RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

Transcripción

1 DESCRIPCION DEL INMUEBLE 1. Nombre del Proyecto: Residencial Mirador de La Alameda 2. Datos de Ubicación: Lote: 01 Manzana: 1R Sector: Urb. Alameda de Salaverry Distrito: Miraflores Provincia: Arequipa Departamento: Arequipa Área del terreno: 16, m2 Perímetro: m UBICACIÓN DEL PROYECTO Gráfico 01. Zona de Desarrollo Inmobiliario. 3. Proceso de Habilitación Urbana El Lote 1 de la Mz. 1R donde se ubica la Residencial El Mirador de la Alameda, cuenta con todas las obras de Habilitación Urbana culminadas (veredas, vías, bermas, jardines, redes matrices de agua, desagüe y redes eléctricas). Todas las

2 obras se encuentran recepcionadas por la Municipalidad Distrital de Miraflores mediante Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano N GDU/MDM. 4. Características del Proyecto: 4.1. Accesibilidad: Se accede a la propiedad desde la misma Urbanización a través de la Calle 7, Calle 8, Calle 9, Calle 17, Calle 19 y Calle Héroes del Cenépa de la Urbanización Alameda Salaverry. Cabe indicar que todas las calles se encuentran totalmente asfaltadas y las obras de Habilitación se encuentran culminadas cuentan con Recepción de Obras. Gráfico 02. Calle Héroes del Cenépa. Gráfico 03. Calle 8.

3 Por lo anterior el terreno en el que se ejecutara el proyecto El Mirador de la Alameda, es fácilmente accesible tanto del exterior como del interior de la Urbanización, ya el predio se encuentra rodeado de vías que facilitan la conexión del predio hacia las demás centros urbanos del Distrito y de ahí a otros distritos. Gráfico 04. Calle Distribución General. El Conjunto Residencial El Mirador de la Alameda, cuenta con 810 unidades de viviendas (Departamentos Flat y Dúplex) distribuidos en 14 Bloques de edificios, entre torres tipo A, Barras y Torres tipo B. Cada una de las Torres tipo A tiene 8 niveles, con 8 departamentos tipo

4 Flat y 24 departamentos tipo Dúplex sumando un total de 96 (32 por bloque x 3 bloques). Cabe resaltar que cada torre contara con ascensor y caja de escalera en el interior conforme a las Normas arquitectónicas y de seguridad establecidas en el R.N.E. Cada una de las Barras cuenta con 12 y 15 niveles, sumando un total de 174 departamentos tipo flat y 2 departamentos tipo dúplex, (80 departamentos en Bloque 1 y 94 departamentos en Boque 2), Cabe resaltar que cada barra contara con dos ascensores y cajas de escaleras con sus respectivos vestíbulos, conforme a las Normas arquitectónicas y de seguridad establecidas en el R.N.E. Cada una de las Torres tipo B tiene 15 niveles, con 4 departamentos tipo Flat por piso (60 departamentos por bloque) sumando un total de 540 (9 bloques). Cabe resaltar que cada torre contara con ascensor y caja de escalera con sus respectivos vestíbulos conforme a las Normas arquitectónicas y de seguridad establecidas en el R.N.E. El Conjunto Residencial cuenta con área comunes destinadas a plazas, plazoletas, jardines y camineras distribuidos en un área libre de aproximadamente 7,810 m2. Asimismo cuenta con zonas de recreación pasiva, zonas de recreación activa y área de Servicios Complementarios. En cuanto a los estacionamientos residenciales, se debe mencionar que están concebidos de manera de generar privacidad en los espacios comunes interiores, por lo que el emplazamiento de éstos es perimetral al terreno en el área destinada a retiros frontales y en el bloque de estacionamientos. La cantidad proyectada de estacionamientos es de 47 estacionamientos exteriores, 57 estacionamientos interiores ubicados en el Semisótano y primer piso de las Bloques de Vivienda N 1 y 2, y 207 estacionamientos ubicados en un bloque hacia el lado de la Calle 7, el cual aprovechando la pendiente natural del terreno se distribuye interiormente en 3 niveles con ingresos independientes; en total resultan 311 estacionamientos a proporción de 1 estacionamiento por cada 2.56 viviendas, conforme a los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios otorgados por la Municipalidad de Miraflores. Los estacionamientos cuyo emplazamiento es perimetral, como es en el caso de los que se dan alrededor de los Bloques 1, 2, 4, 5 y 6 se enlaza a una red de veredas exteriores que dirigen a los residentes directamente hacia los

5 principales ingresos de cada Bloque de vivienda. Mientras que los estacionamientos ubicados en el bloque de estacionamientos tienen acceso desde la Calle 7, Calle 17 y Calle 9. Respecto a los ingresos peatonales, éstos se dan a través de la Plaza circular que se encuentra al interior del Conjunto Residencial, así como el ingreso desde la Calle 17 según las siguientes características: En la colindancia con la calle Héroes del Cenépa, (lado superior del condominio) se puede apreciar la Plaza N 1, la cual representa un área de Recreación Pasiva que distribuye a los residentes de los Bloques 4, 5 y 6. En la Parte Central del Conjunto Residencial, se aprecia la denominada Plaza N 2, que es una plaza de tipo pasivo con un área de parrillas, la cual constituye el nexo entre los Bloques tipo A - Barras y los Bloques tipo B, asimismo es parte de los Servicios Complementarios que alberga Piscina, Gimnasio, Cafetería, entre otros ambientes. En la Colindancia con la Calle 17, se aprecia el segundo ingreso principal, el cual es un espacio de tipo pasivo y se enlaza al circuito peatonal que cruza a lo largo de todo el Condominio. En cuanto a la distribución interior de cada Bloque de Vivienda, se tienen las siguientes características: Los departamentos tipo Flat en general cuentan con: Sala - Comedor, Estar TV, Cocina, Lavandería, 2 Dormitorios, Estudio, Baño de visita, Baño principal con tina y Baño con ducha. Los departamentos tipo Dúplex en general cuentan con: Sala - Comedor, 02 Dormitorios, 01 Baño de visita, 01 Baño principal, Cocina y Lavandería. Gráfico 05. Fachada hacia la Calle 19.

6 4.3. Cuadro de áreas por Torres y Barras: TORRES TIPO A BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS Bloque 4 3, m² 32 und Bloque 5 3, m² 32 und Bloque 6 3, m² 32 und TOTAL 10, m² 96 und Cantidad de personas 288 und Estacionamientos 47 und exteriores BARRAS BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS Bloque 1 8, m² 80 und Bloque 2 11, m² 94 und TOTAL 20, m² 174 und Cantidad de personas 522 und Estacionamientos interior barra 57 und Estacionamientos exterior barra 5 und TORRES TIPO B BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS Bloque 3 4, m² 60 und Bloque 7 5, m² 60 und Bloque 8 4, m² 60 und Bloque 9 5, m² 60 und Bloque 10 4, m² 60 und Bloque 11 4, m² 60 und Bloque 12 5, m² 60 und Bloque 13 4, m² 60 und Bloque 14 5, m² 60 und TOTAL 45, m² 540 und Cantidad de personas 1,620 und Estacionamientos 207 und En bloque de estacionamientos 4.4. Cuadro de Áreas por Bloques:

7 TOTAL AREA TECHADA BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS Bloque 1 8, m² 80 und Bloque 2 11, m² 94 und Bloque 3 4, m² 60 und Bloque 4 3, m² 32 und Bloque 5 3, m² 32 und Bloque 6 3, m² 32 und Bloque 7 5, m² 60 und Bloque 8 4, m² 60 und Bloque 9 5, m² 60 und Bloque 10 4, m² 60 und Bloque 11 4, m² 60 und Bloque 12 5, m² 60 und Bloque 13 4, m² 60 und Bloque 14 5, m² 60 und Áreas Comunes 3, m² - und TOTAL 80, m² 810 und Cantidad de personas 2430 und Estacionamientos int. y ext. 311 und 4.5. Etapas del Proyecto: El proyecto se ha concebido en siete etapas tomando en cuenta lo repetitivo de los módulos, elaborando un cronograma para las partidas en obra, así como la gestión de ventas y liquidación de la misma, siguiendo el plan de trabajo del proyecto, las etapas son como siguen: Etapa 1: Bloque 1 y Bloque Departamentos flat en el Bloque 1, 24 Departamentos duplex y 8 Departamentos flats en el Bloque 4. Total 112 Departamentos. Estacionamientos Internos: 15 unidades. Estacionamientos Externos: 18 unidades. Subestación Eléctrica. Depósito de Basura.

8 Etapa 2: Bloque 2 y Bloque 5. Departamentos flat 93 unidades y 1 departamento dúplex del bloque 2, 24 departamentos dúplex y 8 departamentos flat del bloque 5. Total: 126 Departamentos. Estacionamientos Internos: 42 unidades. Estacionamientos Externos: 15 unidades. Subestación Eléctrica. Depósito de Basura. Etapa 3a: Bloque 6 Departamentos duplex 24 y 8 Departamentos flat de los Bloque 6. Total: 32 Departamentos. Estacionamientos Externos: 14 unidades. Subestación Eléctrica. Depósito de Basura 3. Etapa 3b: Bloque 3 60 Departamentos flat en el Bloque 3. Estacionamientos en Bloque de estacionamientos: 23 unidades Servicios Complementarios: o Primer piso: Ingreso, Gimnasio, Cafeteria - Cocina, 02 baterias de Servicios Higiénicos, Piscina, Sala de Reuniones, Guardería, Mini Golf y Area de Parrillas. Etapa 4a: Bloque 7 y Bloque Departamentos flat en el Bloque 7 y 60 Departamentos flat en el Bloque 8. Estacionamientos en Bloque de estacionamientos: 47 unidades Cisterna

9 Subestación Eléctrica. Depósito de Basura. Etapa 4b: Bloques de Estacionamientos. Depósito de Basura. Subestación Eléctrica. Etapa 5: Bloque 13 y Bloque Departamentos flat en el Bloque 13 y 60 Departamentos flat en el Bloque 14. Etapa 6: Bloque 9 y Bloque Departamentos flat en el Bloque 9 y 60 Departamentos flat en el Bloque 10. Estacionamientos Externos: 47 unidades Ingreso por la Calle 17 Depósito de Basura Etapa 7: Bloque 11 y Bloque Departamentos flat 60 en el Bloque 11 y 60 Departamentos flat en el Bloque 12. Estacionamientos Externos: 48 unidades. Subestación Eléctrica. Depósito de Basura.

10 4.6. Gráfico de la distribución de Etapas:

11 4.7. Cantidad de Unidades Inmobiliarias: CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS Y ESTACIONAMIENTOS (UNIDADES INMOBILIARIAS) PROYECTO: RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LA ALAMEDA Etapa Bloques Depart. Estac. Depósitos 1 2 3a Subest. Eléctrica Estac. con Depósito Total Unidades Bloque Bloque Exteriores Bloque Bloque Exteriores 1 1 Bloque Exteriores b Bloque a 4b Bloque Bloque Exteriores 2 2 Estacionamientos Exteriores 1 1 Bloque Bloque Exteriores 1 1 Bloque Bloque Bloque Bloque Exteriores 1 1 Total Sistema de abastecimiento de agua: El sistema de abastecimiento de agua, se da a través de 02 cisternas, de las cuales a través de bombas eléctricas se impulsa el agua hacia cada uno de los bloques, considerando lo siguiente: - Cisterna 01: Bloque 3, 14, 13, 12 y Cisterna 02: Bloque 7, 8, 9 y 10. Adicionalmente se cuenta con un Cisterna de agua contraincendios ubicado en la Primera Etapa de la Residencial, pero que cubre las necesidades de los 14 bloques que conforman la Residencial El Mirador de la Alameda. Cada bloque cuenta con un medidor de control de 3, el cual cuantifica el volumen de agua que ingresa a cada bloque, asimismo cada departamento cuenta con un medidor individual para agua de 1/2".

12 4.9. Sistema de alcantarillado: La red principal de desagüe de cada bloque se conecta a la red matriz de alcantarillado, la cual atraviesa todo el lote del Mirador de la Alameda, asimismo dichas redes se encuentran totalmente culminadas y recepcionadas por SEDAPAR Sistema de eliminación de residuos sólidos: El conjunto residencial cuenta con un sistema de almacenamiento para basura, compuesto por cuartos para basura cada 02 bloques, en el cual se ubican los residuos hasta que los camiones recolectores de basura de la Municipalidad Distrital de Miraflores procedan a recoger dichos residuos Sistema de Alumbrado exterior: El conjunto residencial El Mirador de la Alameda cuenta con iluminación exterior para veredas y caminerías, las cuales cuentan con un medidor, el cual cuantifica el consumo de electricidad según las normas de SEAL Cuadro de Acabados: El cuadro de acabados de los departamentos y estacionamientos, se encuentran en los anexos correspondientes Sistema Constructivo: El sistema constructivo corresponde a muros, placas y losas de concreto armado diseñadas conforme a las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) vigentes, NTE E.020 Cargas, NTE E.030 Diseño Sismo Resistente, NTE E.050 Suelos y Cimentaciones, NTE E.060 Concreto Armado, NTE E.070 Albañilería. Arequipa, Enero del 2017.