UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES GUATEMALA, GUATEMALA

Transcripción

1 UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES GUATEMALA, GUATEMALA ANALISIS JURIDICO DE LAS CANCELACIONES REGISTRALES CONTENIDAS EN EL ARTÍCULO 1,170 DEL CODIGO CIVIL, DEL CODIGO CIVIL, CONSECUENCIAS PROCESALES Y SU RELACION CON LOS CRITERIOS REGISTRALES VIGENTES TESIS JULIO CÉSAR ORTEGA ROSALES Carné Guatemala, Mayo 2012 Campus Central

2 UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES GUATEMALA, GUATEMALA ANALISIS JURIDICO DE LAS CANCELACIONES REGISTRALES CONTENIDAS EN EL ARTÍCULO 1,170 DEL CODIGO CIVIL, DEL CODIGO CIVIL, CONSECUENCIAS PROCESALES Y SU RELACION CON LOS CRITERIOS REGISTRALES VIGENTES TESIS Presentada ante el Consejo de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales Por: JULIO CÉSAR ORTEGA ROSALES Previo a optar el título de: Abogado y Notario En el grado académico de: Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales. Guatemala, mayo de 2012 Campus Central

3

4

5

6

7

8 Tribunales que Conformaron la Evaluación Comprensiva Área Pública: Presidente: Secretario: Vocal: Lic. Jorge Mario Bucaro Knoke. Lic. Estuardo Paganini Santizo. Lic. José Armando Morales Castellanos. Área Privada: Presidenta: Secretaria: Vocal: Licda. Emma Patricia Guillermo de León de Chea. Licda. Ana Elly López Oliva de Bonilla. Lic. Javier Antonio Villamar Gonzalez. Asesora de Tesis: Licda. Yessica Lorena Acevedo Cordón Revisora de Fondo y Forma: Licda. G. Noemí Gramajo de Rosales

9

10

11

12 Acto que dedico: A Dios: Por ser mi guía y fuente de fortaleza, y por haberme llevado por camino correcto para alcanzar esta gran bendición recibida. A mis Padres: A mis Hermanas: Por sus esfuerzos, por haberme hecho un hombre de bien, por su cariño, apoyo constante y formación. Sin su amor y apoyo este logro no hubiera sido posible. Por todo el amor recibido, por su cariño y paciencia. A mi Familia: Por su cariño apoyo, y los consejos brindados en especial por Randolfo Rosales, Mayra de Rosales. A mis amigos: Por sus palabras de aliento su motivación, en especial a Mayra Arana.

13 Responsabilidad: El autor es el único responsable del contenido y conclusiones de la presente Tesis.

14 RESUMEN EJECUTIVO La presente investigación tiene como objetivo general el analizar jurídicamente las cancelaciones registrales contenidas en el artículo un mil ciento setenta del Código Civil, consecuencias procesales y su relación con los criterios registrales vigentes. Para la realización del presente estudio se aplicó el método descriptivo y el tipo de trabajo en consecuencia es jurídico descriptivo, pues a través del análisis de las cancelaciones registrales derivadas de la operación administrativa del Registro general de la Propiedad a instancia de parte, cuyas consecuencias procesales deben guardar relación con los criterios registrales. La conclusión principal a la que arriba el presente estudio es de que en definitiva existen consecuencias en la aplicación del artículo 1,170 del Código Civil, en los procesos ejecutivos, tanto comunes con en vía de apremio, por haber sido llevadas a cabo administrativamente, sin contar con una opinión de los órganos jurisdiccionales.

15 ÍNDICE Introducción CAPÍTULO 1 CONCEPTOS BÁSICOS 1.1. Los bienes Naturaleza jurídica de los bienes Clasificación de los bienes Derechos reales de garantía Concepto de derechos reales Concepto de derechos reales de garantía La garantía hipotecaria La garantía prendaria De las medidas cautelares Naturaleza jurídica de medidas cautelares Clasificación de las medidas cautelares Prescripción El Proceso Civil 41 CAPÍTULO 2 FUNCIONES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD 2.1. El Registro de la Propiedad Función y objetivo del Registro General de la Propiedad Principios rectores del Registro General de la Propiedad Libros que deben de llevarse en el Registro General de la Propiedad La inscripción registral Las cancelaciones registrales Criterios registrales 60

16 CAPÍTULO 3 LAS CANCELACIONES POR PRESCRIPCIÓN CONTENIDAS EN EL ARTÍCULO 1170 DEL CÓDIGO CIVIL Y SU RELACIÓN CON LOS CRITERIOS REGISTRALES VIGENTES 3.1. Inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido éste o su prorroga y por el transcurso de dos años los demás derechos reales sobre inmuebles Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo o de la prorroga inscritos Las anotaciones de demanda y de embargo después de cinco años de su fecha La prenda agraria después de dos años del vencimiento del plazo fijado en el contrato 69 CAPÍTULO 4 Presentación, análisis, y discusión de resultados 70 Conclusiones 85 Recomendaciones 87 Referencias 89 Anexos 92

17 INTRODUCCIÓN El enfoque de la presente investigación radica en la aplicabilidad del artículo un mil ciento setenta del Código Civil, al momento de realizar la cancelación ya sea de una inscripción hipotecaria, una inscripción prendaria, un derecho real cancelable por prescripción o bien una anotación de demanda, pero para ello es necesario saber qué instituciones de derecho civil la conforman, de acuerdo a las definiciones doctrinarias básicas, por lo cual son desarrolladas en la presente investigación buscando de esa manera poder cubrir lo elemental en la comprensión de esta herramienta. En virtud que al llevar a cabo una cancelación de esta índole resulta necesario saber no solamente qué criterio es aplicable o de qué manera lo inscribirá el Registro General de la Propiedad, sino visualizar los efectos que pueda tener esta cancelación en el mundo del derecho, es por ello que en la presente investigación se lleva a cabo un estudio dentro de los juzgados de primera instancia civil de la Ciudad de Guatemala para comprender qué criterios son utilizados y la forma en que reaccionarán al momento de ser aplicada esta norma en el ámbito procesal. Para la realización de la investigación, se planteó la siguiente pregunta: Cuáles son las consecuencias procesales de la operación registral de las cancelaciones contenidas en el Artículo 1,170 del Código Civil? Para la búsqueda de las respuestas a la pregunta formulada se procedió a abarcar el tema haciendo un estudio doctrinario de las instituciones contenidas en el artículo un mil ciento setenta del Código Civil, historia, funciones y criterios del Registro General de la Propiedad Inmueble, los procesos ejecutivos, ejecutivos en vía de apremio, y las consecuencias que podrían nacer por la aplicación del artículo objeto de investigación sobre este tipo de procesos. i

18 La presente investigación tiene como objetivo general analizar las cancelaciones registrales contenidas en el artículo un mil ciento setenta del Código Civil, sus consecuencias procesales y su relación con los criterios registrales vigentes; así como los objetivos específicos: a) Investigar que consecuencias procesales podrían llegar a tener las cancelaciones registrales contenidas en el artículo un mil ciento setenta del Código Civil. b) Investigar si las cancelaciones registrales contenidas en el artículo un mil ciento setenta del Código Civil se llevan a cabo de acuerdo a los criterios registrales. c) Establecer si los criterios registrales en materia de cancelaciones registrales afectan los diferentes juicios ejecutivos. El marco conceptual de la presente investigación se encuentra contenido en las siguientes definiciones: El tratadista Federico Puig Peña define los bienes de la siguiente manera: Cosa es toda realidad, corpórea o incorpórea, susceptible de integrar la materia sobre la cual pueda constituirse una relación jurídica. De esta definición, se deducen los siguientes elementos de la cosa en sentido jurídico: 1) Un ser o realidad, a modo de substractum corpóreo o incorpóreo; 2) Aptitud de éste para entrar en las relaciones de Derecho a modo de objeto o materia, que es lo que se denomina la susceptibilidad jurídica de las cosas. 1 Bienes muebles de acuerdo a Jaime Arteaga son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a si mismas como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por fuerza externa como las cosas inanimadas. 2 Para Jaime Arteaga los bienes inmuebles son definidos como: Las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y que se adhieren permanentemente a ellas, como los edificios y árboles. 3 1 Puig Peña, Federico; Compendio de Derecho Civil Español, Tomo II; España, Editorial Aranzadi, Pág Arteaga, Jaime, De los Bienes y su Dominio Medellín Colombia; Biblioteca Jurídica Diké Pág. 8 3 Arteaga, Jaime, De los Bienes y su Dominio, Medellín Colombia, Ediciones Rosaristas, 1994, Pág. 17 ii

19 Según el tratadista Federico Puig Peña Derecho Real es: El que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos. 4 De acuerdo con Henry Capitant y Ambroise Colin los derechos reales de garantía, son aquellos derechos que consisten en que un bien del deudor quede afecto de modo especial al pago de la deuda que se debe de garantizar 5 Para Néstor Jorge Musto, en su libro Derechos Reales la hipoteca es el derecho real convencionalmente constituido como accesorio de un crédito determinado en función de garantía por un monto expresado en dinero, que recae sobre una cosa inmueble especialmente individualizada, que queda en poder del constituyente y que debidamente registrado en caso de incumplimiento del débito, da derecho al acreedor a perseguir la cosa en poder de quien se encuentre, ejecutarla y cobrarse con lo producido con prelación sobre los demás acreedores. 6 Luis M. Valiente señala que la Prenda es una garantía real destinada a facilitar el préstamo, mediante la afectación a favor del prestamista, de una cosa perteneciente al deudor en seguridad de su crédito. 7 Para Edwin Orellana Donis las medidas cautelares o también llamadas medidas de garantía son actuaciones previas, que no tienen el objeto de preparar el juicio o rendir una prueba, sino que conservan el estado o situación de los bienes o cosas objeto de ellos por parte del demandado, y que no lesionan su patrimonio, su integridad moral etc. 8 4 Puig Peña, Federico; Compendio de Derecho Civil Español, Tomo II; España, Editorial Aranzadi, Pág Ambroise Colin y Henry Capitant; Derecho Civil; Impresos y Acabados Editoriales; Pág Musto, Néstor Jorge, Derechos Reales, Tomo 2, Editorial Astrea de Alfredo y Ricardo Depalma. Buenos Aires. Pág Valiente Noailles, Luis M., Derechos Reales. Roque Depalma Editor Pág Orellana Donis, Eddy. Derecho Procesal Civil I. Guatemala 2002 Pág. 107 iii

20 De acuerdo a Manuel Ossorio la anotación del embargo es la Anotación preventiva que produce la prohibición de enajenar bienes inmuebles, cuando se haya ordenado en el juicio ordinario respectivo. Su efecto consiste en gozar de la preferencia ejecutiva inmobiliaria sobre los bienes y derechos reales anotados, pero sólo en cuanto a los créditos posteriores, para respeto del rango hipotecario 9. La anotación de demanda de acuerdo a Mario Gordillo es una medida cautelar de carácter conservativa y pretende que cualquier enajenación o gravamen posterior a la anotación que se efectúe sobre un bien mueble o inmueble registrable, no perjudique el derecho del solicitante. 10 El embargo de acuerdo a Manuel Ossorio En el derecho procesal, medida cautelar adoptada por la autoridad judicial para asegurar el resultado de un proceso y que recae sobre determinados bienes cuya disponibilidad se impide. 11 La prescripción según Georges Ripert y Jean Boulanger es: la desaparición de un derecho por la expiración de cierto lapso durante el cual su titular no lo ha ejercido. La palabra prescripción proviene de la denominada prescritiom, que en la antigua Roma significaba, medio de defensa acordado por el pretor. 12 El alcance establecido en el presente trabajo de investigación, es realizar un análisis jurídico comparativo completo entre las cancelaciones registrales contenidas en el artículo un mil ciento setenta del Código Civil, el Código Procesal Civil y Mercantil en la parte de juicios ejecutivos y los criterios registrales vigentes, lo anterior para demostrar que tan eficiente es su aplicabilidad dentro del derecho interno. Asimismo el límite a la investigación, es la falta de conocimiento y 9 Osorio Manuel. Diccionario de ciencias jurídicas políticas y sociales, Argentina, Editorial Heliasta Pág Gordillo Galindo, Mario. Derecho Procesal Civil Guatemalteco. Editorial Estudiantil Fénix Guatemala Pág Osorio Manuel. Diccionario de ciencias jurídicas políticas y sociales, Argentina, Editorial Heliasta Pág Ripet Georges, Jean Boulanger; Tratado de Derecho Civil según el tratado de Planiol, Tomo IV; única edición; Buenos Aires, Argentina; Editorial La Ley, Pág.614. iv

21 aplicabilidad del artículo un mil ciento setenta del código civil, tanto en el ámbito administrativo ante el Registro General de la Propiedad así como la aplicación del mismo por las partes dentro de los procesos en vía de apremio. Asimismo, se estudió la legislación Guatemalteca en la materia, tomando principal consideración el Código Civil Decreto Ley 106 y el Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107. El aporte del presente trabajo de investigación es demostrar las complicaciones entre la aplicación del artículo un mil ciento setenta del Código Civil y los procesos ejecutivos en vía de apremio y la relación de esta aplicación con los criterios registrales vigentes, lo anterior para poder sentar un precedente de cómo poder llevar a cabo una buena procuración de juicios ejecutivos, para evitar que dichas cancelaciones registrales se lleven a cabo, así como en caso contrario poder llevar a cabo las mismas de ser necesario. Dentro de los sujetos utilizados, se encuentran quince operadores, quienes son los encargados de llevar a cabo las operaciones y aplicar los criterios registrales, cinco asesores jurídicos quienes tiene como función principal el asesorar al usuario del Registro General de la Propiedad, así como verificar que las operaciones registrales sean llevadas a cabo de acuerdo a la ley y a los criterios registrales y diez Registradores auxiliares quienes tienen como función primordial el de revisar las operaciones llevadas a cabo por los operadores del Registro General de la Propiedad; así como diez jueces de primera instancia civil de la ciudad de Guatemala. Los instrumentos utilizados fueron encuestas dirigidas a los sujetos de análisis, con base a las respuestas externadas por ellos. El procedimiento a seguir para la presente investigación consistió en primer lugar en llevar a cabo un estudio doctrinario de las instituciones vinculadas con el artículo objeto del presente trabajo, para poder comprender la naturaleza del mismo, y así posteriormente llevar a cabo encuestas a los sujetos de análisis, que v

22 como ya se menciono fueron, tanto operadores del Registro General de la Propiedad, así como a los Jueces de Primer Instancia del Departamento de Guatemala, posteriormente se llevo a cabo el análisis de sus respuestas, para poder percibir si existe una discrepancia entre el actuar de los mismos, en relación a los fines y naturaleza de las instituciones primordiales tanto de los procesos civiles como los procesos administrativos llevados a cabo en el Registro General de la Propiedad. La conclusión principal a la que arriba la presente investigación es la real existencia de conflictos entre la aplicación administrativa del artículo 1,170 del Código Procesal Civil, y las repercusiones que tiene esta aplicación dentro de los procesos ejecutivos tanto generales como en vía de apremio, la cuales son demostradas fehacientemente en el desarrollo del presente trabajo. vi

23 1 CAPITULO 1 CONCEPTOS BÁSICOS En el presente capítulo serán definidos todos aquellos conceptos necesarios y básicos para poder comprender a fondo el artículo 1,170 del código civil. El cual indica lo siguiente: El registrador, a solicitud de parte interesada, cancelará: 1. Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido éste o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles; 2. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo o de la prorroga inscritos; 3. Las anotaciones de demanda y de embargo después de cinco años de su fecha; y 4. La prenda agraria después de dos años del vencimiento del plazo fijado en el contrato. 1 Como se puede observar los cuatro elementos esenciales para poder desentrañar el contenido del mismo y su funcionalidad son: 1) Los bienes; 2) Los derechos reales de garantía; 3) Las Medidas Cautelares; 4) La Prescripción. 1 Código Civil, Decreto Ley 106. Artículo 1170.

24 2 1.1 Los Bienes Para poder definir que son bienes y encontrar doctrinariamente una definición satisfactoria para los mismos se debe tomar en cuenta que muchos autores se refieren a ellos como cosas, es el ejemplo de la definición del tratadista Federico Puig Peña, a pesar de ello dentro del ordenamiento jurídico nacional, la forma idónea de referirse a esta institución del derecho civil es como bienes y no como cosas. Jaime Arteaga, los define como, Aquellos que tienen para el sujeto que los posee un valor patrimonial, entendido por tal, aquel atributo de la personalidad que consiste en el conjunto de derechos y obligaciones que tiene una persona, valuables en dinero 2. El tratadista Federico Puig Peña los define de la siguiente manera: Cosa es toda realidad, corpórea o incorpórea, susceptible de integrar la materia sobre la cual pueda constituirse una relación jurídica. De esta definición, se deducen los siguientes elementos de la cosa en sentido jurídico: 1) Un ser o realidad, a modo de substractum corpóreo o incorpóreo; 2) Aptitud de éste para entrar en las relaciones de Derecho a modo de objeto o materia, que es lo que se denomina la susceptibilidad jurídica de las cosas. 3 El artículo 442 del Código Civil indica: Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en inmuebles y muebles 4 En referencia al artículo anterior se puede observar que como indica el tratadista Puig Peña, los bienes deben de estar regulados dentro del ordenamiento jurídico, para ser tomados como tales, de lo contrario no serian más que cosas, como único requisito impuesto por legislación, el bien para ser utilizado como tal, debe 2 Arteaga, Jaime, De los Bienes y su Dominio Medellín Colombia; Biblioteca Jurídica Diké Pág. 8 3 Puig Peña, Federico; Compendio de Derecho Civil Español, Tomo II; España, Editorial Aranzadi, Pág Código Civil, Decreto Ley 106. Artículo 442

25 3 ser o puede llegar a ser objeto de apropiación y como es de conocimiento general no todas las cosas pueden ser objeto de ésta apropiación, como la luz solar o el aire, ello se debe a la universalidad de los mismos y que la negación o apropiación de ellos afectaría la vida de parte de los habitantes de un Estado. Se debe indicar que un elemento muy importante en los conceptos anteriores, el cual es el patrimonio, se puede definir como el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que una persona posee, o bien que llega a poseer conforme el paso del tiempo. Los bienes como parte esencial del patrimonio se pueden definir como aquellos objetos materiales o inmateriales de valor, que forman parte del patrimonio de una persona, ya sea ésta, natural o jurídica, aumentándolo según la naturaleza y valor de los mismos Naturaleza Jurídica de los Bienes De conformidad con la normativa legal son todas aquellas cosas que no son personas, pueden ser de utilidad al hombre, y más especialmente las cosas que componen la hacienda, caudal o riqueza de la persona. El doctor Miguel Arteaga, a este respecto indica: En derecho civil se entiende por bienes las cosas en cuanto sean apropiables y representen algún valor en dinero. Todas las definiciones de bienes destacan como requisito esencial para poder hablar de bien jurídicamente, el carácter patrimonial del objeto que pretende calificarse como tal. Por consiguiente, no todas las cosas existentes en el universo pueden considerarse legalmente como bienes, mientras que los bienes siempre serán cosas existentes en la naturaleza, sean o no susceptibles de apreciación sensorial. 5 Como se indicó anteriormente no todas las cosas pueden llegar a formar parte de un patrimonio, pero en cambio los bienes tienen esa particularidad, entonces la naturaleza jurídica de los bienes es que a pesar de no estar bajo la propiedad de persona determinada pueden llegar a ser objeto de apropiación, y de esta forma 5 Arteaga, Jaime, Op. Cit., Pág. 7

26 4 aumentar y afectar económicamente el patrimonio de una persona ello de acuerdo al artículo 443 del Código Civil el cual regula: Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley, este es el caso de la ocupación de bienes muebles, y de la posesión de bienes inmuebles, instituciones legales que regula el Código Civil en sus artículos 589 y 612, por medio de las cuales cualquier persona puede hacer suyos ya sea los bienes muebles (ocupación) o inmuebles (posesión) que carezcan de dueño y que la ley permita dicha apropiación. Para tener esta característica es menester que estas cosas no se encuentren encuadradas dentro de lo preceptuado por el artículo 444 del Código Civil el cual establece: Cosas fuera del comercio: Están fuera del comercio por su naturaleza, las que no pueden ser poseídas exclusivamente por ninguna persona, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles a propiedad particular Clasificación de los Bienes: El tratadista Federico Puig Peña clasifica a los bienes de la siguiente manera: a) Bienes fungibles y no fungibles: De acuerdo al tratadista Federico Puig Peña es aquella aptitud que Tienen las cosas para ser sustituidas unas por otras, cuando, perteneciendo a un mismo género, no tienen una individualidad propia y determinada. Por eso resulta muy certera la definición al decir que son cosas fungibles aquellas que permiten ser perfectamente representadas o sustituidas las unas por las otras, porque tienen una individualidad precisa y concreta. 6 Los bienes fungibles son aquellos bienes que pueden ser sustituidos por otros de igual calidad, cantidad y especie, los bienes muebles son lo que poseen esta característica, a esto se refiere el artículo 454 del Código Civil 6 Puig Peña, Federico; Compendio de Derecho Civil Español, Tomo II; España, Editorial Aranzadi, Pág. 526

27 5 el cual determina que: Los bienes muebles son fungibles si pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad; y no fungibles los que no pueden ser reemplazados por otros de las mismas cualidades b) Bienes Consumibles y no Consumibles: Son cosas consumibles aquellas cuyo uso consiste en alterar o destruir su sustancia o en desprenderse de ella La consumibilidad, dice Planiol citado por Federico Puig Peña, es una cualidad de hecho de ciertas cosas que las hace impropias para ser objeto de un derecho de goce temporal, a cuya terminación se han de encontrar intactas 7 ; El rasgo de este tipo de cosas es el de poder ser usadas sin ser alteradas substancialmente, y poder ser utilizadas por un largo plazo, como ejemplo de ello se encuentra el usufructo el cual recae sobre bienes no consumibles y el cuasi-usufructo el cual recae sobre bienes consumibles, clasificaciones que a pesar de ser doctrinales pueden dar una idea de la naturaleza de los mismos. c) Bienes Principales y accesorios: Las relaciones de dependencia o subordinación entre las cosas, dice Castán, mencionado por Federico Puig Peña adoptan formas muy variadas. Destacan entre ellas las partes integrantes y las pertenencias, pero al lado de éstas y también entre las cosas accesorias se incluyen aquellas que sin ser partes ni pertenencias, se incorporan por voluntad de los interesados a otra cosa reputada como principal, según los usos sociales y cuya característica es la de no tener una unidad de destino económico con la principal. Para determinar entre varias cosas cual es la principal y cuál o cuáles las accesorias se atiende a diversos criterios, que podemos sintetizar en los siguientes, cuyo valor viene determinado por el orden en que se exponen: el de la existencia 7 Ibíd., Pág. 528

28 6 dependiente o independiente de las respectivas cosas, el de su importancia y finalidad, el del valor y, en último término, el del volumen. 8 Las cosas principales son aquellas que ya sea por disposición legal o bien por determinación del hombre pueden subsistir solas, y que forman por si mismas un bien propiamente dicho, no parte de alguno, por otro lado los bienes accesorios no subsisten por si solos y se entiende que serán aplicados a un principal para aumentar el valor económico del mismo, a ello se refiere el artículo 449 del Código Civil el cual dice: Es accesorio del bien todo lo que está aplicado permanentemente a su fin económico y se halla en una relación que responde a ese fin. La separación temporal de los bienes no les hace perder su calidad. d) Bienes in commercium y extra commercium: Para el efecto, el tratadista Federico Puig Peña, menciona lo siguiente: Las primeras son susceptibles de tráfico, las segundas no. 9 Esta clasificación se refiere a los bienes que se encuentran dentro del comercio y cuales no; como ejemplo se encuentran los bienes que son de nuestra propiedad objeto de negociación los cuales pueden ser objeto de enajenación por cualquier persona, estos son los bienes in commercium los cuales a su vez son definidos como mercancías en el artículo 2 literal b de la Ley de Mercado de Valores y Mercancías; por otro lado se encuentran los bienes extra commercium, que son aquellos bienes que por disposición legal no pueden ser poseídos por un particular; entre estos bienes se encuentran los bienes del estado, los cuales por estar destinados al funcionamiento del mismo no pueden ser sujetos a apropiación alguna; De los bienes in commercium y extra commercium el Código Civil en sus artículos 443 y 444 indican lo siguiente: Pueden ser objeto de apropiación 8 Puig Peña, Federico; Compendio de Derecho Civil Español, Tomo II; España, Editorial Aranzadi, Pág Ibíd. Pág. 531

29 7 todas las cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley. ; Están fuera del comercio por su naturaleza, las (cosas) que no pueden ser poseídas exclusivamente por ninguna persona, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles a propiedad particular. Con la única excepción de que estos bienes puedan ser de utilidad o de necesidad pública en cuyo caso toda clase de bienes, estén o no en el comercio del hombre pueden ser objeto de expropiación, de acuerdo al artículo 5 de la ley de expropiación decreto número 529. Cabe resaltar que el Código Civil en la parte final del artículo citado hace referencia a las cosas que aun no han sido reguladas como bienes jurídicos propiamente dichos y que por ende no cumplen con la naturaleza jurídica de los mismos, que como ya se indico, es que la cosa sea regulada para poder ser bien sujeto de apropiación. e) Bienes específicos y genéricos: Federico Puig Peña, señala lo siguiente: Cosas específicas, son las designadas por sus caracteres propios, que las distinguen de todas las demás de su especie o género. 10 Regularmente esta clasificación es aplicable a bienes afectos a obligaciones civiles, cuando en las mismas no se indica la calidad de los bienes objeto de la obligación; como por ejemplo que la obligación consista en hacer la entrega de diez litros de leche sin indicar que calidad es la que se desea o bien no se indique de que hato ganadero se desea que sea esta leche, este seria un bien genérico, y específico es que en la obligación civil se indique de que hato ganadero se desea que sean los diezs litros de leche. f) Bienes Divisibles e Indivisibles: El autor Puig Peña expone que: El concepto jurídico de la divisibilidad no coincide con el gramatical o físico. Nuestra doctrina adopta como criterio que determina la divisibilidad o 10 Puig Peña, Federico; Op. Cti. Pág. 532

30 8 indivisibilidad de la cosa la susceptibilidad o no susceptibilidad de ésta de poder ser dividida sin menoscabo y sin dejar de servir para el uso a que se destina En definitiva, pues, son divisibles aquellas cosas que pueden fraccionarse en partes iguales sin disminución de su valor 11. La divisibilidad e indivisibilidad de los bienes radica en la potestad que puedan tener los mismos de ser divididos y aun ser útiles a pesar de esta división, como ejemplo de ello es la división de un bien inmueble que lo que provocaría es la creación de una nueva finca, lo cual no es igual a la división de una computadora lo cual provocaría la destrucción de este bien y la creación de otros nuevos, pero no necesariamente una computadora. g) Cosas Simples y Compuestas: El autor antes citado afirma que: Al igual ocurre con la divisibilidad, las cosas simples se pueden entender en sentido estrictamente técnico-material, según apenas hay cuerpos simples: La simplicidad y composición tienen en el Derecho un asiento puramente filosófico o económico-social y según él son cosas simples aquellas que tienen una individualidad unitaria y se consideran tales en el lenguaje corriente, y cosas compuestas las que resultan de la unión de cosas simples. 12 Además de las clasificaciones ya presentadas es pertinente agregar a este estudio la siguiente clasificación. a) Bienes Corporales: el autor guatemalteco Daniel Matta Consuegra, indica que: Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. 13 Los bienes corporales son todos aquellos bienes que pueden ser percibidos por nuestros sentidos, cuya 11 Ibíd. Pág Ibíd. Pág Matta Consuegra, Daniel, Análisis doctrinario, legal y jurisprudencial de los Derechos Reales en Guatemala. Guatemala: Editorial Mayte, Pág. 58

31 9 existencia depende totalmente de esta presencia en el espacio, cuya destrucción deriva en la creación de nuevos bienes. b) Bienes Incorporales: Matta Consuegra, señala con respecto a estos bienes lo siguiente: Las que consisten en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas. 14 Los bienes incorporales son aquellos bienes creados por el hombre al constituirlos como tal por medio de figuras legales creadas para tal efecto, entonces la destrucción de los mismos radica ya sea en la derogación de la norma o bien por la voluntad de la persona beneficiada con esta institución. Acerca de los bienes incorporales o inmateriales el artículo 470 del Código Civil hace referencia a los derechos de autor indica: El producto de trabajo o industria lícitos, así como las producciones del ingenio o del talento de cualquier persona son propiedad suya y se rigen por las leyes relativas a la propiedad en general y por las especiales sobre la materia. a. Concepto de Bienes Muebles: El Doctor Arteaga indica que son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a si mismas como los animales (de ello deviene la definición de semovientes), sea que sólo se muevan por fuerza externa como las cosas inanimadas. Esta definición presenta dos conceptos de bienes muebles: los semovientes, que son los animales que existen en el mundo y los bienes muebles por naturaleza, que son todas las cosas inanimadas; vegetales y minerales 15 Manuel Ossorio en su diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales, los define como: El que por sí o mediante una fuerza externa es movible o 14 Ibíd. Pág Arteaga, Jaime, Op.Cit., Pág. 16

32 10 transportable de un lado a otro, siempre que el ordenamiento jurídico no le haya conferido carácter de inmueble por accesión 16 Continua indicando Manuel Ossorio Se consideran asimismo muebles las partes sólidas o fluidas separadas del suelo, como las piedras, tierras, metales, construcciones asentadas en la superficie del suelo con carácter transitorio; los tesoros, monedas y demás objetos puestos bajo el suelo; los materiales reunidos para la construcción de edificios mientras no estén empleados. 17 Éste es el caso de lo regulado en el artículo 449 de el código civil, el cual indica que: Es accesorio del bien todo lo que esta aplicado permanentemente a su fin económico y se halla en una relación que responde a ese fin. La separación temporal de los bienes no les hace perder su calidad En síntesis bien mueble es aquel que puede ser trasladado de un lugar a otro sin ser afectado substancialmente, así por ejemplo los carros, los enseres domésticos, los animales de granja, etc. El Código Civil carece de una definición legal acerca de los mismos pero como se verá mas adelante en la clasificación legal que lleva a cabo dicho cuerpo legal, resalta en su inciso primero la naturaleza de los mismos, la cual es la de poder ser transportados de un lugar a otro sin ser afectados substancialmente. b. Clasificación de bienes muebles: Según el tratadista Federico Puig Peña los bienes muebles se clasifican de la siguiente manera: 16 Ossorio, Manuel; Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales, 3era edición, Buenos Aires, Argentina, Editorial Heliasta S.R.L., 2004, Pág Ossorio, Manuel Op. Cit. Pág. 128

33 11 a) Por Naturaleza: Son las que pueden transportarse de un punto a otro, ya por propio impulso semovientes- ya por virtud de un impulso exterior. 18 b) Por Analogía: Son los derechos o acciones que tienen por objeto obtener una suma de dinero o una cosa mueble 19 c. Clasificación Legal de Bienes Muebles: El artículo 451 del Código Civil clasifica a los bienes muebles de la siguiente manera: 1. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos mismos ni del inmuebles donde estén colocados ; 2. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal; 3. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación; 4. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas aun cuando estén constituidas para adquirir inmuebles, o para la edificación u otro comercio sobre esta clase de bienes; 5. Los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales; y 6. Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria, artística e industrial. A su vez serán bienes muebles los títulos de crédito (artículo 385 Código de Comercio), las obligaciones sociales ó debentures (artículo 544 Código de Comercio), las cedulas hipotecarias (artículo 605 Código de Comercio), la empresa mercantil (artículo 655 del Código de Comercio), las marcas (artículo 17 de la Ley de Propiedad Intelectual), las anotaciones en cuenta (artículo 52 de la Ley de Mercado de Valores y Mercancías), los motores de aeronaves (artículo 39 de Ley de Aviación Civil), entre otros. 18 Ibíd. Pág Ibíd. Pág. 536

34 12 El artículo 2 inciso d de la Ley de Garantías Mobiliarias incluye a su vez entre los bienes muebles los siguientes: Todo tipo de bienes muebles físicos, incluyendo entre otros, inventarios fijos revolventes, equipos de toda naturaleza, accesorios fijos, títulos de crédito, títulos representativos de mercaderías, acciones o participaciones en sociedades mercantiles, emitidos en papel asimismo define los bienes incorporales como: Todo bien mueble que no sea corporal, incluyendo entre otros: créditos, rentas y derechos de propiedad intelectual ; en el inciso f se establece que los bienes muebles en garantía son Cualquier bien corporal o incorporal, incluyendo bienes muebles derivados, que sirvan para garantizar el cumplimiento de la obligación, de acuerdo con los términos del contrato de garantía ( ) el inciso g define a los bienes muebles derivados como los que se pueden identificar como provenientes de los bienes originalmente gravados, tales como los frutos, nuevos bienes o dinero en efectivo o en forma en depósitos en cuentas bancarias que resulten de la enajenación, transformaciones o sustituciones. En el caso de dinero en efectivo depositado en cuentas bancarias, siempre que así se identifique, así se declare al banco y este acepte la recepción de los fondos con tal gravamen. d. Concepto de Bienes Inmuebles: El autor Jaime Arteaga define a los bienes inmuebles como: Las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y que se adhieren permanentemente a ellas, como los edificios y árboles. 20 Para Manuel Ossorio el bien inmueble es: el que no puede trasladarse de un lugar a otro Arteaga, Jaime, Op. CIt., Pág Ossorio, Manuel; Op. Cit., Pág. 125.

35 13 e. Clasificación de los bienes Inmuebles: De acuerdo a autores como Federico Puig Peña, Manuel Osorio, George Ripert y Jean Boulanger la clasificación de bienes inmuebles puede ser abarcada de la siguiente manera: e.1. Por Naturaleza: Para el tratadista Federico Puig Peña Son exclusivamente el suelo y subsuelo 22 o sea aquellas cosas que se encuentran por si mismas inmovilizadas, como el suelo y todo lo que esta incorporado a él de manera orgánica, como los edificios; la inmovilidad que da a las cosas su condición jurídica de inmuebles es un hecho que el derecho comprueba sin crearlo. En consecuencia, la primera clase de inmuebles, la que ha servido de punto de partida para constituir las otras, comprende cosas que son inmuebles por su naturaleza. 23 e.2. Por Incorporación ó Accesión: Según George Ripert y Jean Boulanger: Son todas aquellas cosas que se hallan unidas al suelo de una manera permanente (edificios, árboles, etc.) 24, las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física y perpetua al suelo e.3. Por Destino: Los autores en el párrafo precedente indican que: Son aquellas cosas en sí mismas muebles que, adheridas o no a un inmueble, forman un todo ideal con él, por servir permanentemente a sus fines, como los accesorios muebles de un fundo. 25 Como los bienes muebles que, manteniendo su individualidad, se unen por el propietario por naturaleza, con excepción, para algunas legislaciones, de aquellos adheridos con miras a la profesión del propietario de una manera temporaria; se llama inmuebles por destino a objetos que son mobiliarios por su naturaleza, pero que son 22 Puig Peña, Federico; Op. Cit. Pág Ripet George, Jean Boulanger; Tratado de Derecho Civil según el tratado de Planiol; única edición; Buenos Aires, Argentina; Editorial La Ley, Pág Loc. cit. 25 Loc. cit.

36 14 considerados como inmuebles a titulo de accesorios de un inmueble, al cual se adhieren. De hecho conservan su naturaleza mobiliaria; difieren por lo tanto de los inmuebles por naturaleza en que su inmovilización es puramente jurídica y ficticia, y no material y real. 26 e.4. Por Analogía: De la misma manera los autores antes citados manifiestan que: Son las cosas incorporales que se asimilan a los inmuebles por recaer sobre bienes de esta naturaleza. En el derecho romano la clasificación de bienes muebles e inmuebles no podía recaer más que sobre cosas materiales; pero en la Edad Media primero, y después en el Derecho Frances, se aplico también a los derechos. e.5. Por Declaración 27 ; Los autores citados también indican que en este rubro aquellos llamados también por la doctrina argentina como inmuebles por determinación legal. Estos se encuentran contenidos en el artículo 446 del Código Civil, el cual regula: Se consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran f. Clasificación Legal de Bienes inmuebles: El Código Civil carece de una definición legal de lo que son bienes inmuebles pero presenta una clasificación de los mismos la cual se encuentra contenida en el artículo 445 el cual establece que: son bienes inmuebles: 1. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas, y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra; 26 Ibid. Pág Ibid. Pág.61.

37 15 2. Los árboles y plantas mientras estén unidas a la tierra, y los frutos no cosechados; 3. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanentemente; 4. Las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble; 5. Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones radiotelegráficas fijas; 6. Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa; y 7. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos análogos; cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca. Lo esencial que se debe de comprender acerca de los bienes inmuebles es que los mismos deben de permanecer en un lugar afectos a un fin determinado y que de ser retirados del mismo se afectaría la utilidad de ellos substancialmente; la naturaleza de los bienes inmuebles no deviene únicamente de su materialidad ni de la destrucción que pueda ser causada con su movimiento, sino deviene como ya se indicó del fin que le dio el hombre al utilizarlos, la destrucción en este caso seria únicamente una de las causales para provocar su inexistencia. De lo que se deduce de acuerdo a la clasificación doctrinaria de ellos, los dos elementos esenciales de los bienes inmuebles y que por menester deben existir uno con el otro son: 1) el lugar a que fueron destinados (inmovilidad); 2) La utilidad a la que fueron destinados. En síntesis se puede definir a los bienes inmuebles, como aquellos bienes que no pueden ser trasladados de un lugar a otro sin afectar su utilidad, o su substancialidad.

38 Derechos Reales de Garantía: Para poder comprender a fondo que es un derecho real de garantía es menester conocer que es un derecho real, por lo cual se define a continuación Concepto de Derecho Real: Rugiero citado por José Castán Tobeñas en su compendio de Derecho Civil Español, Común y Foral indica que los derechos reales son : Aquellos que atribuyen al titular un señorío, que es unas veces pleno e ilimitado, ejercitándose en toda su extensión sobre la cosa sujeta al poder de la persona, y da lugar a la propiedad, que es el derecho real mas completo, y en otras es menos pleno, ejercitándose de modo limitado sobre alguna utilidad económica de ella, en cuyo caso da lugar a los derechos reales menores o sobre cosa ajena. 28 Según el tratadista Federico Puig Peña Derecho Real es: El que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos. 29 Derecho real es aquel derecho que le otorga a una persona un poder mediato o bien inmediato sobre un bien a la persona que lo posee, dándole a ella el poder de disposición, uso o disfrute del mismo Concepto de derechos reales de Garantía: Manuel Ossorio define el derecho real de garantía como: El que tiende a asegurar el cumplimiento de una obligación estableciendo trabas para enajenar la cosa que ha de responder eventualmente ante el titular del crédito o derecho. Las tres especies tradicionales son la hipoteca, la prenda y la anticresis Castán Tobeñas, José; Derecho Civil Español, Común y Foral; Madrid, España; Instituto Editorial Reus. Pág Puig Peña, Federico; Op. Cit. Pág Ossorio, Manuel; Op. CIt., Pág. 311

39 17 De acuerdo con Henry Capitant y Ambroise Colin los derechos reales de garantía, son aquellos derechos que consisten en que un bien del deudor quede afecto de modo especial al pago de la deuda que se debe de garantizar 31 Afirma George Ripert y Jean Boulanger, en un derecho real de garantía: El acreedor de una obligación de plazo que no puede obtener el pago al vencimiento debe perseguir su ejecución forzosa y con este fin de hacer vender judicialmente los bienes de sus deudos. Para esto se requiere que este deudor no haya enajenado con anterioridad sus bienes y que no existan muchos otros acreedores que pretendan también ellos hacerse pagar. El acreedor precavido que prevé y teme esa posibilidad exige una garantía por anticipado, que la ley en algunos casos otorga de pleno derecho a ciertos acreedores. La garantía, pues, puede ser definida en una forma muy general como el medio jurídico de asegurar el pago de un crédito. Se requiere para esto que el acreedor, provisto de una garantía, obtenga preferencia en la distribución del importe obtenido por la venta de los bienes de su deudor. Es preciso también que pueda perseguir los bienes que el deudor hubiere enajenado y pueda hacerlos vender a pesar de esta enajenación. Puede suceder también que tenga un recurso contra un tercero obligado a pagar por el deudor. Vemos así que existen muchos tipos de garantías 32 Para Luis Valiente: Cuando una persona contrata con otra, lo hace pensando que al fin del plazo convenido la obligación pactada será cumplida, y que en el supuesto que tal cosa no sucediere, sabe que cuenta con el patrimonio del deudor, considerado como prenda común de garantía para el y para otros acreedores que pudieren existir. Es cierto que sí éstos son muchos, cobrara su crédito proporcionalmente, corriendo el riego de que si resultase insolvente el deudor, el cobro se haga imposible. Para evitar tal situación la ley ha creado seguridades que permiten obtener en forma más o menos completa el pago de lo 31 Ambroise Colin y Henry Capitant; Derecho Civil; Impresos y Acabados Editoriales; Pág George Ripert, Jean Boulanger. Op. Cit., Pág. 15

40 18 adeudado. Estas seguridades o garantías pueden ser personales, como la fianza, donde un tercero se obliga al cumplimiento de la obligación si el deudor original no puede hacerla efectiva. También pueden ser reales, originadas en derechos reales en los cuales la cosa queda afectada al pago del crédito (hipoteca, prenda, anticresis): Surge así el primer carácter de estas garantías: son accesorias y son determinadas por ley. Tienen también la ventaja de que no requieren un garante, que puede resultar insolvente 33. Los derechos reales de garantía lo que pretenden es otorgarle al acreedor la seguridad de que de ser incumplida la obligación jurídica previamente establecida por las partes, pueda valerse del remate de uno o varios bienes dados en garantía por el deudor al celebrar el negocio jurídico que dio origen a dicho crédito. Como mas adelante se desarrollara la vía idónea para poder solicitar a un órgano jurisdiccional que haga eficaz esta garantía son los procesos ejecutivos en la vía a de apremio, tal y como lo establecen los incisos tercero y quinto del artículo 294 del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley Para José Castán Tobeñas pueden reducirse a tres formas las diversas manifestaciones de garantía real: 1º. La cosa ofrecida en garantía, sale de la posesión material del dueño y pasa a manos de un tercero o del acreedor, pudiendo éste instar la venta de los valores entregados si la obligación no se lleva ha debido cumplimiento. 2º. La garantía se constituye en cosas que no salen de la posesión de su dueño, mas el acreedor puede pedir la venta de ellas si la obligación no fuera cumplida. 3º. El acreedor adquiere el derecho al aprovechamiento de los frutos de la cosa ofrecida en garantía o de parte de ellos para la extinción de su crédito, ya la cosa se le entregue, ya se deposite en mano de un tercero, ya permanezca en poder de su dueño. La primera de estas manifestaciones es la prenda; la segunda, la hipoteca; la tercera; la anticresis Valiente Noailles, Luis M, Derechos Reales. Roque Depalma Editor Pág Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. Artículo Castán Tobeñas, José; Op. CIt., Pág. 754

41 19 A pesar de no ser totalmente aplicable esta clasificación que lleva a cabo José Castán al ordenamiento jurídico guatemalteco, da una idea sólida sobre la cual descansa el fundamento de toda garantía real, que como ya se mencionó anteriormente garantizará el cumplimiento de la obligación civil adquirida. No es aplicable a la ley nacional en virtud que la garantía prendaría no siempre debe de quedar en las manos del acreedor, y la anticresis no es aplicable por inexistente en el derecho civil Guatemalteco La Garantía Hipotecaria: Manuel Ossorio en su Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales indica que la hipoteca es el: Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor, pero también una persona que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra persona 36 Para Néstor Jorge Musto, en su libro Derechos Reales la hipoteca es el derecho real convencionalmente constituido como accesorio de un crédito determinado en función de garantía por un monto expresado en dinero, que recae sobre una cosa inmueble especialmente individualizada, que queda en poder del constituyente y que debidamente registrado en caso de incumplimiento del débito, da derecho al acreedor a perseguir la cosa en poder de quien se encuentre, ejecutarla y cobrarse con lo producido con prelación sobre los demás acreedores. 37 Manifiesta Manuel Ossorio que: En cualquier supuesto, el bien hipotecado no sale del poder del propietario hasta el momento del vencimiento de la deuda (que puede no ser el vencimiento de la hipoteca). Si el deudor no paga, el acreedor 36 Ossorio, Manuel. Op. Cit. Pág Musto, Néstor Jorge, Derechos Reales, Tomo 2, Editorial Astrea de Alfredo y Ricardo Depalma. Buenos Aires. Pág. 231