VGM Advisory. Diciembre Partners. Newsletter SOCIMIs. Estrictamente Privado y Confidencial

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1 Newsletter SOCIMIs Diciembre 2013

2 Nota Previa IMPORTANTE: El presente documento ha sido preparado por S.L. (en adelante VGM) y su contenido es de carácter estrictamente confidencial. Este documento no puede ser reproducido, distribuido o publicado por el receptor ni utilizado bajo ningún concepto sin previo consentimiento por escrito de VGM. Aunque la información contenida en este documento se basa en fuentes consideradas fiables, VGM no puede garantizar la exactitud y veracidad de la misma. Las opiniones presentadas en este documento representan las de VGM en este momento, y están, por tanto, sujetas a enmiendas y alteraciones. VGM no es responsable de ninguna pérdida directa o reducción de beneficios que pueda resultar del uso de la información contenida en el presente documento -2-

3 Índice 1. Qué es una Socimi? 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos Cuatro 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -3-

4 Qué es una SOCIMI? Las SOCIMIS son sociedades anónimas cuyo objeto social consiste en la tenencia de (i) activos de naturaleza urbana para su arrendamiento (ii) acciones o participaciones en el capital social de otras SOCIMIS La Ley 16/2012 de 27 de diciembre, que modificó el anterior régimen de las SOCIMIS (Ley 11/2009), ha establecido importantes medidas que flexibilizan los requisitos de constitución, eliminando las barreras regulatorias y mejorando el tratamiento fiscal aplicable del régimen anterior, destacando: Capital social mínimo de 5 Millones Mínimo de UN inmueble dedicado al arrendamiento urbano ( 80% de las rentas obtenidas por arrendamientos) Régimen especial de tributación tipo 0% del Impuesto de Sociedades Reparto de al menos 80% beneficio de rentas mediante dividendo Requisito de cotización en el MAB o mercado organizado -4-

5 1. Qué es una Socimi? 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -5-

6 Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? Qué es? El MAB es un mercado dedicado a empresas de reducida/mediana capitalización, con una regulación, costes y procesos adaptados a sus características ii. ii iii iii. i Qué ventajas tiene? i. Facilita el acceso a la financiación Aporta una mayor difusión y notoriedad de la compañía entre el mundo inversor Permite determinar el valor de la compañía iv. Ofrece liquidez a los accionistas Requisitos Sociedades Anónimas con capital social totalmente desembolsado Información: tanto inicial como tras la incorporación (semestral) Difusión accionarial: accionistas minoritarios (< 5% capital) poseerán al menos la menor de las siguientes magnitudes: i.) un número de acciones con un valor estimado de 2 M o ii.) 25% de las acciones (computando en ambos el importe en manos del proveedor de liquidez) Obligación de contar con Asesor Registrado y Proveedor de Liquidez Asiste a las compañías en el cumplimiento de sus obligaciones (requisitos de incorporación, preparación de la documentación necesaria, revisar información periódica, asesoramiento sobre hechos relevantes, etc.) Actúa de enlace con el supervisor tanto en el momento de incorporación como durante su cotización -6-

7 1. Qué es una Socimi? 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -7-

8 Funciones del Asesor Registrado en el Proceso La labor del Asesor Registrado es asistir a la SOCIMI en el proceso de incorporación al MAB, destacando: i Reuniones informativas i ii iii Gestión de la relación con los asesores legales, fiscales auditores, etc. Due Diligence Adecuación de la SOCIMI a los requisitos exigibles i ii iii iv Plan de Negocio Valoración Financiera SOCIMI Calendario de trabajo con los colocadores y Proveedor de liquidez Presentación ante el Regulador y potenciales inversores (si es el caso) Tras la incorporación al MAB, el Asesor Registrado presta los siguientes servicios i ii iii iv Revisión de la información periódica/puntual Asesoramiento a la SOCIMI sobre hechos relevantes Contestación de las solicitudes del MAB sobre la SOCIMI Cualquier otra función establecida en la Circular 10/2010 MAB -8-

9 1. Qué es una Socimi 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -9-

10 Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB Los socios de, con más de 30 años de experiencia acumulada en procesos de salidas a Bolsa, formamos uno de los equipos con más experiencia en el sector Dentro del Mercado Alternativo Bursátil, VGM ha sido el equipo responsable de la incorporación de la primera SOCIMI en España y de las salidas a Bolsa de Imaginarium, Zinkia y Secuoya, dentro del segmento de Empresas en Expansión Noviembre 2013 Asesor Registrado Listing en el MAB Julio 2011 Diciembre 2009 Julio 2009 Estructurador, Colocador y Proveedor de Liquidez Oferta de Suscripción en el MAB-EE Estructurador, Colocador Único y Proveedor de Liquidez Oferta de Suscripción en el MAB-EE Estructurador, Colocador Único y Proveedor de Liquidez Oferta de Suscripción en el MAB-EE -10-

11 1. Qué es una Socimi 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -11-

12 Case Study Incorporación de Entrecampos Sociedad patrimonial de la familia Segura Rodríguez, con origen en los años 50 y transformada en SOCIMI en 2012 Dedicada íntegramente al arrendamiento de una cartera diversificada de bienes inmuebles Cuenta con una superficie total de m 2 y 507 plazas de garaje localizados en: o España: Madrid (53,9%), Zaragoza (18,6%), Resto (15%) o Alemania: Berlín (12,5%) Valoración de los activos a 30/04/13: 102 M Residencia geriátrica Solares 6% 7% Locales 20% Otros 1% Viviendas 29% Oficinas 37% Precio acción salida a bolsa número acciones Capitalización de mercado 1, ,9 Millones Particularidades de la Operación Los miembros de la familia Segura Rodríguez contaban con casi el 100% del capital de la compañía, por lo que Entrecampos no cumplía el requisito de difusión mínima exigido por el MAB Para solventar esta situación los accionistas pusieron a disposición del proveedor de liquidez acciones (2,30% del capital), con un valor estimado de 2 M, pudiendo de esa forma cumplir la difusión mínima requerida -12-

13 1. Qué es una Socimi 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -13-

14 Reconocimiento del Mercado ha sido reconocida por el Mercado por su alto valor añadido en el proceso de incorporación de la SOCIMI Entrecampos, primera SOCIMI en España, realizada en Noviembre de 2013 en Madrid -14-

15 1. Qué es una Socimi 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -15-

16 Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB Experiencia Somos uno de los equipos con más experiencia en el sector, siendo los Asesores Registrados de la primera SOCIMI en España Independencia y Confidencialidad Bajo la premisa de la independencia, buscamos maximizar el valor de nuestros clientes Conocimiento del Mercado Contamos con relaciones de primer nivel tanto en entidades financieras como reguladores 3 4 Compromiso Establecemos relaciones a largo plazo con nuestros clientes Capacidades Nuestro equipo cuenta con el know-how y la flexibilidad necesaria así como con acuerdos estratégicos con socios internacionales y locales, para dar a nuestros clientes un servicio global Credenciales Hemos participado en 4 salidas a bolsa en el MAB, cerca de 30 salidas en el Mercado Continuo y en más de 60 operaciones de fusiones y adquisiciones cerradas con éxito en los últimos 10 años -16-

17 1. Qué es una Socimi 2. Qué es el Mercado Alternativo Bursátil - Segmento SOCIMIs? 3. Funciones del Asesor Registrado en el Proceso 4. Experiencia del Equipo de VGM como Asesor en el MAB 5. Case Study Incorporación de Entrecampos 6. Reconocimiento del Mercado 7. Valores de VGM en Procesos de Incorporación al MAB 8. Equipo -17-

18 Equipo El equipo de que ha desempeñado las funciones de Asesor Registrado de Entrecampos Cuatro ha estadio liderado por: Gerardo Torres de las Heras - Managing Director Formación: Programa de Desarrollo Directivo en IESE (2009), Global Senior Management Program en University Chicago-IE (2007), Master en Finanzas en ICADE (1993), Licenciado en Empresariales y Derecho en ICADE E-3 (1992) Experiencia profesional Managing Director Corporate Finance Europa en Banco Santander (2013), Asesor Registrado MAB (2013), Responsable Corporate Finance en Banesto ( ), Vice President en Argentaria Banca de Inversiones Nueva York para Latinoamérica ( ), Subdirector Corporate Finance en Banco de Negocios Argentaria ( ) Carlos Barrenas Rodríguez - Executive Director Formación: MBA Instituto de Empresa (2004), Licenciado en Administración y Dirección de Empresas Univ. de Sevilla (2002) Experiencia profesional: Executive Director Corporate Finance Europa en Banco Santander (2013) Executive Director Corporate Finance en Banesto ( ), Director Corporate Finance en Banesto ( ) Manager Corporate Finance en Finconsult ( ). Responsable Área de Clientes en Detea ( ) -18-

19 Equipo María Elisa Núñez López - Director Formación: Diploma Gestión Bancaria y Riesgos Financieros en C.U. Cardenal Cisneros (1997), Licenciada en Empresariales en Universidad de Vigo (1992) Experiencia profesional: Socio en MGV Capital ( ), Vice President en Banesto Nueva York para América Latina ( ), Responsable de inversión en renta variable por cuenta propia en Caixa Galicia (1997), Responsable de marketing a la red en Argentaria Unidad de Fondos de Inversión (1996), Analista de estrategia y macroeconomía en Argentaria S.V.B. (1995), Analista Corporate Finance en Banco de Negocios Argentaria (1994) Héctor Noel Romero, CFA Senior Associate Formación: CFA - Chartered Financial Analyst (2013), Licenciado en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad Complutense de Madrid (2007) Experiencia Profesional: Corporate Finance Europa en Banco Santander (2013), Analista Corporate Finance en Banesto ( ), Manager Equity control en Banesto Bolsa ( ), Analista International Corporate Banking en Caja Madrid ( ) -19-

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