valorcomercial a v a l ú o s s a d e c v C E R T I F I C A D O 15/05/2015

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1 Folio Fovissste P. 1 de 7 SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: Clave Unica de la vivienda: Clave del Controlador: Clave del Valuador Profesional: 4432 Clave de la entidad que otorga el crédito: 32 mbre del Constructor: Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio Calle y número: Avenida Real de Minas # 772 Int. 28 Lt. 2 Mza. 632 Condominio Privada San Francisco Colonia: Fraccionamiento Real de San Francisco II Código postal: Clave Delegación o municipio INEGI: 4, Tijuana Clave Entidad Federativa INEGI: 2, Baja California rte Número de cuenta predial: EV Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 3 Clase del inmueble: Interés Social útil remanente: 72 Meses Año de terminación de la obra: 215 es rentables generales: 1 es rentables: 1 Superficie de terreno: m 2 Superficie construida: 67.5 m 2 Superficie accesoria: m 2 Superficie vendible: 67.5 m 2 Valor comparativo de mercado: $654,75 Valor físico del terreno: $18,522. Valor físico de la construcción: $438,75 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $16,84. Importe del valor concluido: $655, Número de recámaras: 3 Número de b: 1 Número de medios b: 1 Número de niveles de la unidad valuada: 2 Número de espacios de estacionamiento: 1 Suministro telefónico: Nivel de equipamiento urbano: Nivel 3 Elevador: Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 28 mts. Fachada Principal Entorno Croquis

2 P. 2 de 7 1. DATOS GENERALES 1.2. mbre UV Valor Comercial Avalúos S.A. de C.V Clave de la UV Fecha del Avalúo 1.5. mbre Controlador Arq. Estíbaliz Galarza Fernández 1.6. Clave Controlador SHF Fecha del Caducidad 15/11/ mbre VP Ing. Carlos Topete Díaz 1.8. Clave VP SHF Propósito Tipo de inmueble Calle y número Avenida Real de Minas # 772 Int. 28 L. 2 M mbre del conjunto Colonia Fraccionamiento Real de San Francisco II C.P Delegación o municipio Tijuana ( 4 ) Entidad Federativa Baja California rte ( 2 ) Longitud Latitud Altitud Régimen de propiedad Cuenta Predial EV Número del conjunto Infonavit Clave de entidad otorgante mbre del constructor Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V mbre del solicitante Leyva Camacho Fernando mbre del propietario Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. 2. CARACTERÍSTICAS URBANAS 2.1. Nivel de infraestructura Nivel Agua potable Con suministro al 2.3. Drenaje Con conexión al 2.4. Electrificación red subterránea, 2.5. Alumbrado subterráneo inmueble inmueble público 2.6. Vialidades Concreto 2.7. Teléfono red subterránea 2.8. Señalización 2.9. Transporte Urbano a una distancia de 7 mts. Suburbano a una 2.1. Vigilancia Municipal distancia de 7 mts Nivel de equipamiento Nivel Clasificación de la zona Habitacional de interés social Ref. de proximidad urbana Periférica Construcción predominante Vías de acceso Por Boulevard 2, corredor Tijuana - Rosarito de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Boulevard Real de San Francisco de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular; Por Avenida Morada del Rey de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular. 3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 3.1. Croquis de localización 3.2. Fachada 3.3. Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona Servidumbres y/o restricciones Las propias del régimen en condominio y del PDUCPT de las construcciones y uso actual Vivienda Nueva ; Lote de terreno irregular sobre el cual existe una casa habitacional de dos pisos, en condominio horizontal, de tipo interés social y la siguiente distribución: Primer piso: estancia, medio baño debajo de escaleras, escaleras ascendentes que comunican con segundo nivel, comedor, cocina, recamara; patio posterior de servicio, jardín frontal, estacionamiento descubierto para un automóvil; Segundo piso: dos recamaras, baño completo en pasillo N recámaras N B N 1/2 b N estacionamientos Elevador 3.6. es rentables generales es rentables del inmueble Estructura Muros de carga con castillos de concreto ahogado con refuerzo de 1. y refuerzo horizontal a cada tres hiladas, dala de concreto armado ahogada en dala tipo "U" Acabados Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones Recamara Estancia comedor B Cocina Patio de servicio Estacionamiento Fachada Escalera Concreto escobillado De mezcla fina cal-arena Hidráulico sanitarias ABS de hasta 4 pulgada de diámetro Eléctricas Carpintería Puerta de acceso de tambor tipo entablerada con chapa metálica; de intercomunicacion de tambor lisas Herrería Aluminio anodizado blanco. Entubada con Poliflex.

3 P. 3 de 7 4. ENFOQUE FÍSICO 4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto) N Ubicación de la oferta Precio de Oferta Sup. Terreno Sup. const. Fuente / Antecedente / Teléfono Top 1 Topografos s/n,las Torres,Tijuana $737, May - 15 Bustamante Realty Group ogra Av. 2 Av. terrazas, s/n.,terrazas de La Presa,Tijuana $672, May - 15 zuksa Bienes Raíces terra Cd. 3 Cd. Juarez, s/n.,magisterial,tijuana $652, Ene - 15 Vale tu Casa Bienes Raices Juar de Septiembre,Mariano Matamoros (Sur),Tijuana $273, Dic - 14 Andres Lopez Salazar de Tabla de homologación de comparables y terreno y/o calculo del enfoque residual estático. N b Pagos ( ) Demerito Valor Unitario es de Homologacion Valor unitario Fzo Fub Ffr Ffo Fus Fto Fsu Fco Fre Top $1, $1,561.1 ogra Av $1, $1, terra Cd $1, $1,37.87 Juar $1, $1, de Valor unitario promedio( ) $1, Valor aplicado por m 2 $1,5 4.2 Terreno en estudio Fracción Superficie Valor Unitario es de Homologacion m 2 zona Ubicacion Frente Forma Superficie F.R. Valor Unitario Valor Parcial $1, $1,5 1 $18,522. Fecha Totales m² Justificación de Valor A $18, Construcciones Clasificación de las construcciones Clase general del inmueble Interés Social Estado de conservación Nuevo Calidad de proyecto Funcional de las construcciones meses útil remanente Número de niveles Nivel en edificio (condominio) Grado de terminación de la obra 1% Grado y avance de las 1% Construcciones en estudio Áreas Privativas Tipo 1 Superficie m 2 Casa habitación 67.5 $6, $6,5 $438,75? V.R. Neto construcciones $ $ $ $ $ $??? $ $ $ $ Totales 67.5 m² $438, Áreas Comunes Tipo 1 Superficie m 2 Areas comunes $ $4 $16, V.R. Neto Valor B construcciones $16, $438,75

4 P. 4 de Obras complementarias, instalaciones y accesorios Obras complementarias (Privativas) Obras complementarias (Comunes) Areas comunes $ % 1 $16,84. Instalaciones especiales (Privativas) Instalaciones especiales (Comunes) Elementos accesorios (Privativas) Elementos accesorios (Comunes) 5. ENFOQUE DE MERCADO 5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto) Valor Físico A + B + C + D N Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono (Lada) Fuente / Antecedente V1 V2 V3 V4 V5 V6 Av. de las granjas.2142 Lomas Terrabella Tijuana Circuito Praderas.5439-U2 Praderas de la Gloria Tijuana Avenida Real de Minas Int. 9 Real de San Francisco Tijuana Av. terrazas Terrazas de La Presa Tijuana Modelo Merlot Verona Tijuana Blvd. Colina san Pedro # Colinas de la Presa Tijuana /11/14 11/5/15 3/3/15 21/1/15 1/1/15 9/12/ Laura Rodriguez Isabel Alvarado Laura Rodríguez Vale tu Casa Bienes Raices Verona Reidencial Frasa desarrollos Valor C Valor D $16,84. $564,76.

5 P. 5 de Análisis por homologación V1 V2 V3 V4 V5 V6 Precio de Superficie m 2 Valor Unitario Valores Valor unitario Venta Terreno Construcción ($ / m 2 Fic Sup. Zona Ubic Fre ) VUT VUC Con. FNeg $96, $11,1.55 $1,2 $8, $9,21.27 $691, $11, $1,4 $9, $1,55.64 $588, $9,51.49 $1,5 $6, $9,46.48 $1,85, $12,191.1 $1,3 $9, $1,24.45 $1,18, $11, $1,2 $7, $9, $743, $1,1.6 $1,4 $7, $9, Área del Sujeto Ver Anexo para la justificación de los factores aplicados en la homologación. 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS R1 R2 R3 R4 1 2 N N Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Promedio $1, máximo $12,191.1 mínimo $9,51.49 Diferencial físico vs mercado VC = PMT [1 - (1 + i) -n ] 7. CONCLUSIONES i 13.85% Ubicación de la oferta (comparables) Estimación de renta de acuerdo al referencia de inmuebles similares rentable Renta unit/m 2 Superficie Superficie de construcción Superficie de accesoria 7.2 Valor concluido renta mensual bruta Deducciones mensuales estimadas PMT renta neta mensual Tasa de capitalización mensual útil remanente en meses Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares Promedio $9,72.83 máximo $1,55.64 mínimo $9,21.27 Deducciones mensuales Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto Predial Conservación y mantenimiento: Suma $9, m2 $654,75 Renta mensual Superficie Construcción Unitario Fuente / Antecedente / Teléfono 67.5 Renta mensual $ $ $ $ Valor comparativo de mercado Valor Físico Valor de capitalización de rentas: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de mercado en números redondos. Porcentaje Administración? Seguros? Otros? $654,75 $564,76. Valor Destructible $49, Importe del valor concluido: $655, con letra: Son: Seiscientos Cincuenta y Cinco Mil Pesos /1 M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: $2,8 mas IVA El presente documento no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en la página 2 de 7, así mismo si carece del sello y firmas de los profesionistas autorizados por la de Valuación??? VALUADOR PROFESIONAL Ing. Carlos Topete Díaz Cédulas Licenciatura/Postgrado: / AE-4513 Clave del Valuador Profesional SHF: serie certificado: Cadena de validación (Base 64): 1frRCLJz3lIFQ5gmBbavNz+6AH+lkw+/YvyXr+OmZlGsapumxR6YaYKSQN +jwbye9ragvra5hkwg4djskohtgnkdidqr2qmafqkmsyhjnppv37q4w/1j1qg14dlkuyms3z F76CE1TLykPtAoykw8LLrg2ZVMOj1NQSwyKVL7cx52fPDQfl3TujS3OyF1FNbCy/2G/hqyccO6I1r/Y Px/EOftuBktIA4Fla23DvmmK6JiEoctnDGmRF1TYyV2uem8dgxo+k5mY942XJAYeD1 +tr1lllinr9hgk8464lrk+h3rmu5xrcw1ilfijhf1aegoin1q6dey3p4ksbdq== CONTROLADOR Arq. Estíbaliz Galarza Fernández Cédulas Licenciatura/Postgrado: / Clave del Controlador SHF: serie certificado: Cadena de validación (Base 64): gfgzwseer67m1iryd+jgdngaqan8kapg8rdeignj +ugxr12kpzv7xp2eua2omdmfgaknp7kodw7lnknvmv5wsbjmmu6g2lqfmhxvhplwd Lby3VoUPcleFqfMGtTH4gFm9QbjdMrPZjBPaNTfV9F1Qp7mkFbt2iyl1pedHmcWeL8apXC 89iyTBtd4PgXJQFrA667Law/zaZdk1NFVRd7Tf+gSMhMPIR8UE/NhA/9Uc +Rpm1zWikHaGXXaOqjqIiLNa4FuCLYV+VOWqJ7uG8gKeAC1K8Om5Rb +UylW1QNDb8ObJ5Dz3qRnrTtaLBrW6WQDzW5uxrjuQCW7LjdEtw==

6 P. 6 de Reporte fotográfico 11 Fachada Posterior 3 Sala-Comedor 4 Cocina 7.4. Colindancias Número de Escritura: Fecha: 13 de Agosto de 214 tario: Lic. Ramón Hernández Sánchez, notario adscrito Número de taria: 4 Al reste en: y colinda con Lote 1, Manzana 632 Al Sur en: y colinda con Av. Real de Minas Al Sur en: y colinda con Av. Real de Minas Al Sur en: 34.7y colinda con Av. Real de Minas Al Sur en:.877y colinda con Av. Real de Minas Al roeste en: 75.19y colinda con Lote 3, Manzana 632 Al roeste en: 38.19y colinda con Lote 4, Manzana 632 Colindancias de áreas privativas: Al reste en m y colinda con lote 1, manzana 632; Al Sureste en 16. m y colinda con unidad 29; Al Suroeste en m y colinda con área común 3; Al roeste en.15 m y colinda con medidor CFE M-13; Al Suroeste en.35 m y colinda con medidor CFE M-13; Al roeste en m y colinda con unidad 27. Frente del lote: 26 mts Declaraciones y advertencias Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble.; se comprobó la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobó el estado de ocupación del inmueble y su uso.; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso). Se considera como vivienda nueva según los datos que obran en la constitución de régimen de condominio , Vol. 871, de fecha 13 de Agosto del 214, celebrada ante Lic. Ramón Hernández Sánchez, notario adscrito de la notaria pública. 4 de la ciudad de Tijuana, B.C., y registrado ante R.P.P.C. bajo partida , sección civil, con fecha 21 de Agosto del 214; Se considera como vivienda ecológica toda vez que cuenta con las siguientes ecotecnologias: Calentador solar, focos ahorradores de energía, llaves con dispositivo ahorrador en baño y cocina, regadera con dispositivo ahorrador integrado, inodoro grado ecológico máximo de 5 lts.,purificador bajo tarja, repusto para filtro purificador, ; amparadas por facturas proporcionadas por el solicitante.; 7.6. Croquis del inmueble 5 Baño 6 Recamara (1) 2 Entorno

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8 ANEXO ECOTECNOLOGIAS CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO VALUADOR: FOLIO INTERNO: PÁGINA: ANEXO 1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL Separación De Basura. Contenedores: 2 INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA Inodoro De Grado Ecológico Máximo 5 litros: Llaves (válvulas) Con Dispositivos De Ahorro De Agua En Lavabos De Baño.: Dispositivos De Reducción De Flujo De Agua En Llaves De Lavabo: Regadera Con Dispositivo Ahorrador Integrado: Dispositivo De Reducción De Flujo De Agua En Regadera: Llaves Con Dispositivo Ahorrador De Agua Cocina: Dispositivos De Reducción De Flujo De Agua En Llave De Cocina: Válvula De Seccionamiento, Seccionado Para Alimentación En Lavabos, Inodoros, Fregadero, Calentador De Agua, Tinaco Y Cisterna Que Cumple Con La rma : SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA Calentador De Gas De Deposito: Calentador De Paso De Gas: Calentador Solar De Agua De Tubos Evacuados: Calentador Solar De Agua Plano: Calentador Solar De Agua De Tubos Evacuados Con Respaldo De Calentador De Gas: Calentador Solar De Agua Plano Con Respaldo De Calentador De Gas De Paso: Calentador Solar De Agua De Tubos Evacuados Con Respaldo De Calentador Eléctrico: Calentador Solar De Agua Plano Con Respaldo De Calentador Eléctrico: Aislamiento Térmico En El Techo (con m Mx 46): Aislamiento Térmico En Muro (nom Mx 46): Focos Ahorradores (lámparas Fluorescentes Compactas): Focos Led (luz Dirigida): Focos Led (luz Difusa): (no instalado) OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA Pintura Reflejante En Techo: Pintura Reflejante En Muro: Prueba Hidrostática De La Instalación Intradomiciliaria Medidor De Flujo De Agua: Toma Domiciliaria Conforme m-2- Conagua-1995: Botes Con Tapa Diferenciados Para La Separación De Residuos Orgánicos E Inorgánicos (en La Vivienda): Separación De Residuos De La Construcción, En La Fuente, Almacenamiento Temporal, Recolección/transporte Y Disposición Final: