CONTRATO DE LOCACION DE OBRA

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1 CONTRATO DE LOCACION DE OBRA En la ciudad de El Calafate, entre la Cooperativa Telefónica Calafate, representada en este acto por su Presidente Eduardo Echavarría, DNI. Nº , con domicilio en la calle Comandante Espora 194, en adelante denominado el COMITENTE, por una parte, y por la otra XXXXXXXXXXXX, con domicilio en la calle xxxxxxx 668, DNI Nº., en su carácter de CONTRATISTA, han convenido celebrar el presente Contrato de Locacion de Obra que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones, y a tal efecto acuerdan y declaran: PRIMERA: DEFINICIONES DEL CONTRATO. Se interpretara cuando se expresen en el presente contrato los siguientes vocablos en mayúscula de acuerdo a estas definiciones CONTRATO ; es el presente contrato de locacion de obra PARTES : resultan ser COTECAL, y el Sr XXXXXXXXXX XXXX. DIRECCION DE OBRA es el Arquitecto designado por COTECAL, como director de obra. DOCUMENTACION : es todo plano y/o documento escrito emanado del COMITENTE o aceptado como verídico por el mismo, y/o suscripto por las PARTES. ANEXOS, son todos los documentos y/o pliego de condiciones y/o pliego de especificaciones técnicas y/o planos y/o detalles de maquinas y equipos que se emplearan en la OBRA.- SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO. El objeto del presente contrato es de provisión de material y mano de obra para la realización de la OBRA, por parte del CONTRATISTA, que consiste en la realización de una Obra de ALBAÑILERIA, (SEGÚN PRESUPUESTO),conforme la DOCUMENTACION suscripta por las PARTES. EL CONTRATISTA asegura y garantiza su idoneidad profesional para la correcta realización de la OBRA, en tiempo y forma aquí convenida, garantizando asimismo la idoneidad de la totalidad de maquinas, equipos, herramientas, mano de obra y materiales que aplicara a la OBRA. Declara y asegura asimismo que interpreta correctamente la totalidad de la DOCUMENTACION inherente al presente CONTRATO. La realización de la OBRA incluye la provisión de materiales y mano de obra en calidad, tipo y medida, necesarios para ejecutar la obra que surge de la DOCUMENTACION.- TERCERA: DESCRIPCION DE LA OBRA. La descripción de la OBRA que debe realizar el CONTRATISTA es la siguiente: proveerá los materiales y la mano de obra calificada como necesaria para la ejecución de los Ítems detallados en el Presupuesto y en un todo de acuerdo a la DOCUMENTACION. Con las características de Obra Llave en Mano.- CUARTA: ETAPAS DE OBRA. Las etapas de la OBRA son las que surgen del Presupuesto y Modelo de Certificado donde se estipulan las distintas tareas y forman parte del Anexo I.- QUINTA: SISTEMA DE EJECUCION DE LA OBRA. La OBRA se ejecutara por el Sistema de Ajuste Alzado, es decir que por la realización de la OBRA se abonara un precio total establecido en el presente y la única salvedad serán los reajustes necesarios causados por las modificaciones introducidas por el COMITENTE.- Obra: Nueva Sede COTECAL en EL Chaltén Pag 1 de 5

2 SEXTA: GARANTIA DE IDONEIDAD DEL CONTRATISTA. El COMITENTE manifiesta que para la celebración del presente contrato ha tenido especialmente en cuenta la persona del CONTRATISTA por su experiencia, solidez profesional y económica. En tal sentido el CONTRATISTA brinda las más amplias garantías de la calificación de la mano de obra que emplea en sus obras, así como también en cuanto a la forma en que realiza todos los trabajos necesarios en una obra. Asimismo el CONTRATISTA declara que ha analizado debidamente el PROYECTO. Prestando su conformidad y expresando que el mismo cumple acabadamente con las reglas del arte correspondientes.- SEPTIMA: PRECIO CONVENIDO. El COMITENTE abonara al CONTRATISTA por la ejecución total de la OBRA la suma única, total y convenida de $ ,00 (Son Pesos xxxxxxxxxxxxxxxx).el precio único, total y convenido abarca la totalidad de Materiales y Mano de Obra necesaria, para la ejecución de la OBRA, según Presupuesto adjunto. OCTAVA: FORMA DE PAGO. ANTICIPO: 40%, el que se descontara porcentual mente en cada certificado de Obra, como así también se deducirá un 5% de cada Certificación en concepto de Fondo de Garantía, monto este que se le restituirá al CONTRATISTA a los 30 días de la recepción Provisoria de la OBRA, una vez aceptada la misma en forma Definitiva por el Comitente. El CONTRATISTA emitirá un Certificado de Avance de Obra cada 30 días o hábil posterior a partir del día del inicio de obra. El COMITENTE liberara los pagos correspondientes a mas tardar, a los 5 días hábiles de la presentación del Certificado. Todos los pagos que se efectúen en cancelación de los Certificados de Avance de Obra serán considerados a cuenta, del monto total del CONTRATO. Los porcentajes a ser considerados para determinar el avance de obra están incluidos en el anexo I, Como Presupuesto y Modelo de Certificado de Obra.- NOVENA: PLAZO DE OBRA. Ambas PARTES establecen de acuerdo a las características que surgen del PROYECTO y de la DOCUMENTACION un plazo total para la ejecución de la OBRA de 150.días, a partir de la suscripción del CONTRATO, por lo cual la OBRA deberá iniciarse el 05/01/2015, indefectiblemente, expresando al CONTRATISTA que el plazo aquí establecido, resulta suficiente para la conclusión de la OBRA, en debido tiempo y forma. Ambas PARTES establecen que únicamente podrá ampliarse el plazo original de OBRA por las razones que taxativamente se detallan: I) huelga y/o paro nacional que involucre al personal de la construcción. II) lluvias o nevadas en la zona de OBRA. III) Modificaciones y/o adicionales solicitados por escrito por el COMITENTE.- DECIMA: ADICIONALES DE OBRA. El COMITENTE podrá modificar o ampliar determinados trabajos o calidades que excedan lo establecido en el presente CONTRATO, que será considerado como Adicional. En tal caso deberá notificar al CONTRATISTA dicha modificación o ampliación, estableciendo en dicho momento por escrito ambas PARTES,el costo de dicha modificación y la duración del plazo de ejecución del Adicional, de corresponder dicho escrito será reputado integrante del presente contrato y DOCUMENTACION, salvo en lo que modifique expresamente.- Obra: Nueva Sede COTECAL en EL Chaltén Pag 2 de 5

3 DECIMA PRIMERA: LA DIRECCION DE OBRA. El COMITENTE realizara la dirección técnica de la OBRA, designado a tal efecto al arquitecto XXXXXXXXX, como Director de Obra responsable y/o quien este designe en forma fehaciente. Las obligaciones y atribuciones del Director de Obra son las establecidas por los consejos profesionales competentes. El Director de Obra manifiesta que posee planos aprobados por la autoridad municipal de la localidad de El Chaltén, Provincia de Santa Cruz, y suscribirá la documentación municipal con esa función.- DECIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD LABORAL La CONTRATISTA será única y exclusiva responsable del cumplimiento de las leyes laboral, previsionales, de seguridad e higiene y de seguridad social respecto a la totalidad de su personal afectado a la OBRA, así como también de los Subcontratistas por ella contratados, debiendo exhibir al COMITENTE cuando este se lo requiera la nomina de personal afectada a la OBRA y los comprobantes de inscripción y de pago de la totalidad de dicho personal. El personal a cargo de la CONTRATISTA deberá usar la ropa de trabajo reglamentaria como así los elementos de protección personal. DECIMA TERCERA: SEGUROS La CONTRATISTA será responsable de la contratación y correspondiente pago de todos los seguros que se detallan a continuación: a) Contrato de ART con nómina de empleados afectados a la obra.- b) Seguro de Vida Obligatorio.- c) Seguro de Responsabilidad Civil, suma asegurada mínima $ con cláusula de subrogación a favor de CoTeCal.- d) Seguro de Vehículo / vehículos que se utilicen para logística de la obra.- e) Seguros de Caución: Garantía de anticipo y Ejecución de Contrato. En todos los casos deberá presentar copia de las correspondientes pólizas y recibos de pago mensual según se detalla en Anexo II. DECIMA CUARTA: RECEPCION DE OBRA El CONTRATISTA notificara expresamente al DIRECTOR DE OBRA Y EL COMITENTE la finalización de la OBRA, indicándole fecha y hora de la misma. Dentro de los 5(cinco) días posteriores a dicha notificación, se procederá a una verificación e inspección general realizada por el COMITENTE y el Director de Obra, para comprobar y verificar si todos los trabajos de la OBRA se han llevado a cabo según las reglas del arte y de conformidad con las estipulaciones del CONTRATO. En caso de conformidad del DIRECTOR DE OBRA se labrara un Acta de Recepción Provisoria En caso de existir observaciones y/o reservas que señale el DIRECTOR DE OBRA que no impidan la entrega de la OBRA, se dejara constancia de las mismas en el Acta de Recepción Provisoria. Las observaciones y reservas serán corregidas por el CONTRATISTA en el plazo que ambas partes estimen necesario, dejando constancia de dicho plazo en el mismo Acta de Recepción. En caso que el CONTRATISTA no Hiciere en tiempo y en forma los arreglos observados por la Dirección de Obra, el COMITENTE procederá a realizar las observaciones por cuenta de terceros y a cuenta del CONTRATISTA, con los montos retenidos en cada Certificado para tal fin. Al formalizar la recepción Definitiva de la obra, El COMITENTE procederá a la devolución de dicho monto.- Obra: Nueva Sede COTECAL en EL Chaltén Pag 3 de 5

4 DECIMA QUINTA: RESCISION DEL CONTRATO El CONTRATISTA podrá rescindir el Contrato por las siguientes causales: a) por falta de cumplimiento de las formas de pago establecidas en la cláusula Octava, mayor a 30 días. B) En los demás casos previstos en la ley. En cualquiera de los casos previstos en este articulo, la rescisión se efectuara previa intimación fehaciente al COMITENTE con indicación de las causas que el CONTRATISTA invoca para ejercer ese derecho. El COMITENTE tendrá un plazo de 10 días hábiles para formular sus observaciones o descargos o corregir y eliminar las causales de rescisión en que hubiera incurrido. Transcurrido ese plazo si el COMITENTE no hubiera solucionado la causa invocada para la rescisión, el CONTRATISTA podrá rescindir el contrato notificándole por medio fehaciente con indicación de las causas que invoca para ejercer ese derecho. Cualquiera que sea el motivote rescisión del CONTRATO, el CONTRATISTA deberá estar al día y por cuenta propia de todos los jornales, cargas sociales, seguros y demás obligaciones con el personal que trabajo en la obra, no transfiriéndole dichas obligaciones al COMITENTE.- DECIMA SEXTA: PROHIBICION DE TRANSFERENCIA DEL CONTRATO La CONTRATISTA no podrá ceder o transferir total o parcialmente la OBRA encomendada en el presente sin autorización expresa y por escrito del COMITENTE. El COMITENTE podrá negar la autorización sin fundamentar sus motivos y esa decisión no será susceptible del reclamo de ninguna naturaleza por parte del CONTRATISTA, ya que el presente es un CONTRATO celebrado intuito persónale. La violación por parte del CONTRATISTA a la obligación personal de ejecución de la OBRA, será considerado un incumplimiento contractual, quedando facultado el COMITENTE a accionar conforme lo establece la Cláusula Décima Sexta y Décima Séptima del presente CONTRATO.- DECIMA SEPTIMA: DOMICILIOS CONSTITUIDOS Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, los firmantes constituyen domicilios especiales en los indicados precedentemente, donde serán validas todas las notificaciones y diligencias judiciales o extrajudiciales que se practiquen aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos.- DECIMO OCTAVA: JURISDICCION APLICABLE Todas las PARTES que suscriben se someten para cualquier divergencia que pueda surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, a la Jurisdicción de los Juzgados de la Localidad de El Calafate, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que por cualquier naturaleza pudiera corresponderles. En prueba de conformidad se firman DOS(2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, dejando constancia que cada parte retira su ejemplar, a los 30 días del mes de Diciembre de Obra: Nueva Sede COTECAL en EL Chaltén Pag 4 de 5

5 ANEXO II REQUISITOS EXIGIBLES DE CUMPLIMIETO AL CONTRATISTA 1. Previo a la firma del contrato de obra El Contratista deberá presentar previo a la firma del contrato de locación de obra la siguiente documentación: a) Constancia de Inscripción en AFIP, frente a IVA, Ingresos Brutos, Ganancias, SUSS, F560, etc. b) Constancia de inscripción en IERIC actualizado año en curso c) Constancia de inscripción en Ministerio de Trabajo, Hoja madre de la Rúbrica del libro de sueldos y jornales. d) Acreditar poseer una Cuenta Corriente Bancaria de la cual sea titular. e) Seguros de Caución: Garantía de anticipo y Ejecución de Contrato. 2. Previo al inicio de los trabajos en obra El Contratista deberá presentar previo al inicio de trabajos en obra la siguiente documentación: a) Copia del Contrato de ART (Ley Riesgos de Trabajo), con la nomina de personal bajo cobertura debidamente intervenido por la ART. b) Nomina de personal que presten servicios al momento del inicio de los trabajos y luego cada modificación que se vaya produciendo por alta o baja aclarando nombre, apellido, categoría laboral, CUIL, fecha de modificación y la correspondiente modificación en la nomina de la ART. c) Constancia de Clave de alta temprana, copia de la constancia de aceptación otorgada por AFIP del personal que prestará servicios en obra previo al inicio de las tareas. d) Seguro de Vida Obligatorio.- e) Seguro de Responsabilidad Civil, suma asegurada mínima $ con cláusula de subrogación a favor de CoTeCal.- f) Seguro de Vehículo / vehículos que se utilicen para logística de la obra.- 3. Iniciados los trabajos en obra El Contratista deberá presentar mensualmente la siguiente documentación: a) Fotocopia de recibos de haberes debidamente firmados por el personal correspondiente a ambas quincenas del mes. b) Fotocopia del libro de jornales donde fueron registrados dichos recibos c) Fotocopias de los pagos efectuados a AFIP, UOCRA, IERIC (Fondo de desempleo). d) a) Comprobantes de pago seguro ART con nómina de empleados afectados a la obra actualizada.- e) Comprobantes de pago Seguro de Vida Obligatorio vigente.- f) Comprobantes de pago Seguro de Responsabilidad Civil vigente.- g) Comprobantes de pago Seguro de Vehículo / vehículos.- h) Comprobantes de pago y renovación Seguros de Caución (Garantía de anticipo y Ejecución de Contrato) vigentes.- Obra: Nueva Sede COTECAL en EL Chaltén Pag 5 de 5

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