Real Andorra lifestyle REAL ESTATE PROPERTY SERVICES PRINCIPAT D ANDORRA

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1 Real Andorra lifestyle REAL ESTATE PROPERTY SERVICES PRINCIPAT D ANDORRA

2 Real Andorra lifestyle Invertir en Andorra NUEVAS OPORTUNIDADES Andorra abre la economía a la inversión extranjera, lo cual permite, desde julio de 2012, la constitución de sociedades con un capital 100% extranjero. En este marco de apertura económica, MASSANDOR tiene como misión encargarse de la promoción económica de Andorra para atraer y acoger a los inversores extranjeros y diversificar la economía nacional con nuevos sectores que aporten un valor añadido. Andorra es un país de oportunidades para hacer negocios y para vivir.

3 4 Real Andorra lifestyle Andorra, inmersa en un proceso de apertura económica, inmobiliaria y de acuerdos internacionale Andorra, la puerta de Europa Andorra, la apuesta ganadora Andorra, abriendo la economía Andorra, para residir Sin ser un estado miembro de la Unión Europea, Andorra es un enclave estratégico y un sitio ideal para la implantación de empresas que quieran negociar con Europa o con el mundo. El sistema impositivo andorrano cuenta con una fiscalidad directa más ventajosa en comparación con la establecida en los países vecinos, tanto por su alcance como por sus tipos impositivos. La fiscalidad directa se sitúa alrededor del 10%. Hoy una compañía extranjera puede invertir, instalar delegaciones o sedes corporativas con el 100% del capital. La garantía de un país neutro y sin ejército nos permite ser hospitalarios con los nuevos empresarios y con el mundo comercial. Cualquier persona física puede establecer su residencia principal y efectiva en el Principado de Andorra. La primera autorización es de un año, renovable por dos períodos de tres años, y finalmente se renueva cada diez años. Andorra inmobiliaria, un bien escaso El 75% del territorio andorrano es de utilidad y propiedad públicas, por lo cual la no-edificabilidad del suelo mantiene el valor de los bienes privados a unos niveles de garantía suficientes para ser seguros y duraderos. Requisitos para la residencia pasiva: Autonomía económica demostrable, sin antecedentes y con buena conducta. Depósito en el INAF (Instituto Andorrano de Finanzas) de para el residente principal más para cada persona a su cargo. Inversión de en activos ubicados en el país.

4 Real Andorran lifestyle 7 Calidad de vida Andorra ofrece: Andorra goza de ventajas sociales, económicas y naturales contra las que pocos países pueden competir, sobre todo cuando se habla de calidad de vida para las personas y las familias. Seguridad ciudadana Tres sistemas educativos (andorrano, francés y español) para escoger la escolarización de los niños La esperanza de vida más alta del mundo Un sistema sanitario de calidad El país del esquí y de la diversión en plena naturaleza Caldea, el mayor centro termolúdico del sur de Europa La riqueza de su patrimonio histórico y cultural Un patrimonio natural en el corazón de los Pirineos Las compras más rentables de Europa durante todo el año Una gastronomía tradicional e internacional de calidad El clima Una renta por cápita que supera la media de la Unión Europea

5 8 Real Andorra lifestyle UN PAÍS REPLETO DE FACILIDADES Debido a las numerosas ventajas económicas, fiscales y de calidad de vida, Andorra es un país de oportunidades para los empresarios. Actualmente, el Gobierno de Andorra ha puesto en marcha un paquete de medidas legislativas orientadas a dinamizar la inversión y la creación de tejido empresarial. Estas medidas económicas se pueden resumir así: - nueva Ley de sociedades, que regula el comportamiento de las sociedades en el Principado en cada una de las modalidades (sociedad limitada, sociedad anónima, etc.). - nueva Ley de contabilidad, que establece los requerimientos contables de las empresas andorranas y las responsabilidades derivadas. - nueva Ley de inversión extranjera, que determina las posibilidades de inversión de capital extranjero en empresas y actividades del Principado. Para apoyar estos cambios legislativos, el Gobierno de Andorra ha puesto en marcha un plan de acogida para acompañar a los inversores en la creación de nuevas sociedades en el Principado. MASSANDOR ejecuta un programa útil y completo que ofrece a los empresarios las siguientes prestaciones: Prospección sectorial: MASSANDOR elaborará un estudio sectorial para el empresario emprendedor, que le permitirá ver las oportunidades y las alternativas de su modelo de negocio en Andorra. Programa de visitas: MASSANDOR propone gestionar unas jornadas de visitas y reuniones que permitan al empresario emprendedor conocer los agentes económicos y sociales de Andorra y así poder crear sinergias. Servicio de asesoría: una vez creada la sociedad mercantil, MASSANDOR ofrece un servicio de asesoría para tratar las cuestiones que puedan afectar la actividad diaria de la empresa. FACILITY SERVICES MASSANDOR La red de asesores cuenta con profesionales reconocidos que pueden ofrecer los siguientes servicios: servicios jurídicos servicios financieros servicios de comercio internacional servicios fiscales servicios de recursos humanos servicios de propiedad intelectual servicios aduaneros servicios inmobiliarios

6 Real Andorra lifestyle Andorra, el país de los Pirineos Andorra es un estado libre e independiente con una superficie de 468 km 2 y una historia milenaria, situado al suroeste de Europa, entre España y Francia. Andorra es conocida internacionalmente por sus estaciones de esquí, sus comercios con precios muy interesantes, tiendas de marcas internacionales, modernas infraestructuras hoteleras y de servicios y actividades relacionadas con la naturaleza. Por todo ello, recibe anualmente a unos ocho millones de visitantes. Andorra es también un paraíso para los amantes de la naturaleza: el 90% del país es territorio forestal. Situación geográfica FRANCE Ordino Canillo La Massana Pas Encamp de la Casa Escaldes-Engordany El clima Andorra tiene clima de alta montaña, con temperaturas frías en invierno y suaves en verano. El ambiente es seco. Por su proximidad al Mediterráneo, casi todos los días son soleados. ESPAÑA Sant Julià de Lòria Capital: Andorra la Vella Superficie: 468 km 2 Zona horaria: GMT + 1 PoblacióN Según el censo de 2012, Andorra tiene habitantes, con una media de edad de 39,6 años. Idioma La lengua oficial de Andorra es el catalán, aunque también es habitual el uso del castellano y del francés, tanto por cuestiones de proximidad geográfica como por intercambios culturales, históricos o económicos. El inglés es utilizado en los ámbitos comercial y financiero. Moneda La moneda de curso oficial en Andorra es el euro ( ). Andorra acuñará euros por primera vez en el año Andorra en cifras PoblacióN: habitantes Establecimientos hoteleros: 315. ReligióN Andorra es un estado laico. La Constitución avala la libertad religiosa y de culto. Sin embargo, la mayor parte de la población es católica. Plazas hoteleras: Pistas de esquí: 300 km Comercios: tiendas

7 12 Real Andorra lifestyle Andorra también es conocido por tener el mayor centro termolúdico del sur de Europa, así como el centro Inuu. Visita: caldea.com. Andorra, además, alberga dos de los principales dominios esquiables de los Pirineos, Grandvalira y Vallnord, y una estación de esquí de fondo, La Rabassa. La combinación entre patrimonio natural, estaciones de esquí y el sector comercial, con un diferencial de precios relevante respecto a los países europeos, atrae anualmente a más de once millones y medio de visitantes Andorra, PATRIMONIo Andorra ha sabido conservar, después de mil años de historia, un patrimonio arquitectónico de gran riqueza y también sus tradiciones ancestrales, que contribuyen a darle una identidad y unos orígenes propios. Andorra, situada en el corazón de los Pirineos, tiene una riqueza natural extraordinaria. El paradigma se halla en el valle del Madriu, que fue declarado, en 2004, patrimonio mundial por la UNESCO, como paisaje cultural. También hay numerosas rutas para hacer en familia, vías ferratas y una red de refugios repartidos por toda la orografía, gratuitos y abiertos durante todo el año.

8 14 Real Andorra lifestyle InstitucionEs andorranas Los jefes de Estado: los copríncipes de Andorra En 1278 y 1288, el Obispo de Urgell y el conde de Foix terminaron sus disputas territoriales y se compartieron la soberanía de Andorra mediante la firma de acuerdos denominados Pareatges. De este modo, establecieron su señorío indivisible conjunto de Andorra, los impuestos que recibieron de los andorranos (la Quèstia ), compartieron la justicia a través de los Batlles ( jueces ), y nombraron veguers (representantes permanentes en el territorio de Andorra ) y los notarios. En el curso de la historia, la figura del copríncipe de Andorra asociada con el conde de Foix pasó a la corona de Francia, y al Presidente de la Nación con la república. En el lado Episcopal, se mantuvo a lo largo de los siglos con la figura del Obispo de Urgell. El Consejo General Es el máximo órgano de representación popular. Ejerce el poder legislativo, aprueba los presupuestos del Gobierno, nombra al jefe de Gobierno y promueve y controla su acción política. El Consejo General está formado por 28 miembros elegidos por sufragio universal por un plazo de cuatro años. El Gobierno Tiene el poder ejecutivo del Estado y está formado por el jefe de Gobierno y los ministros. El jefe de Gobierno es elegido por el Consejo General y dirige la política nacional e internacional de Andorra, dirige la administración del Estado y ejerce la potestad reglamentaria. Los comunes Andorra está dividida administrativamente en siete parroquias: Canillo, Encamp, Ordino, La Massana, Andorra la Vella, Sant Julià de Lòria y Escaldes-Engordany. El órgano de representación y administración de cada parroquia es el Comú, que actúa mediante su Consejo. Tiene potestad normativa local, aprueba su presupuesto, fija y lleva a cabo las políticas públicas dentro de su ámbito territorial y gestiona y administra todos los bienes de propiedad parroquial.

9 MMASSANDOR SINCE MASSANDOR DES DEL 16 Real Andorran lifestyle 17 ASSANDOR SINCE MASSANDOR DES DEL MISIÓN Con el paso de los años, hemos conseguido cubrir prácticamente todas las necesidades que nuestro entorno cambiante nos exigía dentro del mundo inmobiliario. Nuestra misión es ganar la confianza de nuestros clientes, garantizar beneficios en sus inversiones, mantener la propiedad en estado inmejorable y gestionar todas las exigencias, también las legislativas. Estamos en la parroquia de La Massana y nuestro universo de propiedades es todo el Principado, con una cartera de clientes internacional. La tranquilidad que supone contar con nosotros, ya que somos una empresa de servicio global, nos sitúa en el marco andorrano como pioneros y exclusivos, también por el hecho de ofrecer servicios integrales. VISIÓN Hemos pasado de ser facilitadores de vivienda a proveer y gestionar todo lo relacionado con el mundo inmobiliario para nuestros clientes. Hemos pasado de ofrecer un mercado nacional con unas opciones específicas a proporcionar la grandeza de nuestro país en todos sus ámbitos a un mercado internacional y variado, que es la apuesta de la nueva sociedad de Andorra. La inmobiliaria propiamente dicha se ha convertido en una pequeña parte de nuestro negocio. VALORES La apuesta decidida por la excelencia en el trato y el servicio es nuestro lema. El respeto al país, al medio ambiente y a las personas hace que nos exijamos actuaciones cada día más profesionales dentro de los cánones establecidos de transparencia, rigor y eficacia.

10 Real Andorran lifestyle 19 Creemos en el compromiso con nuestros clientes Nuestro trato sencillo, basado en la excelencia y merecedor del máximo reconocimiento de nuestros clientes, es el mejor reto que el equipo de profesionales de Massandor anhela conseguir cada día. Transparencia y seguridad son las dos premisas básicas para conseguir el mejor grado de confianza necesaria para la tranquilidad que la empresa garantiza. EXPERIENCIA Administració Compravenda Lloguer Promocions Comercialització Assegurances Habitabilitat Viabilitats (plans d urbanisme) Tràmits Compraventa (servicio integral) El Departamento Comercial busca constantemente acercar el producto a la demanda, satisfaciendo al máximo las necesidades de las partes. Intermediación y asesoramiento de la mejor opción para cada caso Simplificación de la burocracia administrativa gestionando todos los requerimientos Búsqueda dentro del mercado global de la demanda del cliente Cooperación con empresas inmobiliarias internas y externas Canales propios y variados de comercialización mediante la inmobiliaria virtual Rendimiento optimizado de la propiedad de uso comercial, administrativo, turístico, etc. Valoración gratuita del inmueble Apoyo técnico y legal en todo el proceso de compraventa Inversión en pisos alquilados Análisis de las expectativas de compra en el mercado inmobiliario Estudios de viabilidad para terrenos Gestión personalizada para facilitar la obtención de la hipoteca Servicio tota Massandor es la empresa líder en gestión de alquileres del Principado. Tenemos una cartera propia de propiedades variadas (pisos, locales, almacenes, etc.), además de una extensa cartera que, durante mucho tiempo y gracias a la confianza de muchos clientes, hemos ido forjando. El alquiler como inversión patrimonial es un atractivo con los servicios que ofrecemos a nuestros clientes: Revisiones periódicas de la propiedad Búsqueda adaptada a las necesidades de cada cliente Negociación de trámites administrativos Facilitación de permisos o requerimientos oficiales Amplia cartera de pisos y apartamentos en todo el Principado

11 20 Real Andorra lifestyle FAMILY OFFICE GESTIÓN DE FINCAS Servicios inmobiliarios: Gestión de la propiedad Gestión de la contabilidad Tramitación de las liquidaciones tributarias Cierre de la contabilidad Tramitación de cualquier documento oficial Servicios de consultoría y control de: Inversiones inmobiliarias Rentabilidad de la propiedad Compra como inversión Diversificación de la cartera inmobiliaria Somos sus gestores para: Servicios jurídicos: abogados Servicios de trámites: administración Servicios de arquitectura: arquitectos Servicios de interiorismo: decoradores Servicios de rehabilitación: constructores Somos sus administradores para: Gestión de alquileres Gestión de comunidades Gestión de propiedades Asistencia en el hogar 24 horas al día Servicio de mantenimiento propio Asesoría en línea (próximamente) Seguros Somos la respuesta a sus necesidades Llega el fin de semana y tenemos una avería. A quién podemos llamar? Huele a gas, tenemos una fuga de agua o no tenemos luz o calefacción. A quién nos podemos dirigir? Si se rompe un cristal, quién podrá reponerlo inmediatamente? El portero automático no funciona. A quién avisamos? Hemos perdido la llave de casa. Qué podemos hacer? La puerta del garaje no se abre. Quién nos permitirá salir con el coche rápidamente? La persiana no baja. Cómo lo podemos solucionar? Se acaba el gasoil el día de Navidad. Nos moriremos de frío? Quién limpia el acceso al garaje cuando nieva? Servicio integral de mantenimiento Lecturas mensuales de los contadores de calefacción y agua caliente Reposición de los consumibles eléctricos Suministro del material y control del servicio de limpieza Contratación del personal de limpieza y liquidaciones en la CASS Control sobre la empresa de mantenimiento de ascensores y de calefacción Control de abastecimiento de combustible, como gasoil, buscando siempre el mejor precio Visitas periódicas para mantener la propiedad en las mejores condiciones Facilitación de presupuestos para cualquier necesidad de rehabilitación Control y seguimiento de las posibles obras Coordinación y seguimiento de los industriales para las reparaciones ordinarias y extraordinarias de carácter comunitario Teléfono de emergencias fuera del horario de oficina

12 22 Real Andorra lifestyle ORIENTACIÓN: Aportamos valor añadido a la gestión de la propiedad. los facility services al servicio de las necesidades de cada caso nos hacen diferentes y próximos. S E R V I C I O S E M P R E S A E S T R AT E G I A D E N E G O C I O CONFIANZA SERVICIO C ALIDAD COMPROMISO I D A D S E G U R ExceLENCIA SOCIAL ALQUILER ADMINISTRACIÓN DE FINCAS GESTIÓN DE PATRIMONIO MANTENIMIENTO SERVICIOS ADMINISTRATIVOS FINANCIERO COMERCIAL COMPRA-VENTA FAMILIY OFFICE Facility services RESIDENCIA InveRSIÓN JURÍDICO FISCAL INVERSIÓN

13 MMASSANDOR SINCE MASSANDOR DES DEL ASSANDOR SINCE MASSANDOR DES DEL THE GLOBAL REAL ESTATE IN ANDORRA (+376) Avda. St. Antoni, 25 Baixos AD400 La Massana PRINCIPAT D ANDORRA

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