NORMATIVA URBANÍSTICA - TOMO I

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1 LA NORMATIVA URBANÍSTICA - TOMO I TITULO I. DISPOSIONES GENERALES Art. 1. Naturaleza y ámbito territorial 1 Art. 2. Vigencia 1 Art. 3. Efectos de la aprobación del P.G.O.U. 1 Art. 4. Revisión del P.G.O.U. 2 Art. 5. Modificación del P.G.O.U. 3 Art. 6. Documentación del P.G.O.U. 3 Art. 7. Interpretación del P.G.O.U. 4 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea I

2 LA TITULO II. DESARROLLO Y EJECUCION DEL P.G.O.U. CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES Art. 8. Instrumentos de actuación urbanística 5 CAPITULO 2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN Art. 9. Planes Parciales 6 Art. 10. Planes Especiales 6 Art. 11. Estudios de Detalle 6 CAPITULO 3. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN Art. 12. Tipos de Actuación 7 Art. 13. Programas de Actuación Urbanizadora 7 Art. 14. Unidades de Ejecución 7 Art. 15. Sistemas de Actuación 8 CAPITULO 4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN MATERIAL Sección 1ª. Disposiciones Generales Art. 16. Clase de proyectos 9 Sección 2ª. Parcelaciones Urbanísticas Art. 17. Parcelaciones Urbanísticas 10 Sección 3ª. Proyectos de Urbanización Art. 18. Definición y contenido 11 Sección 4ª. Proyectos de Obras complementarias de Urbanización Art. 19. Definición, contenido y tramitación 16 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea II

3 LA Sección 5ª. Proyectos de Obras Públicas o para la ejecución de Sistemas Generales o Locales Art. 20. Proyectos de Obras Públicas o para la ejecución de Sistemas Generales o Locales 17 Sección 6ª. Proyectos de Edificación Art. 21 Clases de Obras de Edificación 18 Art. 22. Condiciones comunes de los proyectos de edificación 19 Art. 23. Complementos documentales específicos de los proyectos de edificación 19 Sección 7ª. Proyectos de actuaciones urbanísticas Art. 24. Definición y clases 22 Art. 25. Condiciones de los proyectos de otras actividades urbanísticas 23 Sección 8ª. Proyectos de actividades y de instalaciones Art. 26. Definición y clases 24 Art. 27. Condiciones de los proyectos de actividades e instalaciones 24 Sección 9ª. Evaluación de Impacto Ambiental Art. 28. Concepto y finalidad 32 Art. 29. Marco Normativo en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental 32 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea III

4 LA TITULO III. DISCIPLINA E INTERVENCION DEL USO DEL SUELO CAPITULO 1. INFORMACIÓN URBANÍSTICA Sección 1ª. Publicidad del Planeamiento Art. 30. Tipos 33 Art. 31. Consulta directa 33 Art. 32. Consultas previas 34 Art. 33. Informes Urbanísticos 34 Art. 34. Cédulas urbanísticas 35 Art. 35. Consultas que requieren interpretación del planeamiento 36 Art. 36. Regulación de la responsabilidad patrimonial de la Administración 36 Sección 2ª. Señalamiento de alineaciones y rasantes Art. 37. Procedimiento y validez 37 CAPITULO 2. LICENCIAS URBANÍSTICAS Art. 38. Actos sujetos a licencia urbanística 38 Art. 39. Procedimiento para el otorgamiento de licencias 38 Art. 40. Licencias de parcelación 39 Art. 41. Autorización de obras de urbanización 40 Art. 42. Licencias de obras de edificación 40 Art. 43. Obligaciones del titular de la licencia de obras 42 Art. 44. Control de la ejecución de las obras 43 Art. 45. Caducidad y Suspensión de las licencias de obras 43 Art. 46. Revocación de licencias de obras 44 Art. 47. Licencias de otras actuaciones urbanísticas 44 Art. 48. Tramitaciones singulares 45 Art. 49. Licencias de actividades e instalaciones 45 Art. 50. Licencias de ocupación y funcionamiento 46 CAPITULO 3. ORDENES DE EJECUCIÓN Y SUSPENSIÓN DE OBRAS Y USOS Art. 51. Objeto y efectos 48 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea IV

5 LA CAPITULO 4. DEBERES DE CONSERVACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES Sección 1ª. Deberes generales de conservación de los bienes inmuebles Art. 52. Obligaciones de conservación 49 Art. 53. Contenido del deber de conservación 49 Art. 54. Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato 50 Art. 55. Colaboración municipal 51 Art. 56. Ordenes de ejecución para la conservación 51 Art. 57. Contribución de los inquilinos al deber de conservación 52 Sección 2ª. Conservación del patrimonio catalogado Art. 58. Declaración de utilidad pública 53 Art. 59. Alcance de la catalogación 53 Sección 3ª. Conservación de solares Art. 60. Contenido del deber de conservación 54 CAPITULO 5. ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES Sección 1ª. Declaración de ruina Art. 61. Procedencia de la declaración 55 Art. 62. Obras de reparación 55 Art. 63. Relación con la ordenación 56 CAPITULO 6. FOMENTO DE LA EDIFICACIÓN Art. 64. Plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos 57 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea V

6 LA TITULO IV. DIVISIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO Y RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO CAPITULO 1. DIVISIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO Art. 65. División Urbanística del Territorio 58 Art. 66. División del Suelo en razón de su Calificación 59 Art. 67. División del Suelo en razón de su ordenación pormenorizada 60 Art. 68. División del Suelo en razón de la gestión urbanística 61 CAPITULO 2. INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES Art. 69. Art. 70. Art. 71. Edificaciones y Construcciones disconformes con el Planeamiento 62 Obras autorizadas en los edificios Fuera de Ordenación y Preexistentes 63 Obras autorizadas en los edificios disconformes con el Planeamiento 63 CAPITULO 3. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO Art. 72. Disposición General 64 Art. 73. Régimen Urbanístico de los Sistemas Generales 64 Art. 74. Régimen Urbanístico del Suelo No Urbanizable 65 Art. 75. Régimen Urbanístico del Suelo Urbanizable 66 Art. 76. Régimen Urbanístico del Suelo Urbano 68 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea VI

7 LA TITULO V. REGIMEN DE USOS Art. 77. Definición de uso urbanístico 72 Art. 78. Clasificación de usos 72 Art. 79. Agrupamiento de los usos 74 Art. 80. Localización de los Usos 75 Art. 81. Uso de Producción de Recursos Primarios 75 Art. 82. Uso de Producción Industrial 77 Art. 83. Uso de Almacenes y Comercio Mayorista 79 Art. 84. Uso de Equipamiento Colectivo 80 Art. 85. Uso Terciario 81 Art. 86. Uso Residencial 82 Art. 87. Uso de Áreas Libres 83 Art. 88. Instalaciones y Construcciones permitidas en los Espacios Art. 89. Ajardinados adscritos al Sistema General de Espacios Libres 83 Instalaciones y Construcciones permitidas en los Espacios Ajardinados adscritos al Sistema Local de Espacios Libres 84 Art. 90. Uso de Comunicaciones y Transportes 84 Art. 91. Uso de Infraestructuras Básicas 85 Art. 92. Uso del Agua 86 Art. 93 Otros Usos 86 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea VII

8 LA TITULO VI. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION CAPÍTULO 1. DETERMINACIONES GENERALES Art. 94. Definición de parámetros urbanísticos y edificatorios 87 Art. 95. Definición de parcela y edificación 87 Art. 96. Tipos Edificatorios Básicos 88 CAPÍTULO 2. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Art. 97. Sistemas de Ordenación 89 Art. 98. Superficie edificable total y coeficiente de edificabilidad 90 Art. 99. Superficie edificada total 90 Art Densidad Residencial 90 CAPÍTULO 3. PARÁMETROS EDIFICATORIOS Art Linderos 91 Art Dimensiones máximas y mínimas de linderos 91 Art Parcela mínima edificable 91 Art Parcela mínima a efectos de parcelaciones 91 Art Relación entre edificación y parcela 92 Art Alineación 92 Art. 107 Definición de las referencias alimétricas del terreno 92 Art Definición de las referencias de la edificación 93 Art Separación a linderos 93 Art Retranqueo 94 Art Separación entre edificios 94 Art Fondo edificable 94 Art Área de Movimiento de la edificación 94 Art Superficie ocupable y ocupada 95 Art Altura del edificio 95 Art Cota de origen 95 Art Número de Plantas 96 Art Altura de cornisa, altura total, altura al alero, altura máxima, número de plantas 96 Art Construcciones por encima de la altura 97 Art Altura libre 97 Art Planta 98 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea VIII

9 LA CAPITULO 4. CONDICIONES DE ESTÉTICA Art Definición 99 Art Aplicación 99 Art Salvaguarda a estética urbana 99 Art Fachadas 100 Art Tratamiento de las plantas bajas 100 Art Salientes y entrantes en las fachadas 100 Art Salientes permitidos respecto de la alineación 101 Art Cornisas, Aleros y Marquesinas 101 Art Portales y Escaparates 102 Art Toldos 102 Art Vallados 102 Art Protección del Arbolado 103 CAPITULO 5. CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LA EDIFICACION Sección 1ª. Condiciones Generales Art Definición 104 Art Aplicación 104 Art Condicionamiento general 104 Sección 2ª. Condiciones Particulares Art Condiciones para las Edificaciones Residenciales 105 Art Condiciones de las edificaciones destinadas a Uso de Producción Industrial 117 Art Condiciones de las Edificaciones y Locales de Uso Terciario 118 Art Condiciones de las Edificaciones destinadas a Hospedaje 121 Art Condiciones Generales de Uso Global de Equipamiento Colectivo 122 Art Condiciones de las Edificaciones destinadas a la Producción de recursos primarios no energéticos 123 Art Condiciones de las Edificaciones destinadas a Almacenes y Comercio Mayorista 123 Art Condiciones de los edificios destinados al estacionamiento de vehículos 123 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea IX

10 LA NORMATIVA URBANÍSTICA - TOMO II TITULO VII. NORMAS URBANISTICAS DE CARÁCTER ESPECÍFICO CAPITULO 1. SISTEMAS GENERALES Art. 144 (bis). Descripción 1 Art Sistema General de Vías Públicas 2 Art Sistema General de Espacios Libres y Zonas Verdes 5 Art Sistema General de Equipamiento Comunitario Público Art SG ECP 9 Sistema General de Equipamiento Comunitario Privado SG ECPV 17 Art Área de Golf de San Ginés. SG ECPV. D03L 18 Art Sistema General de Infraestructuras Básicas 20 Art Sistema General de Cursos y Masas de Agua 21 CAPITULO 2. SUELO URBANO Sección 1ª. Áreas de Suelo Urbano Art Áreas de Suelo Urbano 22 Art Área del Casco Medieval - MOA-1L 23 Art Área de Caco Histórico - OD-L2 25 Art. 154 (bis) Área de Casco Histórico Dur OD-2 Sur L 31 Art Área de Barrios de Bodegas P.E.O.U. - L3 38 Art Zona Residencial Ensanche I OD 4L-L4 41 Art Área de las Antiguas Escuelas P.E.O.U. - 5L 56 Art Área de Ensanche II - OD-6L 59 Art Área de La Piñuela P.E.O.U. - 7L 67 Art Área de Ensanche III - OD - 8L 72 Art Área de Ensanche IV - OD - 9L 82 Art Área de Actividades Económicas OD - 10 L 90 Sección 2ª. Área de Salinillas de Buradón Art. 163 Áreas de Suelo Urbano 97 Art. 164 Área del Casco Histórico - MOA 1LS 98 Art. 165 Área del Barrio de Bodegas - OD 2S 99 Art. 166 Área de Ensanche I - OD 3S 102 Art. 167 Área de Ensanche II - OD 4S 107 Art. 167 (bis) Área de Pabellones Agrícolas od 5S 115 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea X

11 LA CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE Sección 1ª. Categorías del Suelo Urbanizable Art Suelo Urbanizable 119 Sección 2ª. Sectores de Suelo Urbanizable Sectorizado Art Residencial / Golf Labastida Norte 120 Art Sector 2 Residencial Deportivo Labastida Sur 125 Art Sector 3 Residencial Labastida Este 129 Art Sector 4 Actividades Económicas Labastida Norte 133 Art Sector 5. Actividades Económicas Labastida Oeste 136 Art. 174 (bis) Sector 6. Actividades Económicas Labastida Norte CAPITULO 4. SUELO NO URBANIZABLE Sección 1ª. Condiciones comunes a todas las Áreas Art Régimen Urbanístico 142 Art Regulación Urbanistica del Suelo No Urbanizable 142 Art Categorías de Suelo No Urbanizable 142 Art Condicionantes Superpuestos 143 Art. 179 Condicionamiento General 143 Art. 180 Usos prohibidos en el Suelo No Urbanizable 147 Sección 2ª. Condiciones particulares de las Categorías Art Categoría 1ª. Áreas de Especial Protección de Interés Natural 148 Art Categoría 2ª. Áreas de Especial Protección Mejora Ambiental 150 Art Categoría 3ª. Áreas de Especial Protección de Aguas Superficiales 152 Art Categoría 4ª. Áreas de Especial Protección de Interés Geológico-Geomorfológico 153 Art Categoría 5ª. Áreas de Mejora Ambiental 155 Art Categoría 6ª. Áreas Agroganaderas y de Campiña 157 Sección 3ª. Condiciones Particulares de las Áreas Afectadas por Condicionantes Superpuestos Art Áreas Vulnerables a la Contaminación de Acuíferos 159 Art Áreas Erosionables o con Riesgo de Erosión 160 Art Áreas Inhundables 161 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea XI

12 LA Pag. Art Corredores Ecológicos 162 Art Paisajes Singulares y Sobresalientes 163 Art Áreas de Protección de la Red Viaria Existente y Proyectada 164 Art (bis) Humedales 165 Sección 4ª. Condiciones para la Implantación de los Usos y Actividades Constructivas Art Art Parámetros Urbanísticos Máximos de los Usos y Actividades Constructivas 166 Otras condiciones exigidas a los Usos y Actividades Constructivos 170 CAPITULO 5. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO EDIFICADO Art Edificaciones sometidas al régimen de la Ley 7/1990 de Patrimonio Cultural Vasco 174 Art Catálogo de Protección 176 Art Edificaciones Catalogadas situadas en el Área de Rehabilitación Integrada del Casco Histórico de Labastida 178 Art Edificaciones Catalogadas situadas en el Área de Rehabilitación Integrada del Casco Histórico de Salinillas de Buradón 182 Art Elementos Menores Catalogados 184 CAPITULO 6. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO Art Zonas Arqueológicas 187 Art Zonas de Presunción Arqueológica 188 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea XII

13 LA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA INDICE DE PLANOS PLANOS DE ORDENACIÓN TERMINO MUNICIPAL ESCALA 1 Clasificación del Suelo Sistemas Generales. E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (169-16) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-09) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-10) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-17) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-18) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-19) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-25) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-26) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-33) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-34) E: 1/ Calificación del Suelo no Urbanizable. (170-41) E: 1/5.000 OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea XIII

14 LA AREAS URBANAS ESCALA 3.1 Ordenación Estructural. (Labastida). E: 1/ Ordenación Estructural. (Labastida). E: 1/ Ordenación Estructural. (Labastida). E: 1/ Ordenación Estructural. (Salinillas de Buradon). E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Labastida) E: 1/ Ordenación Pormenorizada. (Salinillas de Buradon) E: 1/1.000 PLANOS DE ESQUEMAS DE SERVICIOS URBANOS 5.1 Abastecimiento de Agua (Labastida) 5.2 Saneamiento (Labastida) 5.3 Energía Eléctrica (Labastida) 5.4 Red de Gas (Labastida) 5.5 Abastecimiento de Agua (Salinillas) 5.6 Saneamiento (Salinillas) OCUS ARQUITECTOS Indice - Aurkibidea XIV