PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. Conclusiones foro 14

Transcripción

1 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Conclusiones foro 14

2 PREGUNTAS DEL FORO 1. En qué consiste el principio de tracto sucesivo y proporcione tres ejemplos. 2. Explique cuál es el alcance del tracto sucesivo. 3. Explique los elementos integrativos del tracto sucesivo y cómo operan en los registros de la Propiedad, Civil, Mercantil y Propiedad intelectual) 4. En qué consiste el tracto abreviado y señale las normas en que se encuentra contenido. 2

3 SENTIDO AMPLIO Equivaldría a la exigencia, a la hora de practicar una operación registral, de que conste ya registrada otra determinada con la que necesariamente se debe enlazar. Pablo Casado Burbano. 3

4 CONCEPTO Mecanismo técnico que tiene por objeto mantener el enlace o conexión de las adquisiciones por el orden regular de los titulares regístrales sucesivos, a base de formar todos los actos adquisitivos inscriptos, una continuidad perfecta en orden al tiempo sin salto alguno, de suerte que ello refleje el historial sucesivo de cada finca matriculada. Roca Sastre, citado por Atilio Cornejo. 4

5 Es el encadenamiento entre el antecedente y el consecuente. Falbo, citado por Cornejo. 5

6 Luis Carral y de Teresa Llamado también de tracto continuo. Es un principio de sucesión de ordenación. Es un principio derivado del principio de consentimiento por el que el titular queda inmunizado (protegido) contra todo cambio no consentido por él. También es consecuencia del sistema de folio real que exige un registro concatenado en el que 6

7 El transferente de hoy, es el adquirente de ayer; B adquiere de A C adquiere de B y el titular inscrito es el transferente de mañana. D adquiere de C 7

8 ROCA SASTRE Cuando cada eslabón del tracto (acto dispositivo) tenga destinado un asiento registral propio, se da el tracto sucesivo formal, adjetivo o registral, o mejor dicho, de previa inscripción -Art Código Civil-, por el contrario, cuando en un mismo asiento se consigna en forma ordenada varios actos a la vez, se da el tipo de tracto abreviado o comprimido. 8

9 Ángel Cristóbal Montes Tiene por objeto mantener el orden regular de los titulares registrales sucesivos, de manera que todos los actos dispositivos formen un encadenamiento perfecto, apareciendo registrados como si derivaran los unos de los otros sin solución de continuidad. 9

10 EJEMPLOS FINCA 1/1/1 GUATEMALA FINCA 2/2/2 QUETZALTENANGO FINCA 3/3/3 PETÉN Carol adquiere de Berta por donación César adquiere de Brandon por permuta Camila adquiere de Bairon por compraventa Diego adquiere de Carol por adjudicación en pago de gananciales Daniel adquiere de César por adjudicación en pago judicial Dinora adquiere de Camila por compraventa 10

11 FINCA 3/3/3 PETÉN 1ª Camila adquiere de Bairon por compraventa 2ª Camila da en arrendamiento la finca por cinco años José Se rompió el tracto sucesivo? 11

12 FINCA 3/3/3 PETÉN 1ª Camila adquiere de Bairon por compraventa 2ª Camila da en arrendamiento la finca por cinco años 3ª Dinora adquiere de Camila por compraventa Se rompió el tracto sucesivo? Qué otro principio opera en la segunda inscrpción? Cómo se recupera el tracto sucesivo? 12

13 TRACTO SUCESIVO EN EL CÓDIGO CIVIL Al establecer el artículo 1130 del Código Civil que la primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese requisito no podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien. En el contenido del artículo 1131 al regular los requisitos de toda inscripción, aunque los contenidos en el numeral primero de ese artículo solo se exigen para la primera inscripción de dominio. Igualmente, en el contenido del artículo 1167 y

14 ALCANCE DEL PRINCIPIO 14

15 Atilio Cornejo Sólo configura un requisito formal para la posibilidad de la registración de los documentos. En modo alguno es una exigencia impuesta para la legitimación del disponente, en cuanto se refiere al acto jurídico contenido en el documento susceptible de ser registrado. Hace al aspecto meramente procesal del derecho registral y no al sustancial. 15

16 La exigencia de la previa inscripción del título disponente no es establecida como requisito para que éste resulte legitimado para el otorgamiento del acto, sino únicamente para que el documento portante de ese acto pueda ser inscripto. Falbo, Miguel N., citado por Cornejo. 16

17 ELEMENTOS INTEGRATIVOS DEL TRACTO SUCESIVO 17

18 Falbo, citado por Cornejo a) SUJETO. Debe haber identidad entre la persona que otorga el acto dispositivo y la que figura como titular del derecho que se dispone, según los asientos del registro. b) OBJETO. Tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble, entre lo que dicen el folio y el documento. Además, debe estar inscripto el "derecho" del titular, sea de dominio o cualquier otro. c) OPORTUNIDAD. La exigencia de la previa inscripción debe existir en el momento de practicarse el asiento respectivo, y no al de formalizarse el documento. 18

19 EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO 19

20 Si el adquirente no demuestra la coincidencia o procedencia del derecho de su enajentante, el documento no se inscribe. P.e. se describe mal el título de propiedad del enajenante. En general, si no coincide titular registrado con el disponente ni la finca registrada con la identificada en el título presentado para registro, este último no se inscribe. 20

21 CARACTERÍSTICAS 21

22 Es propio de los registros basados en la registración de fincas y folio real. Impide la registración per saltum. 22

23 ROMPIMIENTO DEL TRACTO 23

24 La falta de tracto (en el caso de titulaciones supletorias) se suple por la inmatriculación o apertura de la primera inscripción de dominio. Mediante la inscripción de las inscripciones omitidas (Ángel Montes) En Guatemala, solo podría hacerse por medio de declaración judicial. 24

25 EL PRINCIPIO EN REGISTROS DIFERENTES AL DE FINCAS 25

26 REGISTRO MERCANTIL En el registro mercantil se exige este principio en este sentido amplio, en cuanto a que esté inscrito previamente los sujetos y los actos cuya modificación o extinción va a ser registrada (sociedad) 26

27 REGISTRO CIVIL De la misma forma opera en el Registro Civil, previamente debe estar inscrita la persona para verificar cualquier modificación a su estado civil. Se diferencia el registro de la propiedad en que sigue el sistema de folio personal. 27

28 REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL ASPECTO INDUSTRIAL (Propiedad sobre signos distintivos de la empresa mercantil y patentes de invención) Opera de la misma forma que el Registro General de la Propiedad, debe haber un encadenamiento en las disposiciones; sin embargo, los traspasos se registran en un libro diferente, y se anotan en el libro de inscripción inicial. El cambio de nombre del titular del signo o la ampliación de los productos que cubre la marca, por ejemplo, se registran en el mismo folio de registro inicial. 28

29 TRACTO ABREVIADO 29

30 CONCEPTO Permite concentrar en un asiento único dos o más transmisiones operadas desde el titular inscripto. Falbo, citado por Cornejo. Se comprime en un asiento único la relación de las distintas transmisiones operadas desde el que figura como titular inscripto en el registro hasta la que da origen a la nueva titularidad, todo ello basado en una razón de orden práctico, cual es la de evitar la confección de un asiento que va a desaparecer de inmediato por otro posterior. Atilio Cornejo. 30

31 EJEMPLOS En Guatemala, una modalidad del tracto abreviado es el estado de conservación de la finca, ya que en él se indica el último titular de la finca y de los otros derechos que se hayan inscritos y vigentes en la finca. La norma contenido en el artículo 1178 del Código Civil. 31