Avalúo de inmueble Semi-urbano

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1 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Semiurbano Solicitado por: Bienes adquiridos Torre Mercedes Piso Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 8 18 de mayo de 217 Año: 216 Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: Avaluo para la venta Moneda: Colones Ext. Ext. Monto 127 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: G (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica Ubicación: 3 4 Provincia: Guanacaste Cantón: 3 Santa Cruz Distrito: 4 Lugar: El llano Latitud: N Longitud: Señas: 22 metros Este y 22 metros Sur de Gasolinera del Llano, Tempate, Santa Cruz. Tempate E Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No ,72 m2 18 de mayo de 217 Según plano de catastro No. G ,72 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") , , Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Ciento Veintidos Millones Seiscientos Sesenta Y Tres Mil Ochocientos Siete Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones La referencia a esquina no concuerda con lo indicado en planos Sistema de agua potable presenta problemas de fugas Tapia perimetral se encuentra desplomada en el costado Este. 21 de abril de 217 Otras inspecciones: Cédula: E Este informe consta de 8 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No Orden: 8 18 de mayo de 217 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte FLAMINGO VELA AZUL DEL PACIFICO S A NSEO Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur FLAMINGO VELA AZUL DEL PACIFICO S A No construído Este FLAMINGO VELA AZUL DEL PACIFICO S A No construído Oeste CALLE PUBLICA CON 26,33 METROS Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: Anotaciones Finca NO HAY Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 1 años 7 1 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : ,6 (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: 21 de abril de 217 Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: 8 18 de mayo de 217 Año: 216 Resumen de Valoración Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Casa principal 98, Pórtico 9, , Terraza 2, , Segundo Nivel 21, , Patio de pilas 7, , Bodega 38, Pórtico bodega 7, 76 2 Tapias y portones 169, Edificaciones Valor Total: DETALLE DE VALORACIÓN Valor , , 84 64, , , , , Terreno (Sección) Área (m²) Lote 1 49,72 Valor unitario ( / m²) 3 Valor total por sección Resumen de terreno: 1 49, Valor Total: , Valor en letras: (Ciento Veintidos Millones Seiscientos Sesenta Y Tres Mil Ochocientos Siete Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Notas importantes: 21 de abril de 217 Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 18 de mayo de Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Caserío rural disperso Uso de suelo: Residencial en transición Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Carreteras terciarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Existente Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial en transición Punto de referencia Incorrecto Forma Regular A nivel de calle Situación Medianero Tapias ó paredes Frente 26,3 m Fondo 63,7 m Ondulada Relación frentefondo 1:2.42 Descendente Servidumbres Otras condiciones Restricciones Retiro de ríos ó quebradas 63 metros Condiciones de riesgo: Ninguna Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: La referencia a esquina medida no coincide con lo indicado en planos. Se recomienda corregirla 21 de abril de 217 Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 18 de mayo de Año: 216 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Casa de habitacion Tipo de construcción: Casa de habitación Material de construcción predominante Mampostería Área: 161, m2 Ubicación en el lote: En el centro Estado de conservación: Bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento. Calidad aparente de la obra: Buena Edad: 1 años Ventilación natural Iluminación natural Adecuada Adecuada Distribución arquitectónica: Adecuada Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Buena Mamposteria Integral Mamposteria Mamposteria y paredes livianas Laminas de yeso cemento Ceramicos Perfiles metalicos Hierro Galvanizado De hierro galvanizado Laminas de yeso cemento tipo gypsum De laminas de fibrocemento tipo fibrolit Marcos de aluminio Buenas Buenas Buena calidad De hierro forjado Buenos Buena calidad De madera Buen estado En funcionamiento, condicion regular En funcionamiento Estado aparente: Bueno Interruptor: Cuchilla Mueble de cocina y jacuzzi 2. metros Si tiene condicion regular Caja de breakers: Voltaje: Sí 11 / 22 V Canalización: Entubada Observaciones importantes: El sistema de agua potable original tiene una fuga no encontrada hasta el momento por lo que se instalo un sistema alterno provisional donde quedan las tuberias expuestas. Ver fotografias. La tapia perimetral es del tipo baldosas horizonatales sin embargo no cuenta en varias partes con la solera o elemento de amarre superior. En el costado este la tapia se encuentra en estado critico. Ver fotografias. 21 de abril de 217 Cédula: Página

6 Avalúo de la finca No Orden: 18 de mayo de Año: 216 Resumen de Valoración Tipo de construcción: Bodega Material de construcción predominante Otra Ubicación en el lote: Costado noroeste DESCRIPCIÓN DE OTRAS OBRAS O Estado de conservación: Malo Requiere reparaciones importantes incluyendo estructurales. En el costado Noreste se encuentra una estructura usada como bodega La estructura esta compuesta de perfiles metalicos con forro de laminas de fibrocemento tipo fibrolit. Piso en concreto sin lujado No cuenta con sistema electrico ni potable No cuenta con puertas ni ventanas Observaciones importantes: 21 de abril de 217 Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No Orden: 8 18 de mayo de 217 Año: 216 CROQUIS 21 de abril de 217 Cédula: Página 7

8 Avalúo de la finca No Orden: 8 18 de mayo de 217 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vista lateral y acceso Fachada Pisos y mueble de cocina Cielos y area segundo nivel Sistema agua potable provisional Sistema agua potable por afuera Desplome de tapia sector Este Bodega Caja de breaker 21 de abril de 217 Cédula: Página 8