Ley de Transparencia Crédito Hipotecario HSBC

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1 HSBC MÉXICO S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE GRUPO FINANCIERO HSBC Ley de Transparencia Crédit Hiptecari HSBC El crédit se puede tramitar en cualquiera de nuestras Sucursales, Centrs Hiptecaris Internet. Más infrmación en INFORMACIÓN MÍNIMA PARA EVALUACIÓN DEL SOLICITANTE DEL CRÉDITO Llenar la slicitud de crédit y declaración de salud dispnibles en sucursal, centr hiptecari Internet. Identificación ficial vigente (IFE, pasaprte cédula prfesinal). Cmprbante de dmicili (recibs de luz, agua teléfn). Cmprbante de ingress (recibs de nómina, estads de cuenta bancaris cn depósits a la vista declaracines de impuests). DESCRIPCIÓN ESQUEMAS DE CRÉDITO HSBC pne a su dispsición slucines de financiamient simples y transparentes de acuerd cn sus necesidades y estil de vida. Usted puede elegir entre nuestrs ds esquemas básics de crédit: Crédit Hiptecari HSBC cn Pag Baj Este esquema presenta pags iniciales bajs cn un increment anual del 1.94% La tasa permanece fija durante tda la vida del crédit. Crédit Hiptecari HSBC cn Pag Fij En este esquema, la tasa y ls pags permanecen fijs durante tda la vida del crédit. DESCRIPCIÓN DESTINOS DE CRÉDITO ADQUISICIÓN Este crédit está destinad a la adquisición de un inmueble de us habitacinal nuev usad. La vivienda a adquirir deberá estar ttalmente terminada, incluyend tds ls acabads y accesris interns y externs. Es psible sumar ls beneficis de ls prgramas del INFONAVIT FOVISSSTE baj ls esquemas de Pag Baj Pag Fij: INFONAVIT Cfinavit. Crédit para adquirir un inmueble de us habitacinal, nuev usad. Puede utilizar su ahrr de la subcuenta de vivienda más un crédit cn el INFONAVIT y el rest l cmplementa cn un Crédit Hiptecari de HSBC. Apy INFONAVIT. Si ctiza en el IMSS, puede slicitar un Crédit Hiptecari cn Apy INFONAVIT y sus aprtacines se destinarán cm pags anticipads a su Crédit Hiptecari de HSBC, l cual reduce el plaz y ls intereses del crédit. El sald de la subcuenta de vivienda se utiliza cm garantía de pag en cas de desemple. FOVISSSTE Alia2 Plus. Prgrama destinad para la adquisición de vivienda nueva usada; el cual se cnfrma cn una cantidad equivalente al sald de su subcuenta de vivienda del SAR, un crédit del FOVISSSTE de acuerd a su capacidad de pag y un crédit de HSBC. El 100% del sald de la subcuenta de Vivienda del SAR (Sistema de Ahrr para el Retir) se aplica cm primer pag. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

2 Respalda2. Crédit destinad para la adquisición de vivienda nueva usada cnfrmad pr el sald de la subcuenta de vivienda del trabajadr a la fecha de slicitud de crédit y un crédit trgad pr HSBC. PAGO DE HIPOTECA Crédit Hiptecari para mejrar las cndicines de crédit en cas de cntar cn una hipteca vigente en tra institución. El crédit a liquidar deberá estar al crriente en sus pags a la fecha de peración. LIQUIDEZ Crédit para btener liquidez y cubrir necesidades algún imprevist (hspitalización, estudis, vacacines, etc.) en el que un bien inmueble de us habitacinal libre de gravamen, queda en garantía. SERVICIOS ADICIONALES A CONTRATAR Abrir una cuenta de carg del crédit. Cntratación de un segur de vida, dañs (inmueble) y desemple invluntari. DERECHOS DEL SOLICITANTE Slicitar de manera gratuita una Oferta Vinculante en la Institución. (Dcument que se extiende al slicitante del crédit en el cual se cnsignan ls términs y cndicines baj ls cuales se trgará su crédit, señaland el imprte del crédit y frma de entrega, frma de amrtización, tasa de interés rdinaria, el CAT, cmisines, gasts a carg del acreditad, causas y penas pr terminación reslución anticipada y la aceptación de la entidad que trga el crédit de recibir el pag adelantad para ceder ls derechs derivads del cntrat, así cm la aceptación expresa de que admitirá la sustitución de deudr). Tiene una vigencia máxima de 20 días naturales a partir de la fecha de recepción pr el slicitante. El frmat l puede slicitar llamand al del D.F al desde el Interir. Elegir un valuadr autrizad pr la Sciedad Hiptecaria Federal, S.N.C., dentr del listad que presente la Institución. Recibir un estad de cuenta mensual cn la infrmación de su crédit. Cnsultar las principales cláusulas del cntrat de Crédit Hiptecari en el prtal de Internet en la sección de Hiptecari acudir a una sucursal para btenerlas. Una vez autrizad su crédit puede slicitar el mdel de clausulad a un de nuestrs ejecutivs. Recibir de HSBC Méxic cn anteriridad a la firma del cntrat, un ejemplar del mdel de clausulad que cntendrá ls derechs y bligacines de las partes que aplicarán durante tda la vida de su crédit. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

3 TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL CRÉDITO CRÉDITO HIPOTECARIO HSBC CON PAGO BAJO Tip de slicitante Destin Adquisición / Pag de Hipteca y Alia2 PLUS / Respalda2 / Apy Infnavit Cfinavit (Sl Asalariads) Asalariad y N Asalariad Plaz 20 añs 15 añs 10 añs Tasa Ordinaria Anual de Interés 10.40% Factr de pag al millar $8.75 $9.95 $12.55 Increment anual de Pag Ttal (1) 1.94% Capacidad de Pag (2) 40% Relación Pag Ingres (3) 33% Prcentaje máxim de Financiamient del crédit de HSBC (sbre el valr de la vivienda) (4) Prcentaje máxim de Financiamient incluyend el crédit de Infnavit y del Fvissste (sbre el valr de la vivienda) (4) $350,000 - $2,000,000 : 85% $2,000,001 - $3,000,000 : 80% $1.7 millnes (el mayr) $3,000,001 - $5,000,000 : 75% $2.4 millnes (el mayr) $5,000,001 - en adelante: 65% $3.75 millnes (el mayr) 95% (Sl Asalariads) Valr mínim de la vivienda $350,000 Financiamient Mínim $200,000 Financiamient Mínim para Cfinavit y Alia2 Plus $100,000 Financiamient Máxim $10,000,000 Pags anticipads adelantads sin penalización Gasts de Investigación $500 Cmisión pr Apertura 1% Avalú (5) En función al valr de la vivienda Gasts y Hnraris Ntariales Del 4 al 9% aprx. Segur de Vida (al millar sbre el imprte (6) riginal financiad) Segur de Desemple (6) Incluid (Sl Asalariads, para N Asalariads aplica el Segur de Invalidez Tempral Ttal) Segur de Dañs (Inmueble): al millar sbre el Inmueble en Zna de Baj Riesg: valr de cnstrucción del inmueble (6) Inmueble en Zna de Alt Riesg: Ingress mínims requerids $10,000 Cst Anual Ttal (7) Vivienda Ecnómica 12.7% Vivienda Media 12.2% Vivienda Residencial Vivienda Residencial Plus 12.3% 12.4% 12.6% 12.7% (1) El mnt de la amrtización (Capital e Interés) incrementa después de cada 12 pags mensuales, en un prcentaje fij y definid desde el inici en el cntrat de crédit, l cual permite frecer un pag inicial reducid. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

4 (2) Este prcentaje cnsidera las deudas cntraídas al mment de la evaluación más la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. (3) Este prcentaje cnsidera únicamente la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. (4) El financiamient de HSBC será igual al Valr de la Operación del inmueble, multiplicad pr el prcentaje máxim de financiamient, en base de la capacidad de pag, el que resulte menr, más el crédit que trgue el Infnavit al Trabajadr baj el prgrama de Cfinavit, sin rebasar el 95% el 100%, para el cas de Fvissste baj el prgrama Alia2 Plus, sbre el valr de la vivienda de la peración según crrespnda entre ambs crédits. (5) Cnsulte ls precis en el tabuladr de avalús que se encuentra en la sección Cndicines Aplicables a tds ls Destins de este dcument. (6) Para mayr infrmación sbre las cberturas cnsulte la sección Segurs de este dcument. (7) CAT Prmedi. Sin IVA Infrmativ. Fecha de cálcul 1 de Juni de Tasa Fija aplicable de acuerd a las cndicines financieras señaladas, cn la cmisión pr apertura de cntad para un inmueble en zna de baj riesg, y ls afrs siguientes en función de ls valres prmedi pr tip de vivienda publicads pr la Sciedad Hiptecaria Federal, S. N. C.: Tip de Vivienda Valr del inmueble (UDI 1 de Juni de 2012) Ecnómica $414,864 Media $983,814 Residencial $2,157,273 Afr 80% Residencial Plus $4,527,897 70% Requisits de cntratación y cmisines en Cbertura Nacinal. Crédit en Mneda Nacinal. Infrmación sujeta a cambis sin previ avis. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

5 CRÉDITO HIPOTECARIO HSBC CON PAGO FIJO Adquisición / Pag de Hipteca Destin y Alia2 PLUS / Respalda2 / Apy Infnavit Cfinavit (Sl Asalariads) Tip de slicitante Asalariad y N Asalariad Plaz Tasa Ordinaria Anual de Interés 11.00% Factr de pag al millar $13.78 $11.37 $10.33 Increment anual de pag N Aplica Capacidad de Pag (1) 40% Relación Pag Ingres (2) 35% Prcentaje máxim de Financiamient del crédit de HSBC (sbre el valr de la vivienda) (3) $350,000 - $2,000,000 : 85% $2,000,001 - $3,000,000 : 80% $1.7 millnes (el mayr) $3,000,001 - $5,000,000 : 75% $2.4 millnes (el mayr) $5,000,001 - en adelante: 65% $3.75 millnes (el mayr) Prcentaje máxim de Financiamient incluyend el crédit de Infnavit y del 95% (Sl Asalariad) Fvissste (sbre el valr de la vivienda) (3) Valr mínim de la vivienda $350,000 Financiamient Mínim $200,000 Financiamient Mínim para Cfinavit y Alia2 Plus $100,000 Financiamient Máxim $10,000,000 Pags anticipads adelantads Sin penalización Gasts de Investigación $500 Cmisión pr Apertura 1% Avalú (4) En función al valr de la vivienda Gasts y Hnraris Ntariales Del 4 al 9% aprximadamente Segur de Vida (al millar sbre el imprte (5) riginal financiad) Segur de Desemple (5) Incluid (Sl Asalariads, para N Asalariads aplica el Segur de Invalidez Tempral Ttal) Segur de Dañs (Inmueble): al millar sbre Inmueble en Zna de Baj Riesg: el valr de cnstrucción del inmueble (5) Inmueble en Zna de Alt Riesg: Ingress mínims requerids $10,000 Cst Anual Ttal (6) Vivienda Ecnómica 13.2% Vivienda Media 13.1% 13.4% Vivienda Residencial 13.1% Vivienda Residencial Plus 13.2% 13.0% (1) Este prcentaje cnsidera las deudas cntraídas al mment de la evaluación más la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. (2) Este prcentaje cnsidera únicamente la mensualidad del crédit pretendid pr el cliente. (3) El financiamient de HSBC será igual al Valr de la Operación del inmueble, multiplicad pr el prcentaje máxim de financiamient, en base de la capacidad de pag, el que resulte menr, más el crédit que trgue el Infnavit al Trabajadr baj el prgrama de Cfinavit, sin rebasar el 95% el 100%, Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

6 para el cas de Fvissste baj el prgrama Alia2 Plus, sbre el valr de la vivienda de la peración según crrespnda entre ambs crédits. (4) Cnsulte ls precis en el tabuladr de avalús que se encuentra en la sección Cndicines Aplicables a tds ls Destins de este dcument. (5) Para mayr infrmación sbre las cberturas cnsulte la sección Segurs de este dcument. (6) CAT Prmedi. Sin IVA Infrmativ. Fecha de cálcul 1 de Juni de Tasa Fija aplicable de acuerd a las cndicines financieras señaladas, cn la cmisión pr apertura de cntad para un inmueble en zna de baj riesg, y ls afrs siguientes en función de ls valres prmedi pr tip de vivienda publicads pr la Sciedad Hiptecaria Federal, S. N. C.: Tip de Vivienda Valr del inmueble (UDI 1 de Juni de 2012) Ecnómica $414,864 Media $983,814 Residencial $2,157,273 Afr 80% Residencial Plus $4,527,897 70% Requisits de cntratación y cmisines en Cbertura Nacinal. Crédit en Mneda Nacinal. Infrmación sujeta a cambis sin previ avis. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

7 LIQUIDEZ Destin Liquidez Tip de slicitante Asalariad Plaz 10 añs 15 añs Tasa Ordinaria Anual de Interés 14.50% Factr de pag al millar $15.83 $13.66 Increment anual de pag Prcentaje Máxim de Financiamient sbre el valr de la vivienda N aplica 35% Valr mínim de la vivienda $1,500,000 Financiamient Mínim $200,000 Financiamient Máxim $5,000,000 Pags anticipads adelantads Sin penalización Gasts de Investigación $500 Cmisión pr Apertura 2% Avalú (1) En función al valr de la vivienda Gasts y Hnraris Ntariales Del 4 al 9% aprximadamente Segur de Vida (al millar sbre el imprte (2) riginal financiad) Segur de Desemple (2) Incluid Inmueble en Zna de Baj Riesg: Segur de Dañs (Inmueble): al millar sbre el valr de cnstrucción del inmueble (2) Inmueble en Zna de Alt Riesg: Ingress mínims requerids $10,000 Cst Anual Ttal (3) Vivienda Residencial 17.9% Vivienda Residencial Plus 18.2% 17.8% (1) Cnsulte ls precis en el tabuladr de avalús que se encuentra en la sección Cndicines Aplicables a tds ls Destins de la Ley de Transparencia. (2) Para mayr infrmación sbre las cberturas cnsulte la sección Segurs de este dcument. (3) CAT Prmedi. Sin IVA Infrmativ. Fecha de cálcul 1 de Juni de Tasa Fija aplicable de acuerd a las cndicines financieras señaladas, cn la cmisión pr apertura de cntad para un inmueble en zna de baj riesg, y al afr máxim en función de ls valres prmedi pr tip de vivienda publicads pr la Sciedad Hiptecaria Federal, S. N. C.: Vivienda Residencial: $2,157,273 y Vivienda Residencial Plus: $4,527,897 (al tip de cambi de la UDI del 1 de Juni de 2012). Requisits de cntratación y cmisines en Cbertura Nacinal. Crédit en Mneda Nacinal. Infrmación sujeta a cambis sin previ avis. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

8 RIESGOS INHERENTES AL CRÉDITO * Cntratar crédits pr arriba de su capacidad de pag puede afectar su histrial creditici. * Si usted destina más de una tercera parte de su ingres al pag de sus crédits, prcure n endeudarse más y trate de reducir sus deudas ya que incumplir sus bligacines le puede generar cmisines. * El pag prtun que usted realice de sus crédits en las fechas pactadas cn el Banc le permitirá mantener un histrial creditici satisfactri. * Evite firmar un cntrat de cmpra-venta antes de tener autrizada su línea de crédit. * Antes de cntratar un crédit le recmendams revisar si la tasa de interés del mism es fija variable; en cas de ser variable ls intereses generads reflejarán ls mvimients (a la alza a la baja) de las tasas de referencia, pudiend incrementar disminuir el imprte de su mensualidad. * El bligad slidari ó cacreditad respnderá cm bligad principal frente al Banc. CONDICIONES APLICABLES A TODOS LOS DESTINOS Ls prducts y servicis que se anuncian así cm la dcumentación que deberá presentarse para su cntratación, quedan sujets a las dispsicines y plíticas internas aplicables, así cm ls términs y cndicines de ls cntrats crrespndientes vigentes. Las cndicines financieras señaladas pueden sufrir variacines de acuerd a las cndicines del mercad sin previ avis y será sujet a aprbación de crédit. El crédit es en Mneda Nacinal. El prcentaje máxim de financiamient para Adquisición se calcula sbre el valr Avalú, preci de cmpraventa, el que resulte menr, en Liquidez es sbre el valr Avalú. La cmisión pr apertura es financiable siempre y cuand n se exceda el prcentaje máxim de financiamient y tenga capacidad de pag, pudiend financiar hasta el 100% de la cmisión. Ls gasts de investigación se pagan una vez autrizad el crédit. Ls gasts ntariales varían según la entidad federativa y se calculan en función al valr de la peración. En el segur de dañs (inmueble) el factr aplicable incluye IVA el cual depende de la legislación de la entidad dnde se rigine el crédit. Dich factr se determina de acuerd al nivel de riesg de la zna en dnde se ubica el inmueble. El segur de desemple es hasta pr 3 meses durante tda la vigencia del crédit. Cn Apy INFONAVIT el segur de desemple se utiliza una vez que el sald de la subcuenta de vivienda se ha agtad (N aplica para N Asalariads: Persnas Físicas cn Actividad Empresarial Prfesinistas Independientes). Aplican cndicines de acuerd a la póliza crrespndiente. El cacreditad está cubiert en la parte prprcinal de su participación en el crédit. La peridicidad del pag es mensual. El pag incluye capital, segurs más intereses calculads sbre el sald inslut del crédit. El númer ttal de pags mensuales liquidarán el crédit en el plaz pactad. La dispsición del crédit puede ser pr cheque certificad pr transferencia de recurss vía Cuenta Interna (CEI) SPEI (Sistema de Pags Electrónics Interbancaris). N existe cmisión pr subrgación de deudr. Cmisión pr Cbranza de $350 + IVA cuand la amrtización n se realice dentr de la fecha de pag. El crédit de liquidez causa IVA sbre ls intereses reales y n está incluid en el cálcul del CAT. El prcentaje de IVA depende de la legislación de la entidad dnde se rigine el crédit. Para el cálcul del Cst Anual Ttal (CAT) se cnsideran ls intereses rdinaris del crédit, cmisión pr apertura, gasts de investigación, segurs y cst del avalú (Td l anterir se calcula sin IVA). Se muestra exclusivamente para fines infrmativs y de cmparación cn trs crédits denminads en Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

9 mneda nacinal a tasa fija. N incluye ls gasts ntariales, ls impuests relacinads cn la adquisición de inmuebles, la cnstitución de garantías cm respald del pag del crédit ni la cmisión pr cbranza. Tabuladr de avalús (ls csts incluyen IVA): Valr de la prpiedad declarad pr el cliente Tarifa pr servici en pess $0.00 $250, $ $250, $350, $1, $350, $500, $1, $500, $750, $2, $750, $1,000, $2, $1,000, $1,250, $3, $1,250, $1,500, $4, $1,500, $1,750, $4, $1,750, $2,000, $5, $2,000, $2,250, $5, $2,250, $2,500, $6, $2,500, $2,750, $7, $2,750, $3,000, $7, $3,000, $3,250, $8, $3,250, $3,500, $9, $3,500, $3,750, $9, $3,750, $4,000, $10, $4,000, $4,250, $11, $4,250, $4,500, $11, $4,500, $4,750, $12, $4,750, $5,000, $13, $5,000, $5,250, $13, $5,250, $5,500, $14, $5,500, $5,750, $15, $5,750, $6,000, $15, $6,000, en adelante $17, IMPORTANTE: Ls gasts de investigación y el cst del avalú en cas de n cncretarse la firma del crédit n sn reemblsables REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR EL SOLICITANTE Edad mínima del acreditad 25 añs (y cacreditad 21 añs), y la edad más el plaz del crédit n deberá exceder ls 70 añs al mment de la autrización del crédit. Antigüedad mínima en el emple actual de un añ para Asalariads. Cmprbar un añ de peración para N Asalariads. Antigüedad mínima en el dmicili actual de un añ, ds añs mínim, cnsiderand el dmicili actual más el anterir. Cntar cn buenas referencias crediticias (n requeridas para el cacreditad). En cas de cntar cn ellas, también deberán ser buenas. Ser Persna Física de nacinalidad Mexicana extranjera cn FM2 Frma Migratria de Inmigrante/Inmigrad y pasaprte vigente. En cas de estar casad pr bienes mancmunads, el cónyuge deberá firmar la slicitud de crédit así cm el cntrat cm cacreditad (en cas de participar cn ingress) garante hiptecari (si n participa cn ingress) y entregar la dcumentación requerida. El cacreditad pdrá ser cónyuge padres. Cuand el slicitante sea extranjer debe cntar cn un Obligad Slidari (de nacinalidad Mexicana, mayr de 25 añs), quien deberá entregar la dcumentación requerida. Ingress mínims de $10,000 pess mensuales bruts. En cas de slicitar un prgrama cn INFONAVIT FOVISSSTE, deberá cumplir cn ls requisits establecids en el mism. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

10 Al mment de la firma del cntrat de crédit es necesari que el cliente cuente cn un segur de dañs que ampare al inmueble bjet del crédit, así cm cn un segur de vida y desemple que ampare el mnt ttal del crédit y dnde HSBC Méxic, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grup Financier HSBC sea el beneficiari preferente e irrevcable. Dich segur pdrá ser cntratad cn HSBC Segurs, S.A. de C.V., Grup Financier HSBC, cn cualquier institución de segurs recncida y autrizada en Méxic. En cas de cntratar el segur de vida cn HSBC Segurs, se requerirá una valración médica pr parte de la Aseguradra cnsiderand la edad y el mnt del crédit slicitad en base a ls siguientes parámetrs: De 18 a 50 añs se requiere Examen Médic para mnts de crédit superires a $5,000,000 De 51 a 60 añs se requiere Examen Médic para mnts de crédit superires a $3,000,000 De 61 a 65 añs se requiere Examen Médic para mnts de crédit superires a $1,500,000 IMPORTANTE: El mnt máxim de ingress que se le pdrá cnsiderar al cacreditad n pdrá ser mayr al del titular. Para Cfinavit debe calificar cm sujet de préstam pr el INFONAVIT y n haber utilizad nunca un crédit del INFONAVIT. Para Apy Infnavit, deberá cntar cn relación labral vigente y n tener un crédit activ cn el INFONAVIT. Para Alia2 Plus y Respalda2 pdrán participar trabajadres en activ al servici del Estad que ctizan en el FOVISSSTE, que reúnan ls siguientes requisits: Ser emplead de base N haber sid beneficiads anterirmente cn un crédit hiptecari (cm prestación del ISSSTE). Tener cm mínim 9 bimestres de aprtacines en la subcuenta de vivienda del SAR (Sistema de Ahrr para el Retir) CARACTERÍSTICAS DE LOS INMUEBLES A FINANCIAR Se pueden financiar inmuebles nuevs usads. Vida útil remanente mayr en un 33% de acuerd al plaz del crédit. Buen estad de cnservación. Distribución mínima de sala, cmedr, ccina, bañ cmplet, una recámara en perfect estad nuevs. Superficie mínima de cnstrucción de 35 m 2. Superficie mínima de terren de 60m 2. Urbanizads cn tds ls servicis: energía eléctrica, agua, drenaje fsa séptica, banquetas cn guarnicines, paviment, alumbrad públic, calles, calzadas avenidas pavimentadas para su acces, líneas telefónicas. En la zna deberán lcalizarse escuelas, mercads centrs cmerciales, servicis médics, etc. En departaments se tmarán en cuenta ls metrs cuadrads de cnstrucción. Si es un inmueble usad, que ls pags de agua y predial estén al crriente. Restriccines de ls inmuebles a financiar Inmuebles embargads. Inmuebles cn juicis de Ape y Deslinde (sin precisión en las medidas y clindancias del inmueble). Inmuebles dedicads a fines n habitacinales. Inmuebles cn lcales cmerciales, accesrias, bdegas cualquier tr tip de cnstrucción de us diferente al habitacinal. Cass de revisión Inmuebles cn prblemas de inscripción en el Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci. Inmuebles en c-prpiedad, salv previa cnstitución del trámite de la Cnstitución del Régimen de Prpiedad en Cndmini, en su cas la dislución de la prpiedad. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

11 Inmuebles que prvengan de Sucesión Intestamentaria, salv previa adjudicación (adquisición del inmueble pr medi de juici pr la n existencia de testament). Debe ser identificad pr el ntari que elabrará el cntrat de crédit. Inmuebles cn títuls de prpiedad al ampar de CORETT (Cmisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra) cualquier tr rganism gubernamental cm enajenante vendedr cuand el decret de exprpiación pr el cual adquiriern tenga mens de 10 añs. Inmuebles adjudicads pr Prescripción Psitiva (adquisición de derechs sbre un inmueble asignads pr un juez a partir de habitarl y cubrir sus bligacines pr más de 5 añs el pseedr del mism). Inmuebles cn prblemas de Inmatriculación Administrativa (inmueble sin registr en el Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci). Inmuebles cn antacines preventivas en el Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci. DOCUMENTACIÓN REQUERIDA DEL SOLICITANTE Original de la Slicitud debidamente requisitada pr tds ls participantes del crédit. Cpia de identificación ficial de tds ls participantes pr ambs lads. Cpia del Acta de Nacimient de un hij de ls participantes (Acreditad y Cacreditad), en cas de que vivan en Unión Libre y deseen sumar ingress. Cpia del Acta de Nacimient del Acreditad, Cacreditad y/u Obligad Slidari. Cpia del Acta de Matrimni del Acreditad, Cacreditad y/u Obligad Slidari, en su cas, cuand cualquiera de ls participantes de crédit manifieste estar casad. Cpia de ls Cmprbantes de Ingress del Acreditad y Cacreditad. Cpia del Cmprbante de Dmicili, máxim 2 meses de antigüedad (agua, luz, recib telefónic) del Acreditad, de Cacreditad(s) y/ del (ls) Obligad(s) Slidari(s). Relación Patrimnial del Obligad Slidari, en su cas. Declaración de salud del Acreditad y/ Cacreditad, en su cas. Oferta Vinculante en su cas. Para INFONAVIT: Carta de Instrucción Irrevcable Art. 43 bis. Para Alia2 Plus y Respalda2: Cpia del talón de pag de la última quincena cbrada y de cada una de las plazas que tenga. Cpia del estad de cuenta actual de la subcuenta del Sistema de Ahrr para el Retir (SAR). Cpia de la cnstancia de servicis que acredite la antigüedad y las plazas que tiene en el FOVISSSTE. Cpia de cédula de la Clave Única de Registr de la Pblación (CURP). DOCUMENTACIÓN REQUERIDA DEL INMUEBLE Cpia de ls plans arquitectónics del inmueble. Cpia del cmprbante de pag del predial y agua. Cpia del títul de prpiedad cn sell de inscripción en el RPPC (Registr Públic de la Prpiedad y del Cmerci). Cpia del régimen de prpiedad en cndmini cn sell en cas de n estar incluid en las escrituras. En cas de que el inmueble esté gravad se requiere: Original y cpias de la Carta de cancelación de hipteca de la Institución cn la que se encuentra gravada. Avis de Terminación de Obra (en cas de vivienda nueva). COMPROBANTES DE INGRESOS La cmprbación de ingress del Acreditad y/ Cacreditad pdrá ser a través de: Recibs de nómina Declaración de Impuests acmpañada de la Cédula del Registr Federal de Cntribuyentes (RFC) Estads de cuenta de depósit a la vista (cheques y/ débit) La dictaminación de ingress a cnsiderar para determinar la línea de crédit hiptecari, esta basada en la actividad ecnómica / régimen de tributación del slicitante. Recibs de nómina Deberá presentar ls cmprbantes de ingress de ls últims 2 meses independientemente de la peridicidad de pag (semanal, quincenal, mensual). Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

12 Estads de cuenta de depósit a la vista (cheques y/ débit) Deberá presentar 6 meses de Estads de Cuenta acmpañads de la Cédula del Registr Federal de Cntribuyentes (RFC) ó alta en Hacienda. Ls regímenes de Tributación que se aceptan cn este tip de cmprbante sn ls siguientes de manera individual cmbinads: Suelds y Salaris Hnraris Asimilads a Salaris Independiente Persna Física cn Actividad Empresarial Ls Scis de Persnas Mrales que perciban ingress pr la actividad de su empresa pr cncept de: Utilidades/Dividends Arrendamient Régimen de Pequeñs Cntribuyentes Régimen Simplificad Inversines Cuentas a la Vista. Sól se pdrán aceptar Estads de Cuenta en Mneda Nacinal. La fecha de crte del más reciente de ells, n deberá exceder de 45 días, en relación a la fecha de alta de la Slicitud de Crédit. Declaración de Impuests El slicitante debe presentar la dcumentación fiscal que acredite sus ingress de acuerd al régimen y actividades en que tributen cn tds sus anexs, a su nmbre, firmadas y cn sell de pagad pr alguna Institución de Crédit. Se pueden aceptar declaracines pagadas pr medis electrónics, a través de ls Bancs autrizads pr el Sistema de Administración Tributaria (SAT). La Declaración de Impuests, en tds ls cass deberá venir acmpañada de la Cédula del Registr Federal de Cntribuyentes (RFC) y ls últims 6 meses de Estads de Cuenta de Depsit a la Vista. Ls regímenes de Tributación que se aceptan cn este tip de cmprbante sn ls siguientes de manera individual cmbinads: Independiente Persna Física cn Actividad Empresarial Ls Scis de Persnas Mrales que perciban ingress pr la actividad de su empresa pr cncept de: Utilidades/Dividends Arrendamient Régimen de Pequeñs Cntribuyentes Régimen Simplificad Inversines N se aceptarán cmprbantes de este tip pr cncept de Cmisines, Participación en Accines cualquier tr tip de ingres, debid a que n se puede evidenciar un ingres mensual e imprtes similares, que permita hacer frente a un pag cn una peridicidad al mens mensual, para las líneas crédits slicitads. Sól se aceptarán Declaracines de Impuests pr Ingress percibids en el país. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

13 PAGOS Ls pags se cmpnen de ls siguientes elements: Pag de intereses rdinaris Abn parcial al sald del capital Primas pr segur de vida y dañs (inmueble) Pags anticipads y Pags adelantads Pag anticipad: Es el pag parcial ttal del sald inslut de un crédit, antes de la fecha en que sea exigible. El pag debe ser pr una cantidad igual mayr al pag que deba realizar en el perid crrespndiente. Pag adelantad: Es el pag aún n exigible que realiza el cliente cn el fin de que el mism sea aplicad para cubrir pags periódics inmediats siguientes. En ambs cass el cliente debe slicitarl pr escrit y estar al crriente en sus pags. Aplicación de pags. Cualquier pag que efectúe se aplicará a ls gasts, cstas, hnraris, cntribucines y demás accesris y cncepts generads, primas de segurs, intereses rdinaris y pr últim al capital. El crédit deberá pagarse, en cualquiera de las sucursales de HSBC Méxic, en días y hras hábiles dentr del hrari de atención al públic. En cas de que alguna fecha límite de pag crrespnda a un día inhábil bancari, ls pags respectivs se aceptarán (más ls intereses crrespndientes, sin gasts de cbranza), el siguiente día hábil bancari. Ls intereses rdinaris se calculan dividiend la tasa de interés aplicable entre 360 días, multiplicand el resultad así btenid pr 30 y el prduct que se btenga se multiplica pr el mnt del sald inslut (sald inicial del perid) al mment del cálcul. El pag puede ser: 1.- Efectiv: Se acreditará el mism día; 2.- Cheque: a) De HSBC MEXICO se acreditará el mism día, b) De tr banc, depsitad antes de las 16:00 hras, se acreditará a más tardar el día hábil bancari siguiente; y después de las 16:00 hras, se acreditará a más tardar el segund día hábil bancari siguiente; 3.- Dmiciliación se acreditará: a) En la fecha que se acuerde cn la PARTE ACREDITADA, b) En la fecha límite de pag del crédit; 4.- Transferencias electrónicas de fnds: a) A través del Sistema de Pags Electrónics Interbancaris (SPEI), se acreditará el mism día. b) Dentr de HSBC MEXICO, se acreditará el mism día. c) De tr banc, se acreditará a más tardar el día hábil bancari siguiente. El pag también puede ser cn carg autmátic a una cuenta de cheques HSBC Méxic cn sald suficiente para cubrir el pag, a través de Cnexión Persnal (en cas de cntratar ls servicis de banca pr Internet banca telefónica; cnsulte requisits de cntratación, mnts y cmisines en la página acude a cualquier sucursal). SEGUROS Cberturas Segur de Vida 1 Fallecimient: La Cmpañía pagará al Beneficiari la Suma Asegurada prprcinal en vigr de esta cbertura (mnt del crédit), indicada en el Certificad Individual, al currir el fallecimient del Asegurad. En el cas de fallecimient de invalidez ttal y permanente, se cubrirá el mnt restante a pagar del crédit y si existe algún remanente será entregad a ls beneficiaris. Invalidez Ttal y Permanente: Se cnsiderará Invalidez Ttal y Permanente cuand el Asegurad a cnsecuencia de un accidente enfermedad quede impsibilitad, absluta y permanentemente durante el rest de su vida, para desarrllar actividades cnsistentes cn sus cncimients y aptitudes, a través de ls cuales pueda prcurarse una remuneración mensual igual superir al 50% de la remuneración Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

14 mensual cmprbable que pr su actividad habitual percibió durante el añ inmediat anterir a la fecha de siniestr, la cmpañía pagará la Suma Asegurada prprcinal en vigr de esta cbertura (mnt del crédit), indicada en el Certificad Individual. En cas de cntratar el segur de vida cn HSBC Vida, el factr del segur de vida indicad en ls términs y cndicines de cada prduct, estará sujet a l declarad en el cuestinari médic, así cm al resultad de ls exámenes médics en cas de que la Aseguradra ls cnsidere necesaris. Segur de Desemple 1 Desemple: Se entiende pr el estad de ausencia de una relación de trabaj (emple) que sufre el Asegurad, pr haber sid despedid pr decisión del Patrón, sin que hubiera respnsabilidad del Trabajadr, que l mantenga sin percibir remuneración alguna derivada de su trabaj persnal, se cubrirá el mnt mensual del crédit pr el perid establecid en el Certificad Individual. Asalariad: pr pérdida del emple despid en frma invluntaria sin que exista respnsabilidad de su parte. Se pagará al beneficiari la mensualidad del crédit mientras subsista el desemple hasta pr 3 meses. Apy INFONAVIT: El sald de la subcuenta de vivienda cubrirá la mensualidad hasta agtarse hasta cntar cn una relación labral; en cas de agtarse entrará el segur de desemple del crédit mientras subsista dich estad hasta pr 3 meses. Cbertura de Invalidez Tempral Ttal Es el estad de invalidez ttal que sufre el Asegurad, a cnsecuencia de un Accidente una Enfermedad, que l impsibilita tempralmente, para el desempeñ de su trabaj actividad habitual, siend necesari que se encuentre intern en un hspital recluid permanentemente en su dmicili, pr prescripción de un médic, cn excepción de las salidas de su dmicili, pr indicación médica. Sól aplicará y cubrirá al Asegurad durante 3 meses que n se encuentre cubiert pr la Cbertura de Desemple y además cumpla ls siguientes requisits: a) Ser persna física, prfesinista, industrial cmerciante independiente y tener ingress fiscalmente cmprbables derivads de dicha actividad. b) Encntrarse dad de alta en el Registr Federal de Cntribuyentes. c) N estar sujet a relación de trabaj alguna. Segur de Dañs (inmueble) 2 El factr aplicable para este segur se determina cn base en la zna en dnde se ubica la vivienda. La zna de Alt Riesg se determina dnde existen ls mayres grads de amenaza de terremt y actividad hidrmeterlógica y la más alta presencia de bienes persnas susceptibles de afectación. El segur de dañs (inmueble) cubre el valr de la cnstrucción de la vivienda y el 15% de sus cntenids (menaje de casa) cntra pérdidas y/ dañs materiales que sufran de manera súbita, accidental e imprevista a cnsecuencia directa de ls riesgs de incendi y/ ray, terremt y/ erupción vlcánica, inundación, explsión, fenómens meterlógics, clisión de naves aéreas u bjets caíds de ellas, clisión de vehículs, hum y/ tizne, dañs directs causads pr agua, caída de árbles de alguna de sus partes, caída de antenas parabólicas de alguna de sus partes, huelguistas persnas que tmen parte en pars, disturbis de carácter brer, mtines albrts ppulares pr persnas mal intencinadas durante la realización de tales acts de vandalism. (1) Aplican cndicines generales del Segur registrad pr HSBC Vida, S.A. de C.V. (2) Aplican cndicines generales del Segur registrad pr HSBC Segurs, S.A. de C.V., Grup Financier HSBC. RECOMENDACIONES PARA CONTRATAR UN CRÉDITO Existen alguns punts imprtantes a tmar en cuenta al mment de cmparar las fertas de las diferentes Institucines antes de seleccinar una pción de crédit hiptecari: Tasa de interés: Identificar si la tasa de interés es fija, variable mixta. Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15

15 Plaz del crédit: Establecer el tiemp durante el cual usted desea mantener el crédit, ya que en alguns esquemas la tasa de interés depende del plaz del crédit. Cst Anual Ttal (CAT): Cnsiderar el CAT, ya que este factr anualiza la ttalidad de ls csts generads pr el crédit, incluyend segurs de vida y dañs, avalú, cmisines e intereses, excluyend ls impuests federales, así cm ls csts crrespndientes a trámites y servicis prestads pr tercers. Mnt ttal a pagar: Slicitar el mnt ttal a pagar al términ del crédit, incluyend ls intereses, el capital prestad, cmisines y csts extras. Es imprtante cmparar esquemas similares. Términs y cndicines: Cnsultar las características del crédit, verificand si se pactan términs diferentes dentr de la vida del crédit. Alguns esquemas fijan un cnjunt de cndicines pr un determinad plaz del crédit, al términ del cual pueden existir variacines. Cmisines y gasts: Tener presente que existen algunas cmisines y gasts que deben cnsiderarse para determinar el mnt ttal requerid para la cntratación del crédit de manera exitsa y sin retrass. Dichas cmisines incluyen el avalú de la vivienda, el estudi investigación de crédit de ls slicitantes y la cmisión de apertura. Pr tr lad están ls gasts ntariales, de registr e impuests que deben ser cubierts al mment de la firma de las escrituras del crédit hiptecari. Cbertura de ls segurs: Cmparar la cbertura de ls segurs frecids pr tras Institucines. Evite firmar un cntrat de cmpra-venta antes de tener autrizada su línea de crédit. RECOMENDACIONES PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD El patrimni es muy imprtante, pr l que le sugerims cnsiderar ls siguientes punts para realizar su cmpra: Verificar antes de la firma de las escrituras, que el inmueble se encuentre en las cndicines acrdadas cn el vendedr. Cnsiderar tds ls gasts y cmisines del crédit independientemente del enganche. Verificar que el inmueble cuente cn ls principales servicis públics (agua, luz, paviment, drenaje, etc.). Verificar que la prpiedad n tenga gravámenes, adeuds, prblemas de registr ó sucesión para evitar retrass en el trámite la impsibilidad de llevar a cab la cmpra del inmueble. Cmparar el mercad de precis de inmuebles que se estén fertand en la zna en periódics, revistas especializadas en Internet. LÍNEAS DE CONTACTO Para mayr infrmación puede llamar a ls siguientes teléfns: D.F y Área Metrplitana al: Del interir sin cst al: CASA HSBC ( ) Unidad Especializada de Atención a Usuaris (UNE), ubicada en Pase de la Refrma # 355 PB, Cl. Cuauhtémc, C.P , en Méxic, Distrit Federal, cn el siguiente númer telefónic ; su crre electrónic es: mexic_une@hsbc.cm.mx. Centr de Atención Telefónica de la Cmisión Nacinal para la Prtección y Defensa de ls Usuaris de Servicis Financiers (CONDUSEF), ls cuales sn en la Cd. de Méxic y del interir y la página de Internet es: y el crre electrónic es: pinin@cndusef.gb.mx Fecha de Actualización: 15 de Juni / 15