ZONA INDUSTRIAL EL PORTAL CASPE (ZARAGOZA)

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1 ZONA INDUSTRIAL EL PORTAL CASPE (ZARAGOZA)

2 LOCALIZACIÓN Situación: La zona industrial El Portal se encuentra en la carretera N-211 entre Caspe y Alcañiz, a 4,5 Km del primero y 2,5 Km del polígono Arcos Adidas. Caspe equidista de Zaragoza y Lérida en un centenar de kilómetros. A menos de 150 Km se encuentran Tarragona y Huesca y a menos de 300 Km Barcelona, Valencia, Pamplona, Soria e ncluso el Principado de Andorra.

3 EMPLAZAMIENTO ZONA INDUSTRIAL EL PORTAL

4 SUPERFICIES: Equipamientos Polivalentes ,64 m2 (3,99%) Viales ,25 m2 (10,87%) Zonas Verdes ,52 m2 (16,94%) Infraestructuras 2.822,32 m2 (1,04%) Superficies parcelas suelo industrial ,03 m2 (67,16%) SUPERFICIE TOTAL SECTOR ,76 M2 El presente dossier es orientativo Suelo y Vivienda se reserva el derecho a efectuar las modificaciones necesarias motivadas por exigencias técnicas o jurídicas puestas de manifiesto durante la ejecución del proyecto o durante su construcción. Este folleto no constituye documento contractual.

5

6 CARACTERÍSTICAS: Parcelas destinadas a albergar locales industriales compatibles, almacenes, talleres y artesanía. Se autorizan como materiales en las fachadas los parámetros metálicos, hormigón visto en su color o pintado, fábricas de ladrillo hueco enfoscadas y pintadas, chapas lacadas o pintadas, paneles de PVC, etc. Quedan expresamente prohibidas las realizadas en bloques vistos de hormigón gris, las enfoscadas de mortero sin pintar y el falseamiento o mimetismo de los materiales empleados simulando ser otro de mayor calidad. En todas las parcelas, los edificios presentarán su fachada principal a la calle de entrada, reuniendo las soluciones constructivas y de diseño más elaboradas del edificio, y en cualquier caso, incorporará los locales de oficinas y comerciales anejos a la construcción. Igualmente, se dispondrá en la fachada principal los reclamos, rótulos o elementos de publicidad, que no podrán ocupar una anchura mayor a la del edificio y no podrán sobrepasar la altura máxima permitida de la construcción.

7 Red separativa de aguas residuales y aguas pluviales. Cada parcela dispondrá en su acometida a la red de alcantarillado de aguas fecales, de una arqueta de inspección de vertidos. Caso de instalarse alguna empresa altamente contaminante, se le exigirá su sistema de depuración propio. Suministro de energía eléctrica en media y baja. Se proyectan hidrantes de dos bocas cada 200m. Red de canalización telefónica. Red de abastecimiento de agua desde la red general, con depósito regulador en parte alta del Polígono.

8 VIALES: Se proyecta un único vial de m de longitud que conecta con la carretera N-211 de Caspe a Alcañíz. Este vial transcurre en doble sentido con una amplitud en cada sentido de 3,5 m. APARCAMIENTOS: Existen zonas de aparcamiento alrededor del vial de 6m de amplitud. Plazas de aparcamiento: 800

9 DETALLE ACOMETIDAS SANEAMIENTO

10 NORMATIVA URBANÍSTICA ZONA INDUSTRIAL Categorías de industria: - Categoría 1: Industria grande, parcela m2 - Categoría 2: Industria media, parcela m2 - Categoría 3: Industria ligera, 500 parcela m2 Parcela mínima: 500 m2, con lindero frontal de dimensión igual o superior a 10 m. Ocupación máxima de parcela 80%. Aprovechamiento 0,80 m2/m2 Altura máxima: 12 m. Motivadamente, por razón de la actividad, se permitirá elevar la altura máxima para alojar puentes-grúas o instalaciones que así lo requieran, son que suponga incremento de los restantes parámetros urbanísticos.

11 Retranqueos mínimos: -Frontal: 10 m (Cat. 1 y 2) 5 m (Cat. 3) - Lateral: 3 m - Trastero: 5 m Los espacios libres obtenidos por los retranqueos se podrán destinar a aparcamiento, zona verde o ambos. No se podrá usar como depósito de materiales, ni en general lo que pueda dañar la estética del polígono. Previsión mínima de aparcamientos en el interior de la parcela: 1 plaza/ 200 m2 construidos. Si la superficie de oficinas es > 50%: 1 plaza/100 m2 construidos. NOTA: El presente dossier es orientativo. Suelo y Vivienda de Aragón, S.L se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias motivadas por exigencias técnicas o jurídicas puestas de manifiesto durante la ejecución del proyecto o durante su construcción. -Este folleto no constituye documento contractual

12 CALENDARIO Adjudicación obra: Julio 2008 Inicio obra: Octubre 2008 Ejecución: Diciembre 2009

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