04. INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. PLANTA GENERAL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL 1

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1 Los planos generales del barrio y por calles Estos planos tienen dos versiones: la planimetría convencional; es decir, la representación de la volumetría edificada sobre rasante, y aquella oculta que es la correspondiente con la representación del subsuelo o calados. Esta representación gráfica del subsuelo, una de las claves fundamentales de este plan director, nos permite por primera vez entender cómo es su realidad arquitectónica y comprender su problemática para poder afrontar los retos que nos plantea. Hasta estas fechas estábamos ciegos!. Se desarrolla como sigue (ver planos). 04. INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. PLANTA GENERAL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO CALADOS. NIVEL INFORMACIÓN. MORFOLOGÍA DEL SUBSUELO SECCIONES TRANSVERSALES DE CALADOS. Para una interpretación más fácil de la forma y disposición de los calados en relación con la topografía, se han establecido diez niveles en función de su altitud y coherencia viaria. Estos planos (4.1. a 4.11) describen con suficiente precisión la vinculación entre calados y cuerpos construidos de volumetría exterior, así como su consecuente relación con el viario o espacio público. 43

2

3 En ellos podemos apreciar cada calado y su forma en planta, la separación o vínculos con sus colindantes y también cómo se desarrollan en el subsuelo, fuera de su ámbito y en muchos casos solapados o superpuestos con otras propiedades. El plano nº 4 describe, a modo de guía o visión de conjunto de todos los calados, la complejidad del Barrio de Bodegas de Alberite en el subsuelo. Nos permite entender la problemática de estos conjuntos bodegueros y la superposición de propiedades. También, nos facilita apreciar la superposición de propiedades privadas con el Dominio Público y las inevitables dificultades para establecer responsabilidades consecuentes con derechos establecidos, de manera jurídicamente difusos hasta ahora por la ausencia de regulación. Se trata de una información básica y fundamental para orientar cualquier actuación, tanto para las iniciativas privadas como para las públicas, dirigidas a la reforma, ampliación, construcción o mejora de edificios y servicios; también, para la concesión de las correspondientes autorizaciones municipales y las medidas cautelares que, en su caso, se deban exigir. El conocimiento de esta realidad ha de conducir a evitar los colapsos y deterioro de este valioso patrimonio, pero también a facilitar a los servicios municipales la forma de afrontar y deslindar responsabilidades ante la inacción y falta de mantenimiento, o facilitar actuaciones posibles de mejora y acondicionamiento. Conviene detenerse, en esta visión general que nos ofrece del plano nº 4, en la calle Mayor que entrando desde la parte alta y su conexión con las áreas de viñedo, o desde la parte inferior C/ Vinateros y C/ Moscatel y C/ Peligros, constituyen el conjunto más antiguo y de mayor complejidad, tanto en su formalización como en la superposición aludida. 44

4 También, es en este entorno donde realmente se ubican las bodegas con mayor carácter desde el punto de vista del patrimonio etnográfico y su relevancia arquitectónica, así como los de mayor tamaño y capacidad de vinificación (lagos de fermentación). Complementariamente a todo lo anterior (subsuelo), se recoge la información que describe la realidad arquitectónica de todo el conjunto, en su estado actual, de la edificación en superficie. Gráficamente, queda recogida en los planos nº 5 a nº 10. Se trata de lo que vemos todos, aquello que tiene presencia en el medio, aquello que presenta la imagen pública de lo que hacemos y somos, al menos de lo que hemos sido y hemos hecho. 05 INFORMACIÓN MORFOLOGÍA. ALTURAS Y RASANTES DE LA EDIFICACIÓN. 06 INFORMACIÓN MORFOLOGÍA. CONFIGURACIÓN VOLUMÉTRICA. 07 INFORMACIÓN CALIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN: MATERIALES Y COLOR. 08 INFORMACIÓN CALIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN. CALADOS: MATERIALES Y ELEMENTOS ETNOGRÁFICOS. 09 INFORMACIÓN. PARCELARIO CATASTRADO 10 INFORMACIÓN USOS DE LA EDIFICACIÓN CUERPO EXTERIOR El objetivo es describir, al igual que en el subsuelo, las características de la edificación en superficie con las alturas y rasantes de la edificación (nº 5) y su volumetría (nº 6); también, su caracterización por materiales utilizados en su construcción, así como el color de los mismos (nº 7). Se trata de encontrar patrones o elementos que podamos entender como invariables, que nos permitan capturar criterios de armonización y caminos a seguir en el futuro. La referencia de materiales en la construcción y elementos característicos; incluso, el condicionamiento de componentes etnográfico han de estar identificados (nº 8). 45

5 La caracterización y uso de materiales también definen el carácter y ambientación en los calados, así como piezas o elementos etnográficos ligados con la razón de su existencia (nº 8). Todo lo anterior nos ha de servir para evaluar aquellas bodegas de calidad reseñable que puedan conducir a una valoración singular y, en todo caso, a su catalogación, de acuerdo con artículo 63 de la Ley de Patrimonio de La Rioja (nº 14). Las variadas circunstancias históricas y las tensiones socioeconómicas a las que se ha sometido este Barrio de Bodegas y el desorden de las últimas décadas, anteriormente aludido, ha conllevado la ruina de algunas bodegas, su hundimiento y abandono. También, a construcciones sin acabar, malas realizaciones en algunos casos y uso inadecuado de materiales. Por otro lado, el descontrol del agua superficial y actuaciones parciales para corregir su curso que han derivado en nuevos problemas a terceros, etc. Por ello, es necesario contar con la descripción e identificación del estado de las edificaciones y calados (nº 7 y nº 8 del Plan Director). También, es de interés conocer el estado de la propiedad. Sabemos del origen y sus históricas concesiones así como de la ausencia de registro de muchas propiedades, aunque sí, de las exitosas subastas que el Ayuntamiento de Alberite realizó de un amplio parcelario en el último tercio del siglo XX, sin duda, derivadas del atractivo uso lúdico y su proximidad con la capital. Por ello, nos ceñiremos al parcelario contrastado para describir la propiedad (plano nº 9). Por último, los planos de información nos describen los usos actuales (nº 10) y aquellos espacios públicos, tanto patrimonio municipal como los que se corresponden con un uso y dominio público (nº 11) y que, quizás, todavía, no están deslindados. No obstante, el viario por su 46

6 dimensionado se corresponde con épocas muy diferentes, desde anchos propios de caminos de herradura como las calles Moscatel, Peligros y De la Fuente y también zonas de la calle Mayor. Otras, especialmente las situadas en la parte alta, correspondientes con las subastas antes citadas, adquieren un dimensionado acorde con las necesidades de vehículos rodados. Sin embargo, ni los primeros ni los segundos han sido dotados de servicios adecuados, tanto en pavimentos y decoro viario, como en servicios urbanísticos acordes con la singularidad y exigencias del lugar. Las singulares características del subsuelo, especialmente por la existencia no controlada de los calados, hace que sea muy delicada y problemática la introducción de instalaciones urbanas. Sólo desde este conocimiento y una consciente concepción de estas redes adecuadas a las características del lugar será posible un desarrollo exitoso. Los intentos municipales para dotar de servicios urbanísticos no han sido del todo satisfactorios, generando, nuevos problemas derivados de su instalación. Es a partir de la información de este Plan Director cuando realmente va a ser posible este tipo de dotaciones de manera adecuada. Las instalaciones o servicios urbanísticos ejecutados hasta la fecha quedan recogidas en el plano nº 12. También, debíamos tener un conocimiento detallado sobre las escorrentías de aguas superficiales que nos permita entender con precisión cómo discurre el agua de lluvia ante la ausencia de su recogida y conducción. Información que queda definida en el plano nº

7 2.3. Características arquitectónicas. Análisis. A partir de toda la información reflejada en la documentación anterior, tanto gráfica como escrita, podemos hacer el análisis que nos conduzca a definir los criterios de armonización que deben aplicarse, a partir de su aprobación, en el área delimitada como Barrio de Bodegas. El objetivo, ya repetido, es que todas las acciones que allí se lleven a cabo, bien sean de carácter constructivo, urbanizador o edificatorio, se desarrollen alineadas con la seguridad y respeto a colindantes, reforzando la armonización, aportando decoro y alejados de la arbitrariedad y el desorden. Se trata de aprender de los fundamentos que guiaron a nuestros mayores, fruto de necesidades más exigentes que las nuestras y satisfechas con la sobriedad propia del agricultor. Ellos construyeron sus bodegas inspiradas en la necesidad funcional de elaborar los vinos, producto de sus viñedos. Las bodegas de Alberite se sitúan en lo que hoy llamamos el Barrio de Bodegas desde hace siglos. De acuerdo con el análisis histórico, tenemos la primera constatación formal en el catastro del Marqués de la Ensenada, en el que ya se refleja un número importante de bodegas (37), concentradas en lo que hoy denominamos como Barrio. El incremento de la plantación del viñedo en los siglos XV y XVI nos obliga a pensar en una vinificación anterior, consecuente con la notable producción de uva. No obstante, nos ceñiremos a las bodegas del citado catastro y, en todo caso, al elaborado en 1929, que nos ofrece la constatación de las bodegas centenarias, para atender, por un lado, las exigencias de la Ley de Patrimonio de La Rioja y, por otro, para analizar aquellos elementos invariantes que nos permitan establecer un patrón de lo 48

8 que fueron los fundamentos arquitectónicos de las bodegas. Bodegas que se agrupan y constituyen el origen del Barrio de Bodegas de Alberite, y que repiten estos elementos y conceptos invariantes que son, al fin, lo que ofrece su atractivo y fomenta el desarrollo posterior. Se trata de poder conducir los criterios de actuación de manera equilibrada, que establezcan simpatía con su entorno original, añadiendo y nunca restando; evitando la arbitrariedad que, de igual manera que ha ofrecido algunas acciones positivas y ejemplarizantes han originado otras demasiado negativas, que no solo deterioran la imagen del conjunto sino que lo devalúan y, como consecuencia, el valor privado de cada bodega La tipología original Llama la atención que, tras los análisis de los catastros de 1929 y 1952, se mantenga un número similar al del Marqués de la Ensenada (1753), en torno a 40 bodegas. Sorprende que a lo largo de dos siglos se hayan mantenido constantes las explotaciones vitivinícolas y que el incremento de producción fuera absorbido, únicamente, por un mayor tamaño de las bodegas; es decir, de la ampliación de sus lagos de fermentación y de la superficie de almacenamiento y, en todo caso, de la de conservación y, posteriormente, de crianza. Sin embargo, el catastro actual nos habla de 370 propiedades. No cabe duda de que el interés despertado en las últimas décadas ha sido desbordante, interés que no ha sido acompañado del necesario orden urbanístico. Es esta problemática, reiteradamente descrita, la que debe atajarse mediante los controles y exigencias normativas pertinentes. Serán, pues, las características de aquellas bodegas que consideramos originales las que nos marquen el camino a seguir en el establecimiento de ordenanzas que dirijan la forma de proceder y actuar. 49

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