INSTACREDIT AVALUO DE FINCA RURAL

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1 Informe: R 1 Oficina No: Informe Pericial: INSTACREDIT AVALUO DE FINCA RURAL R SOLICITANTE: PROPIETARIO: Sociedad de Responsabilidad Limitada Solicitud: Monto Solicitado INSCRIPCIÓN: Finca madre: X Finca madre de la cual se valora lote que se segrega: Fincas que se reúnen: Resto de finca madre que queda en garantía: Folio Real: 05 SITUACIÓN: Instacredit S.A Nombre Cédula: Provincia: 5-Guanacaste Cantón: 03-Santa Cruz Distrito: 04-Tempate Barrio: Hatillo DIRECCION DE LA FINCA: Hatillo, 100mts norte y 1100mts este del Centro de Salud (Ebais) MEDIDA DE LA FINCA: Área de acuerdo con el plano catastrado No. G Mide: 8,76082 Hectáreas Área inscrita según Registro Público. Mide: 8,76082 Hectáreas Área de la demasía: 0,00 Hectáreas Porcentaje demasía: 0,00% m² Nota:no se considera la demasía ya que la diferencia de área entre el registro público y lo que indica el plano catastrado se debe a que existe segregaciones de la finca madre. FACTORES VALORIZANTES: Se ubica en el centro de Hatillo Topografía plana FACTORES DESVALORIZANTES: Cuenta con poco frente a calle pública Calle de acceso en regular estado y angosta Terreno propenso a inundaciones, por su topografia y nivel respecto a fincas colindantes

2 Informe: R 2 CARACTERISTICA DEL SUELO Altura: Textura: Estructura: Color: Profundidad: 45 m.s.n.m. Media Franco-Arcillosa Café oscuro 0-80 cms CARACTERISTICAS ESPECIALES: Sub suelo: Textura: Nivel de agua: Drenajes: Erosión: Relieve: Cercas: Arcillosa No Visible (mayor a 1 metro) Naturales, malo, finca receptora no visible Plano De postes vivos y muertos, con 4 hilos de alambre de púas Sistema de irrigación: Cañería Municipal: Pozo brocal Por gravedad: Por goteo: Tipos de cultivos: No hay Distancia de siembra: No aplica Condiciones fitosanitarias: No aplica Estado: No aplica Manejo: No aplica Edades: No aplica Producción: No aplica Cultivos alternos: No hay AGUAS Pozo profundo: Naturales: Por aspersión: Otro: VARIEDAD DE CULTIVOS: X No hay

3 Informe: R 3 Finca madre: Lote a segregar: X Reunión de fincas: Resto que queda en garantía: AVALÚO DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA. Plano catastro: Plano de la reunión: El registro: X El registro y el plano: X A- LOTE DE TERRENO. TIERRA Y CULTIVOS Sección: Área has: Valor por ha Estado Total: Sección principal con: 8,76082 has a ,00 Regular ,00 Bosque primario con: 0,00000 has a 0,00 Bosque secundario con: 0,00000 has a 0,00 Tacotal alto con: 0,00000 has a 0,00 TIERRA INCULTA Sección: Área has: AVALÚO Estado Total: Charrales con: 0,00000 has a 0,00 Humedales con: 0,00000 has a 0,00 Zona de protección de aguas naturales Valor por ha con: 0,00000 has a 0,00 Áreas marginales con: 0,00000 has a 0,00 Otras áreas con: 0,00000 has a 0,00 VALOR TIERRA Y CULTIVOS: ,00 Valor en Letras (colones): VALOR TOTAL ,00 EQUIVALENCIA EN DÓLARES $ ,41 Veintiseis millones doscientos ochenta y dos mil cuatrocientos sesenta colones netos TIPO DE CAMBIO CONTABLE. $ 1:00 = 503,00

4 Informe: R 4 DESCRIPCION DETALLADA DE LA FINCA: Vías de comunicación: Alcantarillado sanitario: Calles Públicas Alcantarillado pluvial: Tipo de carreteras: Tierra Anchos de vía: 8 mts Aceras: Alamedas: Servidumbres: Caños: Cunetas: Cordón: Servicios municipales: Agua: Electricidad: Teléfono: No No No Recolección Basura: No Alumbrado público: No Forma y frente del terreno a calle lugar: Ganaderia Existencia de aguas naturales: Riesgo de inundación: Riesgo de deslizamiento: Cercanía a tendidos de alta tensión: Cercanía a centros de población: Otros: Se ubican a 1100 mts de la finca Afectación por servidumbres: pública: No hay Plantas de tratamiento de aguas residuales: Irregular con 14,26 mts de frente. Se ubica en el centro de Hatillo DESCRIPCION DETALLADA DEL ENTORNO DE LA FINCA: Vecindario: D. Población: Baja Fincas agrícolas y ganaderas Servicios: Comunales X Instituciones: Educativas X Niv. Socioecon: Gubernamentales X Religiosas X Medio Comerciales X Financieras X Construcciones: Turísticos: X Salud X Concreto Calidad: Centros: Otros: Buena Recreativos X Precarios Fac. acceso: Culturales X Bueno Presencia de plantas industriales: Trans. público: Regular Comercio: Cercanía a escorrentía de aguas naturales: Concentrado en Hatillo

5 Informe: R 5 LINDEROS ACTUALES: Finca madre: X Reunión de fincas: Lote a segregar: Resto que queda en garantía: Norte: Sur: Este: Oeste: Rafael Angel Alvarez Alejandro Villalta Marco Perez Calle con 14,26mts de frente HISTORIA HIPOTECARIA DE LA GARANTIA: Hipoteca por: $ ,00 Citas: Inicia: 17/12/2011 Vence: 17/12/2012 Grado: Primero Acreedor: Kalyke Argenteo Inversiones S.A. FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL: GRAVÁMENES: Reservas y Restricciones Citas: Afecta a finca: ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES: /04/2013 No hay OBSERVACIONES: El presente informe es de carácter físico, debido a esto no se realizaron pruebas estructurales; por lo cual Consultora Boanerges S.A,no se hace responsable por los daños que sufra el inmueble por este concepto. Finca apta para ser tomada en garantía, de buena deseabilidad. Posibilidad de realización del bien menor a 24 meses Avalúo del terreno: ,00 Empresa valuadora Boanerges Bustos Ugarte Cédula: Carné: 4488 Nombre del perito. Firma del perito. Firma del representante. 23/04/2013 Fecha de inspección. 27/04/2013 Fecha de Informe

6 Informe: R 6 ANEXO FOTOGRÁFICO