COMPLEJO FAMILIAR IDEAL EN PANTANO DE SAN JUAN

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1 COMPLEJO FAMILIAR IDEAL EN PANTANO DE SAN JUAN

2 INFORMACIÓN GENERAL Referencia V110 Tipo de inmueble Propiedad independiente compuesta por dos construcciones: un chalet principal y una casa independiente de invitados Zona Pantano de San Juan, Urb. Calas de Guisando, Cebreros (Ávila) Estado En perfecto estado Superficie total de parcela 6679 m2 que incluye tres parcelas de 2111 m2, 2903 m2 y 1665 m2 respectivamente, con posibilidad de construir otra vivienda en la parcela libre Superficie construida Casa principal: 420 m2 sobre parcela de 2111 m2 (con planta principal de 320 m2 mas porche de 60 m2 y planta sótano de 100 m2) Casa de invitados: 280 m2 sobre parcela de 1176 m2 (con planta principal de 90 m2 mas porche de 20 m2 y planta baja de 170 m2) Plantas Dos (tanto en la casa principal como en la de invitados) Dormitorios y baños Casa principal: dos dormitorios actualmente construidos, con posibilidad de añadir mas (disponemos de planos de posible ampliación), con dos baños en suite y aseo de invitados en área común Casa de invitados: cinco dormitorios, tres con baños en suite y dos con baño compartido Chimenea Si (tres en la casa principal, uno en la de invitados) Armarios empotrados Si Exterior Si Jardín Si (muy crecido, con vegetación abundante y árboles grandes) Porches Si (de 60 m2 en la casa principal y de 20 m2 en la de invitados) Piscina Si (de 10*5 m, con vistas espectaculares sobre el Pantano) Desván Si Garaje Si Gastos de comunidad Casa principal + parcela 2: 180 euros aproximados Casa de invitados: 90 euros aproximados Total: 270 euros aproximados Año de construcción Principios 1990, con reforma en el 2001 Suministros Calefacción y agua caliente por gas Precio de venta (con posibilidad de comprar por separada la casa principal con parcela 2 por y la de invitados por )

3 UBICACIÓN El Embalse de San Juan fue construido en el año 1955 para abastecer de agua a la zona suroeste de la Comunidad de Madrid y para la generación de energía eléctrica. Está situado en cuatro términos municipales: Cebreros, El Tiemblo, San Martín de Valdeiglesias y Pelayos de la Presa. Se sitúa en el extremo suroccidental de la Comunidad de Madrid y en el extremo suroriental de Ávila. Recoge las aguas del río Alberche. Sus 12 kilómetros de playa, su enclave privilegiado en medio de pinares y el hecho que sea el único embalse de la Comunidad de Madrid donde está permitido el baño y la navegación en embarcaciones a motor (y la práctica consecuente de deportes náuticos), lo han transformado en un lugar recreativo y deportivo de referencia a tan solo 90 kilómetros de la capital. La urbanización Calas de Guisando se encuentra en esta naturaleza privilegiada, en medio de pinares y con vistas magnificas al Pantano. Los tres pueblos mas cercanos de la urbanización son Cebreros (famoso por ser el pueblo donde nació Adolfo Suárez), el Tiemblo y San Martin de Valdeiglesias, que aseguran a sus habitantes un acceso cómodo a numerosos restaurantes y centros de compra. Se trata de una urbanización cerrada, con seguridad 24 horas y embarcadero propio para cuyos vecinos que no estén a orilla directa al Pantano.

4 DESCRIPCIÓN Complejo familiar ideal compuesto por tres parcelas y dos viviendas unifamiliares, la casa principal y la de invitados. Las dos viviendas y el jardín han sido cuidadosamente mantenidos a lo largo de los años y se encuentran en perfecto estado para entrar a vivir. El jardín está bien plantado y crecido, con árboles grandes y una piscina apetecible con vistas maravillosas sobre el Pantano. Se trata de una propiedad con muchísimo encanto, con la cubierta hecha sobre cerchas, vigas de madera antiguas a la vista, así como grandes chimeneas abiertas. Los suelos son de barro artesanal y todas las ventanas tienen persianas de madera o metal. Ofrece, además, la posibilidad de construir otra vivienda adicional en la parcela libre.

5 DISTRIBUCIÓN CASA PRINCIPAL La planta principal, con una superficie construida de unos 380 m2, está formada por una entrada compuesta por dos puertas de forja y dos pasillos laterales que dan a cada área de la casa- las áreas comunes, por un lado y la zona de dormitorios, por otro. Cuenta con: Un recibidor amplio con guardarropa y un aseo de invitados Un gran salón-comedor con chimenea de estilo rústico Una cocina amplia, que incluye comedor y chimenea adicional, totalmente equipado Un porche magnifico cubierto de 60 m2 con salón de estar, comedor, barbacoa y nevera, y vistas abiertas hacia el jardín, piscina y Pantano Un dormitorio principal con acceso directo al jardín y a la piscina, lo suficiente amplio para contar con zona de estar chimenea incluida - una práctica pequeña cocina-office, un baño en suite y vestidor independiente Un segundo dormitorio con baño completo en suite. La planta sótano, de 100 m2, dispone de: Una estancia que puede ser utilizada como cuarto de servicio Una estancia que podría servir de bodega Una gran estancia que puede adaptarse como sala polivalente: cuarto de juegos, gimnasio, etc. Un cuarto de calderas Un lavadero CASA DE INVITADOS La planta principal, de 90 m2 construidos más 20 m2 de porche, consta de: Un pequeño recibidor Un salón-comedor Una cocina totalmente equipada Un dormitorio principal con baño completo La planta baja, de 170 m2, incluye: Un salón amplio con pequeña cocina-office Dos dormitorios grandes que comparten un baño completo Un dormitorio adicional con baño en suite (actualmente utilizado como dormitorio y baño de servicio) Un dormitorio de invitados con entrada independiente y baño en suite

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10 PLANOS DE LA CASA PRINCIPAL Y PLANOS DE SU POSIBLE AMPLIACION

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