PLANO Nº 01 - DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

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2 REGLAMENTO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS E ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS DE LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL LOTES 6-7 DEL SECTOR I DE LA URBANIZACIÓN CLUB GOLF LOS INCAS SANTIAGO DE SURCO LIMA, FEBRERO 2011

3 ANEXO Nº 01 PLANO DE DELIMITACIÓN DE LA ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL DE LOS LOTES 6-7 DEL SECTOR I DE LA URBANIZACIÓN CLUB GOLF LOS INCAS DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

4 PLANO DE DELIMITACIÓN DE LA ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL DE LOS LOTES 6-7 DEL SECTOR I DE LA URBANIZACIÓN CLUB GOLF LOS INCAS AV. JAVIER PRADO ESTE AV. LOS FRUTALES SECTOR I URB. CLUB GOLF LOS INCAS SECTOR I URB. CLUB GOLF LOS INCAS AV. CIRCUNVALACIÓN GOLF DE LOS INCAS AV. JAVIER PRADO ESTE ZRE CLUB GOLF LOS INCAS AV. JAVIER PRADO ESTE SECTOR I URB. CLUB GOLF LOS INCAS PLANO Nº 01 - DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

5 ANEXO Nº 02 REGLAMENTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS DE LA ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL DE LOS LOTES 6-7 DEL SECTOR I DE LA URBANIZACIÓN CLUB GOLF LOS INCAS DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

6 ANEXO Nº 02 PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DE LA ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE) DE LOS LOTES 6-7 DEL SECTOR I DE LA URBANIZACIÓN CLUB GOLF LOS INCAS DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artículo 1.- Objeto El objeto de esta norma es definir los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas que se aplicará en la Zona de Reglamentación Especial ZRE de los lotes 6-7 (acumulados) del Sector I de la Urbanización Club Golf Los Incas en el Distrito de Santiago de Surco, de acuerdo a la restitución del Plano de Zonificación mediante la Ordenanza N 1318-MML, los mismos que constituyen normas especificas que complementan el Reajuste Integral de la Zonificación los Usos de Suelo del Sector I y II de la Urbanización Club Golf Los Incas aprobado con la Ordenanza Nº 1151-MML. Toda vez que las ZRE constituyen zonas de carácter heterogéneo en lo que se refiere a usos y características urbanas, es objeto de esta norma incorporar y facilitar, las actividades que se realizan en ellas, de acuerdo a los objetivos de integración y ordenamiento urbano del Distrito de Santiago de Surco. Artículo 2.- Criterios de aplicación El cumplimiento de los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios establecidos en la presente norma será de carácter obligatorio para la expedición de la licencia de obra y funcionamiento, certificados y autorizaciones municipales. En las ZRE no se aplican los aspectos de Alineamiento de Fachada, Coeficientes de Edificación, ni Densidad, como parámetros urbanísticos ni edificatorios. El alineamiento de las fachadas de las edificaciones se resolverá respetando los retiros reglamentarios y el perfil urbano del sector, regulados por esta norma. En los aspectos no considerados en la presente norma, se aplicará la Norma A.020 VIVIENDA Capitulo I Generalidades del Reglamento Nacional de Edificaciones. Artículo 3.- Ámbito de la ZRE La Zona de Reglamentación Especial (ZRE) es el resultante de la acumulación de los lotes 6 y 7 del Sector I de la Urbanización Club Golf Los Incas en el Distrito de Santiago de Surco, se encuentra delimitada en el Plano Nº 01 (ANEXO Nº 01), mediante el cual presenta los siguientes límites: Por el Norte: Av. Circunvalación Golf Los Incas Por el Sur: Club Golf Los Incas Por el Este: Lote 05 del Sector I de la Urb. Club Golf Los Incas Por el Oeste: Lote 08 del Sector I de la Urb. Club Golf Los Incas Artículo 4.- Índice de Usos para la Ubicación de las Actividades Urbanas En las ZRE sólo podrán desarrollarse las actividades indicadas como USO CONFORME en el Índice de USOS para la Ubicación de Actividades Urbanas.

7 Artículo 5.- Definiciones Para efectos de aplicación de esta norma, se deben considerar las siguientes definiciones: a) Club Deportivo.- Un club deportivo o club atlético es un club dedicado a usos deportivos, para lo cual posee diversos equipos e instalaciones dedicados a la práctica de los mismos. En un sentido más amplio, se puede denominar club deportivo a cualquier club dedicado a algún deporte, aunque éste sea uno solo. b) Academia de Deporte.- Es un lugar dedicado a una disciplina en particular, como el futbol, tenis, natación, entre otras; de tal manera que, cuente con todos los servicios complementarios para el desarrollo físico y mental de sus asociados. CAPITULO II PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Artículo 6.- Área y Frente de Lote Normativo Lote existente producto de la acumulación de los lotes 6 y 7 del Sector I de la Urbanización Club Golf Los Incas. No se admite la subdivisión del lote existente. Artículo 7.- Usos Permitidos a) Usos Recreativo y Deportivo: Se permiten los usos Recreativo y Deportivo conforme a lo establecido en el Índice de Uso para la ubicación de las actividades urbanas. b) Usos Compatibles: Clubes Deportivos y Recreativos con Servicios Complementarios. Academia Deportiva de Futbol, Campos Deportivos con Servicios Complementarios. Academia Deportiva de Tenis con Servicios Complementarios. Academia Deportiva de Natación con Servicios Complementarios. Academia Deportiva de Karate con Servicios Complementarios. Gimnasio. Artículo 8.- Áreas Libres Para las edificaciones nuevas, se exigirá un 90% del Área Total del Lote Matriz, el cual será distribuido de la siguiente manera: El porcentaje de área libre deberá destinarse de la siguiente manera: 60% Para uso exclusivo de Parque, Jardines y Arborización, no se permitirá sótanos ni semisótanos bajo dicha área; y, 40% restante para uso de lozas deportivas múltiples, canchas para deportes específicos, de otro material o de césped sintéticos, al aire libre o cobertura liviana sin cerramientos. Artículo 9 Altura Máxima de Edificación La Altura Máxima en los predios ubicados de las ZRE, es de 3 pisos su equivalente a ml. Artículo 10.- Retiros Los Retiros y Jardines de Aislamiento que obligatoriamente se deben respetar, y se indican a continuación: a) Retiro frontal: Con 8.00 ml. por la Av. Circunvalación Golf Los Incas, medidos del Limite de Propiedad, de los cuales 5.60ml. colindante con la vereda, se destinara como Bahía de Refugio Vehicular, restringido y de carácter privado, a través del cual deberá acceder al predio, la calzada deberá contar con una sección mínima de 3.50ml. En la vía, se permitirá el ingreso y salida hacia la avenida, debiendo implementarse camellones que permitan el transito peatonal.

8 Los 2.40ml restantes se destinara a estacionamiento temporal. b) Retiro Lateral: Frente a Vías Locales será de 2.00 ml.; no será exigible el retiro lateral, en caso que una o las dos construcciones colindantes hayan omitido sus correspondientes retiros laterales, se podrá optar por adherirse a una de ellas, dejando un solo retiro lateral equivalente al 20% del frente del lote, sin sobrepasar los 6.00 ml en total, utilizándolo como área verde. Articulo 12.- Estacionamientos 10 Estacionamientos por cancha deportiva o loza deportiva o por cada piscina. 01 Estacionamiento por cada 20 m2 de A. Techada (Área de Comedores, incluye terraza, bares, al aire libre o de techo ligero). 01 Estacionamiento por cada 40 m2 de A. Techada (Área Administrativa y de Servicios) Artículo 13.- Restricciones No se permitirán fiestas o espectáculos públicos no deportivos u otras reuniones o actividades sociales. ANEXO Nº 03 INDICE DE USO PARA LA UBICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES URBANAS X Ubicación Conforme