Transcripción

1 DOSIER DE VENTA OCEAN REEF - CANCUN

2 DATOS DE CONTACTO INTERMEDIARIO AVISO LEGAL: Inmueble propiedad de una sociedad ajena a AVANZA GESTIÓN. Ante cualquier divergencia sobre el alcance y efectos de la información suministrada en este documento, nos remitimos a lo indicado en el Aviso Legal de la web avanzagestion.es. Fotografías no contractuales. Precios sin impuestos. 2

3 FICHA DESCRIPTIVA El terreno en el que se desarrolla el proyecto OCEAN REEF se encuentra en la tercera fase de Cancún a menos de 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún. La superficie que ocupa el desarrollo es de m 2 y 200 metros de frente de playa y dispone de un proyecto completamente finalizado, y que goza de todas las autorizaciones necesarias para su construcción de 188 condominios en dos torres gemelas de 16 plantas situadas a 20 metros del mar. Todos los condominios tienen fachada paralela a la línea de playa lo que permite disponer de espectaculares vistas al Mar Caribe. Se dispone igualmente de permisos para la implantación en el solar de desarrollos hoteleros para más de 400 habitaciones. El proyecto ejecutivo se encuentra realizado y aprobado al 100%. Se trata de un proyecto con visión moderna, vistas panorámicas al mar con privacidad plena, versatilidad en la distribución de espacios, y cuidando aspectos como el diseño anticiclón y su integración con el entorno. Se ha puesto especial cuidado en el respeto medioambiental desde el inicio de todas las actividades hasta el propio uso del edificio cuidando detalles como el uso eficiente de agua y energía. 3

4 CONTENIDO 1. ANTECEDENTES 2. PROYECTO A. UBICACIÓN B. DESCRIPCIÓN C. TIPO DE APARTAMENTOS D. CONJUNTO 3. SITUACIÓN ACTUAL 4. ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD 5. OTROS DESARROLLOS 4

5 1. ANTECEDENTES El desarrollo OCEAN REEF surge del interés de tres empresas españolas para realizar inversión en México. Con base a ese interés se constituye en México una sociedad dueña del terreno, licencias y permisos para la ejecución del desarrollo. Se decide realizar la inversión en Cancún ya que es el centro turístico más importante de México, el más visitado en América Latina y uno de los más reconocidos a nivel internacional, con una infraestructura planeada, aeropuerto internacional con vuelos directos de Estados Unidos y Europa, con una amplia gama de servicios turísticos de alta calidad y una gran diversidad de atractivos como: zonas arqueológicas, campos de golf, actividades náuticas, ecoturismo, la vida nocturna, tiendas y restaurantes. Siendo hoy la oportunidad de inversión con más plusvalía y seguridad en el Caribe Mexicano. 5

6 2.PROYECTO - A. UBICACIÓN El desarrollo OCEAN REEF se localiza en Lote 4, Manzana 60, Boulevard Kukulcan 3era etapa de la Zona Hotelera de Cancún, Quintana Roo. Cuenta con una superficie de m2, con 196 ml frente al mar. Link google maps AEROPUERTO ZONA HOTELERA 6

7 2. PROYECTO - B. DESCRIPCIÓN El proyecto consta de 188 unidades distribuidas en 2 torres. La torre 1 (fase I) cuenta con 91 unidades más las amenidades y la torre 2 (fase II) cuenta con las otras 97 restantes,, todas con vista franca al mar. Adicionalmente cuenta con: Extensas áreas comunes Albercas Gimnasio Centro de negocios Cafetería Snack Lavandería 7

8 2. PROYECTO - B. DESCRIPCIÓN A) VISTA PANORÁMICA: unidades con vista amplia, franca y totalmente privada al mar. B) PRACTICO: condominio con servicios como cafetería, snack, tienda deli, servicio de limpieza y de transporte al aeropuerto. Que da al comprador la opción de llegar directo al mar o de rentarlo fácilmente por temporadas de vacaciones por que cuenta con servicios para operar como condohotel. 8

9 2. PROYECTO - B. DESCRIPCIÓN C) PERSONALIZACIÓN: unidades pequeñas que puedan fusionarse horizontalmente y verticalmente dependiendo de las necesidades del comprador, además de poder tener la opción de comprar sin acabados o con 2 opciones de acabados. D) CONSCIENTE CON EL MEDIO AMBIENTE: Uso consciente de energía y recursos E) ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA: utilización de cancelaría anti huracán, materiales, acabados y equipos de primera. 9

10 2. PROYECTO - B. DESCRIPCIÓN Uso de agua pluvial para W.C. Tratamiento de aguas residuales para riego. Ducto y sistema de separación de basura. Uso de celdas solares y generadores de energía por viento. Sensores de movimiento para áreas comunes. Sensores de apertura de canceles para aire acondicionado. Aire acondicionado de alta eficiencia con uso de refrigerantes de nueva generación Luces de bajo consumo de energía. Uso de madera con certificado de bosque renovable. 10

11 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS DEPARTAMENTO TIPO 1 SUPERFICIE TOTAL: 390,70 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 1 TORRE 2: 1 11

12 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS DEPARTAMENTO TIPO 3 DEPARTAMENTO TIPO 4 SUPERFICIE TOTAL: 193,70 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 14 TORRE 2: 14 SUPERFICIE TOTAL: 122,03 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 24 TORRE 2: 20 12

13 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS DEPARTAMENTO TIPO 5 DEPARTAMENTO TIPO 6 SUPERFICIE TOTAL: 133,97 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 25 TORRE 2: 25 SUPERFICIE TOTAL: 87,58 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 4 TORRE 2: 8 13

14 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS DEPARTAMENTO TIPO 7 SUPERFICIE TOTAL: 206,00 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 3 TORRE 2: 3 14

15 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS PENTHOUSE 1 SUPERFICIE TOTAL: 281,55 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 1 TORRE 2: 1 15

16 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS PENTHOUSE 2 SUPERFICIE TOTAL: 418,82 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 1 TORRE 2: 1 16

17 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS PENTHOUSE 3 SUPERFICIE TOTAL: 453,25 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 1 TORRE 2: 1 17

18 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS DEPARTAMENTO TIPO 11 DEPARTAMENTO TIPO 12 SUPERFICIE TOTAL: 262,46 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 6 TORRE 2: 6 SUPERFICIE TOTAL: 228,03 m2 UNIDADES EN: TORRE 1: 8 TORRE 2: 8 18

19 2. PROYECTO C. TIPOS DE APARTAMENTOS UNIDAD TIPO TORRE 1 TORRE 2 TOTAL TOTAL

20 3. SITUACIÓN ACTUAL Con el proyecto arquitectónico terminado se realizó el concurso de la primera torre con tres empresas: ACCIONA INFRAESTRUCTURA MEXICO SA DE CV CONSTRUCCIONES ALDESEM SA DE CV IMPULSA INFRAESTRUCTURA SA DE CV Con base al resultado del concurso se determinó una valoración del precio para la ejecución de los trabajos. 20

21 3. SITUACIÓN ACTUAL SITUACIÓN DE LOS PERMISOS POR EL DESARROLLO El estado actual de las licencias y autorizaciones del proyecto OCEAN REEF es el siguiente: Licencia de construcción. Vigente hasta el 3 de Marzo de Licencia de desarrollo ecológico municipal. Vigente para el proyecto OCEAN REEF. Autorización de Impacto Ambiental ante Semarnat. Se cuenta con autorización de Impacto Ambiental. Energía. Contamos con conexión de energía para obra de 300kv. Agua y conexión de drenaje. Contamos con conexión de agua y drenaje. Zona Federal. Contamos con concesión de la Zona Federal (playa frente al desarrollo) a favor de y la promotora para uso de la playa y colocación de un muelle. 21

22 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS PRECIO PREVENTA Torre 1 Torre 2 Total TIPO IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR 1 700, , , , ,400, ,791, ,468, , , ,468, , ,355,18 3 6,367, , , ,367, , , ,734, , , ,194, , , ,034, , , ,228, , , ,376, , , ,376, , , ,753, , , , , ,629, , ,504, , , ,483, , ,483, , ,967, , , , , , , ,453, , ,016, , ,016, , ,033, , ,102, , ,102, , ,205, , ,747, , , ,747, , , ,495, , , ,379, , , ,379, , , ,758, , , ,162, , ,162, , ,325, , Total 36,133, , , ,197, , , ,330, , ,

23 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS PRECIO PROMEDIO Torre 1 Torre 2 Total TIPO IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR 1 805, , , , ,610, , ,989, , , ,989, , , ,322, , , ,322, , , ,644, , , ,273, , , ,939, , , ,213, , , ,483, , , ,483, , , ,966, , , ,006, , ,874, , ,880, , , ,706, , ,706, , ,412, , , , , , , ,671, , ,169, , ,169, , ,338, , ,268, , ,268, , ,536, , ,309, , , ,309, , , ,619, , , ,036, , , ,036, , , ,072, , , ,337, , ,337, , ,674, , Total 41,553, , , ,076, , , ,630, , ,

24 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS PRECIO MÁXIMO Torre 1 Torre 2 Total TIPO IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR IMPORTE UDS. M2 PRECIO PR 1 925, , , , ,851, , ,587, , , ,587, , , ,420, , , ,420, , , ,841, , , ,514, , , ,980, , , ,494, , , ,755, , , ,755, , , ,511, , , ,157, , ,155, , ,312, , , ,962, , ,962, , ,924, , , , , , , ,921, , ,344, , ,344, , ,689, , ,458, , ,458, ,916, , ,956, , , ,956, , , ,912, , , ,791, , , ,791, , , ,583, , , ,538, , ,538, , ,076, , Total 47,786, , , ,838, , , ,624, , ,

25 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD. PRECIOS ANALISIS DE NEGOCIO VALOR DE LA INVERSION ACTUAL: - TERRENOS Y ESCRITURACIÓN - LICENCIAS Y PERMISOS - PROYECTO - LIMPIEZA DE TERRENO - ENERGIA DE OBRA - DESARROLLO DE IMAGEN Y PUBLICIDAD - INDIRECTOS CIFRAS EN USD 19,000, PON INVERTIR: 38,305, CONSTRUCCIÓN TORRE 1 17,700, CONSTRUCCIÓN TORRE 2 16,000, EQUIPAMIENTO 200, DERECHOS Y PERMISOS 1,325, GERENCIA 2,050, PROMOCIÓN 560, INDIRECTOS 470, INVERSIÓN TOTAL 57,305, TOTAL DE VENTA PRECIO PROMEDIO 86,630, COMISIONES DE VENTA 4,5 % 3,898, INGRESOS POR VENTA 82, UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 23426, /10/2013 % DE UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS % 25

26 5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA Novo Cancún Tipo Unidad Disp. m 2 c m 2 t Precio Moneda Recs. Est. Baños 2 recamaras $ 595, Dolares recamaras central $ 672, Dolares recamaras esquina $ 735, Dolares recamaras $ 810, Dolares villa pb $ 1,182, Dolares PRECIO PROMEDIO POR M 2 $ 2, USD 26

27 5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA Península Cancún Tipo Unidad Disp. m 2 c m 2 t Precio Moneda Recs. Est. Baños Departamento $ 312, Dolares Departamento $ 535, Dolares Departamento $ 1,200, Dolares PRECIO PROMEDIO POR M 2 $ 2, USD 27

28 5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA TORRE MAIORIS Tipo Unidad Disp. m 2 c m 2 t Precio Moneda Recs. Est. Baños Departamento , Dolares Departamento , Dolares Departamento ,375, Dolares PRECIO PROMEDIO POR M 2 $ 2, USD 28

29 5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA TORRE APUS Tipo Unidad Disp. m 2 c m 2 t Precio Moneda Recs. Est. Baños Departamento Dolares Departamento , Dolares Departamento , Dolares PRECIO PROMEDIO POR M 2 $ 2, USD 29

30 5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA TORRE BOREAL Tipo Unidad Disp. m 2 c m 2 t Precio Moneda Recs. Est. Baños Departamento , Dolares Town house ,034, Dolares Departamento , Dolares PRECIO PROMEDIO POR M 2 $ 2,424 USD 30

31 5. OTROS DESARROLLOS EN LA ZONA LAS OLAS MARINA Tipo Unidad Disp. m 2 c m 2 t Precio Moneda Recs. Est. Baños Departamento , Dolares Departamento , Dolares Departamento , Dolares PRECIO PROMEDIO POR M 2 $ 2, USD 31