PLAN ESPECIAL DE DESARROLLO MERCADO DE RONDA DEL CARMEN

Transcripción

1 PLAN ESPECIAL DE DESARROLLO MERCADO DE RONDA DEL CARMEN ARQUITECTOS HERRERO ARQUITECTURA Y DISEÑO S.L.P. PROMOTOR UTE CONSTRUCCIONES HIDRÁULICAS Y VIALES S.A PROYECTOS Y OBRAS EXTREMEÑAS S.A. MONTAJES ELÉCTRICOS DEL GUADIANA AGRÍCOLAS E INDUSTRIALES S.A.

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3 INDICE 0. ANTECEDENTES INFORMACIÓN PREVIA AGENTES OBJETO Y ALCANCE DEL DOCUMENTO DOCUMENTACIÓN DEL PLAN ESPECIAL ESTUDIO INFORMATIVO REFERENCIA CATASTRAL DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL MARCO LEGAL MARCO LEGAL Y PLANEAMIENTO VIGENTE ASPECTOS DEL PLAN GENERAL AFECTADOS POR EL PLAN ESPECIAL MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA MEMORIA DESCRIPTIVA AUMENTO DE LA ALTURA MÁXIMA AUMENTO DE LA EDIFICABILIDAD NUEVA ALINEACIÓN MEMORIA JUSTIFICATIVA JUSTIFICACIÓN DEL AUMENTO DE LA ALTURA MÁXIMA Y EDIFICABILIDAD JUSTIFICACIÓN DEL AUMENTO DE LA ALTURA MÁXIMA Y EDIFICABILIDAD NORMAS URBANÍSTICAS DEFINICIÓN CLASIFICACIÓN CONDICIONES OCUPACIÓN MÁXIMA NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS EDIFICABILIDAD USOS COMPATIBLES PLANOS DE ORDENACIÓN PLANOS DE INFORMACIÓN SITUACIÓN CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO. ALINEACIONES Y RASANTES PLANOS DE ORDENACIÓN CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN EL PLAN ESPECIAL. ALINEACIONES

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5 0.ANTECEDENTES 0.1.INFORMACIÓN PREVIA. Con motivo de las obras de renovación integral del Mercado Municipal Ronda del Carmen, y tal como se establece en los Pliegos del concurso público realizado a tal fin, surge por un lado la oportunidad de subsanar los errores presentes en el Plan General Municipal de Cáceres y, por otro, la necesidad de recoger las nuevas alineaciones que se producen principalmente por la creación de una terraza en planta primera. 0.2.AGENTES. El presente documento es redactado por José María Herrero Fernández, colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura con el número y por José Luis Herrero Coloma, colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla con el número Ambos actúan en representación de Herrero Arquitectura y Diseño s.l.p., con número de colegiado en el COA de Extremadura y sede en la Calle Ramón y Cajal nº 7, local 10 de Don Benito, Badajoz. El encargo se realiza por la UTE Proyectos y Obras Extremeñas S.A.- Montajes Eléctricos del Guadiana Agrícolas e Industriales S.A.- Construcciones Hidráulicas y Viales S.A., encargada de las obras de renovación integral del Mercado Municipal Ronda del Carmen. 0.3.OBJETO Y ALCANCE DEL DOCUMENTO. El presente Plan Especial pretende adecuar la ordenación a la realidad de la edificación actual del Mercado, incluyendo las modificaciones derivadas del proyecto de renovación integral a realizar en cuanto a alturas y alineaciones al amparo del artículo DOCUMENTACIÓN DEL PLAN ESPECIAL. - Estudio informativo - Memoria descriptiva y justificativa - Normas Urbanísticas - Planos de Ordenación 3

6 1.ESTUDIO INFORMATIVO 1.1.REFERENCIA CATASTRAL La parcela catastral del Mercado Municipal comprende el suelo ocupado por la edificación y el espacio libre delantero, con una superficie total de metros cuadrados y una superficie construida de 729 metros cuadrados. La referencia catastral es QD2752D0001MU 4

7 1.2.DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL El actual edificio del Mercado, construido a mediados de la década de los 90 del siglo XX, ocupa una superficie de m 2 en una parcela coincidente con la edificación. Presenta fachadas al Norte, Este y Oeste a la calle Álvaro López Núñez y fachada al Sur al espacio libre de la red viaria que comunica con la Ronda del Carmen, donde se sitúa el acceso principal. Existe un acceso peatonal en la fachada al Norte y otro de mercancías en la fachada al Este. La distancia a las edificaciones más cercanas es de 4,40 metros al edificio situado en el número 16 y de 4,17 metros al situado en el número 10, ambos con acceso desde la Ronda del Carmen. La edificación presenta una altura máxima de cornisa de 7,72 metros, en dos plantas más castillete, con una superficie edificada de 1.366,60 metros cuadrados. Fachada principal al Sur Fachada Norte 5

8 1.3.MARCO LEGAL MARCO LEGAL Y PLANEAMIENTO VIGENTE El presente Plan Especial se redacta en cumplimiento de los siguientes documentos: - LSOTEX 15/2001, de 14 de Diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura - LEY 9/2010, de 18 de Octubre, de modificación de la Ley 15/ REPLANEX, Decreto 7/2007, de 23 de Enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura - PLAN GENERAL MUNICIPAL de Cáceres, aprobado el 15 de Febrero de 2010 y publicado en el DOE de 30 de Marzo de ASPECTOS DEL PLAN GENERAL AFECTADOS POR EL PLAN ESPECIAL El Plan General establece para el suelo del Mercado un uso Dotacional del tipo Servicios Urbanos con clasificación de Mercado de Abastos. La altura máxima de la edificación grafiada en planos es de I planta. El espacio libre frente al mercado se incluye dentro de la Red Viaria. El ámbito se enmarca en la Norma Zonal 6: Conservación de Aprovechamiento. El Plan General Municipal ordena la edificación del Mercado y el suelo ocupado por ella en los siguientes documentos: - TOMO III Plano 5 de Clasificación, Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano y Urbanizable Ordenado. Red Viaria, Alineaciones y Rasantes. - TOMO VI PLANO 5.1 de Normas Zonales y Ámbitos de Ordenación. - Capítulo 4.6 Uso Dotacional - Capítulo 4.7 Clase Dotacional de Equipamiento, Artículo Condiciones Particulares del tipo Servicios Urbanos. - Capítulo 8.6 Condiciones Particulares de la Norma Zonal 6. Conservación de Aprovechamiento. 6

9 EXTRAIDO DEL PLANO 5 DEL PGM Clasificación, Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano y Urbanizable Ordenado. Red Viaria, Alineaciones y Rasantes EXTRAIDO DEL PLANO 5.1 DEL PGM Normas Zonales y Ámbitos de Ordenación 7

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11 2.MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 2.1.MEMORIA DESCRIPTIVA El Plan Especial tiene tres finalidades principales: AUMENTO DE LA ALTURA MÁXIMA La altura máxima establecida en el PGM es de una planta pero la edificación presenta dos alturas más castillete, cuya causa parece ser un error gráfico AUMENTO DE LA EDIFICABILIDAD Como consecuencia del incremento del número de plantas se produce un aumento en la superficie edificada que queda justificada en el presente documento NUEVA ALINEACIÓN La alineación de la parcela se ve modificada por la construcción de una terraza visitable de 94 m 2 en planta primera, dando lugar a un porche abierto en planta baja de 6 por 16 metros. 2.2.MEMORIA JUSTIFICATIVA JUSTIFICACIÓN DEL AUMENTO DE LA ALTURA MÁXIMA Y EDIFICABILIDAD El Artículo del Plan General Municipal de Cáceres, referente a las condiciones específicas de las dotaciones establece claramente la posibilidad de incrementar el número de plantas y la edificabilidad: en dotaciones de carácter público se podrán modificar la totalidad de los parámetros formales, incluida la altura y la edificabilidad, a través de un Plan Especial Dada la antigüedad de la edificación, muy anterior a la redacción del actual PGM parece claro suponer que la limitación de la altura máxima a una planta proviene de una errata de la documentación gráfica. Teniendo en cuenta lo anterior debe considerarse la edificabilidad, según lo establecido en el apartado 4 del Artículo de regulación del uso dotacional, como la existente, regulada por la línea de la edificación y alturas. 9

12 2.2.2.JUSTIFICACIÓN DEL AUMENTO DE LA ALTURA MÁXIMA Y EDIFICABILIDAD El Artículo 55 del REPLANEX establece que las determinaciones de los Planes Especiales de Desarrollo serán las que integran la ordenación detallada, entre las que se encuentra la definición de alineaciones. Esta nueva alineación, necesaria para la construcción de la terraza en planta primera, no disminuye las distancias existentes a los edificios cercanos respetando la distancia mínima de resguardo a edificios y ventanas de edificios colindantes. 10

13 3.NORMAS URBANÍSTICAS Este apartado regula las condiciones específicas para el uso Dotacional de Servicios Urbanos respecto a alineaciones, alturas y edificabilidad exclusivamente en el ámbito del presente Plan Especial. En los aspectos no especificados en esta Normativa Urbanística se estará al cumplimiento de las Normas Urbanísticas del PGM de Cáceres. 3.1.DEFINICIÓN Edificio mediante el que se proporciona servicios de abastecimiento a la población. 3.2.CLASIFICACIÓN Equipamiento del tipo Servicios Urbanos (SU), Servicios de abastecimiento, Mercado de abastos. 3.3.CONDICIONES Cumplirá las condiciones legales vigentes de carácter sectorial que le sean de aplicación 3.4.OCUPACIÓN MÁXIMA 100% 3.5.NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS Dos plantas 3.6.EDIFICABILIDAD La existente, regulada gráficamente por línea de edificación y alturas. 3.7.USOS COMPATIBLES - Terciario de oficinas de Categoría 1ª - Comercial de Categoría 1ª - Recreativo de Categoría 1ª y Grupo 1 - Vivienda familiar de quien custodie la instalación. Estos usos no podrán superar el 25 % de la superficie edificada total destinada al uso característico y quedarán integrados funcional y jurídicamente con aquél. 11

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15 4.PLANOS DE ORDENACIÓN 4.1.PLANOS DE INFORMACIÓN SITUACIÓN CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO. ALINEACIONES Y RASANTES. 4.2.PLANOS DE ORDENACIÓN CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN EL PLAN ESPECIAL. ALINEACIONES. Los Arquitectos, El representante de la UTE José María Herrero Fernandez, José Luis Herrero Coloma En Cáceres, Noviembre de

16 PLAN ESPECIAL MERCADO MUNICIPAL RONDA DEL CARMEN CÁCERES PLANO INFORMACIÓN. SITUACIÓN ARQUITECTOS JOSÉ MARÍA HERRERO FERNANDEZ-JOSÉ LUIS HERRERO COLOMA 1 ESCALA 1:2000

17 PLAN ESPECIAL MERCADO MUNICIPAL RONDA DEL CARMEN CÁCERES PLANO INFORMACIÓN. CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN ARQUITECTOS JOSÉ MARÍA HERRERO FERNANDEZ-JOSÉ LUIS HERRERO COLOMA 2 ESCALA 1:1000

18 6m 2 PLAN ESPECIAL MERCADO MUNICIPAL RONDA DEL CARMEN CÁCERES PLANO ORDENACIÓN. CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN ARQUITECTOS JOSÉ MARÍA HERRERO FERNANDEZ-JOSÉ LUIS HERRERO COLOMA 3 ESCALA 1:1000