EL PROYECTO. Después del rotundo éxito del BD Bacatá, BD Promotores Colombia pone sus ojos en una de las ciudades más hermosas de la costa Caribe.

Transcripción

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2 EL PROYECTO Después del rotundo éxito del BD Bacatá, BD Promotores Colombia pone sus ojos en una de las ciudades más hermosas de la costa Caribe. Con una superﬁcie del Lote de m2 y un área construida de m2 que será dividida en 9 fases de construcción. BD CARTAGENA se proyecta como un complejo turístico-hotelero de lujo. Ubicado a pocos kilómetros de la ciudad y sólo 15 minutos del recién renovado Aeropuerto Internacional Rafael Núñez en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, Punta Canoa. El proyecto contará con 258 habitaciones de hotel y 516 unidades vacacionales además de deleitarse en los cuatro restaurantes de comida internacional y los dos bares temáticos, usted podrá disfrutar de deportes náuticos, canchas de tenis, centro hípico, spa, gimnasio y el lago artificial más grande del país, club de niños, club de jovenes y mucho más. Es así como este complejo turístico se convierte en un proyecto único que ofrece las comodidades, el entretenimiento y el descanso que todo turista necesita para sus vacaciones y a su vez la inversión perfecta para usted y su familia.

3 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

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6 MODELO DE INVERSIÓN 1. Qué son los derechos fiduciarios en Colombia? Los derechos fiduciarios son participaciones en un fideicomiso (Patrimonio Autónomo administrado por una Sociedad Fiduciaria autorizada por la Superintendencia Financiera), que le permiten convertirse en propietario de una fracción de un proyecto inmobiliario,realizando una separación que oscila generalmente entre el 10% y el 20% del valor total. Así mismo, el saldo se cobra en pagos mensuales que se extienden durante el tiempo requerido para la construcción del proyecto. Una vez éste se haya terminado, se inicia la etapa de explotación del inmueble, y el producto de la misma (renta) se distribuye entre los titulares de derechos fiduciarios en proporción a su participación.

7 MODELO DE INVERSIÓN 2. Cómo funciona? El promotor aporta los terrenos donde se ha de construir el Proyecto al fideicomiso y gestiona todos los permisos y licencias necesarios para realizar el proyecto. EL PROMOTOR APORTA EL TERRENO PARA CONSTRUCCIÓN GESTIÓN DE PERMISOS Y LICENCIAS De manera simultánea, vincula al fideicomiso a los participes, quienes entregan los recursos acordados por su participación a la entidad fiduciaria para que sean administrados de manera independiente mediante su inversión en una cartera colectiva administrada por la misma sociedad fiduciaria de acuerdo con las normas vigentes y bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera. Los recursos entregados por los participes, sólo se utilizan para el desarrollo del proyecto, una vez se cumplan las condiciones establecidas en el contrato de fiducia. ENTREGA DE RECURSOS DE LOS PARTICIPES RECURSOS ADMINISTRADOS POR LA FIDUCIA DESARROLLO DEL PROYECTO Terminado el proyecto, se da inicio a la explotación comercial de los inmuebles construidos, y los partícipes empezarán a recibir en la periodicidad acordada en el contrato de fiducia las rentas derivadas en proporción a su participación en el fideicomiso. FINALIZACIÓN DEL PROYECTO RENTA POR UTILIDADES DEL PROYECTO

8 MODELO DE INVERSIÓN Este modelo de inversión permite ahorrar muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se originan en la transferencia de inmuebles. El derecho fiduciario es vitalicio, además, puede cederse una vez construido el proyecto. Las rentas y los beneficios generados en todas las inversiones y remodelaciones que se hagan en el sector hotelero hasta el año 2017 estarán exentos del pago del impuesto de renta hasta por 30 años. Es ideal también para personas que viven en el exterior, ya que su funcionamiento simple les permite recibir la renta generada por la explotación de los inmuebles, sin ningún tipo de complicacionesy sin tener que preocuparse de los pagos de impuestos prediales, servicios públicos o administración, los cuales se cancelan directamente por el fideicomiso. En caso de que no se cumplan las condiciones para dar inicio a los proyectos, los participes recibirán sus recursos, junto con los rendimientos generados por su inversiónen la cartera colectiva correspondiente.

9 MODELO DE INVERSIÓN FiDi SMART El inversionista adquiere uno de los Derechos Fiduciarios en el hotel del proyecto BD Cartagena, lo que le hace dueño de un porcentaje del activo inmobiliario (Edificio) y una participación en los beneficios de la operación del negocio del hotel. El inversionista, percibe una renta equivalente al porcentaje del tamaño de su inversión por las utilidades que el hotel de BD Cartagena genere: Ingresos por ocupación y hospedaje. Ingresos por utilidades en servicios bar y restaurante. alternos como Al ser un negocio en finca raíz, el inversionista se beneficia de la valorización de su FiDi* Smart.

10 MODELO DE INVERSIÓN FiDi BEACH ADEMÁS DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL FiDi SMART OTORGA BENEFICIOS DE USO. Tiene derecho de uso por una semana en temporada alta al año durante 30 años en una de las unidades vacacionales con capacidad para 4 o 6 personas. También podrá intercambiar su semana con más de hoteles alrededor del mundo a través de nuestra compañía aliada Interval International. 40% de descuento en alimentos y bebidas, y descuentos adicionales en el spa, la zona hípica y muchas otras actividades y servicios.

11 VALOR DEL DERECHO FIDUCIARIO $ * CUOTAS

12 POR QUÉ INVERTIR? ENTORNO ECONÓMICO Crecimiento de las cifras de turismo 2015 El turismo extranjero en Cartagena ha crecido a una tasa promedio anual de 13% en los tres últimos años tres puntos porcentuales por encima de la tasa de crecimiento promedio anual del turismo extranjero en todo Colombia que ha sido de 9,6%. El crecimiento del turismo extranjero en Cartagena ha estado también por encima del crecimiento del turismo mundial que según la OMT fue de 4,7% en Crecimiento del sector hotelero Ocupación hotelera SUPERIOR al 60% en los últimos años.(ocupación Cotelco 2015 Enero -Marzo: 61,1%) La ocupación hotelera en Cartagena en el primer trimestre de 2015 se ubica once puntos por encima de la ocupación a nivel nacional que según el DANE es de 51,3% (DANE MMH Muestra mensual de Hoteles febrero de 2015) Desarrollo de infraestructura. - Apertura de nuevas rutas aéreas, nuevos vuelos internacionales y remodelación de aeropuertos. El primer trimestre de 2015 ha mostrado un notable crecimiento de 20,9% en llegadas de pasajeros internacionales. Durante el primer trimestre de 2015 se registró un crecimiento de 6,4% en llegadas de pasajeros nacionales,mostrando un leve repunte respecto a 2014.

13 POR QUÉ INVERTIR? CARACTERISTICAS DEL PROYECTO Proyecto: Complejo turístico-hotelero de lujo con características únicas y servicios sin igual en Colombia. Ya se ha conseguido el punto de equilibrio y se ha iniciado la construcción. Más de colombianoshan creído ya en el proyecto. Ubicaciòn privilegiada a solo 15 minutos del aeropuerto de Cartagena. Administrativas: Un equipo con trayectoria demostrada (BD Promotores, Alonso & Balaguer, Prabyc y acción fiduciaria desarrolladores del BD Bacatá el primer rascacielos de Colombia). Será miembro del exclusivo Club BD, que ofrece a nuestros inversores un mundo de beneficios.

14 POR QUÉ INVERTIR? CARACTERÍSTICAS MODELO DE INVERSIÓN Tributarias: De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), todas las inversiones en hoteles tienen una exención de Impuesto de Renta hasta por 30 años. (La ley esta vigente para los hoteles que inicien operación antes del 31 de diciembre de 2017) Financieras: Inversión accesible con facilidades de pago. El derecho confiere una participación en la propiedad del bien inmueble y te permite recibir utilidades por la operación del negocio hotelero asociado y el resto de servicios asociados (Restaurantes, spa, bares) Fácil negociación del derecho: La cesión del derecho se realiza mediante documento privado. El derecho fiduciario es heredable y de fácil transmisión entre terceros. Solidez en la inversión: Esta es una inversión respaldada por un bien inmueble, por lo tanto el principal de su inversión está asegurado. Inversión administrada por una fiduciaria que a su vez esta regulada por la Superintendencia Financiera de Colombia No hay gastos de escrituración, todo el tramite es con documentos ante la fiduciaria.

15 CONSTRUIMOS RELACIONES SOBRE CIMIENTOS SÓLIDOS Con más de 1 millón de m2 promovidos, desarrollado proyectos en 5 Países, BD PROMOTORES COLOMBIA SAS se ha consolidado en una empresa garantía de éxito. PROYECTOS EN DESARROLLO Nuestro equipo de profesionales cuenta con más de 20 años de experiencia en las diferentes áreas de la promoción inmobiliaria y que comparten un rasgo característico en común: una visión global de los negocios. Contamos con una red internacional de colaboradores de primer nivel, desde despachos técnicos y agencias comerciales hasta asesores financieros y bufetes legales, que nos asesoran con su visión y know-how ante desafíos concretos.

16 PARTNERS SECTOR FINANCIERO Acción Fiduciaria Entidad que cuenta con 20 años de experiencia en el mercado, autorizada para funcionar por parte de la Superintendencia Financiera de Colombia. Es una fiduciaria independiente, y funciona como un gran centro de negocios que acumula inversionistas, oportunidades de inversión, garantías y entidades. Ha participado en grandes proyectos como clubes sociales centros comerciales, hoteles además de grandes desarrollos turísticos, acueductos y esquemas de fondos de inversión cerrados y abiertos.

17 PARTNERS INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN Prabyc Ingenieros Con más de 20 años de experiencia es una empresa líder en construcción que desarrolla proyectos de vivienda, hotelería, centros médicos y de negocios, además de centros comerciales, oficinas, centros empresariales, entre otros. Cuenta con una experiencia de más de 924 mil m2 construidos en importantes proyectos en Colombia y Ecuador, dentro de sus obras ejecutadas. Alonso Balaguer Arquitectos Asociados Con obras a lo largo de 11 países, es uno de los mayores despachos de arquitectura de España, realizan proyectos equilibrados de sólida base técnica y profesional generando soluciones viables a distintos niveles técnicos, económicos y de diseño. Ojinaga Barcelona En el mundo del diseño desde Algunos de los diseños de Ojinaga Barcelona forman parte de la colección del Museo de les Artes Decorativas de Barcelona.

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