PROCESO CRÉDITO AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO. Cédula : Teléfono : Propiedad de:

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Xavier Toledo Cuenca
hace 6 años
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1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo N BPFC Solicitado por : AREA ADMINISTRACION BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 25/1/217 REFERENCIA Cliente: ASOCIACION CRISTIANA PLENITUD INTERNACIONAL Cédula : Teléfono : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL CÉD Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO Propietario 2: CÉD. Propietario 3: CÉD. Monto Colones : INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 1 SAN JOSE Cantón: 14 MORAVIA Distrito: 1 SAN VICENTE Señas: Automercado, Los Colegios 235 mts norte y 45 mts este. LINDEROS ACTUALES Norte: CALLE PUBLICA Sur: INVERSIONES TALAMANCA SA Este: PEDRO CHAVARRIA Oeste: INVERSIONES TALAMANCA SA CALLE ASFALTADA EXTENSIÓN: Según el Registro Público : 37,15 m² Fecha del estudio : 25/1/217 Según Plano catastro: 37,15 m² Nº del plano: SJ VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) , Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,2 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,2 Tipo de Cambio 1 US$= 559, VALOR TOTAL $ ,37 VALOR TOTAL EN LETRAS: Cien Veintiocho Millones Cien Treinta Un Mil Novecientos Cuarenta y Ocho con 2 /1********** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA. Fecha visita de campo 25/1/217 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC9331

2 HOJA N 2 de 5 Avalúo Nº: BPFC Solicitante : ASOCIACION CRISTIANA PLENITUD INTERNACIONAL Cédula : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propietario 2: Cédula : Propietario 3: Cédula : Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: Tomo : Provincia : 1 SAN JOSE Norte : CALLE PUBLICA Folio : Cantón : 14 MORAVIA Sur : INVERSIONES TALAMANCA SA Número : Distrito : 1 SAN VICENTE Este : PEDRO CHAVARRIA Situado en : CALLE SAN MIGUEL Oeste : INVERSIONES TALAMANCA SA Folio Real : Automercado, Los Colegios 235 mts norte y 45 mts COLINDANTES FISICOS Plano de Catastro Nº SJ este. Norte : CALLE ASFALTADA Fecha del estudio : 25/1/217 Anotaciones: Sur : Gravámenes: Este : Área de plano : 37,15 m² Entorno : Área de registro: 37,15 m² Nivel socioeconómico Oeste : Sistema de Agua Potable Red POTABLE AyA Acera SI HAY Sistema Sanitario SI HAY Cordón y caño SI HAY, CONCRETO Sistema Pluvial SI HAY Calle o acceso al frente de ASFALTO EN BUEN ESTADO Sistema Eléctrico EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN EL TERRENO VALORADO URBANO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO MEDIO MEDIO Transporte público (distancia en ml) AL FRENTE Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 5 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 5 Limpieza de caños SI HAY Fac. comunales (distancia en ml) 5 COLINDANTES CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Uso Actual INSTALACIONES DE IGLESIA CRISTIANA Nivel del terreno r/c SOBRE NIVEL CALLE +/ 1,8 MTS Forma REGUALAR Tipo de suelo NO SE REALIZAN PRUEBAS, NO SE ASUME RESPONSABILIDAD Situación MEDIANERO Panorama URBANO Frente 13,5 Infraestructura Fondo promedio 27,42 Servidumbres Relación Frente Fondo 2,3 Delimitación de Linderos POR CONSTRUCCIONES Topografía REGULAR Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA Restricciones VER GRAVAMENES Condiciones de Riesgo Localizacion: " N, 84 3' 31.96" O SI, AEREO OBSERVACIONES IMPORTANTES NO SE OBSERVAN, NO SE REALIZAN PRUEBAS FISICAS DE INGENIERIA, POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA ESTABILIDAD Y DURABILIDAD DEL BIEN VALUADOR REG CFIA # 9331 / CED Firma del Valuador

3 USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES CASA DE HABITACION HOJA N 3 de 5 Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Distribución arquitectónica: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: EDIFICIO DE 2 NIVELES: 2 OFICINAS, BATERIA DE BAÑOS, SALON, Y 3 CUARTOS MAMPOSTERIA INTEGRAL Y ESTRUCTURA METALICA BLOQUES DE CONCRETO / FIBROCEMENTO BLOQUES DE CONCRETO / FIBROCEMENTO LIVIANOS DE FIBROCEMENTO CERAMICA Y PISO DE FIBROCEMENTO EN 2DO NIVEL. CERCHAS DE METAL RT LAMINA ONDULADA HIERRO GALVANIZADO SUSPENDIDO / GYPSUM / MADERA Y EXPUESTO DE ESTRUCTURA METALICA / PISO DE FIBROCEMENTO DE ALUMINIO CON VIDRIO FIJO Y CORREDIZOS DE VIDRIO DE BOLA Y DE SEGURIDAD EN ALGUNOS BAÑOS NORMALES DE CONCRETO DE METAL RT EN REGULAR ESTADO TUBERIA DE PVC A TANQUE SEPTICO. 12V24V ENTUBADO EN PAREDES Y CIELOS C/ CAJA CIRCUITOS E INTERRUPTOR PRINCIPAL DE CUCHILLA VARIABLE 2, 4 4,6 MTS, REG CFIA # 9331 / CED Firma del Valuador

4 PROCESO CREDITO Cliente : ASOCIACION CRISTIANA PLENITUD INTERNACIONAL Cédula : Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD clasif. D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS ESTADO FACTOR TOTAL EN (años) 1 2DO NIVEL 86, 22., , 191.8,89 5 5, I, , ER NIVEL 96,3 22., , 191.8,89 5 5, I, , SALON 128, 275., 35.2., ,15 5 5, B, , OFICINAS / BAÑOS 3, 27., 8.1., ,22 5 5, B, , REJAS FRONTALES (ML) 13,5 5., 675., ,48 5 5, I, , GARAJE 34, 9., 3.6., ,98 5 4, B, , DESCRIPCIÓN Hoja Nº 4 de 5 BPFC TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,2 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) SECCION I 37, , FORMA / TAMAÑO ,, 135., VALOR UNITARIO AJUSTADO / m2: 135., VALOR TOTAL DEL TERRENO , VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien SE DA : Depreciación Anual = VNR VUR EDAD : Edad del bien DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación ,2 OBSERVACIONES : EL VALOR DADO EN EL PRESENTE AVALUO ES UN VALOR DE MERCADO REG CFIA # 9331 / CED

5 PROCESO CREDITO Propietario 2: Propietario 3: FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 Cliente : ASOCIACION CRISTIANA PLENITUD INTERNACIONA Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL AVALÚO# BPFC REG CFIA # 9331 / CED

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