Hotel Auténtico MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL. San José, Costa Rica. Inteligencia de Mercados. Colliers International Costa Rica

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1 Hotel Auténtico San José, Costa Rica PREPARADO POR: Inteligencia de Mercados Colliers International Costa Rica Teléfono + (506) Fax + (506)

2 Índice Hoteles de Negocios... 3 Turismo en Costa Rica... 4 Estadísticas... Ubicación... 5 Alrededores del Hotel... 6 Descripción del Hotel... 7 Descripciones de Habitaciones... 8 Suite:... 8 Superior:... 8 Familiar:... 9 Estándar:... 9 Análisis del Mercado Hotelero Resultados Ocupación... Variación Interanual Tarifa Promedio (US$)... Histórico de Activos Fotos... 15

3 Hoteles de Negocios Costa Rica se destaca no sólo por la naturaleza y los hoteles en la playa, sino que también se ha desarrollado y se ha incursionado en hoteles de negocios. Los objetivos de hotel pueden ser clasificados según los mercados que tratan de atraer. Tipos de mercados comunes incluyen hoteles de negocios, aeropuerto, suites, tiempo compartido, convenciones y conferencias. Los hoteles de negocios tienen características específicas para facilitar la visita de los invitados. Son el grupo más grande de tipos de hoteles y atender principalmente a los viajeros de negocios es su prioridad. Normalmente se encuentra en los distritos de centro o de negocios. Aunque el hotel sirve sobre todo a los viajeros de negocios, muchos grupos de turistas, turistas individuales y grupos pequeños se interesan en estos hoteles.

4 Turismo en Costa Rica ESTADÍSTICAS Razón principal de la visita Total Razones Personales Vacaciones, relajación y descanso Visita a familiares y amigos Educación Salud y atención médica Religion Otros Trabajo o Profesión Conferencias o congresos Otras razones (reuniones, exibiciones) Fuente: ICT

5 Ubicación El Auténtico Hotel está situado en las afueras de San José, en una zona residencial de la ciudad, muy tranquila. Tiene la comodidad de estar a tan solo 20 minutos (15.7 km 9 millas) del aeropuerto internacional de Juan Santamaria 10 minutos de San José centro, y a poca distancia del Museo de Arte de Costa Rica, el Teatro Nacional, Estadio Nacional y la Plaza de la Cultura, lugares que se puede llegar caminando.

6 Alrededores del Hotel Auténtico Hotel tiene una ubicación bastante céntrica y varios servicios básicos cerca para evitar al traslado de un lugar a otro. Cerca del hotel se encuentra el famoso restaurante brasileño llamado Fogo Brasil, un supermercado de cadena llamado "Más X Menos". Al mismo tiempo otro tipo de hoteles de categoría como lo son Crown Plaza Hotel y Hotel Barceló San José Palacio.

7 Descripción del Hotel El componente de hotel es de negocios, con un reconocimiento internacional y nacional por la gran cantidad de clientes que lo visitan constantemente. El hotel dispone de las siguientes características: Abre puertas desde el año habitaciones Un apartamento para una estadía larga Oficinas Cuatro salones Restaurantes Servicios en las habitaciones: aire acondicionado, cable TV, coffee maker, baño privado con ducha, secadora de pelo y comodidades de baño, escritorio, caja de seguridad and caja fuerte para ordenador portátil. Recepción 24/7 Atractivos jardines con un área de piscina Parqueo gratis Bar Almacenamiento de equipaje Elevadores El hotel ha sido renovado en dos ocasiones, siendo la primera en 2005 y la segunda en 2010.

8 Descripciones de Habitaciones SUITE: equipada con dos camas tamaño queen, baño privado con ducha, aire acondicionado, reloj despertador, pantalla plana de 32, internet inalámbrico, teléfono, coffee maker, secador de pelo y pequeña sala de estar. SUPERIOR: estas habitaciones últimamente fueron renovadas. Equipada con una cama queen, aire acondicionado, reloj despertador, pantalla plana de 32, internet inalámbrico, teléfono y coffee maker.

9 FAMILIAR: equipada con una cama doble o dos individuales, baño privado con ducha, aire acondicionado, reloj despertador, pantalla plana de 32, internet inalámbrico, teléfono, coffee maker, secador de pelo y una pequeña sala de estar. ESTÁNDAR: equipada con una cama doble o dos camas individuales, baño privado con ducha, aire acondicionado o ventilador, reloj despertador, coffee maker, secador de pelo, televisor, internet inalambrico, teléfono y caja de seguridad.

10 UN HOTEL DE CLASE PREPARADO PARA UN DESARROLLO DE CLASE 31 personas trabajando en el hotel actualmente Ventajas importantes: ubicación y parqueo privado 34% de clients directos Tarifa promedio: $60 - $65

11 Análisis del Mercado Hotelero Los siguientes puntos Resumen nuestras observaciones: Como se mencionó en un principio, San José ha calificado hoteles para el mercado empresarial; Sin embargo habrá una necesidad correspondiente para instalaciones de negocios modernos y servicios para apoyar este mercado. Porque creemos que este tipo de hoteles son una necesidad en el área de San José, creemos que habrá demanda de los hoteles que cumplen con las normas internacionales. Según los conocimientos, el número de hoteles de negocios es escaso en comparación con otras. Costa Rica es un país ecológico y destinos turísticos muy visitados, ha abierto las puertas a otros mercados. El propósito de esta investigación es entender el mercado de hoteles de negocios. Al mismo tiempo conocer la situación actual del Auténtico Hotel. El hotel es excelente y es apto para ser operado por una empresa de mercadeo y gestión de hotel experimentado, que entiende cómo comercializar a mercados nacionales e internacionales.

12 Resultados OCUPACIÓN 80,0% 70,0% 69,1% 60,0% 50,0% 57,8% 40,0% 40,7% Ocupación 30,0% 20,0% 32,7% 35,7% 10,0% 0,0%

13 Variación Interanual TARIFA PROMEDIO (US$) $70,00 Variación Interanual $60,00 $50,00 $40,00 $48,00 $50,40 $52,80 $55,20 $57,60 $60,00 $30,00 Variación Interanual $20,00 $10,00 $0,

14 Histórico de Activos Año Ventas Resultado Neto Comentarios 1993 $ ,00 $ ,00 Propietario - Gestionado 1994 $ ,00 $ ,00 Propietario - Gestionado 1995 $ ,00 $ ,00 Propietario - Gestionado 1996 $ ,00 $ ,00 Propietario - Gestionado 1997 $ ,00 $ ,00 Propietario - Gestionado 1998 $ ,00 $ ,00 Propietario - Gestionado 1999 $ ,00 $ ,00 Propietario - Gestionado 2000 $ ,23 $ ,89 Gestionado (Alquilado) por Occidental Hotels (OH) 2001 $ ,95 $ ,00 Gestionado por OH 2002 $ ,65 $ ,23 Gestionado por OH + 9/11 impacto en las ventas 2003 $ ,20 $ ,29 Gestionado por OH + 9/11 impacto en las ventas 2004 $ ,13 $ ,66 Gestionado por OH 2005 $ ,66 $ ,28 Gestionado por OH 2006 $ ,42 $ ,28 Gestionado por OH 2007 $ ,35 $ ,96 Gestionado por OH 2008 $ ,73 $ ,00 Gestionado por OH 2009 $ ,00 $ ,00 Gestionado por OH + impacto del gerente de país Fraud + no hay ventas al año pasado de contrato 2010 $ ,54 $18.499,00 Impacto de renovación (40 habitaciones bloqueadas) y no hay ventas anteriores por OH 2011 $ ,00 $ ,00 Anualizada Q1/11-Q3/11 - Recuperado debido a la gestión del propietarios a pesar de la renovación en curso Median $ ,13 $ ,00 Alquiler por OH fue de $ 400,000 por año Median $ ,67 $ ,45 Años Normales (i.e.no impactos externos)

15 Fotos

16

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