LISTADO DE VALORES DE REFERENCIA PARA TASACIÓN DE DESPERFECTOS

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1 LISTADO DE VALORES DE REFERENCIA PARA TASACIÓN DE DESPERFECTOS El presente listado se basa en valores de referencia promedio manejados por publicaciones especializadas en la materia y en el relevamiento de datos de mercado realizado por Servicio de Garantía de Alquileres. Los importes corresponden a valores de reposición de los elementos básicos. Al momento de tasar, a los mismos se les aplicará el porcentaje de depreciación que corresponda según : 1. Antigüedad, categoría y estado de conservación de la vivienda. 2. Tiempo de uso (período del contrato). 3. Estado de conservación de cada elemento al momento de realización del inventario. El surge del Valor de referencia promedio (material + mano de obra). La variación del corresponde a la variedad existente de tipos y calidad de los elementos y el % puede variar según el item. Vigencia : 01/08/15 a 31/07/16 Rubro Electricidad 1 célula fotoeléctrica % dimmer % disyuntor diferencial 25 A % llave de luz (linea AVE Conatel) % llave termomagnética 10 A % llave de luz doble (linea AVE Conatel) % llave de luz triple (linea AVE Conatel) % plaqueta 70 40% portalamparas 60 40% tablero exterior con puerta transparente % cajón de chapa para medidor % tomacorrientes (linea AVE Conatel) % tomacorrientes con llave bipolar (linea AVE Conatel) % tomacorrientes doble (linea AVE Conatel) % tomacorrientes triple (linea AVE Conatel) % tomacorrientes shuko % valor medio de puesta valor medio de tablero completo Valor minimo a pagar por el rubro $ 290 Rubro Vidrios 1 incoloro 3 mm por m2 760 incluida incoloro 4 mm por m incluida color 4 mm por m incluida incoloro 5 mm por m incluida color 5 mm por m incluida incoloro 6 mm por m incluida color 6 mm por m incluida incoloro 10 mm por m incluida color 10 mm por m incluida fantasía incoloro por m incluida fantasía color por m incluida espejo 3 mm por m incluida espejo 4 mm por m incluida puerta blindex completa (10 MM) incluida ladrillos de vidrio (unidad) 106 incluida vidrio con cámara de aire incluida Valor minimo a pagar por el rubro $ 405 Rubro Pisos 1 adoquines por m baldosas vinílicas por m baldosas de portland por m baldosas monolíticas por m cerámicas esmaltadas (20 x 20) por m cerámicas esmaltadas (30 x 30) por m cerámicas esmaltadas (40 x 40) por m contrapiso hormigón (e=10 cm) por m contrapiso armado (e=10 cm) por m fieltro por m pieza de granito (e=2 cm) por m Página 1

2 12 gres común (33 x 33) por m gres esmaltado (35 x 35) por m hormigón estampado por m incluida hormigón lustrado por m layota común por m layota esmaltada por m pieza de mármol (e=2 cm) por m moquette por m mosaico veneciano por m parquet engrampado por m parquet pegado por m piedra laja por m piso de tablas (pino) por m piso flotante por m incluida porcelanato (35 x 35) por m porcelanato (60 x 60) por m pulido de parquet por m plastificado de parquet por m vinílico en rollo por m vinílico en listones por m2 500 incluida vinílico en tablas por m zócalo baldosa por m lineal zócalo cerámica (h=10 cm) por m lineal zócalo cerámica (h=5 cm) por m lineal zócalo granito (5 x 20) por m lineal zócalo madera (h=5 cm) por m lineal zócalo mármol (5 x 20) por m lineal zóclao pvc por m lineal Valor mínimo a pagar por el rubro $ 460. Rubro Revestimientos 1 azulejos comunes por m azulejos decorados por m cerámicas esmaltadas (20 x 20) por m cerámicas esmaltadas (30 x 30) por m cerámicas esmaltadas (40 x 40) por m cielorraso de pvc por m2 700 incluida filetes por m lineal granito (30 x 30) por m lístelo cerámica (5 x 20) por m lineal ladrillo 5 x 5 x 24 (chorizo) por m lambriz de pino por m2 300 incluida lambriz compensado por m2 200 incluida lístelo granito (5 x 20) por m lineal lístelo mármol (5 x 20) por m lineal mármol (30 x 30) por m mosaico veneciano por m piedra laja por m plaquetas cerámicas por m porcelanato (35 x 35) por m yeso 450 incluida Valor minimo a pagar por el rubro $ 520. Rubro Cocina 1 cajonera por m interceptor de grasas mesada escalla (120 x 54) mesada escalla (150 x 54) mesada granito (e=2cm) por m mesada inox (120 x 55) mesada mármol (e=2cm) por m mesada sintética (150 x 52,5) módulo doble (0,80) aéreo m módulo doble (0,80) bajo mesada m módulo simple (0,40) aéreo m módulo simple (0,40) bajo mesada m pileta acero inox (35,4 x 41 x 18) pileta acero inox (35,5 x 41 x 11) pileta y media acero inox (35,5 x 74 x 14) Sifón económico Sifón plástico con registro Página 2

3 Valor minimo a pagar por el rubro $ 750. Rubro Grifería y Accesorios 1 baño completo cierre tradicional baño completo monocomando canilla o llave bronce canilla o llave de jardín canilla o llave niquelada canilla o llave para lavarropas canilla o llave plástica colillas grifo alto con llave grifo bajo con llave mezcladora para pared (cocina) monocomando bañera (baño) monocomando bidet (baño) monocomando lavatorio (baño) monocomando para mesada (cocina) monocomando para pared (cocina) roseta metal roseta plástica teléfono para bidet teléfono plástico para ducha Valor minimo a pagar por el rubro $ 460. Rubro Baño artefactos calidad inferior 1 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % artefactos calidad media 5 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % artefactos calidad alta 9 lavatorio con pie % inodoro sin mochila % inodoro con mochila % bidet % bacha % accesorios loza embutir 14 jabonera simple percha simple percha doble portarrollo posa vaso y cepillos toallero accesorios loza exterior 20 jabonera simple percha simple percha doble portarrollo posa vaso y cepillos toallero otros 26 accesorios de metal (juego) económico perchero jackwall inox accesorios de metal y loza (juego) barrote para cortina aluminio botiquín madera con espejo (económico) cisterna embutida cisterna exterior fibra de vidrio cisterna exterior plástica común cisterna exterior plástica MAGYA tapa cisterna embutida MDF tapa cisterna embutida plástico tapa cisterna mochila Página 3

4 38 reparación de cisterna cambio de cisterna fibrocemento por cisterna plástico mampara (120 x 180) acrílico incluida mampara (120 x 180) vidrio incluida mueble con mesada y bacha (50 x 40) pileta de lavar de loza pileta de patio de hormigón rejilla de bronce (10 x 10) rejilla de bronce (15 x 15) rejilla de bronce (20 x 20) rejilla cromada (10 x 10) rejilla cromada (15 x 15) rejilla cromada (20 x 20) tapa de bronce (20 x 20) tapa cromada (20 x 20) tapa de inodoro madera (herrajes metal) tapa de inodoro MDF (herrajes metal) tapa de inodoro MDF (herrajes plástico) tapa de inodoro plástica acolchonada tapa de inodoro plástica ATMA tapa de inodoro plástica común tapa de inodoro plástica reforzada amure de artefactos Valor minimo a pagar por el rubro $ 460. Rubro Aberturas puertas 1 madera para exterior (calidad media) madera para exterior (calidad superior) madera enchapada para interior (calidad media) madera interior (calidad inferior) madera enchapada para interior (calidad superior) madera tablero (interior) chapa simple chapa doble con vidrio y reja blindada metálica completa aluminio con vidrio plegable de pvc (70 x 200) reja (12 mm) con 2 cerrojo reja (14 mm) con 2 cerrojo reja (16 mm) con cerrojo reja en general m colocación de puertas (sólo hoja) ajuste de puertas laminadas ventanas 15 aluminio batiente (100 x 100) aluminio batiente (150 x 100) aluminio corrediza (100 x 100) aluminio corrediza (150 x 100) aluminio corrediza (200 x 205) madera batiente (100 x 100) madera batiente (150 x 100) madera corrediza (120 x 120) madera corrediza (120 x 150) madera corrediza (200 x 205) pvc batiente (100 x 100) pvc batiente (150 x 100) pvc corrediza (100 x 100) pvc corrediza (150 x 100) pvc corrediza (200 x 205) reja ventana chapa corrediza plegable banderolas 30 hierro (100 x 100) hierro (150 x 120) cortinas de enrollar 32 aluminio por m incluida pvc por m incluida motorización de cortinas incluida reparación de cortina enrrollar (catalanas) 800 incluida postigos 36 eucaliptus con herrajes de hierro (m2) Página 4

5 37 reparación de celosia () incluida Rubro Cerrajería y Herrajes cerraduras 1 candado "papaiz" chico candado "papaiz" grande candado "papaiz" mediano candado económico cerradura de pomo (slock) cerradura de pomo (truper - hermex) cerradura de seguridad (doble paleta) cerradura tipo piccolo cerradura/cerrojo bocc con picaporte (similar) cerrojo de seguridad (doble paleta) mano de obra 11 apertura de candado apertura de cerradura piccolo o pomo apertura de puerta blindada aperturas de cerraduras de seduridad (doble paleta o yale) hacer llave para cerradura piccolo hacer llave para cerradura bocc colocación de cerraduras nuevas reparación de cerraduras cambio de combinación con 2 llaves 19 cerradura de seguridad (doble paleta o yale) puerta blindada otros 21 cadena de seguridad falleba completa económica falleba completa calidad superior pasador chico pasador grande pasador mediano pestillo aluminio pestillo de bronce pestillo plastico porta candado visor óptico bronce visor óptico económico Otros Rubros 1 tapa cámara (20 x 20) tapa cámara (40 x 40) tapa cámara (60 x 60) rejilla hormigón (20 x 20) rejilla hormigón (40 x 40) limpieza 6 limpieza interior (mínimo) retiro de trastos (mínimo) fumigación demolición 9 demolición losas por m demolición de paredes m demolición pavimentos por m albañilería 0 0 cielorraso 12 revoques (gruesa) por m revoques (fina) por m balai por m paredes 15 revoques (gruesa) por m revoques (fina) por m balai por m bolseado m mochetas por m lineal pintura cielorraso (antihongos) por m pintura paredes (latex) por m enduído cielorraso por m enduído paredes por m esmalte sintético por m barniz sintético por m Página 5

6 Perforaciones en paredes Hasta 5 perforaciones prolijas por habitación se considera como uso normal. Cuando excede esta cantidad se indemniza a razón de $ 15 por cada perforación. Cuando se trate de perforaciones que por su cantidad y /o tipo representen un deterioro general del muro, se indemnizará la reparación del revoque del área correpondiente. Pintura de paredes Cuando el deterioro de la pintura excede el que se podría esperar como consecuencia del desgaste normal y se constate que el mismo deriva del mal uso, negligencia y/o falta de mantenimiento por parte del arrendatario, se indemnizará la reparación. Limpieza Cuando la limpieza excede de dos horas, se debe de sumar $ 150 por hora adicional. Página 6