COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS

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1 1Q 215 COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS

2 215 Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A. Madrid, enero 217 Este informe se ha realizado mediante el análisis de la base de datos de Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A. Los valores representados se han obtenido de valores de tasación de todos los informes propios de la sociedad. Toda la información contenida en este informe es de carácter general y Gesvalt, Sociedad de Tasación, S.A. no se responsabiliza de las decisiones tomadas mediante el uso de esta información. Las Fuentes externas consultadas han sido: Instituto Nacional de Estadística, Banco de España, Ministerio de Fomento, AEAT, Catastro, Datosmacro.com, Ayto. Madrid, Ayto. Barcelona, Ayto. Valencia y Ayto. Sevilla.

3 SITUACIÓN ECONÓMICA - Primer Trimestre 217-3,% 49,% INDICE PIB POB. ACTIVA 3,% 18,6% INDICE IPC DESEMPLEO FEB17 -,1% 29,7% EURIBOR DESEMPLEO <29 FEB ,4% PRIMA RIESGO MAR17 Incluir Foto 18,6% 16,4% HIPOTECAS COMPRADOR EXT 23,2 25,2mill PLAZO MEDIO Nº VIVIENDAS 64,2% 77,3% LTV VIV. PROPIEDAD 13,8% 15,6% LTV>8% VIV. ALQUILER Nº XLI - Primer Trimestre 217

4 SITUACIÓN ECONÓMICA EN GRÁFICOS - Primer Trimestre Renta media por Comunidades Autónomas Transacciones en vivienda libre Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria C. León C. La Mancha Cataluña C.Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja Ceuta Melilla T214 2T214 3T214 4T214 1T215 2T215 3T215 4T215 1T216 2T216 3T Dudosidad de crédito inmobiliario a hogares dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago Comparación visados y certificaciones de obra concedidos Certificaciones de obra Visados dirección obra Indicador de esfuerzo de la población Valor de mercado nacional Población desempleada por Comunidades Indicador de confianza Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria C. León C. La Mancha Cataluña C.Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja Ceuta Melilla Confianza Confianza en la construcción Nº XLI - Primer Trimestre 217

5 ESPAÑA Tasa de variación anual 2% - Primer Trimestre Número de transacciones y variación anual (%) Precio unitario medio/m2 por Comunidad Autónoma TOTAL NACIONAL ,1 ÍNDICE AÑO TRIM. NACIONAL (BASE 3T7) Andalucía ,6 Almería 2.15, º ,76 Cádiz 2.642, 215 2º ,31 Córdoba 1.388, º ,78 Granada 2.368, º ,38 Huelva 1.171, º ,34 Jaén 1.117, º ,32 Málaga 7.172, º ,99 Sevilla 3.429, º ,1 Aragón , º ,4 Huesca Teruel 738 -, , ,6 Zaragoza Asturias 1.93,9 Baleares 4.469,13 Canarias 5.571,4 Las Palmas 2.85,1 Sta. Cruz de Tenerife 2.721,7 Cantabria 1.488,19 Castilla y León 5.539,14 Ávila 387,2 Burgos 1.25,13 León 875,11 Palencia 348,16 Salamanca 752,14 Segovia 374 -,6 Soria 239,21 Valladolid 1.189,26 Zamora 35,16 C. La Mancha 4.516,2 Albacete 628,5 Ciudad Real 827,1 Cuenca 374,13 Guadalajara 946,37 Toledo 1.741,24 Cataluña 2.75,21 Barcelona 14.62,23 Girona 2.84,1 Lleida 919,7 Tarragona 2.965,3 C. Valenciana ,12 Alicante 9.235,9 Castellón 1.847,14 Valencia 6.77,17 Extremadura 1.78,4 Badajoz 1.4,1 Cáceres 668,9 Galicia 4.71,6 A Coruña Lugo Ourense 1.694,1 635,13 372,1 1.37,11 Pontevedra Madrid 17.62,1 Murcia 3.519,7 Navarra ,12 País Vasco 4.823,9 Alava 671,33 San Sebastián ,11 Vizcaya 2.642,18 La Rioja 821,5 ANDALUCIA ARAGÓN Precio unitario medio/m2 por Comunidad Autónoma ASTURIAS BALEARES C LA MANCHA C. LEÓN C.VALENCIANA CANARIAS CANTABRIA CATALUÑA EXTREMADURA GALICIA LA RIOJA MADRID MURCIA NAVARRA PAIS VASCO Nº XLI - Primer Trimestre 217

6 ANDALUCÍA Tasa de variación anual -1,% - Primer Trimestre 217-5,8% ,1% ,3% ALMERÍA ,6% 5,79 CÁDIZ ,2% 8,15 CÓRDOBA ,6% 5,63 GRANADA ,7% 6,65 HUELVA ,9% 7,95 JAÉN ,7% 4,14 MÁLAGA ,1% 9,39 SEVILLA ,4% 7,31 ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAÉN MÁLAGA SEVILLA Nº XLI - Primer Trimestre 217

7 ARAGÓN Tasa de variación anual -2,3% - Primer Trimestre ,8% ,3% ,3% HUESCA ,% 7,74 TERUEL ,3% 12,1 ZARAGOZA ,1% 6,65 HUESCA TERUEL ZARAGOZA Nº XLI - Primer Trimestre 217

8 ASTURIAS Tasa de variación anual -1,6% - Primer Trimestre 217-9,2% ,4% ,4% ASTURIAS ,6% 6,67 BALEARES Tasa de variación anual -2,7% - Primer Trimestre ,8% 36,2% 18,7% BALEARES ,7% 11,92 Nº XLI - Primer Trimestre 217

9 CANARIAS Tasa de variación anual -1,% - Primer Trimestre 217-3,6% ,5% ,6% LAS PALMAS ,2% 1,38 SC.TENERIFE ,7% 7,58 LAS PALMAS SANTA CRUZ DE TENERIFE Nº XLI - Primer Trimestre 217

10 CASTILLA LA MANCHA Tasa de variación anual 2,% - Primer Trimestre ,6% ,5% ,2% ALBACETE ,3% 4,77 CIUDAD REAL ,8% 4,43 CUENCA ,8% 6,1 GUADALAJARA ,7% 7,8 TOLEDO ,9% 4,4 ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO Nº XLI - Primer Trimestre 217

11 CASTILLA LEÓN Tasa de variación anual -7,1% - Primer Trimestre ,5% 3,3% 3,% ÁVILA ,1% 4,12 BURGOS ,% 5,53 LEÓN ,2% 4,97 PALENCIA ,4% 5,21 SALAMANCA ,% 6,74 SEGOVIA ,2% 5,55 SORIA ,8% 5,1 VALLADOLID ,8% 6,16 ZAMORA ,6% 4,79 ÁVILA BURGOS LEÓN PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA Nº XLI - Primer Trimestre 217

12 CATALUÑA Tasa de variación anual 1,% - Primer Trimestre 217-2,8% ,8% ,2% BARCELONA ,% 16,85 GERONA ,4% 9,5 LÉRIDA ,4% 5,58 TARRAGONA ,5% 6,83 BARCELONA GERONA LÉRIDA TARRAGONA Nº XLI - Primer Trimestre 217

13 CANTABRIA Tasa de variación anual -6,6% - Primer Trimestre ,2% ,3% ,1% CANTABRIA ,6% 8,6 LA RIOJA Tasa de variación anual -4,% - Primer Trimestre 217-4,6% ,5% 2,4% LA RIOJA ,% 5,52 Nº XLI - Primer Trimestre 217

14 C. VALENCIANA Tasa de variación anual -7,1% - Primer Trimestre ,3% ,8% ,1% ALICANTE ,2% 7,14 CASTELLÓN ,1% 5,63 VALENCIA ,4% 8,7 ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA Nº XLI - Primer Trimestre 217

15 EXTREMADURA Tasa de variación anual -,2% - Primer Trimestre 217-4,% ,4% ,3% BADAJOZ ,9% 4,4 CÁCERES ,6% 4, BADAJOZ 1.5 CÁCERES Nº XLI - Primer Trimestre 217

16 GALICIA Tasa de variación anual -5,3% - Primer Trimestre 217-5,8% 2,3% 15,2% CORUÑA ,% 5,6 LUGO ,% 4,78 ORENSE ,9% 4,86 PONTEVEDRA ,3% 6,89 CORUÑA LUGO ORENSE PONTEVEDRA Nº XLI - Primer Trimestre 217

17 NAVARRA Tasa de variación anual 6,6% - Primer Trimestre ,8% 8,6% ,9% NAVARRA ,6% 6,86 MURCIA Tasa de variación anual 6,7% - Primer Trimestre 217-7,2% ,4% ,1% MURCIA ,7% 5,95 Nº XLI - Primer Trimestre 217

18 PAÍS VASCO Tasa de variación anual 8,4% - Primer Trimestre 217-8,7% ,9% ,% ÁLAVA ,6% 8,15 GUIPUZCOA ,9% 12,9 VIZCAYA ,% 11,88 ÁLAVA GUIPUZCOA VIZCAYA Nº XLI - Primer Trimestre 217

19 MADRID Tasa de variación anual 1,2% - Primer Trimestre 217-1,4% 8,6% ,9% MADRID ,2% 14,49 Nº XLI - Primer Trimestre 217

20 CAPITALES DE PROVINCIA - Primer Trimestre Andalucía Venta /m2 Alquiler /m2/mes , , , , , , , ,11 Aragón Huesca ,38 Teruel 1.2 8, Zaragoza ,37 Asturias Oviedo ,75 Baleares P. de Mallorca ,79 Canarias Las Palmas ,38 Sta. Cruz de Tenerife ,58 Cantabria Santander ,5 Castilla y León Ávila 886 4,79 Burgos ,56 León ,1 Palencia ,44 Salamanca ,72 Segovia ,81 Soria ,72 Valladolid ,8 Zamora ,15 Galicia Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla C. La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona C. Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres , , , , , , , , , , , , , ,82 A Coruña ,14 Lugo ,59 Ourense ,22 Pontevedra ,66 Madrid Madrid ,63 Murcia Murcia ,76 Navarra Pamplona ,67 País Vasco Vitoria ,98 San Sebastián ,7 Bilbao ,78 La Rioja Logroño ,19 Precio unitario medio/m2 por provincia Precio unitario medio/m2/mes por provincia Nº XLI - Primer Trimestre 217

21 MUNICIPIOS >5. HAB. - Primer Trimestre LOCALIDAD Venta Alquiler Venta Alquiler /m² /m2 /mes LOCALIDAD /m² /m2 /mes ALMERÍA Sabadell ,11 El Ejido 936 5,7 Sant Boi de Llobregat ,73 Roquetas de Mar 978 5,44 Sant Cugat del Vallès ,55 CÁDIZ Sta Coloma de Gramenet ,83 Algeciras 967 6,54 Terrassa ,8 Chiclana de la Frontera ,81 Viladecans ,99 Jerez de la Frontera ,7 Vilanova i la Geltrú ,82 Línea de la Concepción ,48 TARRAGONA Puerto de Santa María ,2 Reus 924 7,8 San Fernando ,24 BADAJOZ Sanlúcar de Barrameda ,79 Mérida 876 4,34 GRANADA CORUÑA Motril 1. 5,9 Ferrol 749 4,77 JAÉN Santiago de Compostela ,77 Linares 665 5,31 PONTEVEDRA MÁLAGA Vigo ,42 Benalmádena ,49 MADRID Estepona ,6 Alcalá de Henares ,41 Fuengirola ,86 Alcobendas ,78 Marbella ,6 Alcorcón ,6 Mijas ,37 Collado Villalba ,8 Torremolinos ,6 Coslada ,66 Vélez-Málaga ,76 Fuenlabrada ,81 SEVILLA Getafe ,74 Alcalá de Guadaíra ,17 Leganés ,6 Dos Hermanas , Majadahonda ,83 ASTURIAS Móstoles ,43 Avilés ,51 Parla 1.3 7,59 Gijón ,15 Pozuelo de Alarcón ,21 LAS PALMAS Rivas-Vaciamadrid ,29 Arrecife 947 9,31 Rozas de Madrid (Las) ,17 Santa Lucía de Tirajana ,33 S. Sebastián de los Reyes ,31 Telde 98 6,8 Torrejón de Ardoz ,7 TENERIFE Valdemoro ,97 Arona ,95 MURCIA San Cristóbal L ,28 Cartagena 939 7,4 CANTABRIA Lorca 881 5,3 Torrelavega ,53 Molina de Segura 848 4,74 CIUDAD REAL GUIPUZCOA Puertollano 852 4,3 Irun ,55 TOLEDO VIZCAYA Talavera de la Reina 798 4,21 Barakaldo ,36 LEÓN Getxo ,92 Ponferrada 883 5,8 ALICANTE BARCELONA Alcoy/Alcoi 791 4,7 Badalona ,2 Benidorm ,25 Castelldefels ,62 Elche/Elx ,98 Cerdanyola del Vallès ,52 Elda 79 3,9 Cornellà de Llobregat ,91 Orihuela ,82 Granollers ,73 Torrevieja ,9 Hospitalet de Llobregat ,87 VALENCIA Manresa 881 6,31 Gandia ,54 Mataró ,79 Paterna 977 5,42 Mollet del Vallès ,31 Sagunto/Sagunt 1.5 4,64 Prat de Llobregat ,55 Torrent 913 8,5 Rubí 1.4 8, Nº XLI - Primer Trimestre 217

22 MADRID - Primer Trimestre < 2. /m² RENTA DISPONIBLE /m² /m² > 4. /m² VARIACION POB. ACTIVA -2,2% VAR. DESEMPLEADOS 13,9% % VIVIENDAS/INMUEBLES Venta Alquiler DISTRITO Pob. /m² /m²/mes 68,2% 216 CENTRO ,26 RATIO PISO/UNIF ARGANZUELA ,76 RETIRO ,23 SALAMANCA ,74 66/2 CHAMARTÍN , TETUAN ,3 ANTIGÜEDAD CHAMBERÍ ,98 FUENCARRAL ,94 MONCLOA ,22 45 LATINA , CARABANCHEL ,28 SUPERFICIE MEDIA USERA ,38 P.VALLECAS ,23 MORATALAZ ,4 16,5 CIUDAD LINEAL , HORTALEZA ,93 VARIACION VISADOS VILLAVERDE ,12 V.VALLECAS ,37 VICALVARO ,5 6,1% SAN BLAS ,5 216 BARAJAS ,57 Nº XLI - Primer Trimestre 217

23 BARCELONA - Primer Trimestre RENTA DISPONIBLE VARIACION POB. ACTIVA 4,4% VAR. DESEMPLEADOS,2% < 2. /m² /m² /m² > 4. /m² % VIVIENDAS/INMUEBLES Venta Alquiler DISTRITO Pob. /m² /m²/mes 6,4% 216 CIUTAT VELLA ,12 RATIO PISO/UNIF EIXAMPLE ,7 SAN MARTÍ ,61 SANT ANDREU ,71 98/2 NOU BARRIS , SANTS - MONTJUIC ,86 ANTIGÜEDAD LES CORTS ,26 SARRIÁ - SANT GERVASI ,68 GRACIA ,64 59 HORTA - GUINARDÓ , SUPERFICIE MEDIA 133,1 216 VARIACION VISADOS 9,3% 216 Nº XLI - Primer Trimestre 217

24 VALENCIA - Primer Trimestre RENTA DISPONIBLE VARIACION POB. ACTIVA 1,2% VAR. DESEMPLEADOS % < 1. /m² /m² /m² > 2. /m² % VIVIENDAS/INMUEBLES 6,9% Venta Alquiler 216 DISTRITO Pob. /m² /m²/mes RATIO PISO/UNIF CIUTAT VELLA ,83 EIXAMPLE ,73 98/2 EXTRAMURS , CAMPANAR ,64 ANTIGÜEDAD SAIDIA ,65 PLA DEL REAL ,44 L'OLIVERETA ,42 55 PATRAIX , JESÚS ,98 SUPERFICIE MEDIA QUATRE CARRERES ,99 POBLADOS MARÍTIMOS ,87 CAMINOS AL GRAO ,17 149, ALGIRÓS , BENIMACLET ,25 VARIACION VISADOS RASCANYA ,87 BENICALAP ,18 LOS POBLADOS DEL NORTE ,3 58,1% LOS POBLADOS DEL OESTE ,4 216 LOS POBLADOS DEL SUR ,67 Nº XLI - Primer Trimestre 217

25 SEVILLA - Primer Trimestre RENTA DISPONIBLE VARIACION POB. ACTIVA T214 VAR. DESEMPLEADOS < 1. /m² /m² /m² > 2. /m² 28,3% Venta Alquiler 4T214 DISTRITO Pob. /m² /m²/mes % VIVIENDAS/INMUEBLES BELLAVISTA-LA PALMERA ,25 CASCO ANTIGUO ,16 CERRO AMATE ,81 66,5% ESTE-ALCOSA-TORREBLANCA , LOS REMEDIOS ,67 RATIO PISO/UNIF MACARENA ,83 NORTE ,36 NERVIÓN ,92 91/9 SAN PABLO-SANTA JUSTA ,1 216 SUR ,57 ANTIGÜEDAD TRIANA , SUPERFICIE MEDIA 124,5 216 VARIACION VISADOS -2% 216 Nº XLI - Primer Trimestre 217

26 Calle Alcalá, 265, Edificio Madrid Tlfn