pagaba Cómo se paga una rehabilitación? 17/10/2013

Transcripción

1 REHABILITACIÓ ENERGÈTICA INTEGRAL I EL PAPER DE LES EMPRESES DE SERVEIS ENERGÈTICS Albert Grau Fòrum Energia: rehabilitació i eficiència. ECOVIURE 2013 Cómo se paga una rehabilitación? pagaba Subvenciones Aportación del propietario 1

2 Una opinión sobre la situación actual La CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA no debe ser un fin en si misma (como hasta hoy) sinó un medio para conseguir la EFICIENCIA ENERGÉTICA. SOSTENIBILIDAD y EFICIENCIA ENERGÉTICA son palabras que empiezan a sonar a PRIVILEGIO La gente no se pregunta si las quiere o las necesita, le importa saber si las puede pagar. ADMÓN PÚBLICA sin RECURSOS Desaparecen la función ejemplarizante, la divulgación y el apoyo económico Nos quedamos sin motor para movernos? MOTOR de la Rehabilitación Se necesita a la INICIATIVA PRIVADA INICIATIVA PRIVADA La RENTABILIDAD es el criterio en su toma de decisiones, por tanto empezarán a explicarnos la rehabilitación desde esa nueva perspectiva. Una de las claves para obtener RENTABILIDAD es la GARANTÍA Y COMPROMISO DE RESULTADOS Existen RIESGOS, pero se pueden medir y acotar Índice Un ejemplo real Gestión del riesgo Tipología de contratos Tecnologías Empresas de Servicios Energéticos 2

3 Pero qué es una ESE? ESE: Definición Persona física o jurídica que pueda proporcionar servicios energéticos, en las instalaciones o locales de un usuario y afronta cierto grado de riesgo económico al hacerlo. Todo ello, siempre que el pago de los servicios prestados se base, ya sea en parte o totalmente, en la obtención de ahorros de energía por la introducción de mejoras en la eficiencia energética y en el cumplimiento de los demás requisitos de rendimiento convenidos. 3

4 Qué ofrece una ESE? Integración de todos los influyentes en la cadena de valor, ofreciendo al Propietario la mejor solución integrada con un INTERLOCUTOR ÚNICO. kwh = ENERGÍA ÚTIL Influencia PROPIETARIO Gestor del Edificio Proyectistas Contratista Bancos Mantenedor Fabricantes ESE Decisores 6 Garantía 1 Auditoría 5 Explotación 2 Asesoría 4 Ejecución 3 Oferta 4

5 TECNOLOGÍAS Carpintería 5

6 TIPOLOGÍA CONTRATOS CLIENTE CLIENTE ESE BANCO Cobros fijos ESE Garantías ahorro Proyectos + DF + Gestión Energética Financiación 100% Financiación 100% Proyectos+DF+ Gestión Energética Riesgode rendimientosy de capital asumidosóloporla ESE. Se tratamásde un llaveen mano. El clientesólosequedaunaparte del ahorro(definida en contrato). Normalmenteno hay garantíasde resultados. Riesgo del capital para el cliente. La garantíade ahorrosla ofrecela ESE paraproporcionarcash-flow quepagael crédito. La ESE cobra sólosus servicios. Mercados maduros. 6

7 PROYECTO REAL 7

8 Estudio de Arquitectura: URRUTIA Arquitectos, Pamplona Problemática a resolver: Fachada principal cara vista de doble hoja con algunas patologías y envejecimiento Patios interiores de hoja simple con filtraciones y humedades de condensación. Filtraciones en suelos de patios provocan humedades en locales-bajos. Cubierta con teja heladiza y roturas (desprendimientos y filtraciones) Alternativas de actuación: Opción A: Trabajos mínimos de mantenimiento eliminando humedades y renovando sólo cubierta (e = CTE). Opción B: Renovación de fachadas y cubiertas, incluyendo aislamiento (e = CTE) y mejorando una calificación energética. COSTE OBRA SUBVENCIÓN ESTIMADA ACTUAL clase F 137 kwh/m 2 año CF =760 ACS = 220 Opción A clase F Opción B clase D/E VECINO COSTE OBRA CONSUMO ANUAL CF CONSUMO ANUAL ACS % 673 (-11%) 530 (-30%) -23%

9 ENERGÍA: Imparable aumento del precio (y no se espera mejora) Calefacción Centralizada y distribución por columnas NO individualizable. Calderas con bajo rendimiento Viviendas con radiadores fríos. Gas-oil ( %) ACS Termos eléctricos o calentadores a butano!!!!! PROPUESTA ADICIONAL -60% COSTES Cambio de combustible a gas natural ACS individual desde la nueva sala de calderas. Incremento de espesor aislamiento a CTE Año 1 Año 1 ESE 180 Energía 390 Préstamo 370 Mto 30 ACS 220 CF Año 1 Año 1 Año 2 Año 2 Año 3 Año 3 Año 4 Año 4 Año 5 Año 5 IPC = 2 %, Energía = 4%; Crédito = 5% y Euribor cte 9

10 Año 13 Año 14 Año 15 Ahorro CUM Ahorro VAN TIR -0,9% 1,6% 3,5% 10

11 GESTIÓN DEL RIESGO EFICIENCIA ENERGÉTICA, de qué depende? Zona climática Dimensiones del edificio Climatización / Calefacción MANTENIMIENTO iluminación Localización/ orientación Forma del edificio «Decisiones» constructivas Frecuencia de uso Conducta usuarios Equipamiento (cargas) tecnologías 11

12 Qué riesgos podemos encontrar? TÉCNICO: OPERATIVO: ENERGÍA: USUARIO: Información y/o capacidad técnica y/o experiencia en las etapas de diseño e implementación del proyecto. Comportamiento de equipos y/o sistemas tras la puesta en marcha. Incertidumbre asociada al precio de la energía y regulación FINANCIERO: Uso NO correcto de las instalaciones. SIN OLVIDAR A Variables económicas propias del cliente y entorno. EVO: PROTOCOLOS DE MEDIDA Y VERIFICACIÓN La Medida y Verificación(M&V) es un proceso coherente (independiente de quién lo formula) con mediciones para determinar de forma fiable y objetiva el ahorro conseguido en una instalación con gestión energética. AUDITORÍA ENERGÉTICA PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DE MMEE PLAN DE MEDIDA Y VERIFICACIÓN Detección y evaluación de medidas de mejora de eficiencia energética Selección de la MMEE. Elaboración de Plan de M&V Implementación física Comprobación de ahorros reales. 12

13 Para más información: Albert Grau i Terés albert.grau@rockwool.es MOLTES GRÀCIES 13