Nuevo concepto de oficinas, todo lo que necesitas en un mismo lugar

Transcripción

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2 Nuevo concepto de oficinas, todo lo que necesitas en un mismo lugar Sentura es un desarrollo de usos mixtos compuesto de dos torres de Oficinas Corporativas, un Centro Comercial de Servicios y Entretenimiento y un Hotel de 5 estrellas, que tiene como propósito satisfacer las necesidades del mercado actual en un mismo sitio, ofreciendo a sus usuarios un estilo de vida confortable, de fácil acceso y seguro.

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5 WORK Sentura Corporativo se encuentra ubicado en la zona norte del área metropolitana, una de las que presentan mayor crecimiento y desarrollo, sobre un terreno con una excelente conectividad y fáciles accesos tanto del sur como del norte. Lo conforman dos torres de oficinas que se desplantan sobre un Centro Comercial que ofrecerá más de 30,000 m² de área comercial complementado por un Hotel 5 estrellas. Cuenta con un Sky Lobby para uso exclusivo de ambas torres de oficinas, ubicado en el 4to nivel, con fácil acceso desde el centro comercial y los estacionamientos exclusivos del corporativo. Sobre éste se edifican 2 torres de oficinas que ofrecen plantas tipo de aproximadamente 1, m² logrando un total de 22,450 m² rentables de oficinas.

6 SHOP SIN NECESIDAD DE TRASLADOS. Sentura está conformado, además, por un Centro Comercial de Servicios y Entretenimiento que incluye marcas de renombre nacional e internacional. Todo esto con la finalidad de ofrecer un producto completo, seguro y original, que repercuta en el aumento de la productividad de los usuarios. Sentura es un proyecto que hace ciudad, y por ende, mejora la calidad de vida de sus usuarios.

7 ENJOY Mejora y disfruta tu experiencia de trabajo día a día! INFORMACIÓN GENERAL Complejo de usos mixtos Centro comercial con 40,000 m² - 12 salas de cine - Gimnasio Hotel 5 estrellas de 230 habitaciones - Salón de eventos con capacidad para 400 personas VENTAJAS Corporativo dentro de un Self Contained Building Excelente presencia corporativa Fáciles accesos. 3 accesos diferentes sobre las avenidas circundantes Espacios eficientes Tecnología de vanguardia que eficientiza costos de operación ADICIONALES Altura de losa a losa de 4.20 m Fachada con cristal insulado Low-e que disminuye la carga térmica Capacidad de carga de la losa de 250 kg/m² Inigualable eficiencia en las plantas (90%) Aprovechamiento de la luz natural SERVICIOS 5 baños independientes por piso en cada torre Cuarto de aseo

8 UN DESARROLLO MÁS DE: Empresa mexicana dedicada al desarrollo, comercialización y operación de proyectos inmobiliarios, que busca generar un valor agregado a sus inversionistas a través de atractivos esquemas de adquisición, buscando siempre las mejores oportunidades, para crecer y ser líderes en el mercado, ofreciendo un producto innovador y contribuyendo de manera activa al crecimiento económico de México. UN PROYECTO DE: Estudio con más de 30 años de experiencia en el mercado que integra profesionales de diferentes disciplinas para desarrollar proyectos y obras de arquitectura e ingeniería a nivel internacional, con amplia experiencia en proyectos de vivienda, restaurantes, oficinas, centros comerciales y tiendas de marcas internacionales.

9 ASPECTOS TÉCNICOS Sistema eléctrico 80 watts/m² Energía en sótano -1 Subestación eléctrica ubicada en el Mezzanine Sistema aire acondicionado Sistema de enfriamiento por medio de chillers Sistema contra incendio Sistema en áreas comunes Puntas para conexión en cada piso Sistema de seguridad CCTV en áreas comunes del edificio. Vigilancia 24 horas del día Estacionamiento 4 sótanos: Estacionamiento con 1,838 cajones Cajones 30 m² exclusivamente para oficinas ubicados en Sótano 4 Estacionamiento para visitas en sótanos -1, -2 y -3 Elevadores y Escaleras 3 elevadores que van de sótanos a Sky lobby (21 pasajeros; 1,600 kg; vel. 2.5 m/s) 4 elevadores por torre que van del Sky Lobby a los Niveles de Oficinas (24 pasajeros; 1,600 kg; vel. 2.5 m/s) 1 montacargas por torre que van de Sky Lobby a los Niveles de Oficinas (1,600 kg; vel.1.75 m/s) 2 escaleras de emergencia por torre de oficinas (con ventilación natural) 1 montacargas que va de Sótanos a Sky Lobby (1,600 kg; 1.75 m/s) 1 escalera eléctrica que comunica Estacionamiento, Centro Comercial y el Sky Lobby de las oficinas.

10 1,473 m² 12 1,473 m² 11 1,473 m² 10 1,473 m² 9 1,473 m² 8 1,473 m² 7 1,473 m² m² m² 4 SKY LOBBY 12,038 m² 90% de eficiencia de acuerdo a BOMA Proyecto diseñado para usuarios de alta densidad [1 estación de trabajo por cada 6m² rentables]. Flexibilidad para adaptar el espacio de acuerdo a las necesidades del inquilino. TORRE A Área de superficie rentable por planta 1,473 m² Ejemplo de sembrado [1 inquilino]

11 SL 994 m² 319 m² 10,490 m² Bajo costo de operación. Aprovechamiento de la tecnología y la luz natural m de distancia entre columnas. 5 baños independientes por planta. TORRE B Área de superficie rentable por planta Ejemplo de sembrado [2 inquilinos]

12 Calz. de los Jinetes Multiplaza Valle Dorado City Shops H Real Inn Costco Arboledas Av. Río Lerma Blvd. Adolfo Lopez Mateos Av. Lopez Mateos Centro Comercial Mundo E De los Maestros Hospital General IMSS 58 Rodeo Santa Fe Blvd. Manuel Ávila Camacho Sams Club Satélite Walmart Pirules Multiplaza Arboledas Mario Colín Gustavo Baz Crown Plaza Plaza Tlalnepantla H Av. Presidente Juárez Centro de Convenciones Blvd. Manuel Ávila Camacho 2610, Col. Valle de los Pinos, Tlalnepantla, Estado de México. Amy Henderson T amy.henderson@cbre.com Jorge Klipstein T jorge.klipstein@cbre.com Lorena García Cordero T lorena.garciacordero@cbre.com 2016 CBRE S.A. de C.V. La información aquí presentada respecto al inmueble ha sido obtenida de fuentes consideradas como confiables. Aunque no dudamos de su exactitud, no la hemos verificado y no garantizamos ni representamos esto. Es su responsabilidad confirmar de manera independiente, su exactitud y amplitud. Cualquier proyección, opiniones, supuestos o estimaciones utilizadas son sólo un ejemplo y no representa una interpretación actual o futura de la propiedad. El valor de esta transacción depende del impuesto y otros factores que deberán ser evaluados por sus asesores jurídicos y financieros. Usted y sus asesores deberán realizar una investigación cuidados e independiente de la propiedad para determinar a su satisfacción la conveniencia de ésta para sus necesidades.