INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Elezcano NOMBRE EXDEUDOR (S) Borja Edgar Documento Único NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 03 - SANTO DOMINGO 08 - PARA SAN LUIS UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Heredia, Santo Domingo, Pará, San Luis, de la Iglesia Católica de los Ángeles 2,2 kilómetros al Noreste, terreno a mano izquierda luego de pasar el puente sobre el río Tibás REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Certificado Catastral ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: TREINTA MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIEN COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Se recomienda la propiedad como garantía. SÍ Nombre del Perito Alberto Iglesias Salas Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N ICICOR Costa Rica S.A Nombre y firma representante legal de la empresa Fecha inspección: 14 marzo 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB avaluos@icicor.com Manfred Rodríguez Jerez 16 marzo 2017

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor VALOR /m , , ,00 Área del lote en m ,00 0, , ,7342 Frente en metros 99,54 ND 1,0000 ND 1,0000 ND 1,0000 Fondo en metros 66,5 ND 1,0000 ND 1,0000 ND 1,0000 Rectángulo mayor en área total en m ,00 1, , ,0000 Frentes a calle pública 1 1 1, , ,0000 Desnivel quebrado plano 0,6000 plano 0,6000 plano 0,6000 Vista normal normal 1,0000 normal 1,0000 normal 1,0000 Acceso a la propiedad por servidumbre 0 0 1, , ,0000 Área de la propiedad afectada por retiro de ríos 1152,41 0 0, , ,5481 Área de la propiedad afectada por cualquier tipo de 0 0 1, , ,0000 servidumbre Edad de la referencia N/A 0 0, , ,0000 Ubicación de la referencia N/A superior 0,9000 superior 0,7500 superior 0,9000 Negociación N/A 15% 0, % 0, % 0,8500 Factor de Homologación 0,2463 0,2552 0,1847 Valores Homologados , , , U Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 2 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 2.550,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle pública y orilla de río (zona de protectora) Calle pública con 99,54 metros de frente Río Tranqueras Terreno con casa de habitación Calle pública asfaltada y zona de protección Calle pública asfaltada Río Tranqueras COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud Centro N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Terreno, San Luis Santo Domingo Heredia. Oferta Hermoso terreno, frente a calle pública, muy cerca de la 32, todos los servicios, uso de suelo, se oyen ofertas, zona muy tranquila. Costo por metro menor al promedio en la zona. Elizabeth C Propietario /03/2017 Coordenadas Este Norte Tures; Santo Domingo de Heredia. Topografía Oferta plana mayormente, se encuentra cerca de supermercados, iglesia, escuelas, etc. Acceso a todos los servicios municipales y frente a calle pública. Víctor Arauz Agente 2372 Alquileres Y Más Moravia /03/2017 Coordenadas Este Norte Lote en San Luis de Santo Domingo bien ubicado, frente a la ruta 32. Lote plano de 1000 m2, sobre la ruta 32, Oferta Rosa Agüero Propietario Comunidad Tierra Prometida / /03/2017

3 3 excelente ubicación para vivienda, taller o local comercial, todos los servicios disponibles. Calle de acceso paralela. Coordenadas Este Norte

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 12,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ESPH Internet por Cable Alumbrado SÍ ESPH Jardínes y Parques a 0 m Electricidad SÍ ESPH Transporte Público a 0 m Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales a 0 m Señal celular SÍ Recolección de basura TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales a 0 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 99,54 m Nivel sobre calle: 0,15 m Fondo: 66,50 m Pendiente % 40 Relación: 0, Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70,00% Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Bajo FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 13/03/2017 No hay OBSERVACIONES La propiedad colinda al Oeste con el Río Tranqueras, por lo que presenta una fuernte pendiente de forma descendente.

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: Sin construcciones. OBSERVACIONES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: U FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 01 - Frente 02 - Topografía 03 - Topografía 04 - Topografía 05 - Valuador

9 Grado de urbanización del entorno Puntaje Condición ponderado Agua potable si 16 Electricidad si 15 Alumbrado público si 5 Teléfono si 7 Alcantarillado pluvial no 0 Alcantarillado sanitario no 0 Aceras no 0 Cordón y caño no 0 Tipo de vía de tránsito asfalto 10 Distancia a jardines y parques en m Distancia a paradas de transporte público en m Edificios públicos y comunales si 6 Edificios comerciales no 0 Total 70 Se considera que de acuerdo con las características del entorno, la propiedad se encuentra en una zona adecuadamente urbanizada. REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACION DE TERRENO Contacto Teléfono Área Frente Precio $/m2 Precio total $ Comentarios / Dirección Fotografía Referencia 1 Elizabeth C Propietario ND $81,54 $ ,95 Terreno, San Luis Santo Domingo Heredia. Hermoso terreno, frente a calle pública, muy cerca de la 32, todos los servicios, uso de suelo, se oyen ofertas, zona muy tranquila. Costo por metro menor al promedio en la zona. Referencia 2 Víctor Arauz Agente 2372 Alquileres Y Más Moravia ND $90,77 $ ,00 Tures; Santo Domingo de Heredia. Topografía plana mayormente, se encuentra cerca de supermercados, iglesia, escuelas, etc. Acceso a todos los servicios municipales y frente a calle pública. Referencia 3 Rosa Agüero Propietario Comunidad Tierra Prometida / ND $117,43 $ ,51 Lote en San Luis de Santo Domingo bien ubicado, frente a la ruta 32. Lote plano de 1000 m2, sobre la ruta 32, excelente ubicación para vivienda, taller o local comercial, todos los servicios disponibles. Calle de acceso paralela.

10 UBICACIÓN DE REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACIÓN DE TERRENO TABLA HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS Referencia 1 Referencia 2 Referencia 3 Área del lote en m , , ,73 Frente en metros 99,54 1,00 99,54 1,00 99,54 1,00 Fondo en metros 66,5 1,00 66,5 1,00 66,5 1,00 Rectángulo mayor en área total en m , , ,00 Frentes a calle pública 1 1,00 1 1,00 1 1,00 Desnivel quebrado 0,60 quebrado 0,60 quebrado 0,60 Vista normal 1,00 normal 1,00 normal 1,00 Acceso a la propiedad por servidumbre 0 1,00 0 1,00 0 1,00 Área de la propiedad afectada por retiro de ríos 1152,41 0, ,41 0, ,41 0,55 Área de la propiedad afectada por 0 1,00 0 1,00 0 1,00 cualquier tipo de servidumbre Edad de la referencia ,00 Ubicación de la referencia superior 0,90 superior 0,75 superior 0,90 Negociación 15% 0,85 15% 0,85 15% 0,85 Coeficiente 0,25 0,26 0,18 Valor /m , , ,25 Valor Total , , ,82 Valor$/m2 $20,1 $23,2 $21,7 Valor Total $ $51.221,08 $59.067,91 $55.313,35 Valor promedio $21,65 Coeficiente de proporcionalidad (condominios): 1 Desv. Est. 7% Valor total dólares Valor total colones $ , ,00

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12 Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional Página 1 de 2 13/03/2017 Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Luisa Vanessa Rojas Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Consulta de Plano Permite realizar una consulta de plano Buscar Por: Número de Plano Provincia Inscripción: 4 - HEREDIA Número Inscripción: Año Inscripción: 2014 Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Mi Cuenta Cargando reproductor... El resultado de la operación matemática es = 7 Mi Inventario Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 4 - HEREDIA Número Inscripción: Año Inscripción: 04 Dec 2014 Área Plano: 2, Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: Coordenada Este: CRTM Norte: CRTM Este: Verificado Zona Catastrada: Si Ubicación(es) Provincia Cantón Distrito 4 - HEREDIA 3 - SANTO DOMINGO 8 - PARA Titulares(es) Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 4 - HEREDIA Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial 4 - HEREDIA Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 4 - HEREDIA HEREDIA HEREDIA Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio.

13 Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional Página 2 de 2 13/03/2017 Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior

14 Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional Página 1 de 1 13/03/2017 Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Luisa Vanessa Rojas Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono PROVINCIA: HEREDIA FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 8-PARA CANTON 3-SANTO DOMINGO DE LA PROVINCIA DE HEREDIA FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE : ESTE : CALLE PÚBLICA OESTE : RÍO TRANQUERAS NORESTE : SOLIKO M.H.B.,S.A. Y CALLE PUBLICA SURESTE : CALLE PÚBLICA SUROESTE : ORILLA DE RÍO ZONA PROTECTORA RÍO TRANQUERAS MIDE: DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS PLANO:H IDENTIFICADOR PREDIAL: DATOS ADICIONALES: I LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE HEREDIA NUMERO Y ADEMAS PROVIENE DE VALOR FISCAL: 21,007, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTIUN MILLONES SIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 05 DE JULIO DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 13-Marzo-2017 a las horas Emitido el a las 13:04 horas Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior