Índice Análisis histórico Análisis año Análisis vivienda protegida... 14

Transcripción

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2 Índice o 1.- Viviendas Visadas Análisis histórico Análisis año Análisis vivienda protegida o 2.- Transmisiones de viviendas o 3.- Avance informe Viviendas Visadas Transmisiones de viviendas

3 1.- VIVIENDAS VISADAS Análisis histórico. Disponemos de los datos estadísticos del Colegio Superior de Arquitectos de España (CSAE), sobre viviendas visadas desde el año 1960, que hemos querido recoger como introducción al presente informe para hacer un primer posicionamiento genérico sobre la evolución de este parámetro en la provincia de Málaga, detectando una fluctuación cíclica en el número de viviendas visadas, que se produce aproximadamente cada década. Queremos destacar aquellos años en los que se ha producido la mayor caída de viviendas visadas con respecto al año anterior dentro de cada decenio, - En la década de los 60, el año 1969 con un descenso respecto al año anterior del - 77,38%. (TABLA 3) - En la década de los 70, entre los años 1974 a 1976 encontramos 3 años seguidos de decrecimiento en el número de visados. En el año 1976 se visaron un 29% de las viviendas que se visaban en el año (TABLA 4) - En la década de los 80, encontramos el año más negativo en 1986 con una tasa de decrecimiento con respecto al año anterior del -24,35%. (TABLA 5) - Es a principios de los 90, en el año 1991 cuando se produce una disminución del - 75,75% con respecto al año precedente. (TABLA 6) - Sin embargo, es en este siglo cuando se encuentra un descenso mayor en el número de viviendas visadas, que se está acumulando desde el año 2004, con la excepción de un ligero repunte en el año Las viviendas visadas en el año 2010, representan un 4.8% de las que se estaban visando en el año (TABLA 7) 3

4 Dejando a un lado el análisis relativo hecho hasta ahora y centrándonos en el de valores absolutos, se concluye que no disponemos en la estadística que tenemos desde 1960, una anualidad donde el número de viviendas visadas fuera inferior al del año en análisis El dato más bajo conocido hasta ahora es del año 1960, donde se visaron viviendas en la provincia de Málaga. Para facilitar el análisis de la evolución de los visados a lo largo de las décadas, se presenta un cuadro resumen estimando en cada década la media de las viviendas visadas, como aquella que se obtiene de hacer la media aritmética de las viviendas visadas en cada uno de los años que conforman el decenio. De la década que se inicia en el año 2010, disponemos información de los dos primeros años que es con los que se ha estimado la media. Si los comparamos con los mínimos conocidos de los años 60, se obtienen valores en torno al 26% para el caso de España y Andalucía, y del 21% en el caso de Málaga, si el comparativo lo hacemos con la media de principio del siglo XXI, donde se obtuvieron los valores máximos de viviendas visadas, actualmente nos encontraríamos en un 15% en lo que se refiere a España, un 10% a Andalucía y un 5% en el caso de Málaga. Media de Viviendas visadas anuales 60 s 70 s 80 s 90 s 00 s España Andalucía Málaga Se disponen a continuación tablas y gráficos en los que se puede ver de forma detallada desde el año 1960, las viviendas visadas tanto en la provincia de Málaga como en Andalucía y en el total del territorio nacional. Asimismo, un análisis más detallado en lo que se refiere a nuestra provincia, nos refleja la variación interanual del parámetro de viviendas visadas, así como la representatividad de las mismas con respecto a las viviendas que se visaban tanto en Andalucía como en España en las respectivas anualidades. 4

5 TABLA 3 5

6 TABLA 4 6

7 TABLA 5 7

8 TABLA 6

9 TABLA 7 9

10 1.2.- Análisis año A partir de este punto del informe, tomaremos como datos de referencia, los que facilita el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga (COAM), que entendemos serán los más certeros en lo que se refiere a los propios de la provincia de Málaga. Sin embargo, éstos están disponibles sólo a partir del año 1996, por lo que para hacer el estudio histórico anterior usamos los datos facilitados por el CSAE haciendo la salvedad de que se detectan mínimas variaciones entre unos y otros. Se ha querido iniciar por este motivo de nuevo este apartado con un histórico desde el año 1996 de los datos del COAM, que serán los que tomemos de referencia para la continuidad del análisis. Se reitera el resultado de crecimiento mantenido desde el año 1996 hasta el año 2003, un estacionamiento de los valores entre los años 2004 y 2006, así como una drástica caída del número de viviendas visadas a partir del año 2007 alcanzando los límites más bajos en el pasado 2011 en el que se visaron un total de 1186 viviendas. De las 1186 viviendas visadas en el año 2011 en toda la provincia, 786 han correspondido a viviendas libres y 400 han sido visados de viviendas de protección oficial. Un año más, se vuelven a marcar mínimos históricos y que reflejan la paralización total de la intención por parte de los promotores de comenzar nuevas construcciones en el año

11 VIVIENDAS VISADAS Totales MÁLAGA CAPITAL TOTAL PROVINCIA (incluida Málaga) Datos facilitados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga Elaborado por la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga 11

12 Desagregando los datos del año 2011, obtenemos los cuadros que se incluyen seguidamente, en los que también se ha reflejado el número de proyectos visados que corresponden a esas viviendas, que arroja un resultado aún más devastador; en el año 2011 se visaron 10 proyectos para construcción de vivienda protegida y 507 para vivienda libre. Por primera vez en el histórico conocido de viviendas visadas libres, el número de viviendas de autopromoción(487) superan a las viviendas plurifamiliares (299), un dato más que corrobora que la actividad empresarial promotora ha estado efectivamente parada habiéndose tramitado 62 proyectos en el último año. Visadas Libres er 2º 3º 4º Totales Unifamiliares Nº Proyectos Nº Viviendas Plurifamiliares Nº Proyectos Nº Viviendas Visadas VPO er 2º 3º 4º Totales Unifamiliares Nº Proyectos Nº Viviendas Plurifamiliares Nº Proyectos Nº Viviendas En resumen, las viviendas visadas por trimestres para la anualidad 2011, quedaría, Visadas er 2º 3º 4º Totales VPO Libres Totales

13 Si se hace un análisis más detallado de las viviendas visadas, atendiendo a los parámetros trimestrales por municipios, no se puede llegar a resultados diferentes después de conocer los datos globales. Se pueden concluir con carácter general, que es puntual el hecho de poder encontrar algún municipio en el que el número de viviendas visadas se haya incrementado con respecto al año anterior. No habiendo distinción con este criterio en función de que el municipio sea costero o de interior Análisis vivienda protegida. Queremos hacer finalmente una mención especial, dentro del análisis de las viviendas visadas en nuestra provincia, a la evolución de visados de viviendas de protección oficial. El número de viviendas de VPO visadas en el año 2011, ha sufrido una ligera modificación a la baja con respecto al año anterior, habiéndose visado un total de 400 viviendas frente a las 556 del año 2010, en cualquier caso, cifras realmente insignificante para una provincia como Málaga, no cumpliéndose los pronósticos de aquellos que auguraban que con el descenso en la construcción de vivienda libre, se produciría un desarrollo en las viviendas protegidas. 13

14 EVOLUCIÓN VIVIENDA VPO EN MALAGA

15 2.- TRANSMISIONES DE VIVIENDAS. El primer análisis, lo haremos sobre la evolución histórica de la estadística de compraventas de vivienda según los datos facilitados por el Instituto de Nacional de Estadística (INE) que están disponibles desde el año Tras una caída drástica de las compraventas en el año 2008, se produjo una más leve durante el 2009 y una ligera recuperación durante el año 2010 en el cómputo total nacional, en el año 2011 volvemos a encontrarnos con un retroceso con respecto a años anteriores en todos los ámbitos. Compraventa vivienda Total Vivienda libre Vivienda protegida 2007 TOTAL ESPAÑA TOTAL ANDALUCÍA TOTAL MALAGA TOTAL ESPAÑA TOTAL ANDALUCÍA TOTAL MALAGA TOTAL ESPAÑA TOTAL ANDALUCÍA TOTAL MALAGA TOTAL ESPAÑA TOTAL ANDALUCÍA TOTAL MALAGA TOTAL ESPAÑA TOTAL ANDALUCÍA TOTAL MALAGA

16 Incluimos a continuación la tabla detallada mensual de las compraventas realizadas en el año Viviendas Viv. libre Viv. protegida Viv. nueva Viv. usada TOTAL ESPAÑA TOTAL ANDALUCIA TOTAL MALAGA TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE 16

17 3.- AVANCE AÑO Viviendas Visadas. Conocidos los resultados de viviendas visadas en el primer trimestre del 2012, y aunque no corresponde al espacio temporal de este informe que es únicamente al año 2011, se hace a continuación una pequeña referencia para ver la evolución del presente año, en el que se constata una tendencia descendente también con respecto al año anterior y que se viene repitiendo en los últimos años. Se han visado en toda la provincia un total de 163 viviendas frente a las 221 del primer trimestre del año 2011, lo que supone un descenso del 26,24%. La evolución por tanto, desde el año 2006 donde se recogió un ligero despunte de viviendas visadas, ha sido descendente siempre con respecto al año anterior, en porcentajes del 19,40%, 53,59%, 77,01%, 7,19% y 76,21% y 26.24% respectivamente. Si hacemos el descenso acumulado desde el año 2006, el número de visados del primer trimestre del año en curso, representa no llega ni al 1.5% de las que se visaron hace 6 años. (TABLA 17) 1 T T T T T T T 2012 VPO LIBRES TOTALES DIFERENCIAS -19,40% -53,59% -77,01% -7,19% -76,21% % Compraventa de viviendas. En los dos primeros meses del año 2012, continúa la tendencia descendente de los datos de compraventa de viviendas. No existe ningún factor diferenciador con respecto al año pasado que permita concluir que va a producirse un cambio de tendencia, 17

18 No existen incentivos fiscales para la toma de decisión de los interesados en la adquisición de la vivienda y tampoco ha habido cambios de los valores coyunturales ocasionadores de la crisis económica; mantenimiento de las tasas de desempleo e imposibilidad de los particulares de acceder al crédito. Por todo ello, se espera un año 2012 con paralización casi absoluta del sector inmobiliario, con valores estabilizados con respecto a los del año precedente. Poniendo las miras en las ventas que a extranjeros, que sí han experimentado un ligero repunte. Por este motivo, se pone en marcha desde la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, con la colaboración de la Diputación de Málaga y el Patronato de Turismo, el proyecto Living Costa del Sol, cuyo objetivo es promocionar nuestro producto residencial fuera de nuestras fronteras, con las máximas garantías de seguridad jurídica. Viviendas Viv. libre Viv. protegida Viv. nueva Viv. usada TOTAL ESPAÑA TOTAL ANDALUCIA TOTAL MALAGA TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga TOTAL Andalucía Málaga ENERO FEBRERO MARZO Fuentes utilizadas: - Colegio Superior de Arquitectos de España. - Colegio Superior de Arquitectos de Málaga. - Instituto Nacional de Estadística (INE). - Ministerio de Fomento. 18