JULIÁN CAMARILLO 53 y 53 BIS Madrid. Savills Consultores Inmobiliarios

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Pablo Lara Valenzuela
hace 8 años
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1 Savills Consultores Inmobiliarios

2 UBICACIÓN Edificio ubicado en la esquina formada por las calles Julián Camarillo y San Romualdo. ENTORNO Se trata de un entorno en el que hasta hace pocos años predominaba la construcción industrial y que se ha ido transformando y reconvirtiendo, predominando actualmente los edificios de oficinas y residenciales con una buena dotación de servicios. En esta zona de, se han ido ubicando empresas e instituciones públicas cuyas necesidades requerían estar en una zona consolidada, con servicios, transporte público y en la que los niveles de renta fueran asequibles. A día de hoy empresas como: EL CORTE INGLÉS, ATOS ORIGIN, TELEFÓNICA, COMUNIDAD DE MADRID, IT DEUSTO, TRAGSATEC, UNI2, TECNOCOM, CLÍNICA UNIVERSITARIA ALFONSO X, etc. están ubicadas en esta zona.

de oficinas y residenciales con una buena dotación de servicios.

3 Comunicaciones 28, 105, 153, N5 Suances (L5) C/ Alcalá, A-2, M-30 y M-40. Julián Camarillo 53 y 53 Bis

4 DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO La rehabilitación del edificio se ha diseñado buscando la máxima iluminación de los espacios de trabajo, para ello se han distribuido dichos espacios en las zonas próximas a las fachadas, a través de las cuales se garantiza su iluminación. El edificio dispone de fachadas por tres de sus vientos siendo medianero en el cuarto. Tanto a la calle San Romualdo como a la calle Julián Camarillo se han agrandado los huecos que existían en la fachada. En la parte trasera se han abierto huecos en la fachada, donde hasta la actual rehabilitación no existían. Para ello existe una servidumbre de vistas con la finca colindante. Esta servidumbre se encuentra reflejada en escritura pública. La fachada restante es medianera con la finca que se encuentra a la derecha del edificio.

Tanto a la calle San Romualdo como a la calle Julián Camarillo se han agrandado los huecos que existían en la fachada.

5 Las fachadas del edificio se diseñan muy continuas interrumpidas por dos grandes zonas acristaladas. Estas dos zonas de cristal se utilizan para dar presencia al edificio. Una de ellas está situada en la esquina que el edificio hace entre las calles San Romualdo y Julián Camarillo, con ello se pretende que se produzca una referencia clara del edificio en su esquina más visible. La otra zona acristalada se diseña sobre la entrada del edificio, de forma que actúe como reclamo en el acceso al mismo. En la planta baja se diseña una fachada completamente acristalada que pueda actuar como escaparate del local comercial que allí se ha diseñado, solo en la calle Julián Camarillo esa planta baja modifica su presencia para dar acceso tanto peatonal como rodado al edificio.

esquina más visible. La otra zona acristalada se diseña sobre la entrada del edificio, de forma que actúe como reclamo en el acceso al mismo.

6 Se han diseñado unos patios interiores que iluminarán las zonas interiores de trabajo con el objeto de aumentar la iluminación natural que se obtiene a través de las fachadas. Estos dos patios son atravesados por una pasarela que será lo más transparente posible para tratar de sumar ambas superficies de forma que el hueco sea mayor y mejore la iluminación natural. En torno a estos dos patios se diseñan dos núcleos verticales de comunicación que dan acceso a cada una de las plantas. Estos núcleos están formados por dos escaleras y dos ascensores. En cada una de las plantas se produce un vestíbulo de distribución que organiza cada una de ellas en las dos direcciones principales. Se produce el acceso a cada una de las plantas por cuatro puertas que discurren en los dos sentidos de cada una de las direcciones principales. Este núcleo de zonas comunes incluye asimismo los aseos correspondientes a cada planta y las conducciones verticales de las instalaciones.

En torno a estos dos patios se diseñan dos núcleos verticales de comunicación que dan acceso a cada una de las plantas. Estos núcleos están formados por dos escaleras y dos ascensores.

7 Los dos núcleos verticales de comunicación bajan a la planta baja en la que se produce el acceso principal al edificio. Por la calle Julián Camarillo, se produce la entrada al edificio. A través de un vestíbulo de doble altura, en el que se diseña la recepción general del edificio, se accede a los ascensores y a las dos escaleras. El acceso de los vehículos a los garajes se produce igualmente a través de la calle Julián Camarillo, con dos rampas, una que baja directamente a la planta sótano y otra que da acceso a las plazas de aparcamiento ubicadas en la planta baja.

A través de un vestíbulo de doble altura, en el que se diseña la recepción general del edificio, se accede a los ascensores y a las dos

8 Cuadro de superficies PLANTA SUPERFICIE USO CARACTERÍSTICAS Baja 616,00 m² Local comercial 5 metros de altura libre, 54 metros lineales de fachada a dos calles Primera 1.485,00 m² Oficinas 2 fachadas exteriores Segunda 1.462,00 m² Oficinas 3 fachadas exteriores Tercera 1.462,00 m² Oficinas 3 fachadas exteriores Cuarta 1.462,00 m² Oficinas 3 fachadas exteriores SUPERFICIE TOTAL DISPONIBLE: 6.487,00 m² Sótano 60 plazasas Aparcamiento

485,00 m² Oficinas 2 fachadas exteriores Segunda 1.462,00 m² Oficinas 3 fachadas exteriores Tercera 1.

9 INSTALACIONES CLIMATIZACIÓN Sistema de volumen de refrigerante fi variable. Se tratat de unsistema it partido múltiple, l una sola unidad d condensadora exterior sirve a varias unidades interiores en paralelo, que pueden tener control común e independiente. Gracias a la regulación electrónica se consigue una gran variedad de combinaciones entre unidades exteriores e interiores. El vestíbulo de acceso por sus características especiales, se calefactará con un sistema de suelo radiante por agua, que producirá una bomba de calor aire-agua. Para la climatización en verano se dispondrán unidades ventiloconvectoras que aprovecharán también el agua enfriada por la misma unidad. El sistema de climatización de las zonas de oficinas-locales multiempresariales incluye el sistema de renovación de aire y ventilación. Las zonas comunes y aseos llevarán un sistema independiente de extracción, asimismo los garajes contarán con su sistema de extracción de aire, todo ello de acuerdo con el CTE. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Las tuberías de distribución interior así como derivaciones y montantes se realizarán en cobre estirado sin soldadura, los desagües serán de PVC. Los aparatos sanitarios serán de Roca modelo Meridian o similar en color blanco, griferías monomando y lavabos para encastrar en encimera de mármol. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Circuito cerrado de TV para vigilancia y control de acceso, con cámaras y centralizado en el vestíbulo. Barreras automáticas para acceso de vehículos con lector de tarjeta e intercomunicador con el vestíbulo. ASCENSORES Serán de 10 plazas y dispondrán de dobles puertas automáticas de acero inoxidable.

Gracias a la regulación electrónica se consigue una gran variedad de combinaciones entre unidades exteriores e interiores.

10 Plano Planta Sótano Plazas de aparcamiento: 45

11 Plano Planta Baja Plazas de aparcamiento: 18

12 Plano Planta 1ª

13 Plano Planta Tipo (2ª, 3ª y 4ª)

14 DEPARTAMENTO DE AGENCIA SAVILLS CONSULTORES INMOBILIARIOS Edificio Cuzco IV Pº de la Castellana, 141-6ª planta Tel : Tel.: Fax: agenciamadrid@savills.es

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