EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACIÓN DE EDIFICIOS

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1 EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACIÓN DE EDIFICIOS Jornada Técnica de la MESA DE LA ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD del Foro de Innovación de la Fundación Mediterránea REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIOS 22 de Abril de 2015 Luis Martínez Jiménez [Arquitecto]

2 ÍNDICE Rehabilitación Integral>>>>1 Beneficios de la rehabilitación para sus propietarios>>>> La Rehabilitación Integral. Metodología>>>> Caso Práctico>>>> Conclusiones >>>> 5

3 [1.1] De qué estamos hablando? [rehabilitar] hacer habitable aquello que no lo es [adecuar las condiciones funcionales de un edificio a las exigencias actuales, que no son las mismas que cuando se construyó] [propuesta para concurso Plan Renove Madrid Río] [propuesta para concurso Plan Renove Madrid Río] [edificio de 1970_Stroud Building Company] Rehabilitación Integral, de qué estamos hablando? Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS1

4 [1.2] Por qué apostar por la rehabilitación? [la rehabilitación en sí es un proceso sostenible] supone una solución a factores de nivel medioambiental, económico y social Rehabilitación Integral, por qué apostar por ella? Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS1

5 [1.3] Cuándo rehabilitar? [asegúrate de que la rehabilitación es mas sostenible que la obra nueva] 1. el edificio renovado proporcione un mayor confort a sus ocupantes. 2. el edificio aproveche las condiciones ambientales del lugar donde se ubica, como la solar pasiva o la ventilación natural. 3. el edificio tenga un menor consumo de energías no renovables y que en su funcionamiento sea menos contaminante. 4 suponga una mejora en las condiciones sociales para las personas que lo habitan. 5. el uso de los recursos sea el mínimo posible maximizando los resultados.. Rehabilitación Integral, cuándo rehabilitar? Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS1

6 [1.4] Actividad necesariamente multidisciplinar [requiere la integración de diversos conocimientos y disciplinas>>>] - Se requiere formación y profesionalización del sector de la construcción existen empresas de construcción especializadas por ejemplo en Patrimonio Histórico? - Cohesión entre los distintos actores implicados Usuarios y/o Comunidad de propietarios Administradores de Fincas Técnicos Entidades financieras Administraciones públicas Colegios profesionales Rehabilitación Integral, actividad multidisciplinar Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS1

7 ÍNDICE Rehabilitación Integral>>>> 1 Beneficios de la rehabilitación para sus propietarios >>>> La Rehabilitación Integral. Metodología>>>> 2 3 Caso práctico>>>> Conclusiones>>>> 4 5

8 [2.1] Beneficios Directos Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Directos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

9 [2.1] Beneficios Directos [2.1.1] Incremento Vida Útil Las actuaciones de renovación y rehabilitación alargan la duración estimada [Ciudad de los Angeles. Madrid. Estudio de Arquitectura CREA] Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Directos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

10 [2.1] Beneficios Directos [2.1.1] Incremento Vida Útil [2.1.2] Mejoras de Funcionalidad -Mejor aprovechamiento del espacio (muebles, espacio para bicicletas) - Adaptación a las necesidades de los usuarios [accesibilidad, eliminar barreras] - Instalaciones que entorpecen o no son accesibles [desde la rehabilitación tenemos que eliminar el estigma del envejecimiento de la población] Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Directos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

11 [2.1] Beneficios Directos [2.1.1] Incremento Vida Útil [2.1.2] Mejoras de Funcionalidad [2.1.3] Mejora de las condiciones de Confort - Térmico - Lumínico - Acústico [Casa 1+1=1 e2b Arquitectos] Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Directos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

12 [2.1] Beneficios Directos [2.1.1] Incremento Vida Útil [2.1.2] Mejoras de Funcionalidad [2.1.3] Mejora de las condiciones de Confort [2.1.4] Ahorro energía - Agua - Energía (electricidad, gas, biomasa) [limitación demanda + mejora de sistemas + incorporación de energías renovables] Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Directos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

13 [2.1] Beneficios añadidos Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Añadidos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

14 [2.2] Beneficios añadidos [2.2.1] Incremento del valor patrimonial valor inmueble rehabilitado > coste rehabilitación + valor inmueble Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Añadidos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

15 [2.2] Beneficios añadidos [2.2.1] Incremento del valor patrimonial [2.2.2] Genera nuevas actividades y genera atracción turística - Proyecto rethink Hoteles Madrid Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Añadidos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

16 [2.2] Beneficios añadidos [2.2.1] Incremento del valor patrimonial [2.2.2] Genera nuevas actividades y genera atracción turística [2.2.3] Mejora del entorno urbano [efecto llamada] Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Añadidos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

17 [2.2] Beneficios añadidos [2.2.1] Incremento del valor patrimonial [2.2.2] Genera nuevas actividades y genera atracción turística [2.2.3] Mejora del entorno urbano [2.2.4] Se favorece la Cohesión Social [sentimiento de pertenencia- la gente no quiere abandonar su barrio] Beneficios de la Rehabilitación Integral para los propietarios de los edificios. Añadidos Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS2

18 ÍNDICE Rehabilitación Integral>>>> 1 Beneficios de la rehabilitación para los propietarios de los edificios >>>> La Rehabilitación integral. Metodología>>>> 2 3 Caso práctico>>>> 4 Conclusiones >>>> 5

19 [metodología de trabajo] [análisis] [estudio de las necesidades] [propuesta de estrategias] Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

20 [3.1] Análisis [La FOTO. Datos del estado actual del inmueble] Sí hay un procedimiento estándar > fichas de toma de datos [3.1.1] DATOS GENERALES DEL EDIFICIO [3.1.2] DATOS USUARIOS [3.1.3] CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD [3.1.4] CONDICIONES CLIMÁTICAS [3.1.5] CONDICIONES FÍSICAS DEL EDIFICIO Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

21 [3.1] Análisis [3.1.1] DATOS GENERALES DEL EDIFICIO Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

22 [3.1] Análisis [3.1.2] DATOS USUARIOS - Qué tipo de personas habitan el edificio? - número de personas mayores de 65 años - enfermedades, discapacidad - ingresos por unidad familiar - Qué demandan ellos? [es fundamental su participación] [Usuarios] >>>>>> Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

23 [3.1] Análisis [3.1.3] CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL DETECTAR BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (Presentes y futuras): - accesos - recorridos (exteriores e interiores) - ascensores/rampas - espacios comunes - adecuación viviendas: pasos, baños, cocinas SEGURIDAD Y FACILIDAD DE USO PARA TODOS - señalización - lectura fácil [Hotel Silken. Puerta América] Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

24 [3.1] Análisis [3.1.4] CONDICIONES CLIMÁTICAS estudio del edificio en relación con su entorno - radiación - sombreamiento - vientos - lluvias - orientación - vegetación análisis condiciones climáticas concurso CEIP en Jerez de la Frontera (1erPremio) Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

25 [3.1] Análisis [3.1.4] CONDICIONES CLIMÁTICAS estudio del edificio en relación con su entorno cómo se obtiene esta información? - recopilación datos de Energy Plus y AEMET - programas: ecotec-archicad - elaboración propia: - diagrama de Olgyay - tablas-gráficas Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

26 [3.1] Análisis [3.1.5] CONDICIONES FÍSICAS DEL EDIFICIO estudio del edificio en relación con su entorno Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

27 [3.1] Análisis [3.1.5] CONDICIONES FÍSICAS DEL EDIFICIO ESTRUCTURA - tipología estructural - luces - materiales - estudio de patologías Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

28 [3.1] Análisis [3.1.5] CONDICIONES FÍSICAS DEL EDIFICIO ENVOLVENTE [sistema constructivo /definición de la envolvente] Fachadas - puentes térmicos? - nivel de estanqueidad - vidrios (valor transmitancia) - carpinterías (infiltraciones) Huecos Cubierta Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

29 [3.1] Análisis [3.1.5] CONDICIONES FÍSICAS DEL EDIFICIO ENVOLVENTE [estudio de patologías] - puentes térmicos? >>> cámara termográfica [detectar pérdidas térmicas o fuentes de calor] - estanqueidad? >>> Blower test [calculo de la tasa de infiltración: renovaciones de aire x hora] cómo medimos? Fachadas Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

30 [3.1] Análisis [3.1.5] CONDICIONES FÍSICAS DEL EDIFICIO ENVOLVENTE - carpinterías adecuadas? - tipo de vidrio? qué estudiamos? Huecos [conocer valor transmitancia térmica] ^ estado final carpintería < estado inicial carpintería [rehabilitación energética y mejora accesibilidad de vivienda en edificio plurifamiliar] Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

31 [3.1] Análisis [3.1.5] CONDICIONES FÍSICAS DEL EDIFICIO CONDICIONES INTERIORES [grado de confort del usuario] qué datos necesitamos? cómo medimos? Temperatura operativa [media entre Tªseca y media paredes,suelo y techo] >>> termohigrómetro Humedad relativa Velocidad del aire Nivel de iluminación >>> anemómetro >>> luxómetro Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

32 [3.1] Análisis [3.1.6] INSTALACIONES qué datos necesitamos? Instalaciones SUMINISTROS ENÉRGETICOS -tipos de energía -instalaciones eléctricas -condiciones de suministros[recopilación facturas] -monitorización [hábitos de consumo] -instalaciones de almacenamiento y distribución de combustible ILUMINACIÓN Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

33 [3.1] Análisis [3.1.6] INSTALACIONES SISTEMAS DE CALEFACCIÓN SISTEMAS DE REFRIGERACIÓN SISTEMAS DE ACS SISTEMAS DE VENTILACIÓN INSTALACIÓN DE ENERGIA SOLAR TÉRMICA OTROS EQUIPAMIENTOS ENERGÉTICOS -sistemas de elevación -motores -equipos ofimáticos -otros equipos [ventilador, extractor baño,electrodomésticos] Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

34 [3.1] Análisis [recopilada toda esta información] MODELIZACIÓN ESTADO ACTUAL EDIFICIO [se obtiene la fotografía del estado actual- DATOS REALES/CARGAS DEL EDIFICIO] Archicad (program BIM) Cype Simulación energética [calener, CE3X, design builder, ecotec] Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 3

35 [metodología de trabajo] [análisis] [estudio de las necesidades] [propuesta de estrategias] Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

36 [3.2] Necesidades [Con los datos obtenidos >>>> podemos DETECTAR las CARENCIAS que existen: ] FÍSICAS DE ACCESIBILIDAD TÉRMICAS FUNCIONALIDAD DE USO DE MANTENIMIENTO >>>>>>>>>>>>>>>>>obtenemos un programa de necesidades qué carencias tiene? Qué demanda el edificio? Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

37 [metodología de trabajo] [análisis] [estudio de las necesidades] [propuesta de estrategias] Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

38 [3.3] Estrategias [Conocidas las necesidades >>>> se proponen las estrategias para resolverlas ] SIMULACIÓN de distintas propuestas para escoger la mas efectiva Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

39 ÍNDICE Rehabilitación Integral>>>> 1 Beneficios de la rehabilitación para los propietarios de los edificios >>>> La Rehabilitación integral. Metodología>>>> Caso práctico>>>> Conclusiones>>>>

40 caso practico [Rehabilitación energética y mejora de las condiciones de accesibilidad de una vivienda en edificio plurifamiliar ] [Bases del proyecto ] [a qué nos enfrentamos] [estado previo vivienda] [Ubicación] >>>> Rehabilitación Integral. Metodología Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS3

41 caso practico [necesidades] DE FUNCIONALIDAD - desplazamientos en la vivienda - bombona de butano - alcance mecanismos de apertura y eléctricos [Ubicación] >>>> Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

42 caso practico [necesidades] CONFORT Y AHORRO DE ENERGIA - el usuario pasa mucho frío en la vivienda - mala distribución de calor - alto gasto enérgetico [Ubicación] >>>> Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

43 caso practico [propuestas] MEJORA DE LAS CONDICIONES DE CONFORT Y AHORRO ENERGÉTICO MEJORA DE ENVOLVENTE [Ubicación] >>>> Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

44 caso practico [propuestas] MEJORA DE LAS CONDICIONES DE CONFORT Y AHORRO ENERGÉTICO MEJORA INSTALACIONES - aerotermia > por qué AEROTERMIA? Reconocida como fuente de energía renovable (directiva 2009/28/CE) Solución todo en uno. Sencillez y comodidad. Versatilidad Eficiencia energética: en comparación con un radiador eléctrico supone un ahorro del 70-75%. [Ubicación] >>>> Se elimina bombona de butano (mejora accesibilidad) Permite el control por zonas dependiendo Temperatura interior y exterior; y programación via Web Server. Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

45 caso practico [propuestas] MEJORA DE LAS CONDICIONES DE CONFORT Y AHORRO ENERGÉTICO MEJORA INSTALACIONES - suelo radiante > por qué SUELO RADIANTE? Se consigue un perfil de temperaturas muy próximo al ideal desde punto vista confort. Distribución homogénea del calor en el que se elimina la aparición de puntos fríos. La estratificación del calor de una cota inferior mas caliente a las superiores mas frias, es la mas confortable de las posibles. Permite eliminar los radiadores (mejora accesibilidad Caso Práctico 4 Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS

46 caso practico [resultados] hemos conseguido cumplir los objetivos marcados? 1. el edificio renovado proporciona un mayor confort a sus ocupantes? [sí] estado previo >>>> estado reformado >>>> Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

47 caso practico [resultados] hemos conseguido cumplir los objetivos marcados? 2. el edificio aprovecha las condiciones ambientales del lugar donde se ubica, como la solar pasiva o la ventilación natural? [sí] Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

48 caso practico [resultados] hemos conseguido cumplir los objetivos marcados? 3. el edificio tiene un menor consumo de energías no renovables y su funcionamiento es menos contaminante? [sí] estado previo [clase G] estado reformado [clase D] Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

49 caso practico [resultados] hemos conseguido cumplir los objetivos marcados? 4 supone una mejora en las condiciones sociales para las personas que lo habitan? [sí] <<< vive donde quiere vivir autonomía >>>> [alcance + aplicación móvil] Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

50 caso practico [resultados] hemos conseguido cumplir los objetivos marcados? 5. el uso de los recursos es el mínimo posible maximizando los resultados.? [sí]. Caso Práctico Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 4

51 ÍNDICE Rehabilitación Integral>>>> 1 Beneficios de la rehabilitación para los propietarios de los edificios >>>> La Rehabilitación integral. Metodología>>>> 2 3 Caso práctico>>>> 4 Conclusiones>>> 5

52 [conclusiones] > EL ANÁLISIS ES FUNDAMENTAL [un buen análisis es el mejor camino para alcanzar las mejores soluciones] > NO SE TRATA UNICAMENTE DE UNA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA [intervienen otros factores: funcionales y de confort, sociales y económicos] > NO HAY RECETAS EN REHABILITACIÓN [Hay que estudiar cada caso] Conclusiones Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS 5

53 GRACIAS POR SU ATENCIÓN Jornada Técnica: Rehabilitación Integral de edificios>>> EXPERIENCIAS EN [RE]HABILITACION DE EDIFICIOS Luis Martínez Jiménez [Arquitecto] Carmen Sánchez Villanueva [Arquitecto] Luis Cazorla Galera [ingeniero] Avda. Innovación 15. Edificio Pitágoras. Oficina 81. PITA. Almería

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