10 VIVIENDAS DE LUJO EN EL CENTRO DE ELCHE

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Ramona Robles Paz
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1 MEMORIA DE CALIDADES DISFRUTE EL CENTRO DE ELCHE ALFONSO XII FORELMUR S. A. 10 VIVIENDAS DE LUJO EN EL CENTRO DE ELCHE Síguenos en fb.com/alfonsoxiielche

2 E N E R O A L F O N S O XII ELCHE 1 Descripción de la obra y del entorno 2 Calidades exteriores 3 Calidades exteriores de las zonas privadas 4 Calidades de las viviendas 5 Sistemas constructivos

3 C A P Í T U L O 1 D E S C R I P C I Ó N D E LA OBRA Y D E L ENTORNO A L F O N S O X I I E L C H E.COM 03

C A P Í T U L O 1 DESCRIPCIÓN DE LA OBRA Y DEL ENTORNO Entorno El inmueble está situado en una zona muy céntrica de la ciudad de Elche, bien comunicada, en las proximidades del

Descripción Se trata de un edificio de cuatro alturas con semisótano y dos plantas para garaje, localizado en la ciudad de Elche, en la calle Alfonso XII.

4 C A P Í T U L O 1 DESCRIPCIÓN DE LA OBRA Y DEL ENTORNO Entorno El inmueble está situado en una zona muy céntrica de la ciudad de Elche, bien comunicada, en las proximidades del río Vinalopó, con vistas al palmeral de Elche, declarado patrimonio de la humanidad en el año Descripción Se trata de un edificio de cuatro alturas con semisótano y dos plantas para garaje, localizado en la ciudad de Elche, en la calle Alfonso XII. El edificio consta de una entrada principal por calle Alfonso XII y dos entradas independientes a nivel del río para las viviendas situadas en planta semisótano, generando un imponente espacio común de dos alturas en los accesos del edificio. A L F O N S O X I I E L C H E.COM 04

5 CAPÍTULO 1 DESCRIPCIÓN DE LA OBRA Y DEL ENTORNO El inmueble está compuesto por diez viviendas, distribuidas a razón de dos viviendas por piso. Todas las viviendas disponen de buenas terrazas donde los propietarios podrán disfrutar de las magníficas vistas del entorno del edificio. ALFONSOXIIELCHE. COM 05

6 C A P Í T U L O 2 C A L I D A D E S E X T E R I O R E S A L F O N S O X I I E L C H E.COM 06

7 C A P Í T U L O 2 CALIDADES EXTERIORES Carpintería exterior Cercado a la fachada principal de la parcela según la normativa urbanística con puerta para entrada. Las puertas son de acero galvanizado con perfilería también en acero galvanizado integrado con vallado perimetral de la parcela. Fachada Exterior Revestimiento de la fachada con tratamiento de filtro solar, realizado de manera que permite disfrutar de las imponentes vistas desde las terrazas. Solados exteriores Solado de descansillos, de escaleras, de zaguán y de entrada en distintos acabados para permitir una diferenciación de las zonas. Solado de baldosas en piedra natural o gres porcelánico, y en acabado pulido para interiores. A L F O N S O X I I E L C H E.COM 08

8 CAPÍTULO 3 CALIDADES EXTERIORES DE LAS ZONAS PRIVADAS ALFONSOXIIELCHE. COM 09

CAPÍTULO 3 CALIDADES EXTERIORES DE LAS ZONAS PRIVADAS Jardín Las viviendas de planta baja disfrutan de amplias zonas verdes, situadas en las terrazas y patios interiores de las viviendas.

9 CAPÍTULO 3 CALIDADES EXTERIORES DE LAS ZONAS PRIVADAS Jardín Las viviendas de planta baja disfrutan de amplias zonas verdes, situadas en las terrazas y patios interiores de las viviendas. El resto de viviendas disponen de maceteros en la zona de las terrazas. Solados Pavimento interior de tarima de lamas de clase AC3,tamaño 19x120 cm., para uso doméstico moderado. Color a elegir por el propietario. Solado exterior en zonas comunes y jardines de gres porcelánico, con acabado para exteriores, de la serie STON KER de PORCELANOSA. ALFONSOXIIELCHE. COM 10

color según criterio de la Dirección Técnica, y persianas con lamas de P.V.C.

10 C A P Í T U L O 3 CALIDADES EXTERIORES DE LAS ZONAS PRIVADAS Carpintería exterior Carpintería exterior con perfilería en aluminio, con rotura de puente térmico, lacado en color según criterio de la Dirección Técnica, y persianas con lamas de P.V.C. Acristalamiento doble con cámara de aire en todas las ventanas de la vivienda A L F O N S O X I I E L C H E.COM 11

11 C A P Í T U L O 4 C A L I D A D E S D E LAS V I V I E N D A S A L F O N S O X I I E L C H E.COM 12

12 C A P Í T U L O 4 CALIDADES DE LAS VIVIENDAS Revestimientos Pintura plástica con textura lisa, de color blanco y acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales. Falso techo interior continuo para revestir, de placas de pladur. Falso techo exterior continuo liso, compuesto por placa de pladur para exterior o aluminio, atornillada a una estructura portante de perfiles primarios. Alicatado en baños de gres porcelánico de gama alta, en formato 30x90/100 cm., de PORCELANOSA VENIS. Alicatado en cocinas de gres porcelánico gama alta, en formato 30x90/100 cm., de PORCELANOSA VENIS. Pavimento en baños de gres porcelánico de la serie STON KER de PORCELANOSA, en formato 44x66 ó 60x60 cm. Están excluidos los pavimentos de la serie PARKER (con acabados de imitación a madera). A L F O N S O X I I E L C H E.COM 13

CAPÍTULO 4 CALIDADES DE LAS VIVIENDAS Carpintería interior Carpintería interior de paso en tablero MDF prelacado en blanco, con tapajuntas del mismo material en recto y revestido con

13 CAPÍTULO 4 CALIDADES DE LAS VIVIENDAS Carpintería interior Carpintería interior de paso en tablero MDF prelacado en blanco, con tapajuntas del mismo material en recto y revestido con melamina. Armarios empotrados en dormitorios en el mismo material que las puertas de paso, compuesto por dos puertas correderas, balda superior, barra de colgar y cajonera ALFONSOXIIELCHE. COM 14

14 C A P Í T U L O 4 CALIDADES DE LAS VIVIENDAS Vestidor del dormitorio completamente terminado. Cocina Presupuesto: concertado con el proveedor de hasta para que el diseño de la cocina lo realice el comprador a su deseo. Solado: pavimento interior en tarima laminada o gres porcelánico Paredes: alicatado de gres porcelánico o pintura lisa. Baños, sanitarios y grifería Sanitarios en porcelana vitrificada en toda la vivienda, de la marca PORCELANOSA Grifería de la marca PORCELANOSA, modelo HOTELS o similar, para toda la vivienda Baño tipo 1: Solado: gres porcelánico de la serie STON KER de PORCELANOSA. Alicatado: gres porcelánico de gama alta de PORCELANOSA VENIS Lavabo modelo UNIQUE 40x40x13 Krion, de PORCELANOSA, sobre encimera del mismo material. A L F O N S O X I I E L C H E.COM 15

Ducha: plato de ducha extraplano de resina, con mampara perfilería cromada y vidrio templado.

15 CAPÍTULO 4 CALIDADES DE LAS VIVIENDAS Inodoro: modelo NK LOGIC suspendido con cisterna empotrada y doble pulsador, de PORCELANOSA. Bidé: modelo NK LOGIC suspendido, de PORCELANOSA. Ducha: plato de ducha extraplano de resina, con mampara perfilería cromada y vidrio templado. Grifería empotrada monomando con rociador, modelo HOTELS, de PORCELANOSA. ALFONSOXIIELCHE. COM 16

16 C A P Í T U L O 4 CALIDADES DE LAS VIVIENDAS Baño tipo 2 Solado: gres porcelánico de la serie STON KER, de PORCELANOSA Alicatado: gres porcelánico de gama alta de PORCELANOSA VENIS Lavabo: modelo GLOVE II 39 cm., de PORCELANOSA, sobre encimera de cuarzo. Inodoro: modelo HOTELS suspendido con cisterna empotrada y doble pulsador, de PORCELANOSA. Ducha: plato de ducha extraplano de resina, con mampara perfilería cromada y vidrio templado. Grifería empotrada monomando con rociador, modelo HOTELS, de PORCELANOSA. A L F O N S O X I I E L C H E.COM 17

17 C A P Í T U L O 4 CALIDADES DE LAS VIVIENDAS Grifería del lavabo: modelo HOTELS Caño Alto, de PORCELANOSA. A L F O N S O X I I E L C H E.COM 18

18 C A P Í T U L O 5 S I S T E M A S C O N S T R U C T I V O S A L F O N S O X I I E L C H E.COM 19

19 C A P Í T U L O 5 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Estructura y cimentación De hormigón armado, según proyecto de edificación. Se incluyen muros de contención en sótano y medianera. Cubiertas Construcción de dos tipos de cubierta, cubierta común y cubierta privativa. Cubierta común no transitable inclinada y cubierta privativa terminada mediante solado porcelánico. Ambas incluyen formación de pendientes, aislamiento e impermeabilización. Telecomunicaciones Instalación de toma de telefonía y televisión en dormitorio principal, salón y cocina. Colocación de interfono desde el exterior de la vivienda al hall del interior de la vivienda y zaguán de la primera planta. Climatización Instalación de aire acondicionado, consistente en instalación interior por conductos (difusores y máquinas incluidas), instalación de calefacción completa con apoyo de energía solar para calefacción y ACS. A L F O N S O X I I E L C H E.COM 20

20 C A P Í T U L O 5 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Red de Agua y Fontanería Instalación de fontanería para red de agua fría y caliente según proyecto. Instalación de llave general de paso para toda la vivienda. Instalación de llaves de paso individuales para agua fría y caliente en cada cuarto húmedo. NOTAS Tanto las calidades, como los materiales y acabados descritos en la presente memoria quedan, en cualquier caso, sujetos al criterio de la Dirección Técnica de la obra, que podrá modificarlos siempre que exista justificación, sustituyéndolos en todo caso por otros de similar calidad. Todas las fotos de la memoria son orientativas del acabado final. A L F O N S O X I I E L C H E.COM 21

21 MEMORIA DE CALIDADES Más información en: Teléfono: / javiermartinez@forelmur.com Página web: Facebook: facebook.com/alfonsoxiielche/ 10 VIVIENDAS DE LUJO EN EL CENTRO DE ELCHE

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