FIBRASHOP ANUNCIA CONTRATO DE COMPRAVENTA PARA LA ADQUISICIÓN DE UN CENTRO

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1 FIBRASHOP ANUNCIA CONTRATO DE COMPRAVENTA PARA LA ADQUISICIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL POR UN MONTO DE MILLONES DE PESOSY UN NOI DE $40.34 MILLONES ANUALES, UN CAP INICAL DE 9.74% Ciudad de México, D.F., a 16 de abril de FibraShop (FSHOP) (BMV: FSHOP13), CI Banco S.A. Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso Irrevocable Número F/00854, fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en centros comerciales, anuncia que ha firmado un contrato de compraventa para la adquisición del centro comercial denominado City Center Bosque Esmeralda ubicado en Atizapán de Zaragoza en el Estado de México, propiedad de Hines. FibraShop celebró el contrato de compraventa por un monto $404.5 millones de pesos el cual será pagado en una sola exhibición en la fecha de cierre. El ingreso operativo neto (NOI) de la plaza es de $40.34millones de pesos, esto incluye la incorporación de 7 salas de cine, que el centro comercial no tenia, y que Fibrashop logró rentar durante el transcurso de la negociación a Cinepolis, esto generará una renta mínima de $1.46 millones de pesos en los próximos 7 meses. El CAP de compra actual es de 9.74%. Adicional a esto, la plaza cuenta con 3,700 metros cuadrados de área por rentar y se espera que esta área genere un NOI adicional de otros $3.8 millones, en los próximos 12 meses; con lo cual esperamos que esta plaza genere para FibraShop un NOI total de $44.14 Millones de pesos anuales, lo cual nos dará un CAP aproximado de esta plaza en 12 meses de 10.91%. El centro comercial tiene un área bruta rentable total aproximada de 29,588 metros cuadrados con una ocupación actual incluido los cines del 87.49% City Center Bosque Esmeralda se encuentra estratégicamente ubicada en el Municipio de Atizapán de Zaragoza en el Estado de México, en la denominada Zona Esmeralda, fue construida sobre un terreno aproximado de 36.1 mil metros cuadrados y tiene 54.1 mil metros cuadrados de construcción aproximadamente. La plaza fue inaugurada en el 2011 y cuenta con prestigiosos locatarios tales como Comercial Mexicana, La Europea, Telcel, BBVA Bancomer, Starbucks y próximamente Cinepolis entre otros. City Center Esmeralda es la primer plaza comercial que FibraShop adquiere en el área metropolitana de la Ciudad de México. Es una plaza con una ubicación privilegiada, orientada a los servicios y al entretenimiento.esta plaza se suma a las demás adquisiciones realizadas conforme a nuestro modelo de negocio basado en la selección individual de centros comerciales atractivos, la incorporación de esta plaza al portafolio incrementará el rendimiento a nuestros inversionistas. comentó Salvador Cayón Ceballos, Presidente y Director General de Fibra Shop

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4 ACERCA DE FIBRASHOP FibraShop (BMV: FSHOP 13) es una opción única de inversión inmobiliaria en México derivada de su especialización, el capital humano con mayor experiencia en el sector inmobiliario comercial, su sólida estructura operativa y de gobierno corporativo, lo cual en su conjunto asegura transparencia, eficiencia y un crecimiento seguro y rentable. FibraShop es un fideicomiso de infraestructura y bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, administrar y desarrollar propiedades inmobiliarias en el sector de centros comerciales en México. El portafolio inicial consiste de ocho propiedades situadas en cuatro estados de la república y uno más en el Distrito Federal. Fibra Shop es administrada por especialistas en la industria con amplia experiencia y asesorada externamente por Fibra Shop Portafolios Inmobiliarios S.A.P.I. Nuestro objetivo es proveer de atractivos retornos a nuestros inversionistas tenedores de los CBFIs, a través de distribuciones estables y apreciación de capital. DECLARACIONES SOBRE EVENTOS FUTUROS Este comunicado puede incluir declaraciones a futuro. Dichas declaraciones no están basadas en hechos históricos sino en la visión actual de la administración. Se advierte al lector que dichas declaraciones o estimaciones implican riesgos e incertidumbre que pueden cambiar en función de diversos factores que no se encuentran bajo control de la compañía. CONTACTO, RELACIÓN CON INVERSIONISTAS: Gabriel Ramírez Fernández - Director Financiero, FibraShop Tel: +52 (55) gramirez@fibrashop.mx Jorge López de Cárdenas Ramírez - Director de Administración y Tesorería, FibraShop Tel: +52 (55) jlopez@fibrashop.mx CONTACTO PARA MEDIOS INTERNACIONALES: Lucia Domville, Grayling USA Tel: +1 (646) lucia.domville@grayling.com CONTACTO PARA MEDIOS EN MÉXICO: Jesús A. Martínez-Rojas R., Grayling México Tel: +52 (55) jesus. martinez-rojas@grayling.com 4

5 FIBRASHOP ANNOUNCES THE PURCHASE AGREEMENT FOR THE ACQUISITION OF A SHOPPING CENTER AMOUNTING MILLION PESOS, AN ANNUAL NOI OF $40.34 MILLION AND AN INITIAL CAP OF 9.74% Mexico City, Mexico., April 16, FibraShop (FSHOP) (BMV: FSHOP13), CI Banco S.A. Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso Irrevocable Número F/00854, a real estate trust specialized in shopping centers, announced today that it has signed an agreement to acquire the shopping center known as "City Center Bosque Esmeralda" located in Atizapan, Estado de México, owned by Hines. FibraShop concluded the purchase agreement for an amount of $ million pesos which will be paid in a single payment at closing date. The net operating income (NOI) of the shopping center is $ million pesos, this includes the incorporation of 7 Cinemas that the shopping center did not have, and FibraShop succeeded to rent to Cinepolis during the negotiation, this will generate a minimum income of $1.46 million pesos over the next seven months. The current purchase Cap is 9.74%. Additionally, this shopping center has 3,700 square meters of constructed area for lease and is expected to generate an additional NOI of $ 3.8 million in the next 12 months; thus we expect this shopping center to generate annually a total NOI of $44.14 million pesos to FibraShop, which will provide an approximate CAP for this shopping center within 12 months of 10.91%. The shopping center has a total gross leasable area of approximated 29,588 square meters with a current occupation of 87.49% including the cinemas. City Center Bosque Esmeralda is strategically located in the Municipality of Atizapan, Estado de México, in the so-called Zona Esmeralda, and was built on an area of approximated 36.1 thousand square meters and has approximated 54.1 thousand square meters of construction. The shopping center opened in 2011 and has prestigious tenants such as Comercial Mexicana, La Europea, Telcel, BBVA Bancomer, Starbucks, Cinepolis coming soon, among others. City Center Esmeralda is the first shopping center that FibraShop acquires in the metropolitan area of Mexico City. It s a shopping center with a privileged location, oriented for entertainment and services. This mall adds to the other acquisitions performed in accordance with our business model based on individual selection of attractive shopping centers, and its incorporation to the portfolio will increase the return to our investors." said Salvador Cayon Ceballos, President and CEO of FibraShop.

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8 ABOUT FIBRASHOP FibraShop (BMV: FSHOP 13) is the only real estate option in Mexico offering a specialization in the shopping mall segment that has a long-track experienced management in the commercial sector, a solid operating and corporate governance structure, which guarantees transparency, efficiency and a profitable and secure growth vehicle. FibraShop is an infrastructure and real estate trust formed to acquire, possess, administer and develop real estate in the shopping center segment in Mexico. The initial portfolio includes eight properties in four states of the Mexican Republic and one in Mexico City. FibraShop is administered by a group of experienced management specialized in the industry with a long track record and is externally advised by Fibra Shop Portafolios Inmobiliarios, S.A.P.I. de C.V. FibraShop s goal is to provide attractive returns to CBFIs holders, through stable cash distributions and capital appreciation. FORWARD LOOKING STATEMENTS This report may contain certain forward-looking statements. Said forward-looking statements are not based on historic events but on the current views of the administration. We caution that certain declaration or estimates imply risks and uncertainties that can changed due to different factors that are not under the Company s control. INVESTOR RELATIONS CONTACT: Gabriel Ramírez Fernández - CFO, FibraShop Tel: +52 (55) gramirez@fibrashop.mx Jorge López de Cárdenas Ramírez - Treasurer, FibraShop Tel: +52 (55) jlopez@fibrashop.mx INTERNATIONAL MEDIA CONTACT: Lucia Domville, Grayling USA Tel: +1 (646) lucia.domville@grayling.com MEXICO MEDIA CONTACT: Jesús A. Martínez-Rojas R., Grayling México Tel: +52 (55) jesus. martinez-rojas@grayling.com 4