Suroeste de Madrid: el lugar donde aún se puede comprar casa. A-4 Fuenlabrada: sigue el boom ESEUVE. Viviendas desde euros

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1 SV SU VIVIENDA NUEVAS LEYES: CASAS MEJORES, PERO TAMBIÉN MÁS CARAS PÁGINA 2 Si quiere vender baje 6000 euros PÁGINA 2 / Número 10 EL GRATUITO INMOBILIARIO DE ESEUVE POR ZONAS A4 Fuenlabrada: sigue el boom PÁGINAS4,5Y 6 ANTONIO HEREDIA Viviendas en construcción en la zona de los nuevos desarrollos de Parla Este PROMOCIONES Viviendas desde euros Viviendas adosadas en Mirasierra y en San Lorenzo de El Escorial (Madrid) Pisos y áticos en Recas (Toledo) Casas en Fisterra (La Coruña) Viviendas en altura en Denia (Alicante) PÁGINAS 7 Y 8 SEGUNDA MANO Pacífico, el barrio que nació del Retiro PÁGINAS 9 Y 10 Suroeste de Madrid: el lugar donde aún se puede comprar casa En Parla,, Getafe, Leganés y Arroyomolinos, entre otros municipios, hay pisos de nueva construcción a partir de euros M MORENO / R VILLAÉCIJA Madrid mira al Sur Los elevados precios de la vivienda en los barrios de la capital han provocado un fenómeno de expulsión hacia las zonas limítrofes, pues los municipios madrileños ofrecen al potencial comprador la posibilidad de adquirir un piso en propiedad por un precio sensiblemente inferior a los que se manejan en la capital De todo el extrarradio, la zona sur es la que acumula más Los tres más baratos E E E Pinto potencial, tanto por la cantidad de suelo disponible, como por el precio de la vivienda SV ha recopilado las mejores ofertas que se comercializan actualmente en el suroeste de la Comunidad, zona en la que se puede acceder a un piso desde euros En localidades como Parla, Pinto,, Getafe y Arroyomolinos se encuentran algunas de las ofertas más atractivas Sigue en pág 3

2 2 SV EL RECIBIDOR HISTORIAS DE MI PISO YOLANDA FLORES, PRESENTADORA DE TV «Vivo en una edificio pequeño, de cuatro plantas, buenos, por supuesto, y lo que tiene sus ventajas, alguna que otra anécdota está llena de recuerdos, porque me llevo muy bien divertida» con todos los vecinos Aunque los veo poco, por Yolanda Flores, propietaria culpa de los horarios que de un piso en el suroeste de Madrid, presenta tengo el programa Me encanta mi piso, es nocturno mi ilusión Las cosas que TNT en uno hace poco a poco Telecinco un pequeño cambio aquí, un retoque allá son tu creación personal, así que lo que más te gusta es que te lo reconozcan, que quien llegue a tu casa te diga lo bonita que la tienes, que es acogedora De todas maneras, yo no soy muy amiga de las reformas y le tengo auténtico pavor a las mudanzas Espero no tener que cambiar de vivienda, pero si lo hago, no me iría a vivir a la nueva hasta que no estuviera colgado hasta el último visillo Aunque creo que me costaría, porque mi casa Mi casa es mi ilusión, mi creación personal BREVES SI QUIERE VENDER, REBAJE AL MENOS 6000 MANUEL MORENO Los elevados precios y la escasez de demanda provoca que las viviendas de segunda mano tarden cada vez más en venderse «Hay mucha oferta fuera de precio y, para atraer a los compradores, hay que estar dispuesto a negociar», reconoce Juan Ramón Cebrián, gerente de oficina de Look & Find «De hecho estimamos que se debe rebajar en torno a un 5% del precio de la vivienda si se le quiere dar salida relativamente pronto», puntualiza Cuatro viviendas se venden en un mismo portal ORIENTACIÓN PARA INMIGRANTES El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha una Oficina de Información y Orientación para la Integración de Inmigrantes en el distrito Centro, concretamente en la calle de San Nicolás En ella se ofrecerá a los recién llegados a la capital información puntual sobre todo tipo de temas, entre los que destacan los referentes a búsqueda de vivienda, empadronamiento así como un servicio multilingüe (en siete idiomas: árabe, chino, rumano, francés, inglés, búlgaro y ruso) para resolver todas sus dudas relacionadas con éste y otros asuntos Además, la oficina organizará cada mes un curso de, como mínimo, cuatro horas y media semanales, en el que se abordarán temas prácticos que faciliten la inserción en la ciudad de los recién llegados, así como su acceso a una vivienda Cola para informarse En este sentido, María Santamaría, directora del Departamento Financiero de Esypro 21 es más clara «Hay que ajustar mucho los precios a la hora de vender y, sobre todo, tener en cuenta que hay que negociar con el comprador y que, en la mayoría de los casos habrá que hacer una rebaja de, al menos, 6000 euros para finalizar la transacción PEDRO CARRERO Los extranjeros invierten menos en España Los extranjeros han reducido, la inversión en vivienda en España debido al encarecimiento de los pisos Según datos del Banco de España, los extranjeros compraron casas en 2005 por valor de 5626 millones de euros, un 14,8% por debajo de los 6605 millones de euros que invirtieron en 2004 Éste es ya el segundo año en el que se reduce la inversión en inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros, tras el boom inmobiliario de los últimos ejercicios La inversión foránea alcanzó su máxima en 2003, cuando se invirtieron 7072 millones EL DATO viviendas serán las que se comercialicen en la octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se celebrará del 4 al 8 de abril El Salón contará con más de 700 empresas expositoras y 432 stands sobre una superficie neta de metros cuadrados, distribuida en cinco pabellones Estos datos convierten el SIMA en la feria inmobiliaria más grande del mundo SV Edita: Unidad Editorial SA Presidente: Jorge de Esteban Director: Pedro J Ramírez Consejero Delegado: Antonio FernándezGaliano Director GeneralPublicidad: Alejandro de Vicente Vicedirector: Miguel Ángel Mellado Redactor Jefe: Antonio S Maeso Redacción: Manuel Moreno, Raquel Villaécija Maquetación: Suplementos especiales Directora de Publicidad Local: Mar de Vicente Jefe de Producto: Marcos de la Fuente Depósito Legal: M LEYES NUEVAS: CASAS MEJORES Y MÁS CARAS El Código Técnico de la Edificación aprobado el pasado viernes por el Consejo de Ministros ha sido aplaudido por casi todos los sectores implicados El objetivo es conseguir casas con más calidad, más seguras y sostenibles Sin embargo, estas mejoras supondrán, según han señalado los constructores, un encarecimiento en el precio de los pisos, que podría oscilar entre un 1 y un 2% Promoción de viviendas libres EL MUNDO SOLBES INSISTE EN LA DESACELERACIÓN DE LOS PRECIOS Los ministros de Economía de la Eurozona vigilarán los mercados con más riesgos El ministro de Economía, Pedro Solbes, espera una desaceleración progresiva del precio de la vivienda en los próximos meses Así lo señaló el propio Pedro Solbes tras reunirse con los ministros de Economía de la Zona Euro, quienes acordaron vigilar de cerca lo que ocurre en estados como España o Irlanda JACQUES COLLETEFE Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y precios de los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras SV también puede leerse gratis en Internet: wwwelmundoes/svsuplemento

3 LA PORTADA SV 3 NUEVA EDIFICACIÓN EL AUGE DEL SUROESTE DE MADRID SV selecciona las promociones de vivienda nueva más atractivas de la zona suroccidental de la Comunidad, en las que calidad y precios más asequibles actúan de reclamo para quienes desean huir de la capital y Parla son los pueblos con mayor número de ofertas Viene de primera página Muchos de estos municipios que hace unos años estaban mal considerados han lavado su imagen gracias al impulso urbanístico así como a la creación de nuevas infraestructuras Metrosur ha sido el mejor reclamo de localidades como Móstoles, Leganés, Alcorcón, Fuenlabrada y Getafe, que se han revalorizado de forma importante Los precios de la vivienda en algunas de estas poblaciones ya rozan la barrera de los 3000 euros por metro cuadrado, llegando a equipararse con algunos de los distritos de la capital La oferta es variada y comprende desde apartamentos y estudios por un precio mínimo de hasta chalés unifamiliares dotados de las mejores calidades y servicios aunque, eso sí, en estos casos los precios son más elevados Y es que, para muchos exiliados de la capital, la ventaja de vivir en alguna de estas localidades reside precisamente en la posibilidad de acceder a un unifamiliar realizando el Las mejores ofertas del Suroeste de Madrid Para obtener el teléfono de la promoción que le interesa: Código Precio Promoción Promotora Dotaciones Tipología Tipos Situación Llame al teléfono * Dotaciones Piscina Pista de pádel / Tenis Zonas verdes/ jardín Envíe un SMS** con la secuencia SV (espacio) INFO (espacio) CÓDIGO al 5522 *): Precio de la llamada: 0,84 E desde el teléfono fijo y 1,05 E desde el teléfono móvil, impuestos incluidos **): Coste del mensaje: 0,90 E Áticos con nº de habitaciones Edificio Gaudí Grupo Dico E Res Parque del Este Inmob Chamartín Parla E Parla E Chalés Metrovacesa Res Los Manzanos Geprolar Parque infantil / área recreativa Trastero Gimnasio / Polideportivo Pisos con nº de habitaciones E Res Princesa de Eboli II Agofer Pinto E Edificio Plaza Detinsa Getafe Res Europa Agofer Parla Estrella del Sur Diursa Leganés E UENTE: Elaboración propia según información de, entre otras, las 40 principales empresas del sector JAVC / SV / EL MUNDO mismo desembolso que se haría en el centro de la ciudad pero por un pequeño estudio o un apartamento de un dormitorio La oferta seleccionada por SV demuestra que se puede vivir en un unifamiliar desde euros y Parla son, sin duda, los municipios estrella de la zona, ya que Garaje Chalés con nº de habitaciones E Valle de Lerma Alcalá E Res ValdeOro Grupo Dico E Los Pazos de Moraleja de E Geprolar Moraleja de Enmedio E E E El Señorío de Boadilla Diursa Boadilla del Monte Estudios E Los Tejos Vallehermoso Parla E Res Villaluz III Bigeco E E Valdeolivo IV Jardín de los Olivos Lar Crea Detinsa E Los Parques en Arroyomol Hercesa Arroyomolinos E Res Vivaldi 2 Vallehermoso Villanueva de la Cañada Villanueva de la Cañada Boadilla del Monte Leganés Arroyomolinos Moraleja de Getafe Pinto Enmedio Cubas de la Sagra Parla Cubas de la Sagra E Pinar de Arroyomolinos Grupo Pinar Arroyomolinos E Las Villas de la Dehesa Urbis Boadilla del Monte ambos albergan un importante número de promociones a precios relativamente asequibles Otro de los sitios con más tirón y que más proyección de futuro tiene, es Arroyomolinos, junto al parque Xanadú Concretamente en este núcleo hay promociones de viviendas unifamiliares por euros

4 4 SV SV POR ZONAS Fuenlabrada Serranillos del Valle Cubas de la Sagra Seseña Miraflores Coslada Rivas Alcorcón Las Rozas FUENLABRADA SUMA Y SIGUE Aunque esta localidad ya es la tercera más poblada de la Comunidad de Madrid, después de Móstoles y la capital, los planes municipales prevén la construcción de viviendas más para dar respuesta a la creciente demanda MARÍA BELÉN MANSILLA En unos años, Fuenlabrada se ha hecho con el tercer puesto en el podio de los grandes de la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) Este municipio ostenta el honor de ser el tercero con mayor número de habitantes, por detrás de Móstoles y de Madrid, y, además, acoge el 30% de la pequeña y mediana empresa de la región Y es que la cercanía a la capital se ubica a sólo 27 kilómetros y la mejora de sus infraestructuras y servicios la han colocado a la cabeza de las poblaciones del sur, al menos en lo que a calidad de vida se refiere Para dar satisfacción a la demanda de vivienda con que cuenta Fuenlabrada se levantará un importante número de casas a cortomedio plazo En concreto, el Ayuntamiento fuenlabreño está desarrollando su Plan Municipal de Vivienda, que prevé la construcción de más de pisos en la localidad antes de 2010, el 60% de los cuales unos 9000 serán de protección oficial El municipio ya se ha puestomanosalaobrayse están desarrollando varios Plaza en la que se ubican el ayuntamiento del municipio y un nuevo centro comercial Pisos en arrendamiento para los jóvenes Además de la oferta pública de vivienda, el Ayuntamiento de Fuenlabrada también oferta pisos en alquiler para jóvenes a través de su Bolsa de Vivienda Joven, un servicio que lleva funcionando nueve años en la ciudad y que ha alquilado más de un millar de viviendas Esta oficina, que el pasado año alojó a casi 400 jóvenes en pisos de alquiler, ha sido, según el Ayuntamiento, la que mejores resultados ha obtenido de la región, después de Madrid capital A juicio de su responsable, Estrella González, «se ha aumentado desde su creación en un 40% el número de pisos alquilados, por lo que el balance es satisfactorio» El requisito para acceder a estos pisos es tener entre 18 y 30 años y contrato fijo o indefinido que permita no destinar más del 30% de su sueldo al alquiler, que ronda los 523 euros AYTO DE FUENLABRADA proyectos urbanísticos Por ejemplo,enlazonadelhospital se están construyendo 1850 viviendas y en el barrio de la Universidad se plantea la creación de 750 más También está en marcha el proyecto urbanístico de la Pollina Organizar la oferta Pero esto no es todo, ya que el Ayuntamiento ha suscrito un convenio con la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en virtud del cual se van a construir 5800 viviendas más en Parque Miraflores, al noroeste de la ciudad El 60% de estas casas será de protección Además, la localidad también contará con suelo para la implantación de un parque tecnológico, que se espera que genere unos 2800 nuevos puestos de trabajo Para canalizar de la mejor forma posible este volumen residencial el Consistorio fuenlabreño va a crear un Instituto Municipal de la Vivienda, que entrará en funcionamiento próximamente Allí, todos los vecinos que lo deseen podrán informarse de primera mano sobre el mercado de pisos públicos de la localidad

5 SV POR ZONAS SV 5 A4 SERRANILLOS Aires nuevos En este municipio de vecindario joven se van a levantar un millar de viviendas Promoción de casas unifamiliares en el municipio SESEÑA Una villa toledana con población madrileña EL MUNDO R V Serranillos del Valle presume de censo joven En esta población, de poco más de 3000 habitantes, el 60% de los vecinos tiene entre 15 y 35 años Un porcentaje importante para tratarse de un pueblo Precisamente para ofrecer calidad de vida a esta demanda, la alcaldesa, Olga Fernández, apuesta por combinar el crecimiento residencial con nuevos servicios «Serranillos es un pueblo nuevo, con calles nuevas, zonas verdes, un paisaje y una fisonomía muy uniforme Estas cosas, unidas a la tranquilidad que se respira al pasear por sus calles, se convierten en los principales reclamos para la gente joven que decide trasladarse aquí a vivir», señala El objetivo de este todavía modesto pueblo es tener a largo plazo 8000 vecinos Para ello se levantarán 1200 nuevas viviendas Se trata, según la alcaldesa, de «completar concéntricamente el crecimiento que estaba teniendo Serranillos» En esta localidad, que ha duplicado su censo en tan sólo dos años, se construirán más de casas nuevas R VILLAÉCIJA Las calles de la villa toledana de Seseña han sufrido una metamorfosis en los dos últimos años El pueblo, antes tranquilidad, es ahora ajetreo de ciudad El culpable de este cambio es el censo de la localidad, que ha pasado de los 5500 vecinos que tenía hace dos años a los actuales El futuro se presenta igual de prometedor, pues se prevé alcanzar un techo de habitantes «Queremos que este cambio sea lo menos traumático posible, para que no afecte a la FICHA TÉCNICA Extensión: 71,60 km 2 Distancia con Madrid: 36 kilómetros Población: habitantes Población prevista: habitantes Número de viviendas previstas: Comunicaciones: autobús (423), Cercanías y carreteras A4 y R4 calidad de vida de los vecinos», señala el alcalde, Manuel Fuentes La mitad de la población de Seseña es de Madrid La oferta de vivienda, los precios, la cercanía a la capital y los rápidos accesos por carretera han convertido este pueblo en una opción atractiva para aquellos que buscan una alternativa a la capital El crecimiento se traducirá en la creación de más de casas Los desarrollos más importantes son el de Quiñón, un espacio de un millón de metros cuadrados con pisos, y Parquijote, con 7500 nuevos hogares «Dentro de unos años Seseña se convertirá en una gran ciudad como Móstoles, una simbiosis entre lo antiguo y lo nuevo», apunta Fuentes Vista aérea de Serranillos del Valle AYTO DE SERRANILLOS

6 6 SV SV POR ZONAS A4 Miraflores La plataforma vecinal SOS Miraflores ha presentado ante la Consejería de Medio Ambiente 1600 firmas en protesta por la construcción de 2100 casas en la Zona de Transición del futuro Parque Nacional, considerada de alto valor ecológico En Cubas de la Sagra predominan los espacios verdes y los parques R VILLAÉCIJA Cubas de la Sagra es una localidad con las ideas claras Las normas aprobadas en 2003 han permitido que el pueblo alcance el «crecimiento óptimo» Actualmente cuenta con 3000 habitantes y, según señala el CUBAS DE LA SAGRA Crecimiento óptimo en un ambiente todavía rural segundo teniente alcalde, José Pedro Flores, se alcanzarán los a largo plazo, sin prisas, de forma lenta pero segura El Gobierno municipal no tiene dudas, los pilares del crecimiento han de ser la creación de infraestructuras y de nuevas carreteras En cuanto a la oferta residencial, se incrementará en 3000 viviendas, que se levantarán en los próximos años El resto, lo pone la localidad: «Un entorno rural, con una amplia oferta de servicios y actividades», apunta Flores AYTO CUBAS DE LA SAGRA Coslada La consultoría de vivienda joven de la localidad de Coslada ha recibido 1574 preguntas en un año y, desde su puesta en marcha en el mes de marzo de 2005, ha tramitado un total de 36 hipotecas del programa Hipoteca Joven Rivas El desarrollo en el municipio de Rivas de la nueva urbanización Mirador Sur permitirá la construcción de un total de 3050 viviendas, de las cuales tan sólo 800 serán libres, mientras que el resto gozará de algún tipo de protección Alcorcón La Plataforma Stop Área Norte, formada por ecologistas, instalará mesas informativas en el centro de la ciudad para comunicar los impactos negativos que, a su juicio, tendrá el desarrollo de la zona norte, donde habrá casas Las Rozas El Ayuntamiento de Las Rozas ha presentado las cuentas de 2006, que ascienden a 264,47 millones de euros, de los cuales 104 serán para la Empresa Municipal de la Vivienda

7 VIVIENDA NUEVA SV 7 TOLEDO Ontígola crea hogar y también arraigo El crecimiento en la localidad toledana supone la construcción de unas 600 viviendas en dos nuevos desarrollos R VILLAÉCIJA La localidad toledana de Ontígola, situada a 50 kilómetros de Madrid yasólo tres de Aranjuez, se encuentra actualmente en compás de espera El suelo en el término municipal es escaso, pues las normas urbanísticas del 95, a pesar de que se crearon con vistas a un desarrollo de 15 o 20 años, ya se han Una de las principales apuestas es generar puestos de trabajo para los vecinos agotado «El boom explotó y echó por tierra todas las previsiones», señala Angel Sepúlveda, concejal de Urbanismo de la localidad En este municipio «de campo abierto y entorno rural» el crecimiento se limita, de momento, a la construcción de unas 600 viviendas en dos nuevos desarrollos, aunque la apuesta del Gobierno municipal es el terreno industrial Actualmente hay seis PAU industriales en proyecto Según Sepúlveda, se trata de crear un arraigo para que los nuevos vecinos que se instalen en Ontígola, la mayoría jóvenes, se integren en la localidad e incluso puedan optar a un puesto de trabajo Además, otro de los objetivos, según el responsable municipal, es cambiar la tipología de vivienda, pues «ahora se crece horizontalmente, lo que no permite crecer en altura» MADRID MIRASIERRA Planta baja Planta primera Planta segunda SV Salóncomedor Vestíbulo Porche Dormitorio Ropero Terraza Ascensor Sala de estar Patio Piscina desde FICHA TÉCNICA Promoción: Altos del Liceo Situación: entre Mirasierra y Puerta de Hierro Promotora: Uno más uno Comercializadora: Knight Frank Teléfonos: Número de viviendas: 5 Tipología y distribución: viviendas adosadas Superficie construida: 420 m 2 construidos El conjunto Los Altos del Liceo se sitúa en una zona privilegiada de Madrid, entre Mirasierra y Puerta de Hierro, junto a centros comerciales, hospitales y escuelas Esta promoción está formada por viviendas adosadas que cuentan con ascensor, domótica y posibilidad de piscina en jardín independiente Tienen, además, videoportero con pantallas en la cocina y en el hall de la primera planta

8 8 SV VIVIENDA NUEVA COMUNIDAD DE MADRID EL ESCORIAL TOLEDO RECAS La promoción El Mirador Real se encuentra en la falda del Monte Abantos, en la carretera de Guadarrama a El Escorial, junto a la plaza de toros de San Lorenzo de El Escorial Se trata de un entorno privilegiado, que disfruta de unas bonitas vistas parorámicas del Monasterio de El Escorial La promoción cuenta con SV 53 chalés pareados de cuatro plantas Las viviendas cuentan con jardín privado y garaje, además de cuatro dormitorios, tres baños y un aseo desde Planta sótano Planta baja Planta primera Garaje Dormitorio Salóncomedor Vestíbulo Porche Jardín Sótano Vestidor Planta bajo cubierta SV FICHA TÉCNICA Promoción: El Mirador Real Situación: carretera de Guadarrama a El Escorial esq calle Muchos Vientos San Lorenzo de El Escorial, Madrid Promotora: Promotora Uno, S A Constructora: Teconsa Teléfono: Viviendas: 53 Tipología: chalés pareados de cuatro plantas En la provincia de Toledo, en concreto en el municipio de Recas, se ubica esta promoción de 64 viviendas de uno y dos dormitorios Esta zona cuenta con rápidos accesos a Madrid A42 y la M50, así como con numerosos equipamientos, como colegios, polideportivos, guardería, consultorio médico, circuito de motocross y zonas verdes Las casas disponen de armarios empotrados, cocina amueblada y aire acondicionado FICHA TÉCNICA Promoción: Residencial El Manzanar Situación: Recas, Toledo Promotora y constructora: Residencial El Manzanar S L Gestora: Viloser S L Teléfonos: y Número de viviendas: 64 Tipología y distribución: pisos y áticos de uno y dos dormitorios Superficie construida: desde 59,10 m 2 hasta 121,45 m 2 desde Dormitorio Salóncomedor Calidades: puerta de entrada de roble blindada con acabado en su color, puertas de paso en roble y plafonadas, armarios empotrados rechapados en roble tipo Arcade, suelo de tarima de roble con rodapié del mismo material, suelos de gres y alicatados en cocina y baños, cocina amueblada, aire acondicionado en salón Vestíbulo Terraza Despensa SV LA CORUÑA FISTERRA Monte Maela se sitúa en la villa coruñense de Fisterra, en la ladera de una pequeña montaña y junto a la playa de Langosteira Se trata de una promoción de dos bloques de 26 viviendas cada uno Se puede elegir entre bajos con jardínypatiodeunoydos dormitorios o pisos con terraza de uno a tres dormitorios Las casas se entregan con plaza de garaje y cuentan con espacios comunes FICHA TÉCNICA Promoción: Monte Maela Situación: Fisterra, La Coruña Promotora: Lábaro Grupo Inmobiliario Constructora: Dragados Teléfono: Viviendas: 52 Tipología: bajos y pisos de uno, dos y tres dormitorios desde Dormitorio Salóncomedor Patio Terraza SV Vestíbulo ALICANTE DENIA En el centro de Denia, en la costa de Levante, se ubica la promoción Boulevard Plaza II Fase, un conjunto formado por 70 viviendas en altura Se trata de una zona dotada de todos los equipamientos y servicios necesarios Además de la vivienda, se puede adquirir una plaza de garaje desde euros y un trastero desde 2158 euros FICHA TÉCNICA Promoción: Boulevard Plaza II Situación: Denia Promotora: Urbis Teléfono: Número de viviendas: 70 Tipología y distribución: Viviendas en altura de tres dormitorios y áticos de dos, tres y cuatro dormitorios Superficie construida: desde 129,92 m 2 Calidades: cocina equipada con vitrocerámica, horno y campana, puerta de acceso blindada chapada en madera desde Dormitorio Salóncomedor Vestíbulo Galería Terraza SV

9 VIVIENDA USADA SV 9 PACÍFICO Buenos servicios en el barrio que surgió del Parque del Retiro La cercanía de la estación de Atocha, la M30 y la A3 hacen de esta zona una de las mejor comunicadas de la capital Vista de la Plaza de Conde de Casal, en Pacífico FICHA TÉCNICA Superficie: 70,30 hectáreas Densidad: 527 (habitantes/hectárea) Viviendas familiares: Precio vivienda nueva: 4061 /m 2 Precio vivienda usada: 3853 /m 2 Metro: Atocha Renfe, Menéndez Pelayo, Pacífico Autobuses: 10, 14, 24, 26, 32, 37, 54, 57, 141 PEDRO CARRERO M REÑONES/ A MATELLANES El barrio de Pacífico, que surgió de los terrenos que durante la I República fueron segregados del Parque del Retiro, está sufriendo en la actualidad una profunda renovación para sustituir algunas de sus antiguas construcciones Entre los edificios más ilustres se encuentra la iglesia de Nuestra Señora de Atocha Algunas zonas verdes se esconden entre las escasas vías que componen el barrio, aunque los vecinos disfrutan también del polideportivo municipal Daoiz y Velarde, que está situado en la calle de Alberche El mercado de Pacífico y numerosas tiendas pequeñas conforman su oferta comercial La avenida del Mediterráneo, las vías del ferrocarril MadridBarcelona y la calle del Doctor Esquerdo enmarcan este tranquilo barrio surgido del ensanche de la ciudad Dentro del distrito de Retiro, es el que más equipamientos sociales tiene: un centro cultural, varios colegios públicos e incluso centros para mayores Las comunicaciones son el plato fuerte de Pacífico En sus inmediaciones se encuentran la estación de Atocha, la M30 y la A3, que hacen las veces de vías de escape para aquellos que gusten de pasar unos días fuera de la gran ciudad C/ Sánchez Barcaiztegui Avda Cdad de Barcelona Tipo de vivienda: piso interior a patio de manzana Tamaño: 90 m 2 construidos / 83 útiles Planta: novena Número de dormitorios: 3 Número de baños: 2 Estado: a reformar Plaza de garaje: no Trastero: no Otros: Ascensor, calefacción central e instalación de gas natural Vende: Vivienda 2 Teléfono: Piso Situado en pleno corazón del barrio, muy cerca del mercado de Pacífico Dispone de aire acondicionado y gas natural C/ Andrés Torrejón, C/ Doctor Esquerdo, Tipo de vivienda: piso exterior Tamaño: 135 m 2 construidos / 108 útiles Planta: cuarta Número de dormitorios: 2 Número de baños: 1 Estado: para actualizar Plaza de garaje: sí Trastero: no Vende: Look & Find Teléfono: Tipo de vivienda: estudio interior Tamaño: 21 m 2 habitables Planta: segunda Número de baños: 1 Estado: reformado Plaza de garaje: no Otros: Aire acondicionado y cocina integrada en el salón, separada por una barra americana Trastero: no Vende: Don Piso Teléfono: Estudio Coqueto inmueble de una sola estancia, con cocina completamente equipada Dispone de aire acondicionado y ducha de hidromasaje Está muy bien comunicado C/ Valderribas, Piso Inmueble con muchas posibilidades si se reforma Tipo de vivienda: piso interior Tamaño: 75 m 2 construidos / 51 útiles Planta: segunda Número de dormitorios: 4 Número de baños: 1 Estado: a reformar Plaza de garaje: no Trastero: no Otros: Gas natural, cocina equipada Vende: Don Piso Teléfono: Piso Destaca su enorme y luminoso salón, que cuenta con terraza Dispone de dos puertas de entrada, una de servicio que da paso a la cocina, totalmente equipada Piso Está muy bien distrubuido, dispone de armarios empotrados, tendedero en la cocina y terraza que da al área común Tiene instalación de gas natural Tipo de vivienda: piso interior a patio de manzana Tamaño: 81 m 2 construidos / 65 útiles Planta: quinta Número de dormitorios: 3 Número de baños: 1yaseoEstado: recién reformado Plaza de garaje: no Trastero: no Vende: Look & Find Teléfono:

10 1 0 SV VIVIENDA USADA El ofertón Piso Precioso piso de dos habitaciones junto a la plaza de Las Salesas Recién reformado, con calefacción individual a gas CENTRO Justicia C/ Santo Tomé Tipo de vivienda: piso interior Tamaño: 65 m 2 útiles Planta: segunda Número de dormitorios: 2 Número de baños: 1 y aseo Estado: reformado Vende: Vivienda 2 Teléfono: natural Aunque la vivienda es interior recibe luz desde el patio A pocos minutos del metro de Chueca Piso Vivienda luminosa de tres habitaciones, con suelos de tarima flotante y calefacción a gas natural La finca cuenta con portero físico y está muy bien comunicada, a pocos minutos de los metros de Canal, Alonso Cano e Iglesia CHAMBERÍ Trafalgar C/ Gral Álvarez de Castro Tipo de vivienda: piso interior Tamaño: 55 m 2 útiles Planta: primera Número de dormitorios: 3 Número de baños: 1 Estado: reformado Otros: suelos de tarima flotante Vende: Vivienda 2 Teléfono: COMUNIDAD Leganés C/ Moraña, Tipo de vivienda: piso exterior Tamaño: 60 m 2 útiles Planta: tercera Orientación: norte Número de dormitorios: 3 Número de baños: 1 Estado: para reformar Plaza de garaje: no Trastero: sí Otros: calefacción individual de gas natural, terraza acristalada Vende: Look & Find Teléfono: Piso Vivienda de tres habitaciones amplia y luminosa Con una gran terraza Los suelos son de gres y las puertas de sapeli El piso se vende amueblado y situado en una zona muy tranquila Piso Vivienda exterior de tres habitaciones El salón es amplio y tiene terraza acristalada El piso está en una zona tranquila, bien comunicada, cerca de la parada de Metrosur Julián Besteiro CARABANCHEL San Isidro C/ Salvador Alonso, Tipo de vivienda: piso exterior Tamaño: 55 m 2 útiles y 40 m 2 de terraza Planta: primera Número de dormitorios: 3 Número de baños: 1 Estado: reformado Plaza de garaje: no Trastero: no Otros: un armario empotrado, calefacción eléctrica Vende: Look & Find Teléfono: COMUNIDAD Getafe C LINEAL Ventas C/ Cataluña, Tipo de vivienda: piso exterior Tamaño: 60 m 2 útiles Planta: primera Número de dormitorios: 3 Número de baños: 1 Estado: para entrar a vivir Vende: Look & Find Teléfono: Piso Vivienda con calefacción individual nueva con radiadores de aluminio y aparato de aire acondicionado en salón Junto a zona comercial ARGANZUELA Legazpi C/ Bolívar, Tipo de vivienda: piso Tamaño: 65 m 2 útiles Planta: sexta Número de dormitorios: 2 Número de baños: 1yaseoEstado: para entrar a vivir Vende: Don Piso Teléfono: Piso Luminosa vivienda de dos habitaciones El precio incluye garaje La casa tiene zonas comunes con piscina, sauna y gimnasio C/ Mateo García, Tipo de vivienda: piso exterior Tamaño: 76 m 2 útiles Planta: primera Número de dormitorios: 3 Número de baños: 1 Estado: recién reformado Otros: cocina semiamueblada, parqué en todas las habitaciones Vende: Look & Find Teléfono: Piso Luminoso, amplio y bien distribuido, además, ha sido reformado recientemente Tiene cocina semiamueblada y parqué Está situado en zona tranquila Las ofertas incluidas en este reportaje y en el de la página anterior estaban vigentes a fecha de 17 de marzo de 2006 CHAMBERÍ Ríos Rosas C/ Santa Engracia Tipo de vivienda: piso interior Tamaño: 85 m 2 útiles Planta: séptima Número de dormitorios: 2 dobles Número de baños: 1yaseoEstado: para entrar a vivir Plaza de garaje: no Trastero: no Vende: Esypro Teléfono: Piso Coqueto piso de dos habitaciones Bien comunicado, a pocos minutos del metro de Ríos Rosas

11 1 2 SV LA RADIOGRAFÍA La oferta de los bancos Banco Pastor 3,95 E+0,90 35 años Banco Santander 3,25 E+0,90 Banco Popular 3,25 E+1,25 35 años Banesto 2,99 E+0,70 Banco Sabadell Atlántico E+1,25 E+1,25 30 años E+0,45 4,354,90 Barclays Bank E+0,45 Las hipotecas crecen un 26,9% y baten un nuevo récord El volumen gestionado por los bancos ascendió en diciembre de 2005 a euros, la tasa más alta desde años 5,005,50 Halifax 3,5 E+0,75 40 años BBVA 2,75 E+dif 30 años La Caixa 3,7 E+dif 30 años 5,15 30 años CAM 5 E+1,5 35 años Interés 5,70 Deutsche Bank 3,5 E+0,49 30 años 4,505,55 De interés variable: Plazo máximo Diferencial 30 años Ibercaja 3,25 E+1 30 años De interés fijo: Interés Caja Madrid 2,75 E+0,39 40 años 4,75 5,25 Créditos sin aval Kutxa ha creado un nuevo préstamo hipotecario, especialmente dirigido a jóvenes e inmigrantes, con un importe que oscila entre y euros, que se puede obtener sin tener que solicitar a otras personas que sean avalistas de la operación M M El negocio hipotecario continúa avanzando a paso firme en España sin que, de momento, se pueda hablar de desaceleración De hecho, el pasado mes de diciembre de 2005 volvió a batir un nuevo récord al registrar un volumen acumulado de hipotecas de millones de euros, un 26,9% más que un año antes, la tasa más alta desde 1990 por segundo mes consecutivo Según los datos provisionales de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el importe medio de la hipoteca de la vivienda se situó en 2005 en euros El esfuerzo realizado en el momento de la contratación se situó en el 35% de los ingresos y el tipo de contratación medio quedó establecido en el 3,5% Por otro lado, la AHE también afirma que el porcentaje de financiación en el acceso a la primera vivienda se situó en el año 2005 en el 71,9%, mientras que el del total de viviendas se colocó en el 66,5% Según datos del Ministerio de Vivienda, el número de pisos iniciados el año pasado aumentó un 6,20% hasta las , mientras que fueron las terminadas durante ese periodo, un 5,57% más Banca virtual 3,20 E+0,40 40 años E+0,35 E+0,35 30 años 4,254,90 2,90 E+0,38 30 años FUENTE: Creditaria E+0,36 E+0,36 30 años 4,405,75 2,95 E+0,38 35 años E+0,48 E+0,48 30 años 2,99 E+0,36 30 años 4,10 E+0,45 E+0,45 30 años 4,255,70 E+0,49 E+0,49 30 años JAVC /SV/ EL MUNDO El Euribor 2,914 Febrero de ,126 2,914 2,705 2,447 2,014 2,303 2,216 2,163 2,361 2,684 2,833 2,316 2,312 2,265 2,168 Oct02 Abr Jul Ene03 Oct Abr Jul Oct Ene04 Ene05 Abr Jul Oct Feb Ene06 Confirmada la subida El Banco de España ha confirmado la temida subida del Euribor, que se esperaba que alcanzase el 2,914% durante el mes de febrero Esta cifra sitúa a la principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en el nivel más alto de los últimos tres años De hecho, la subida que fue de 0,604 puntos durante los pasados doce meses supone que la hipoteca media se encarezca en 37,9 euros al mes o lo que es lo mismo, en 454,8 euros al año SV CONSULTORIO por Echeandía&Alevito Envía tus preguntas a: sv@elmundoes Ayuda para viviendas libres Tengo 27 años y estoy empadronado en la Comunidad de Madrid Pienso comprar una vivienda libre, pero no sé si hay algún tipo de ayuda Antonio Navarro, Pinto (Madrid) Desconocemos cuál es su situación personal, por tanto, lo mejor es que se dirija, personalmente o a través del teléfono 012, a la Oficina de la Vivienda de la CAM (Avda de Asturias, 28) Doble desgravación Abrí una cuenta ahorro vivienda en 2003 y hasta 2006 he depositado en ella Acabo de adquirir una vivienda nueva y pretendo utilizarlos para pagar el 10% a la firma del contrato Puedo usar estos pagos como desgravación o ya no puedo porque los desgravé como aportaciones a la cuenta ahorro vivienda? Alberto Barrio, Madrid La deducción es la misma, por inversión en vivienda habitual, y la cuenta vivienda tiene por objeto que el futuro comprador pueda anticipar la desgravación por adquisición de vivienda No cabe duplicar la desgravación, de modo que usted podrá desgravar las cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda, que hayan sido satisfechas en el ejercicio y superen a las depositadas en la cuenta ahorro vivienda a lo largo de los años Defectos en la rehabilitación En octubre de 2003 compramos una vivienda en el centro de Madrid La promotora había rehabilitado el edificio por completo, pero viene sufriendo desde el principio diversos problemas y han ido surgiendo más SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias Puede enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, Madrid, o por , a la dirección sv@elmundoes En ningún caso se atenderán consultas telefónicas Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad DNI de la persona que formula la pregunta El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios SV se reserva el derecho de publicar las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO En algunos casos, la promotora ha atendido las reclamaciones, pero en aquéllos de más complejidad sin negarse a repararlos, nos dan largas desde hace tiempo Ricardo Román, Madrid Según la Ley de Ordenación de la Edificación, el promotor responde por los daños materiales ocasionados en el edificio durante 10 años, de los daños materiales causados por vicios que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas; durante tres por las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad y durante un año, por defectos que afecten a elementos de terminación de las obras De todas formas, lo mejor es que acudan a un abogado de su confianza que pueda estudiar la documentación y el caso concreto

12 LA RADIOGRAFÍA SV 1 3 La vivienda en la Comunidad de Madrid Precio medio por m 2 Pueblo Vivienda Pueblo Vivienda Pueblo Vivienda Nueva Usada Nueva Usada Nueva Usada El Álamo Alcalá de Henares Alcobendas Alcorcón Algete El Aljete / Arrabal Alpedrete Aranjuez Arganda del Rey Arroyomolinos Boadilla del Monte Brunete Cercedilla Chinchón Ciempozuelos Cobeña Colmenar de Oreja Fuente el Saz Galapagar Getafe Griñón Guadalix de la Sierra Guadarrama Hoyo del Manzanares Humanes de Madrid Leganés Loeches Majadahonda Manzanares el Real Meco Mejorada del Campo Miraflores El Molar Moraleja de Enmedio Pinto Pozuelo de Alarcón RivasVaciamadrid Las Rozas S Agustín de Guadalix S Fernando de Henares S Lorenzo del Escorial S Martín de la Vega S Martín de Valdeiglesias S Sebastián de los Reyes Sevilla la Nueva Torrejón de Ardoz Torrejón de la Calzada Torrejón de Velasco Torrelodones Tres Cantos Valdemorillo Los pueblos toman el relevo a la capital S V La lógica de precios se va a invertir en 2006 Si antes era el núcleo central de Madrid el que registraba las subidas más importantes, este año serán los municipios de la periferia los que tomen posiciones Según un informe publicado por la tasadora Cohispania, las localidades situadas a más de 25 kilómetros al noreste de la capital registrarán un encarecimiento del precio de la vivienda superior a la media prevista en Madrid Así, en municipios como Alcalá de Henares los pisos crecerán un 12,25%, mientras que la subida en Madrid será del 11,72% En el sur las casas subirán más en las localidades situadas a menos de 25 kilómetros de Madrid, como es el caso de Getafe (11,38%) y Leganés (10,61%) Colmenar Viejo Moralzarzal Colmenarejo Collado Mediano Collado Villalba Coslada Daganzo de Arriba El Escorial Fuenlabrada FUENTE: Tasamadrid Morata de Tajuña Móstoles Navacerrada Navalcarnero Paracuellos Parla Pedrezuela Velilla de S Antonio Villalbilla Villanueva de la Cañada Villanueva del Pardillo Villarejo de Salvanés Villaviciosa de Odón JAVC / SV / EL MUNDO Pozuelo de Alarcón y Alcobendas pisan el freno Los municipios de la Comunidad Autónoma de Madrid donde la vivienda es más cara serán los que experimenten las subidas más suaves en 2006 Y es que la ralentización se notará más en las zonas con los precios más elevados Según las previsiones, en localidades como Pozuelo de Alarcón, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en 3099 euros, y Alcobendas, donde este coste se eleva a 3328 euros, las alzas serán sólo del 4,16 y del 7,45%, respectivamente Los constructores, lanzados A pesar del clima de desaceleración que se respira en el sector inmobiliario, los constructores han advertido de que este momento de menor crecimiento de los precios de la vivienda no llevará a una situación de bajada de precios ni de crisis del sector De hecho, la actividad de la construcción en España crecerá entre un 3,5 y un 4%, según ha señalado el secretario general de la Confederación Nacional de Constructores, José Luis Pastor Por su parte, el secretario general de FadecoContratistas, Emilio Corbacho, ha asegurado que mientras no haya más suelo en el mercado a precio razonable «será difícil que la vivienda baje en porcentajes significativos»

13 1 4 SV ACTUALIDAD / CONSUMO LOS BANCOS NO CONOCEN SUS OFERTAS PARA INMIGRANTES WENDY ZAMBRANO A pesar de la oferta de hipotecas «para extranjeros» que publicitan las entidades bancarias, la realidad es que es complicado acceder a ellas SV hizo un recorrido por los bancos, en concreto por uno que meses atrás anunció que había abierto una líneadecréditode300millones para compras de vivienda por inmigrantes No obstante, en la sucursal desconocían los productos específicos para extranjeros, aunque sí proporcionaron amplia información sobre sus otros tipos de hipotecas En la siguiente entidad, que anuncia en prensa que concede hipotecas a extranjeros, el comercial aseguró que «debido al riesgo que representan estos créditos, tienen condiciones de pago menos convenientes», por lo que recomendaba contratar otros productos En una última entidad nos confirmaron que sí ofrecían hipotecas para extranjeros, pero que sólo a 20 años porque no se terminan «de fiar» Esto reduce las posibilidades de compra, ya que habría que afrontar letras muy elevadas Los españoles compran fuera Cada vez son más los españoles que se deciden a comprar una vivienda fuera de las fronteras nacionales, ya sea como inversión o con la intención de vivir en ella en un futuro Así, en el año 2005 compraron pisos en el extranjero por valor de 1533 millones de euros, prácticamente el doble respecto a los 780 millones que se gastaron en este sentido durante 2004, lo que significa un 96,5% más Cabe destacar que en 2004 esta cifra ya había subido un 101%, pues en 2003 se habían invertido 388 millones de euros El boom del minipiso encarece los trasteros La demanda de estos espacios, cuyo precio aumentó un 32% el pasado año en Madrid, se ha incrementado debido a la disminución de superficie media de las viviendas Precios de los trasteros en 2005 Aravaca El Plantío Arganzuela Argüelles Arturos Soria Barajas Canillas Canillejas Las Rosas Carabanchel Castellana Centro Chamberí Fuencarral Fuente del Berro Hispanoamérica La Vaguada Latina FUENTE: Grupo i Los Llanos Mirasierra Moratalaz Prosperidad Puerta de Hierro Puente de Vallecas Pueblo Nuevo Quinta de los Molinos Retiro Salamanca Tetuán Usera Vallecas Villa Vicálvaro Villaverde Sin oferta SV / EL MUNDO R VILLAÉCIJA El auge de los pisos con la superfice justa para vivir ha favorecido un boom muy particular: el de los trasteros El precio de estos espacios subió en 2005 un 32%, frente a la caída del 0,9% del año anterior, según datos de Grupo i Este incremento se debe, según Javier Sarrado, director de Estudios de Mercado de Aguirre Newman, a que ha disminuido la superficie mediadelavivienday,para compensar esta falta de espacio, se recurre al trastero «De esta forma, la superficie computable del piso es la misma», dice De hecho, las promociones nuevas, donde las casas suelen ser más pequeñas, incluyen, en la mayoría de los casos, trasteros

14 6 4 SV Demasiados parques Vivo en Carabanchel, donde se han realizado numerosos parques y hasta siete campos de fútbol nuevos en los últimos años Luego dicen que hay problemas de vivienda pues en lugar de tanta zona verde, que hagan menos y que construyan más pisos P Campos Buena oportunidad Los jóvenes debemos aprovechar las oportunidades que se nos presenten para poder acceder a una casa, ya que es una forma de tener una vejez tranquila Si la Comunidad Autónoma de Madrid te ofrece un inmueble a precio asequible, hay que cuidarlo, porque es una oportunidad que se nos brinda a jóvenes e inmigrantes Luis León Pisos públicos Es difícil acceder a una vivienda en propiedad en Madrid La única solución es que te toque una vivienda pública, aunque es difícil Lo mejor es ir con pareja y apuntarse por separado Así hay más posibilidades! Patricia Domínguez Precios imposibles Los jóvenes somos realmente las primeras víctimas del problema de la vivienda: entre que hay poco trabajo y que los precios están imposibles Sara Torrijos EL TABLÓN envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundoes En lugar de tanto parque podrían levantar más inmuebles Tener un hogar en propiedad te garantiza una vejez tranquila Recomendaré la AMA a todos mis amigos que busquen piso en alquiler La única opción asequible es que te toque una vivienda pública Los jóvenes somos víctimas de los precios de las casas Vivir de subarriendo Yo vivo de subarriendo A los latinoamericanos nos alquilan a precio muy alto y si, por ejemplo, tienes un sueldo de 1000 euros, no te puedes permitir pagar 800 de alquiler, por eso se subarrienda a otros latinos Es un auténtico problema social En Sudamérica esto no ocurre: pagas un alquiler menor y en la casa vive una sola familia, mientras que aquí viven dos familias en un piso de dos habitaciones No deberían permitirlo Wilson Bolívar Contento con el alquiler Estoy muy contento con los nuevos chicos que han entrado a vivir en un piso que tengo de alquiler en el centro Son trabajadores y parece que responsables, además, ni siquiera tardé un mes en encontrarlos gracias a la mediación del Ayuntamiento En fin, ojalá sea así de sencillo cada vez que tenga que buscar nuevos moradores para mi casa Pablo Gil Gracias AMA! Estoy muy contento con el funcionamiento de la Agencia Municipal del Alquiler En sólo dos días me han llamado para ofrecerme un piso que se ajustaba a mis necesidades y era exactamente lo que había solicitado Y encima no está nada mal de precio! Se lo recomendaré a todos mis amigos Alberto Gordillo Si cobras, por ejemplo, 1000 euros no puedes pagar 800 de alquiler Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos Estoy contento con los inquilinos que han entrado a mi piso