10 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS C/ MARIA BENITEZ Nº 6, 8 Y 10 POZUELO DE ALARCÓN MEMORIA DE CALIDADES

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Lidia Fernández de la Cruz
hace 6 años
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1 10 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS C/ MARIA BENITEZ Nº 6, 8 Y 10 POZUELO DE ALARCÓN MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado (muros, pilares y vigas) y forjado de viguetas con bovedillas y capa de compresión. ALBAÑILERIA EXTERIOR. Muros exteriores de planta sótano en contacto con terreno en hormigón hidrófugo con tratado exterior de pintura impermeabilizante. Muros interiores y fachadas planta sótano de fábrica de ladrillo. Las fachadas de los chalet se realizarán mediante los siguientes elementos: - ½ Pie de ladrillo cerámico perforado, cara vista gresificado tipo Valdemorillo o gres acueducto Castilla recibido con mortero blanco hidrófugo y enfoscado por la cara interior. - Aislamiento termo-acústico por Poliuretano proyectado de 3 cms. de espesor. - Cámara con tabique de ladrillo hueco sencillo. ALBAÑILERIA INTERIOR Las divisiones entre las diferentes estancias de una misma vivienda se realizarán con tabiquería de ladrillo hueco doble cerámico gran formato. 1

2 CUBIERTAS En la zona de cubierta inclinada será con aislamiento térmico y teja mixta o pizarra. FALSOS TECHOS Y ESCAYOLAS Se empleará falso techo de planchas de escayola lisa en cocinas, baños y vestíbulos. En terrazas irá un falso techo de lamas de aluminio lacado en color a definir tipo Tecsol o similar. Salón y dormitorios con molduras de escayola. CARPINTERIAS Carpinterías exteriores: En Aluminio lacado de color a determinar del tipo europeo o P.V.C, con apertura oscilobatiente o corredera, según sus necesidades. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento, lacado y con sistema monobloc. Carpinterías interiores: Serán macizas chapadas en madera noble lisa o plafonadas y con posibilidad de vidrios en la cocina y en el salón. Los armarios empotrados con puertas chapadas en madera noble haciendo juego con el resto de la carpintería, tipo ARCADE o similar, con paños de división de maletero y barras de cuelgue. La puerta de acceso principal será acorazada marca DIERRE o similar. Puerta de garaje basculante con bastidor de tubos rectangulares tipo MAPESA o similar, motorizada con célula fotoeléctrica y mando a distancia. Barandillas interiores de madera noble torneada con pasamanos del mismo material. 2

3 PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS Todos los materiales de acabado son de primera calidad, acordes con el carácter general de la vivienda. Pavimentos exteriores: Los accesos a la vivienda, porche y terrazas se revisten con baldosas de Gres rústico. Pavimentos interiores: - Planta Sótano: El garaje y resto de planta solado en gres de mediano formato tipo natucer. Escalera y meseta de acceso a planta baja en peldaños de gres porcelánico o madera noble. - Planta Baja: Vestíbulo y salón solados en gres porcelánico con greca ó similar, o tarima flotante. Rodapie de 8,5 cm. Peldaños de la escalera y meseta de acceso a planta 1ª, con huellas en gres porcelánico o madera noble. Aseo solado en gres de mediano formato, de primera calidad. Cocina solada en gres porcelánico de mediano formato, de primera calidad. Cocina y aseo alicatados con azulejo de 1ª calidad. Planta Primera y Bajo Cubierta: Los dormitorios pavimento de tarima flotante de madera noble. Los rodapiés serán acabados en madera noble. Juntas de aluminio dorado en encuentros con otros solados. Baño en dormitorio principal solados y alicatados en gres porcelánico de 1ª calidad. Baños secundarios solados y alicatados en gres de 1ª calidad. 3

4 PINTURAS Pintura lisa en paramentos verticales y horizontales interiores en colores suaves. Pintura sobre paramentos exteriores enfoscados tipo Procolor o similar en color a definir de tipo pétreo con textura rugosa. En cerrajería metálica pintura al esmalte con color satinado. Pintura en planta de garaje plástica lisa. VIDRIERÍA Todos los elementos exteriores de la vivienda serán dobles, Climalit o similar, con aislamiento térmico, 6 + cámara + 6 mm. Vidrios biselados en puertas de paso a salón y cocina. FONTANERÍA Y SANITARIOS Distribución de agua fría y caliente ejecutada en tubería de cobre o polipropileno. Llaves de paso general a la vivienda y llaves de corte en cada cuarto húmedo. Griferías monomando, cromadas marca Grohe o similar, en Baños y Fregadero. Columna de hidromasaje con mampara de vidrio de primera calidad en Baño principal. Bañera de chapa esmaltada en color blanco, marca ROCA o similar modelo Princess con asas en Baño Secundario. 4

5 Inodoros en porcelana vitrificada con tanque bajo marca ROCA o similar serie Meridian en color blanco. Lavabo doble o simple, según los casos, en Baño principal, para encastrar modelo Java de ROCA o similar con encimera o mueble. Lavabo en Baño secundario para encastrar modelo Java de ROCA o similar con encimera y mueble. Bidé en porcelana vitrificada marca ROCA o similar serie Meridian en color blanco. Toma de agua en terrazas, porches y jardines. Tomas de agua en el garaje y frigorífico en cocina. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Cuadro general de distribución con interruptores diferenciales y magnetotérmicos según normativa. Red eléctrica protegida por tubo flexible de PVC por toda la vivienda. Puntos de luz simples, dobles o combinados, enchufes de alumbrado, enchufes de fuerza con tomas de tierra, enchufes de intemperie, etc., modelo SIMON-82 o similar con cerquillo a color. Punto de timbre DIN-DON o similar con mecanismo tipo SIMON-82 o similar. Halógenos en falsos techos de baños tipo Troll o similar. En terrazas foco empotrable del tipo Downlight. 5

6 INSTALACIÓN DE TELEFONIA E INTERFONÍA Instalación de telefonía según las normas y especificaciones de la compañía suministradora con tomas situadas en salón y dormitorios. Vídeo portero automático por chalet. INSTALACIÓN DE ANTENA DE T.V. Y F.M. Antena de TV para todos los canales de captación terrestre, FM y parabólica con componentes de primera calidad tipo Televés o similar. Tomas por vivienda de TV y FM situadas en salón, cocina y dormitorios instaladas y conexionadas. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA La instalación de gas, calefacción y ACS se realizarán según la normativa vigente de acuerdo con los Proyectos específicos redactados para esta urbanización. Sistema de calefacción y ACS individual de gas natural con caldera estanca, marca Vaillant o similar. Instalación general será de suelo radiante por agua tipo Polythrem o similar. Termostato de ambiente digital programable para el control de funcionamiento de la caldera de calefacción. Instalación completa de aire acondicionado. 6

7 COCINA Cocinas equipadas con: - Muebles altos de gran capacidad y bajos, en madera o similar. - Encimera. - Placa vitrocerámica eléctrica. - Horno eléctrico. - Campana extractora. - Fregadero. VARIOS Buzón de correos normalizado. Número de vivienda en latón. Ascensor. Instalación por cable de ADSL. URBANIZACIÓN EXTERIOR - Piscina comunitaria.. - Zonas comunes ajardinadas con riego automático programable. - Pista de Paddel. La entidad promotora se reserva la facultad de modificar la presente memoria en caso de imposibilidad de suministrar, por razones de mercado, alguna de las calidades en ella mencionada, sustituyéndola por otra de similar o mejor calidad (o modelo). 7

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