SU VIVIENDA.

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1 EL MUNDO / NÚMERO 610 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009 SU VIVIENDA Qué precio debo pagar por la casa que quiero comprar? El mercado de costa empezará a activarse en 2010 Los países árabes y los rusos serán los encargados de activar el mercado de la costa española, especialmente mediterránea, a partir de Ésa es al menos la apreciación de los expertos en este mercado. Aunque el gran momento de la segunda residencia en España pasó, los especialistas opinan que ya vuelve a existir cierto interés por las viviendas en nuestra costa. Los precios, pero también la calidad de las casas y de los servicios son los argumentos que traerán nuevos compradores de segunda residencia en España a partir del próximo ejercicio. PÁGINA 3 El decálogo para la rehabilitación de viviendas TASADORES, AGENTES INMOBILIARIOS Y EXPERTOS INDEPENDIENTES TRATAN DE DAR RESPUESTA A LA PREGUNTA CLAVE QUE SE HACEN QUIENES ESTÁN INMERSOS EN LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA LUIS M. DE CIRIA «La gente ha entendido que los actuales precios de las casas son los mejores a los que podrá comprar». Son las palabras que pronunciaba esta semana José Manuel Galindo, presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), refiriéndose a que el incremento intermensual en la compraventa de viviendas experimentado en septiembre se debe a que el ajuste de los precios ya se ha producido. Que los precios han caído es algo que nadie duda y que el recorrido a la baja de los mismos parece llegar a su fin, también resulta algo razonable. Todas las estadísticas reflejan estos descensos, pero cuando alguien se enfrenta a la decisión de compra puede encontrar valores muy dispares para viviendas de características similares y en la misma ubicación. Cómo saber si el precio que me piden por la casa que deseo comprar es razonable? Si algo caracteriza al mercado residencial es su absoluta heterogeneidad, por lo que no hay una fórmula matemática que se pueda aplicar para saberlo. LA OFERTA DE LA SEMANA A la hora de determinar un precio influyen infinidad de factores. Unos son objetivos, como el estado de conservación del inmueble, su orientación respecto a los puntos cardinales o su ubicación en una determinada zona de la ciudad que cuente con más o menos servicios. Pero influyen otros completamente subjetivos como el gusto personal del comprador hacia la vivienda o el barrio o la mayor o menor urgencia por cerrar la operación que tenga el vendedor. A esta dificultad se añade la de que en momentos de crisis el mercado funciona de forma anómala y se producen muchas menos operaciones, lo que dificulta todavía más determinar el valor de los pisos. Hasta el punto de que la frase «una vivienda vale el precio que el comprador quiera pagar por ella» se escucha con frecuencia en círculos inmobiliarios. SU VIVIENDA ha consultado con profesionales de la tasación y la valoración, con agentes inmobiliarios y con expertos en el mercado para conocer algunas claves útiles a la hora de afrontar la compra de una casa. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3 Vista la situación que atraviesa el sector inmobiliario y muy especialmente el de la compraventa en nuestro país, la rehabilitación ha cobrado suficiente interés como para que fijarse en ella. La filosofía parece clara: ya que no se puede comprar una casa nueva, al menos arreglemos la que tenemos. Así, el Colegio de Aparejadores de Madrid ha elaborado su pequeño decálogo con una serie de medidas sobre la rehabilitación de la vivienda. Para empezar, concretar los puntos exactos sobre los que se efectuará la reforma y sus características resulta esencial. PÁGINA 4 Las casas prefabricadas se saltan la crisis La crisis ha llegado a todas partes en el sector inmobiliario, pero existe un subsector que parece respirar mejor que otros en estos días. Se trata del de las viviendas prefabricadas, cuyos precios son lo suficientemente atractivos como para resistir a las malas épocas. De hecho, una casa de 90 metros cuadrados, tres dormitorios y dos baños puede adquirirse por sólo euros. Esta semana suvivienda.es muestra todos los pasos de la fabricación de una casa de estas características. PÁGINA 5 Rebajas del 15% en el PAU de Carabanchel RESIDENCIAL LOS ROBLES. La promotora Juban Inmobiliaria comercializa todas sus viviendas en esta promoción con descuentos del 15% para quienes, una vez entregadas las arras, formalicen la venta en un plazo de 30 días. Hay pisos de dos desde euros y tres dormitorios desde euros, áticos desde euros y bajos con jardín desde euros, más IVA en todos los casos. Los precios incluyen una plaza de garaje y un trastero. La urbanización cuenta con amplias zonas ajardinadas, dos piscinas una de adultos y otra de niños, pista de pádel, zona de juegos infantiles, y salas y aseos comunitarios. Las viviendas están construidas con las mejores calidades y destacan por su elevado nivel de seguridad y de tecnología. Disponen de un completo sistema domótico con alarma de presencia y detectores de humo, gas y agua. Además, la puerta de acceso es acorazada y la persiana del salón tiene accionamiento motorizado. PÁGINA 6

2 2 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009 EN PORTADA Claves para tratar de definir cuál debe ser el precio justo de las casas PASAN POR CONFIAR EN LA TASACIÓN, CONSULTAR A LOS PROFESIONALES, ESTUDIAR LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS EN LOS PORTALES INMOBILIARIOS O RELACIONAR EL COSTE DE LA VIVIENDA CON LAS RENTAS QUE SE PUEDEN OBTENER POR SU ALQUILER VIENEDELAPÁGINA1/ Todas las fuentes consultadas coinciden en señalar la enorme dificultad que entraña tratar de definir lo que puede ser un precio razonable en un bien como la vivienda y prefieren hablar de «precio de mercado». El más contundente a la hora de referirse a este valor es Santiago Baena, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria que no duda en señalar que éste se encuentra «en el entorno del de hace siete u ocho años» y recomienda a vendedores y compradores ser consecuentes con esta realidad. En la misma línea se manifiesta Gregorio Izquierdo, director de Estudios del Instituto de Estudios Empresariales (IEE), quien opina que la mejor forma para saber si un precio se ajusta bien a la realidad es «comprobar que es significativamente inferior al precio que se pagó por un inmueble similar en la parte alta del ciclo». La recomendación de los expertos es unánime: estudiar en profundidad el mercado antes de tomar una decisión. Para ello sugieren varias opciones, desde la tasación del inmueble, o la valoración por parte de un agente de la propiedad, pasando por el estudio en profundidad de los portales inmobiliarios, o el análisis de la diferencia entre el precio del inmuebleconlasrentasquesepueden obtener por su alquiler. La tasación La tasación es el método de valoración más empleado y más profesional, aunque existen muchas voces críticas que acusan a las empresas tasadoras de trabajar «El precio de mercado hoy se encuentra en el entorno del de hace siete u ocho años» excesivamente condicionadas por las entidades financieras al estar sus informes directamente ligados a la concesión de un préstamo hipotecario. Pese a eso, desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomiendan la tasación como la mejor manera «y la más objetiva» de conocer el precio más adecuado de la vivienda. Gregorio Izquierdo hace una puntualización al respecto: «Lo ideal sería realizar una tasación previa no ligada al préstamo hipotecario o encargársela a una agencia inmobiliaria de la zona, que son las que mejor conocen el mercado». En Tasamadrid reconocen que la actual situación, con menos operaciones y con un importante stock de casas sin vender «requiere un mayor esfuerzo en la interpretación de los datos que, en ocasiones, pueden resultar dispares», pero por otro Imagen de archivo de un edifico en construcción en el PAU de Vallecas, con un gran anuncio de venta de pisos. / ROBERTO CÁRDENAS Subasteros, los mejores valoradores? Una manera diferente de saber cuál es el precio real de las casas y descubrir lo desfasadas que están algunas ofertas de venta de pisos sobre todo de particulares es pasarse un día por los juzgados de Instrucción donde se realizan subastas. Hoy en día muchas quedan desiertas, pero en las que hay postores debemos fijarnos en cómo y hasta dónde pujan los subasteros profesionales normalmente quienes suelen cerrar las subastas subiendo las pujas en pequeñas cantidades y observar en qué precio se quedan con el inmueble. Lo normal, si el piso por el que están interesados está en buenas condiciones y libre de cargas, es que suban la puja hasta el 80% del valor al que ellos mismos lo han valorado, pensando en poder venderlo rápidamente obteniendo ese 20% de beneficio. Tristán, subastero profesional y autor del blog Subastas Judiciales, lo explica de esta forma: «Los subasteros nos estamos jugando nuestro propio dinero y lado argumentan que ahora disponen «de más y mejor información vinculada a la expansión de los medios informáticos». José Luis Estevas, presidente de Sociedad de Tasación, reconoce que el valor de tasación no tiene por qué corresponder con el del precio de compraventa ya que éste depende de lo que el comprador y el vendedor estén dispuestos a negociar». Pero añade que en estos momentos de crisis es la única fórmula que aporta «seguridad y transparencia porque se basa en parámetros objetivos». «Definitivamente, es el único método fiable para saber el precio real de la vivienda en el mercado», concluye. El economista Gonzalo Bernardos se manifiesta claramente en contra de este método para conocer el precio de las casas porque en su opinión «antes los bancos les pedían por eso hacemos unas tasaciones mucho más realistas que las de las tasadoras o las agencias inmobiliarias. Luego ofrecemos en subasta hasta el 80% como máximo del valor en que hayamos tasado la vivienda. De esta manera, si ofrecemos euros por una casa en una subasta, significa que la hemos valorado en porque esa es la cantidad por la que vamos a poder venderla sin problemas». «Hace unos meses presencié una subasta de un piso de 120 metros cuadrados en la calle Luchana de Madrid en la que una conocida subastera se quedó el inmueble por euros, lo que quiere decir que lo había tasado en unos En los portales inmobiliarios, los pisos en esa calle no bajaban de euros el metro cuadrado, lo quequieredecirquepor esa vivienda se pediría la astronómica cifra de euros», explica Tristán. «En España los precios han bajado, pero muchos propietarios aúnnolosaben.yase enterarán», concluye. que tasaran para arriba y ahora les piden que tasen para abajo, salvo si se trata de viviendas que están en sus balances, claro». A este respecto, el presidente de Sociedad de Tasación reconoce que en los últimos años se han visto «prácticas poco éticas en el sector» y opina que es fundamental «apostar por la independencia y la calidad en la valoración de activos inmobiliarios, ya que es la mejor garantía que se puede tener en una operación de compraventa». El estudio de la oferta de los portales de internet puede resultar una buena fórmula para conocer lo que sucede en el mercado y cuáles son los precios que se manejan. Los expertos, la OCU e incluso Tasamadrid recomiendan su utilización para hacer una radiografía. Pero hay que saber hacerlo. Portales inmobiliarios En primer lugar, hay que fijarse en el tiempo medio de venta. Las ofertas que están en precio suelen durar pocas semanas, mientras que hay inmuebles que llevan meses o incluso un año en venta. «Esa es la mejor forma de saber cuál no es un precio de mercado; si lleva años en venta, la realidad se ha encargado de demostrarlo», afirma el director de estudios de IEE. Profundizando en esta teoría, Gonzalo Bernardos advierte de que en lo que hay que fijarse al mirar la oferta de los portales es «en la moda y no en la media de los precios» para obtener lo que él llama el «precio aproximado por barrio». «La moda es el valor que más se repite en una zona para una misma tipología de vivienda. Por ejemplo, tomas el precio que más se repite para los pisos de tres dormitorios en Sanchinarro y le descuentas un 10% que es lo que, de media, puedes negociar con el vendedor», explica Bernardos.

3 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE EN PORTADA / ACTUALIDAD «Las estadísticas de los portales dan el precio medio, pero ese dato no es válido porque se calcula a partir de todas las ofertas, las que están en precio y desaparecen pronto y las que llevan años sin venderse», argumenta este profesor de la Universidad de Barcelona. Juan Ramón Rallo, director del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, aporta un concepto diferente para tratar de dar con el precio «razonable» de las viviendas, entendido «más que como el precio al que toda compraventa inmobiliaria debería efectuarse, como aquel prudente y sensato que todo comprador debería tener en cuenta». «Los portales dan el precio medio cuando lo que deberían dar es el precio más repetido» Precio vs renta Su fórmula consiste en calcular «las rentas de alquiler que se están pagando en el mercado por pisos análogos al que queremos valorar y establecer la relación entre el precio de los alquileres y el precio de compra de un piso. Relación que, por provenir del análisis bursátil, llamaremos PER siglas de la expresión inglesa Price Earning Ratio de la vivienda», comenta este experto. «Se trata de comparar las rentas que podríamos lograr por alquilar un piso con el precio que me piden por la vivienda en propiedad. De esta manera, podemos conocer qué opción para habitar un inmueble alquiler o propiedad está relativamente sobrevalorada frente a la otra. Así, un PER bajo indicará que el alquiler está relativamente caro frente a la adquisición de vivienda y un PER elevado, lo contrario», explica Rallo. Pero qué podemos considerar como PER alto o bajo? «Históricamente en España el PER de la vivienda ha oscilado en torno a 19, lo que significa que los propietarios de vivienda están dispuestos a pagar un precio para adquirirla en propiedad equivalente a 19 años de alquiler. Durante la fase más alta de la burbuja el PER se situó en 33 y a finales de 2008 ya estaba en 27. Ahora en Madrid calculo que está en 23 aunque ya hay barrios en los que está en 19 o 20», contesta Rallo. En su opinión, «lo ideal para realizar una buena adquisición de vivienda sería no pagar un PER superior a 15». Imagen de Marbella, con Puerto Banús en primer término. / PEDRO ARMESTRE Árabes y rusos activarán desde 2010 el mercado de costa SEGÚN LOS EXPERTOS, LA DEMANDA DE SEGUNDA RESIDENCIA EN EL LITORAL ESPAÑOL EMPEZARÁ A MOVERSE EL AÑO QUE VIENE. AHORA HAY QUE SALIR A BUSCAR AL CLIENTE BENITO MUÑOZ De dónde procede o procederá el futuro comprador extranjero que quiere casa en la costa española? En principio, lo menos recomendable es recordar el pasado en cuanto a tiempos de incesante crecimiento. Eso sí, los que conocen lo que es tratar de revitalizar el litoral español no piensan que haya que esperar siglos para que los compradores de una segunda residencia o una vivienda vacacional por temporadas vuelvan. «El interés no ha desaparecido nunca. Lo que han cambiado han sido las circunstancias coyunturales que han afectado a la toma de decisión de compra de una vivienda en España», afirma José Manuel Luque profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y gerente de la iniciativa Spanish Homes Network (SHN), sociedad creada para agilizar el mercado del comprador extranjero. Para él es importante advertir que «el clima, las infraestructuras y comunicaciones, los recursos naturales y culturales y las condiciones de seguridad del país no han variado». Además, también recuerda: «España sigue siendo el sexto país del mundo en competitividad turística (según el índice del World Economic Forum) y eso no ha cambiado para los millones de europeos que siguen aspirando a tener una residencia en España». Igualmente reflexiona sobre la situación actual: «La demanda ya no sólo se nutre de los mercados tradicionales como Reino Unido, Irlanda, Alemania, Francia, sino que también está alimentada por otros países de muchísimo potencial y tamaño como Rusia, Polonia». Interés Sobre Rusia está de acuerdo Enrique Lacalle, presidente de Meeting Point, último salón celebrado hasta la fecha en la temporada inmobiliaria, que ha apostado por invitar a varios países extranjeros para mostrarles el mercado español de la vivienda de segunda residencia. «Se puede decir que Rusia es el gran inversor que viene. A los rusos les gusta España y quieren una segunda residencia aquí. Su Bolsa ha mejorado y les va bien con el gas y el petróleo. Vamos, que tienen dinero», asegura. Y apunta que «en 2010 empezará a moverse mucho más el mercado de la inversión y segunda residencia». También habla de los Emiratos Árabes. «Siempre están dispuestos y su enorme liquidez tiene poco que ver con la reinante en la economía mundial. Ellos se siguen fijando en la Costa del Sol». De hecho, en la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga han reconocido el interés de varios de estos países por encontrar chollos y «comprar promociones enteras a buen precio», según apuntaron fuentes de la Asociación al diario Málaga Hoy. Ir a por el cliente es fundamental ahora. En la firma creada por el IPE la idea es ofrecer a los extranjeros «un nuevo modelo de actuación en la intermediación inmobiliaria internacional, apostando por la calidad, la seguridad jurídica y la innovación». En este sentido, la motivación al cliente, según Enrique Lacalle, es «imprescindible». El precio puede ayudar? «El ajuste de precios no debe de ser el único argumento comercial. Lo importante en el momento actual es ser capaces de defender el valor de la calidad allá donde exista, el value for money de los anglosajones», dice José Manuel Luque. Disfrutar La segunda cuestión que surge es: qué hay que ofrecerle al turista que adquiere una casa para disfrutarla? En el IPE apuntan: «Una adecuada relación calidad/precio, en todo (vivienda y servicios), seguridad jurídica, transparencia y fiabilidad en la información, y una expectativa de revalorización de su inversión a largo plazo. Aquí juegan motivaciones mucho más emocionales, vinculadas a sus necesidades como turista residente». «Lo bueno de los rusos es que están interesados por casas de gama alta, media y baja», señala Lacalle. «Su clima les impide disfrutar como hacen aquí, donde encuentran sol, gastronomía, golf...». También señala que hay países «de ida y vuelta». «Rusia y los países árabes son de ida, porque están muy interesados en España, y otros como Brasil, Panamá, Turquía o China buscan mercado». Su respuesta a la crisis es que «los ingleses, franceses y alemanes volverán» porque siempre están interesados en España.

4 4 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009 ACTUALIDAD Los aparejadores dan consejos sobre rehabilitación EL COLEGIO DE MADRID DESARROLLA UNA SERIE DE PUNTOS PARA RESTAURAR LA VIVIENDA Y LOS PASOS MÁS IMPORTANTES QUE SE DEBEN SEGUIR PARA EMPEZAR LAS REFORMAS B. M. La rehabilitación de viviendas parece clave en los malos momentos por los que atraviesa el sector inmobiliario. Casi la mitad de las casas de España tienen entre 30 y 100 años. De ahí que el Colegio de Aparejadores de Madrid se haya apresurado a dar sus propios consejos en el informe La rehabilitación de viviendas y edificios. En el estudio se plantea primero qué se entiende por rehabilitación. En el caso de los edificios se trata de «aquellas obras destinadas a la adecuación estructural y funcional de los edificios destinados a viviendas»; en el de los hogares, «aquellas obras necesarias para la adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda». Después apunta los pasos que debe seguir el propietario para optar a una subvención de la Administración que le permita rehabilitar su vivienda. «Lo primero es concretar los puntos exactos sobre los que se efectuará la reforma y determinar sus características», dice el estudio. Hay que acudir a un técnico (arquitecto o aparejador) para efectuar el proyecto. «El siguiente paso es acudir al ayuntamiento para solicitar la autorización municipal o licencia de obras. Previamente se habrán realizado consultas al departamento de Vivienda de la comunidad autónoma, así como a la Sociedad Urbanística de Rehabilitación de su localidad, si existe, para informarse y tramitar las posibles ayudas», añade. Según los aparejadores, «es aconsejable que, en este punto y al mismo tiempo, se envíe el proyecto a diferentes constructoras o contratistas para que elaboren un presupuesto». El cuarto punto señala: «Tras elegir la constructora y acordar con ella I. P. El precio medio del alquiler de una vivienda en la Comunidad de Madrid subió un 2% durante el pasado mes de octubre, por debajo de la media nacional, que sube hasta un 2,3%. Esto supone hasta tres puntos porcentuales por encima del índice general de precios (IPC), que descendió un 0,7%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta progresión contrasta con la sostenida caída de los precios de venta de los inmuebles, que se amplió hasta el 8% en la vivienda libre durante el tercer trimestre, según el Ministerio de Vivienda. Esta dispar evolución no supone la forma de pago y los plazos, comienzan las obras de reforma que serán supervisadas por el técnico para que se desarrollen como estaban previstas». Y el quinto: «A su finalización sólo resta el cobro de las ayudas tras la verificación por parte de los servicios técnicos municipales y/o autonómicos de su efectiva ejecución». Claridad de ideas Además, el Colegio de Aparejadores de Madrid se centra en los aspectos más importantes que el ciudadano debe tener en cuenta cuando pretenda acometer una reforma. Lo primero, en su opinión, es «tener claro las obras a realizar, el tiempo disponible y la organización de la vivienda». Igualmente deben solicitarse varios presupuestos en los que se contemple cada unidad de obra y se especifique si los «materiales de construcción corren a cuenta de la propiedad o de la empresa». Hay que analizar el presupuesto de manera que en él se «reflejen minuciosamente los diferentes trabajos que se van a realizar». Es fundamental, según el citado colegio, «realizar siempre un contrato de obra», puesto que hay que «convenir entre ambas partes los plazos de entrega, el presupuesto y la forma de pago». Además, «antes de iniciar los trabajos, es conveniente comprobar que la reforma cuenta con todas las licencias obligatorias, que los trabajadores están dados de alta y, si es posible, evaluar los riesgos de cara a la seguridad de los trabajadores». Este pequeño decálogo también advierte de la importancia de «controlar el seguimiento de los residuos, revisión de los trabajos realizados, elaborar un acta de financiación, fotografiar los trabajos y contratar un técnico competente». El precio del alquiler en Madrid sube un 2% un incentivo en línea con la apuesta del Gobierno, que aboga por un mercado más equilibrado que el actual, con mayor peso del mercado del alquiler en detrimento del de la compraventa. En términos acumulados, los alquileres se encarecieron un 1,7% desde el mes de enero, frente a la subida del 0,3% del índice general, informa Europa Press. La menor diferencia se observa en la tasa intermensual, con un incremento del 0,7% de indicador principal, sólo seis décimas por encima del 0,1% experimentado por los precios de los alquileres respecto a septiembre. Edificio rehabilitado en San Cristóbal de los Ángeles. / ALBERTO DI LOLLI El número de visados cae en España un 60% I. P. Entre enero y septiembre se visaron para construir en España un total de viviendas, lo que supone un descenso del 60% respecto al mismo periodo del 2008, cuando la cifra fue de En concreto, en los primeros nueve meses del año se visaron viviendas libres y protegidas, según datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos que ha sido recogidos por Servimedia. Cabe destacar que en visados en general el tercer trimestre del año mostró un comportamiento peor que los dos primeros. Entre julio y septiembre se visaron viviendas, frente a las de enero-marzo, y las de abriljunio. Por comunidades autónomas, Madrid fue la región en la que más pisos se visaron, con un total de , un 45,6% menos que un año antes. Por detrás se encuentran Andalucía, con pisos (-60,7%); Cataluña, con (-53%); Castilla y León, con (-50,2%), y País Vasco, con (-20,2%). Todas las comunidades autónomas y las provincias registraron tasas de variación negativa en el periodo. Las más elevadas fueron las de Ciudad Real, con una caída del 84,9%, Murcia (-83,4%) y Toledo (-81,2%). La venta de viviendas mejora en septiembre I. P. La venta de viviendas registró en septiembre un aumento mensual del 10,6%, un dato que para el sector y los analistas puede suponer ya un punto de inflexión en la crisis del mercado inmobiliario, aunque habrá que esperar a que la mejora se afiance. La subida es suficiente en cualquier caso para los expertos consultados, que ven en ella una ligera recuperación en la demanda de viviendas, aunque la caída en términos interanuales sigue siendo pronunciada, del 17,2%, informa Efe. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el alza ha sido mayor en el caso de las viviendas de segunda mano, con un aumento de las ventas del 14,2%, frente al 7,6% del registrado por la obra nueva. No obstante, con respecto a un año antes, en septiembre se vendían todavía un 19,5% menos de nuevos inmuebles y un 14,4% menos de viviendas usadas. Desde el sector, el presidente del G-14 grupo que aúna a las principales inmobiliarias, Pedro Pérez, valoró que la compraventa de vivienda nueva haya iniciado una «ligera recuperación» que se irá «consolidando en los próximos meses». Pérez señaló que es «reconfortante» comprobar cómo crecen las transacciones de viviendas por quinto mes consecutivo en tasa intermensual, algo que permite asegurar que el sector vive una «recuperación» desde que las ventas tocaron fondo el pasado abril. Consolidación A su juicio, la recuperación «se consolidará» en los próximos meses, porque las inmobiliarias harán «todos los esfuerzos que sean posibles» y ajustarán más sus precios debido a que tienen una «necesidad extrema de vender». También en la primavera pasada situó José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney, el inicio de esta mejora, si bien subrayó que este último dato es «determinante» y no sólo para el sector, sino para la economía real. Así, Díez dijo que la crisis económica se produjo por una crisis financiera acompañada de una fuerte caída de los activos, que acabó afectando a la economía real, y por eso ahora es esencial que mejoren ambos aspectos para impulsar la economía. El analista añadió que la demanda de viviendas había caído hasta un 60% desde comienzos de 2007, y por eso ve «fantástica» la señal que muestra el INE, y se debe, en su opinión, a que el ajuste de precios es ya «lo suficientemente atractivo», las familias ven mejor sus expectativas de renta futuras y porque ya «hay más crédito». Para Díez, la demanda seguirá recuperándose, porque la vivienda es un bien de primera necesidad y, además, en España sigue primando la cultura de compra sobre el alquiler.

5 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE SUVIVIENDA.ES FRANCISCO ROSA El difícil periodo que atraviesa el mercado residencial afecta a todo el sector de la vivienda. Aunque no a todos por igual. Mientras la actividad tradicional se estanca, agentes que hasta ahora eran poco significativos, como quienes comercializan viviendas prefabricadas, se consolidan como una alternativa sólida. Suvivienda.es ha visitado American Building System (ABS), una fábrica donde se construyen y comercializan este tipo de casas, en su variedad modular. Antes de nada, hay que saber que para hacerse con una casa prefabricada sólo hay que desearlo y disponer de una parcela de suelo urbanizable. Todos los trámites, idénticos a los que requiere un inmueble convencional, corren a cuenta de la empresa vendedora, en este caso ABS. Ésta dispone de una serie de modelos prediseñados, sobre los que el comprador puede introducir las modificaciones que desee. Eso sí, siempre respetando unas dimensiones máximas establecidas para los módulos: cuatro metros de ancho, cuatro de alto y 12 de largo. «Las partes en que se divide la casa se transportan ya construidas, por lo que no pueden superar las dimensiones reglamentarias permitidas por la Dirección General de Tráfico. Luego, en la parcela, sólo hay que conectarlas», aclara Santiago Muelas, director de ABS. Pese a lo que pueda pensarse, las ventajas son muchas respecto al ladrillo. Para empezar, Las casas prefabricadas se resisten a la crisis SE PUEDE ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE 90 METROS, CON TRES DORMITORIOS Y DOS BAÑOS, POR UN PRECIO DE EUROS Uno de los diseños de la empresa ABS, instalado en plena sierra de Madrid. / EL MUNDO el plazo máximo que pasa desde que se hace la solicitud hasta que se puede entrar a vivir en una de estas casas es de seis meses. Mucho de ese tiempo se lo lleva la burocracia, ya que la fabricación, en la que trabajan entre 12 y 15 profesionales de los distintos gremios de la construcción, no dura más de 50 días. El precio del metro cuadrado ronda los 800 euros, y éste se va reduciendo a medida que el tamaño aumenta. «Hay gastos fijos, como la puerta de entrada, la vitrocerámica, etc., que sólo se pagan una vez», explica el director de la compañía. Las casas modulares de ABS, a la venta desde euros, destacan también por su triple aislamiento: térmico, acústico y eléctrico, que fomenta el ahorro y el confort. Como inconveniente, siempre se ha asociado a este tipo de hogares con la vulnerabilidad ante las inclemencias meteorológicas. Pero la realidad es otra. Y es que, pese a que para su fabricación se utiliza principalmente madera, la que se emplea en la fachada está revestida con cemento reforzado. En el caso de la estructura, las tablas están rodeadas de lana de roca, que es altamente ignífuga. Quizás sea este catálogo de virtudes el que esté favoreciendo la dinamización de este subsector en España, donde existe un parque de viviendas prefabricadas cercano a las unidades (de ellas, 534 son de ABS). Esto hace que desde la compañía, afincada en Azuqueca de Henares (Guadalajara), miren el futuro con optimismo. «En los últimos años hemos vendido unas 60 o 70 casas cada 11 meses. Con la agudización de la crisis hemos pasado devenderunaalasemana a vender dos cada 20 días. El principal handicap es la restricción del crédito por parte de los bancos, porque la mayoría de los adquirientes son gente normal, que necesita hipotecarse», explica Santiago Muelas, quien añade: «A pesar de todo, el negocio va bien. La prueba está en que ninguno de los grandes fabricantes se ha visto obligado a cerrar». DSUVIVIENDA.es Z Vídeo: Conozca el proceso de fabricación de estas viviendas modulares EL ASESOR Todos los martes, las abogadas Itziar Echeandía y Rosa Alevito resuelven las dudas inmobiliarias de los internautas en un encuentro digital en suvivienda.es. Ésta es una selección de algunas de las cuestiones planteadas esta semana. GASTOS DE COMUNIDAD. Vivo en una vivienda de alquiler. Durante el primer año, los gastos de comunidad eran de 100 euros. En junio, y sin previo aviso, dichos gastos subieron a 155 euros. En el contrato pone que los gastos de comunidad son de 100 euros y que subirán conforme a lo dispuesto en la LAU. El arrendador alega que los gastos de 100 euros eran provisionales, pero no se dice nada de eso en el contrato. Es legal la subida que han hecho? No. El artículo 20.2 de la LAU dice que durante los 5 primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por gastos generales del inmueble excepción hecha de los tributos sólo podrá incrementarse anualmente y nunca en porcentaje superior al de aquél en que pueda incrementarse la renta (es decir, al doble del IPC general). REVISIÓN RENTA. Podrían explicarme cómo se revisa una renta de arrendamiento de vivienda? Durante los primeros cinco años de vigencia del contrato, la renta sólo podrá revisarse conforme al IPC general, en la fecha en que se cumpla cada año. Hay que aplicar a la renta vigente la variación del IPC general en un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato. DSUVIVIENDA.es Z Encuentro: Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestras abogadas todos los martes de a h.

6 6 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009 LA OFERTA DE LA SEMANA RESIDENCIAL LOS ROBLES Esta semana SU VIVIENDA se desplaza hasta el PAU de Carabanchel, uno de los nuevos desarrollos más consolidados de la zona sur de Madrid, para localizar esta promoción en la que Juban Inmobiliaria vende pisos de dos y tres dormitorios, áticos y bajos con jardín con descuentos del 15% sobre el precio original. Los pisos de dos parten de euros; los de tres, de ; los áticos de dos dormitorios, de ; y los bajos con jardín de tres dormitorios, de euros (más IVA en todos los casos). La urbanización cuenta con amplias zonas ajardinadas, pista de pádel y piscina Descuentos de hasta euros JUBAN INMOBILIARIA COMERCIALIZA UNA PROMOCIÓN EN EL PAU DE CARABANCHEL CON DESCUENTOS DEL 15%. HAY PISOS DE DOS Y TRES DORMITORIOS TODOS CON DOS BAÑOS, ÁTICOS Y BAJOS CON JARDÍN. GARAJE Y TRASTERO, INCLUIDOS EN EL PRECIO I. P. El PAU de Carabanchel, barrio en el que se ubica la oferta de esta semana, tal vez sea el más consolidado de los nuevos desarrollos del sur. Consolidado en el sentido de que ya cuenta con miles de vecinos en sus calles, que disfrutan de todos los servicios necesarios. La promoción que comercializa Juban aquí tiene viviendas de dos y tres dormitorios todas con dos baños entre las que hay áticos y bajos con jardín. Todas ellas se venden con un descuento del 15% sobre el precio de venta original e incluyen una plaza de garaje y un trastero. Este descuento se aplicará exclusivamente a quienes formalicen la compra en el plazo de 30 días desde la entrega de arras. Los pisos de dos dormitorios tienen una superficie que parte de los 85 metros cuadrados y se pueden adquirir desde euros (más IVA), cuando su precio original era de euros. Los de tres dormitorios miden desde 109 metros cuadrados y su precio parte de euros (más IVA), lo que supone un ahorro de euros sobre el precio con el que salieron al mercado. Los áticos de dos dormitorios desde 109 metros cuadrados de superficie y con terrazas desde 15 metros cuadrados tienen un precio que parte de euros. Los bajos con jardín de tres dormitorios tienen una superficie que parte de los 115 metros cuadrados con jardines que miden entre 119 y 149 metros cuadrados. La urbanización está cerrada y dispone de zonas verdes ajardinadas, una piscina de adultos y otra de niños, pista de pádel, zona de juegos infantiles, salas comunitarias y aseos. Calidades Las viviendas se entregan con las cocinas amuebladas y equipadas con campana extractora, placa vitrocerámica y horno eléctrico. Todas cuentan con instalación de aire acondicionado con rejillas de salida en el salón, los dormitorios y el distribuidor. La carpintería exterior es de aluminio lacado, con doble acristalamiento y persiana de aluminio con aislamiento termoacústico. Cuentan con un completo sistema domótico con alarmas de presencia y de detección de humo, gas y agua. Además, la puerta de acceso a la vivienda es acorazada y cuenta con bisagras antipalanqueta y cerradura de seguridad. DSUVIVIENDA.es Z Especial: Más detalles de esta promoción en el portal inmobiliario de EL MUNDO URBANIZACIÓN. Cuenta con amplias zonas verdes, pista de pádel y dos piscinas, una para adultos y otra para niños. SALÓN. Es la estancia más luminosa de la casa gracias al gran ventanal que está provisto de una persiana motorizada. / SERGIO GONZÁLEZ FICHA TÉCNICA Promoción: Residencial Los Robles Situación: calle Joaquín Turina, esquina c/ Clarinetes. (PAU de Carabanchel) Madrid. Constructora: Ferrovial. Promotora y comercializadora: Juban Inmobiliaria. Teléfono: Web: att.comercial@jubaninmobiliaria.es Tipología: viviendas de dos y tres dormitorios. Pisos, áticos y bajos con jardín. Garaje y trastero incluidos en el precio. PISOS DOS DORMITORIOS Superficie construida: desde 86,51 m 2. COCINA. Se entrega amueblada, como se aprecia en la imagen, y equipada con campana extractora, placa vitrocerámica y horno eléctrico. /S.G. Precio original: desde euros (más IVA). Precio actual: desde euros (más IVA). PISOS TRES DORMITORIOS Superficie construida: desde 109,60 m 2. Precio original: desde euros (más IVA). Precio actual: desde euros (más IVA). ÁTICO DOS DORMITORIOS Superficie construida: desde 109,31 m 2 con terrazas desde 15 m 2. hasta 75 m 2. Precio original: desde euros (más IVA). Precio actual: desde euros (más IVA). BAJO TRES DORMITORIOS Superficie construida: desde 115,77 m 2 con jardines desde 119,53 m 2 hasta 149 m 2. Precio original: desde euros (más IVA). Precio actual: desde euros (más IVA). Descuentos: 15% en todas las viviendas. Financiación: Banco Santander. Entrega: inmediata. Calidades: cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad y equipadas con campana extractora decorativa, placa vitrocerámica y horno eléctrico. Instalación de aire acondicionado con rejillas BAÑOS. Todas las viviendas cuentan con dos cuartos de baño. El principal con bañera y el secundario en la imagen superior con ducha. /S.G. de salida en dormitorios, salón y distribuidor. Suelo de tarima flotante en toda la vivienda, salvo en los baños y la cocina en la que el pavimento es de Porcelanosa. Carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento y persianas de aluminio con aislamiento termoacústico. Puerta de acceso acorazada, con bisagras antipalanqueta y cerradura de seguridad. Sistema domótico con alarma de presencia y de detección de humos, gas y agua. Zonas comunes: urbanización privada con amplias zonas ajardinadas. Dos piscinas (una de adultos y otra infantil). Pista de pádel. Área de juegos de niños. Locales y baños comunitarios.

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11 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE PROMOCIÓN Pisos y áticos en Tres Cantos desde euros SE CONSTRUIRÁN EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA Y SU PRECIO INCLUYE DOS PLAZAS DE GARAJE FICHA TÉCNICA Nombre: Vivijoven Tres Cantos Sociedad Cooperativa Madrileña. Situación: c/ Montón de Trigo, 3. Tres Cantos. (Madrid). Promotora: Vivijoven Tres Cantos S. Coop. Madrid. Gestora: PJ Princes. Teléfonos: / Número de viviendas: 141. Tipología y distribución: pisos de dos y tres dormitorios y áticos de hasta cuatro. Superficie construida: desde 84,93 m 2 hasta 155,84 m 2. Terrazas de 150,72 m 2. Precio: desde euros (más IVA). Dos plazas de garaje y trastero incluidos. Entrega de llaves: primer semestre de Financiación: planes personalizados para cliente. Comunicaciones: línea C-4 de Cercanías de Renfe. Varias líneas de autobuses interurbanos y urbanos. Equipamientos próximos: todos los servicios del municipio de Tres Cantos. Calidades: carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico con doble acristalamiento tipo Climalit. Puerta de entrada blindada. Armarios empotrados con puertas correderas. Calefacción y agua caliente mediante caldera individual con paneles solares en cubierta como apoyo. Piscinas, pista de pádel y zona de juegos. I. P. La promotora Vivijoven Tres Cantos Sociedad Cooperativa Madrileña ha empezado el proceso de captación de cooperativistas para la construcción de una promoción de 141 viviendas en este municipio del norte de Madrid, rodeado de zonas de alto valor paisajístico y natural, y situado a tan sólo 23 kilómetros de la capital. Habrá viviendas de dos y tres dormitorios y áticos de hasta cuatro habitaciones. La urbanización contará con amplias zonas verdes de uso privado, con una piscina para adultos, otra para niños, pista de pádel y zona de juegos infantiles. Los pisos de dos dormitorios entre 85 y 109 metros cuadrados de superficie tienen un precio que oscila entre y euros, más IVA. Los de tres de 116 a 119 metros cuadrados cuestan entre y euros, más IVA. Y los áticos los hay de dos, tres y cuatro dormitorios tienen superficies que van desde 177 hasta 306 metros cuadrados con precios desde hasta euros, más IVA. Estos precios incluyen dos plazas de garaje y un trastero para todas las viviendas. La entrega de llaves está prevista para el primer semestre de 2012 y van a existir planes de financiación personalizados para cada cliente. Calidades Las viviendas contarán con materiales y acabados de primera calidad y cumplirá con las exigencias del nuevo Código Técnico de la Edificación. Por ejemplo, la carpintería exterior será de aluminio con rotura de puente térmico y constará de doble acristalamiento tipo Climalit para garantizar un completo aislamiento tanto térmico como acústico. La puerta de entrada a la vivienda será blindada, las puertas de paso tendrán acabado laminado y manetas cromadas, y los armarios empotrados tendrán puertas correderas. Cada vivienda contará con una caldera individual para la producción de calefacción y agua caliente sanitaria que tendrán como apoyo las placas solares instaladas en la cubierta del edificio. La cocina y el baño estarán alicatados y pavimentados con gres de primera calidad, mientras que el resto de la vivienda tendrá suelo de pavimento laminado. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada con grifería monomando. La morosidad baja hasta el 4,85%, pero todavía es la más alta en 13 años La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros, cooperativas y establecimientos financieros de crédito a particulares y empresas bajó en septiembre hasta el 4,85%, 0,08 puntos por debajo de la tasa de agosto, cuando se situó en el 4,93%, pero es la más alta en 13 años, informa Europa Press. Banco Sabadell promoverá VPO en Meco y Ciempozuleos Banco Sabadell promoverá la construcción de 500 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler. Se trata de 10 promociones y la inversión es de 90 millones de euros. En las localidades madrileñas de Meco y Ciempozuelos habrá varios proyectos, informa Europa Press. Los edificios construidos a partir de 2020 tendrán que ser ecológicos Los edificios construidos a partir del 31 de diciembre de 2020 tendrán que ser ecológicos, tener elevados niveles de ahorro energético y estar alimentados en gran medida por fuentes de energía renovables, según un acuerdo alcanzado en el Parlamento Europeo sobre una nueva norma de eficiencia energética, informa Europa Press.

12 12 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009 A N U N C I O S B R E V E S VENTA INMOBILIARIA 101 PISOS Y APARTAMENTOS 1 Arturo Soria / Hortaleza ANUNCIOS EN ESTA SECCIÓN. "DEBOD" GILMAR.ES Arturo Soria, estudios de obra nueva E Ref GERCO Hortaleza, exterior, 80 metros, 3 dormitorios, puerta blindada, cocina amueblada, bien comunicado E. GILMAR.ES Sanchinarro, 44 metros, terraza 7, garaje, estreno E Ref GILMAR.ES Chamartín, estudio con jardín y piscina E Ref GILMAR.ES Arturo Soria, loft de diseño, piscina E Ref ARTURO SORIA. Totalmente reformado, muy buena distribución, exterior, 50 metros aproximados, 2 dormitorios, baño E HORTALEZA. Totalmente diáfano, salida homos, garaje opcional!!, 81 metros aproximados E GILMAR.ES Canillas, apartamento obra nueva E Ref GERCO Arturo Soria, exterior, 2 dormitorios, terraza, tendedero, aire acondicionado E. 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GERCO Pinar de Chamartín, piso 3 dormitorios, 2 baños, para entrar, urbanización con piscina, garaje, perfecto estado E. GILMAR.ES Arturo Soria, dúplex, 3 dormitorios, garaje, piscina E Ref GILMAR.ES Avda. Burgos, 4 dormitorios, 3 baños, garaje, piscina E Ref GERCO Arturo Soria, magnífica zona, exterior, 127 metros, 3 dormitorios, 2 baños mármol, urbanización privada, piscina, jardines, garaje, trastero E. HORTALEZA 157 m2, 4 dormitorios, 2 baños, trastero, jardín, piscina y garaje E. LOOK&FIND GERCO Arturo Soria, 4 dormitorios, 3 baños, finca lujo, totalmente reformado, garaje acceso directo. Piscina, zona deportiva, gimnasio, vigilancia 24 horas, calefacc ión central, conserje, 2 terrazas E. GERCO Arturo Soria, lujo, estrenar, 120 aproximados, 3 dormitorios, 2 baños, 2 plazas garaje, exterior, jardín colectivo, aire acondicionado, terraza, trastero E. 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13 EL MUNDO / NÚMERO 610 SU VIVIENDA VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE ANUNCIOS BREVES GERCO Prosperidad, 114 metros, 4 dormitorios, luminoso, reformado, garaje opcional, calefacción central, tendedero, portero, buena finca E. GERCO Avenida de Bruselas, junto a metro, 136 metros, 3 dormitorios, gran salón, terraza, buena finca E. GERCO Pío XII, 2 dormitorios (antes 3), 2 baños, garaje, preciosas vistas E. GERCO Pío XII- Avda. de Burgos, piso 120 metros, 4 dormitorios, 2 baños, garaje, piscina, amplio salón, bien comunicado E. GERCO Clara del Rey, 3 dormitorios, 8ª planta, luminoso, portal lujo, portero, calefacción central, aire acondicionado, garaje E. GILMAR.ES Parque Berlín, 100 metros, apartamento lujo, reforma diseño, espectacular E Ref GERCO Pío XII- Chamartín, piso 120 metros, 4 dormitorios, 2 baños, garaje, piscina, para entrar E. 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