ARÉVALO EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ARÉVALO. Redactor:Javier Bretón Dellmans. Arquitecto Municipal

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 3 del PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de ARÉVALO EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ARÉVALO Redactor:Javier Bretón Dellmans Arquitecto Municipal DOCUMENTO DE PROYECTO 0

2 MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 3 del PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de ARÉVALO EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ARÉVALO Redactor: Javier Bretón Dellmans, Arquitecto Municipal 1. ANTECEDENTES. PLANEAMIENTO VIGENTE La Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Arévalo fue aprobada definitivamente con fecha 28 de abril de En el año 98, fue aprobada la Modificación Puntual nº 1, y en el año 2000, la Modificación Puntual nº 2 2. OBJETO DE LA PRESENTE MODIFICACION Transcurridos estos dos años, se ha recibido solicitud de un particular para la Modificación de parte del articulado, tras la denegación de autorización para una Ampliación de una industria existente en Suelo Rústico. El objeto de la presente Modificación es reajustar parte de la Normativa en Suelo Rústico (Suelo No Urbanizable, según el PGOU),, para permitir algunas actuaciones concretas y corregir contradicciones del articulado. 3. JUSTIFICACIÓN LEGAL DE LA MODIFICACIÓN. La Modificación se redacta en base a lo dispuesto en el art.58 de la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León y su Disposición Transitoria Tercera punto 2, considerando que no se produce aumento de edificabilidad, ni de densidad de población, al ser el uso Industrial. DOCUMENTO DE PROYECTO 1

3 4. JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE LA MODIFICACIÓN La Modificación se plantea en relación con la solicitud presentada, así como para ajustar una serie de conceptos contradictorios y que se concretan en: Artículo USO INDUSTRIAL En el punto 2 b), cambiar la referencia a la legislación vigente. En el punto 3, suprimir la cifra de 25 m de anchura, en referencia a las barreras arboladas, ya que resulta contradictorio con el retranqueo mínimo recogido en el artículo , manteniendo la obligatoriedad de las mismas. En el punto 5, suprimir el párrafo final en un 25%, manteniendo el resto del artículo. Artículo EDIFICACION VINCULADA A LA PRODUCCION INDUSTRIAL. En el punto 2, se plantea reducir la parcela mínima a m2. En el punto 3, añadir que los retranqueos mínimos no serán de aplicación a las edificaciones preexistentes a la aprobación del presente PGOU. Asimismo se plantea la necesidad de modificar, por resultar contradictorio el art al haber quedado fuera de ordenación la instalación objeto de la solicitud (PIENSOS CIMA) con la aprobación de la Ley 5/1999, al calificarse el terreno que ocupa como Suelo Urbanizable No Delimitado. Artículo LIMITACIONES EN LAS SITUACIONES FUERA DE ORDENACION. En el punto 2 se sustituirá el último párrafo desde hasta de un 20%...al final, por siempre que se cumpla lo previsto en la Normativa correspondiente al suelo donde se localicen DOCUMENTO DE PROYECTO 2

4 5. DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN Se acompañan los textos de los artículos 2.2.2, y vigentes así como los que resultan tras la Modificación objeto de este Expediente. Arévalo, julio de 2002 El Arquitecto Municipal Fdo: Javier Bretón Dellmans DOCUMENTO DE PROYECTO 3

5 Artículo LIMITACIONES EN LAS SITUACIONES FUERA DE ORDENACIÓN. TEXTO ACTUAL 1. En los edificios o edificios o instalaciones fuera de ordenación a resultas de las situaciones descritas en el artículo anterior no podrán autorizarse obras con excepción de las previstas en el art. 137 de la Ley del Suelo. 2. En las instalaciones industriales situadas fuera de ordenación que no resulten nocivas, molestas o insalubres en relación con su entorno, podrán autorizarse obras de consolidación, reparación y ampliación hasta un 20% de la superficie edificada con anterioridad al Plan, a condición de que no exista oferta de suelo industrial apto. TEXTO MODIFICADO 1. En los edificios o edificios o instalaciones fuera de ordenación a resultas de las situaciones descritas en el artículo anterior no podrán autorizarse obras con excepción de las previstas en el art. 64 de la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León. 2. En las instalaciones industriales situadas fuera de ordenación que no resulten nocivas, molestas o insalubres en relación con su entorno, podrán autorizarse obras de consolidación, reparación y ampliación siempre que cumplan lo dispuesto en la Normativa correspondiente al Suelo donde se localicen. DOCUMENTO DE PROYECTO 4

6 Artículo 7,2.12 USO INDUSTRIAL TEXTO ACTUAL 1 Cumplirán los requisitos y condiciones exigidas por la legislación específica de la actividad, y demás normativa sectorial o general que les sea de aplicación. 2 Excepcionalmente podrán localizarse en Suelo No Urbanizable: a) Las que por su sistema de producción, estén extremadamente vinculadas con la extracción de la materia prima, o que se destinen al primer almacenaje de los productos obtenidos de la actividad agropecuaria, y las que por su carácter o dimensión resultasen incompatibles con los suelos urbanos. b) Las instalaciones molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, sujetas al procedimiento previsto en el art.16 de la Ley del Suelo. 3. Deberán crear barreras arboladas de 25 metros de anchura en todo el perímetro de los terrenos, como pantallas de protección anticontaminante. 4. En el caso de industrias molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, solo podrá autorizarse su emplazamiento en área rural cuando no exista posibilidad de implantación en los suelos calificados como industriales y se exigirá además, la notificación por escrito a los colindantes. 5. Las instalaciones industriales existentes en el Suelo No Urbanizable podrán mantener su actividad, autorizándose, previa justificación, la ampliación de la superficie construida y en la que se desarrollan los usos industriales en un 25 % DOCUMENTO DE PROYECTO 5

7 Artículo 7,2.12 USO INDUSTRIAL TEXTO MODIFICADO 1 Cumplirán los requisitos y condiciones exigidas por la legislación específica de la actividad, y demás normativa sectorial o general que les sea de aplicación. 2 Excepcionalmente podrán localizarse en Suelo No Urbanizable: a. Las que por su sistema de producción, estén extremadamente vinculadas con la extracción de la materia prima, o que se destinen al primer almacenaje de los productos obtenidos de la actividad agropecuaria, y las que por su carácter o dimensión resultasen incompatibles con los suelos urbanos. b. Las instalaciones molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, sujetas al procedimiento previsto en la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León. 3 Deberán crear barreras arboladas en todo el perímetro de los terrenos, como pantallas de protección anticontaminante. 4 En el caso de industrias molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, solo podrá autorizarse su emplazamiento en área rural cuando no exista posibilidad de implantación en los suelos calificados como industriales y se exigirá además, la notificación por escrito a los colindantes. 5 Las instalaciones industriales existentes en el Suelo No Urbanizable podrán mantener su actividad, autorizándose, previa justificación, la ampliación de la superficie construida y en la que se desarrollan los usos industriales. DOCUMENTO DE PROYECTO 6

8 Artículo 7,2.21. EDIFICACIÓN VINCULADA A LA PRODUCCIÓN INDUS- TRIAL TEXTO ACTUAL 1 Las industrias que pueden establecerse en Suelo No Urbanizable: a) Serán las vinculadas directamente a la extracción de las materias primas o que por su carácter o dimensión resulten incompatibles con las áreas urbanas. 2 La parcela mínima será de m2 3 Las instalaciones industriales se separarán al menos 250 m. de cualquier otra edificación en la que se produzca presencia habitual de personas y una vez y media la altura de la nave, con un mínimo de 5,00 m de los linderos. 4 La ocupación máxima de la edificación será del 20 %. 5 La altura máxima de la edificación será de dos plantas y 9,00 m, que solamente podrá ser superada en caso de que sea necesario para el buen funcionamiento de la instalación industrial. 6 Se dispondrá de una plaza de aparcamiento por cada 100 m2. TEXTO MODIFICADO 1 Las industrias que pueden establecerse en Suelo No Urbanizable: a. Serán las vinculadas directamente a la extracción de las materias primas o que por su carácter o dimensión resulten incompatibles con las áreas urbanas. 2 La parcela mínima será de m2 3 Las instalaciones industriales se separarán al menos 250 m. de cualquier otra edificación en la que se produzca presencia habitual de personas y una vez y media la altura de la nave, con un mínimo de 5,00 m de los linderos. Los retranqueos mínimos no serán de aplicación a las edificaciones preexistentes. 4 La ocupación máxima de la edificación será del 20 %. 5 La altura máxima de la edificación será de dos plantas y 9,00 m, que solamente podrá ser superada en caso de que sea necesario para el buen funcionamiento de la instalación industrial. 6 Se dispondrá de una plaza de aparcamiento por cada 100 m2. DOCUMENTO DE PROYECTO 7