FROM COLOSO II BENALMÁDENA

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Javier Redondo Acuña
hace 6 años
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1 FROM COLOSO II BENALMÁDENA

2 LOCATION Genaguacil BENAHAVIS ISTÁN OJÉN MARBELLA PUERTO BANÚS N-340 E-5 MIJAS MÁLAGA Airport TORREMOLINOS MÁLAGA BENALMÁDENA FUENGIROLA CASARES SAN PEDRO DE ALCÁNTARA ESTEPONA MANILVA SABINILLAS Coloso II GIBRALTAR Airport N-340 C/ Coloso Avda. Europa N-340 Casino Torrequebrada

Torrequebrada with international schools, restaurants, first class

3 PROJECT El Coloso II is located just a few meters from the sea in the outlying part of Benalmadena. Urbanization of 2 bed room apartments with gardens, large pools and parking garages. All this in an established area close to the beaches of Torrevigia and Torrequebrada with international schools, restaurants, first class supermarkets, hotels, casinos and health centers all within a radius of just 300 meters. This area rarely offers newly built projects, which makes El Coloso II a true investment opportunity and a gem for the whole family. Don t miss your chance the project will not be in the market for long.

4 QUALITIES All apartments include air conditioning hot/cold, living/dining room with a terrace, equipped kitchen and built in cupboard in the two bedrooms. For further details on the qualities please visit our website s relevant area or contact our sales office.

AREA www.primeinvest.es Benalmadena town is known for its various leisure possibilities and magnificent beaches.

5 AREA Benalmadena town is known for its various leisure possibilities and magnificent beaches. Not many places on the Costa del Sol can boast a sports harbor with more than 1300 different attractions, various beaches, numerous restaurants and hotels, one of the most well-known casino s on the Costa del Sol and at the same time a historical old town with its special flair. Enjoy great location and infrastructure with fast access to motorways A-7 and AP-7, number of train stops, good connections to other towns on the coast, leisure centers and Malaga international airport.

AREA www.primeinvest.es El Coloso II is located just next to one of the most prestigious areas of Benalmadena, the urbanisation Torrequebrada.

6 AREA El Coloso II is located just next to one of the most prestigious areas of Benalmadena, the urbanisation Torrequebrada. Just a few meters from the beach and connected with all the services of the urbanization, from first class supermarkets to international schools, not to mention the magnificent golf course. The health care services of the Torrequebrada are truly exceptional. The services include private hospital Xanit and the public hospital of Benalmadena that offers its services to many neighboring towns on the coast. The hospitals are located in the upper part of Torrequebrada very close to El Coloso II. The whole area being established since many years it is difficult to find newly built projects with apartments so close to the sea. Visit the onsite sales office of El Coloso II and experience the incredible location and area for yourself.

7 All licences in place Authorize access to communal areas

8 All licences in place Authorize access to communal areas THE PROMOTER of EL Coloso II certifies and guarantees that is the owner in fee simple absolute, according to the participation share corresponding to to common elements of all outdoor access, gardens and pool area in El Coloso II. Attached: First occupation licences Legal report

9 FIRST OCCUPATION LICENCES

10 FIRST OCCUPATION LICENCES

11 INFORME JURÍDICO DE LAS ZONAS COMUNES DE LA URBANIZACIÓN EL COLOSO DE BENALMADENA La solicitud del presente informe jurídico parte de la entidad ZEN HOLIDAYS, S.L. en relación a la titularidad de las zonas verdes y las piscinas que se encuentran situadas en la Urbanización El Coloso, en el término municipal de Benalmádena. En dicha urbanización existen dos edificios de viviendas, denominados El Coloso Fase I y el El Coloso Fase II. La cuestión se plantea a consecuencia de la actitud de los propietarios de la Fase I, que reivindican la propiedad exclusiva de las piscinas y zonas verdes que las rodean, tomando medidas para evitar el paso a las mismas, a aquellas personas ajenas a dicha Fase, incluidos los propietarios de la Fase II. El derecho a la propiedad privada está protegido por el artículo 33 de la Constitución Española, que establece que nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes. La copropiedad de las zonas comunes de la Urbanización El Coloso, donde se incluyen las tres piscinas, se deriva de la Escritura de Declaración de Obra nueva y División Horizontal del Edificio EL COLOSO FASE II otorgada por GENERAL HOUSING, S.L.U., en fecha 10 de octubre de 2005, ante el Notario de Sevilla, D. Luis Marín Sicilia, bajo el nº de su protocolo, en donde se incluye la cuota asignada a cada Edificio dentro de la Urbanización - 81,57% a la FASE I y 18,43% a la FASE II- y las normas reguladoras de dicha Urbanización, integrada por ambas Fases, que ya habían sido adoptadas en la Escritura de Rectificación de Otra de Declaración de Obra nueva y División Horizontal de la FASE I, otorgada igualmente por GENERAL HOUSING, S.L.U. en fecha de 28 de junio de 2001 ante el Notario D. Antonio Ojeda Escobar, con protocolo número (rectificada a su vez por la Escritura de Modificación de otra de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal de 18 de junio de 2003 otorgada por GENERAL HOUSING, S.L.U. ante el Notario de Sevilla D. Antonio Ojeda Escobar, bajo número de su protocolo).! Tal como se establece en la Escritura de 10 de octubre de 2005, el coeficiente asignado a cada edificio determina la participación en los beneficios y cargas de la Urbanización que conforman, y que ahora se constituye, sin perjuicio de la individualización, que respecto de cada edificio dividido a su vez determine el coeficiente asignado a cada piso o elemento integrante de los mismos. La zona de las piscinas se encuentra incluida dentro del apartado 3 de las normas reguladoras de la Urbanización: LEGAL REPORT

12 la existencia de una zona deportiva y recreativa construida sobre la finca compuesta de tres piscinas, dos de adultos y otra infantil y zona verde. Precisamente por incluirse las piscinas dentro de las normas reguladoras de la Urbanización se debe interpretar que las mismas son un elemento inherente a la Urbanización, y no sólo al edificio de la FASE I. A mayor abundamiento, el Arquitecto Director de todas las obras que se han llevado a cabo en la parcela C-3, D. Manuel Salve Martínez, lo manifiesta del mismo modo en su Informe elaborado el 1 de julio de En dicho informe, D. Manuel Salve expone que, desde el primer Proyecto al último realizado en dicha parcela, aparece en los planos el espacio reservado para la FASE II dentro de la Urbanización, aunque inicialmente sin su forma definitiva, y que es en el primer Proyecto, el de Urbanización Interior de toda la Parcela C-3 -es decir, incluso antes del Proyecto de la FASE I- donde se proyectaron las piscinas, comunes a toda la Urbanización de la Parcela C-3, al igual que el viario y los aparcamientos. Como bien indica D. Manuel Salve, en ningún momento se produce división alguna de la parcela original, y la urbanización interior proyectada y construida, da servicios y accesos a la totalidad de la misma, y es que, desde el principio, la parcela C3 es un todo indisoluble y permanentemente relacionado. Por lo expuesto, y fundamentando este informe tanto en el estudio de los documentos públicos de los que se deriva la titularidad de la propiedad, como del informe emitido por el Arquitecto Superior que redactó el proyecto de la Parcela C-3 al completo, no puede más que entenderse la existencia de una copropiedad de las piscinas y zonas verdes de la Urbanización entre los edificios El Coloso Fase I y El Coloso Fase II. Loreto Serrano García-Ayala Col. Núm del Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla LEGAL REPORT

13 C/ Miguel Yuste 29 Portal A, Local B Madrid T

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