Guia Facil para Comprar Bienes Raices en La Florida

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1 Guia Facil para Comprar Bienes Raices en La Florida

2 Exclusivo para personas de Latinoamerica que quieren hacer de Miami, Orlando y toda la Florida su 2do hogar.

3 Como funciona el sistema Bienes Raíces en La Florida?

4 A diferencia de nuestros países latinos, el comprador no tiene necesidad de trabajar con múltiples agentes al mismo tiempo, ya que todos los agentes tienen acceso a todas las propiedades a la venta en el sur de la Florida...

5 En los Estados Unidos todas las propiedades disponibles en el mercado, tanto en venta y en alquiler se encuentran en una base de datos central que se llama (MLS Multiple Listings Service), a la que los Agentes inmobiliarios certificados tenemos acceso completo, por lo que no hay contacto con varios agentes simultáneamente.

6 Es la compra de un inmueble muy complicado para un extranjero en Estados Unidos?

7 El proceso de compra de una propiedad en la Florida es realmente sencillo y rápido. Nuestros agentes identificarán la necesidad del comprador y les presentaran las mejores opciones con el mejor valor de compra disponible.

8 Debo de ir a Miami para recibir información y hacer la compra de una casa, condominio o negocio?

9 No hay necesidad de estar en Miami para obtener información y hacer la compra de un inmueble Usted puede hacer todo el proceso de compra de una propiedad sin tener que venir a Miami siempre y cuando sepa exactamente el inmueble deseado y tenga una cuenta bancaria en un banco estadounidense. En cuanto nos proveas con la información necesaria acerca del inmueble deseado y la información financiera, nosotros nos encargamos de toda la documentación para la compra y la transferencia del título por correo certificado, correo electrónico y fax.

10 Cuanto dura el proceso de compra de un inmueble?

11 Transacciones al contado (cash) suelen tardar de 2 a 3 semanas. Con el financiamiento bancario la demora seria entre 30 a 45 días.

12 Cuál es el costo de comisión del Comprador? En los Estados Unidos el comprador no paga por los servicios del corredor de bienes raíces. Todos estos gastos de corretaje son pagados por el vendedor de la propiedad.

13 Como funciona el financiamiento bancario para los extranjeros?

14 Podemos ayudarle a obtener un préstamo para la compra de su hogar vacacional, 2da casa o negocio. Tenemos relaciones con varios bancos que ofrecen financiamiento a extranjeros. El Financiamiento inmobiliario en Estados Unidos para los extranjeros es un proceso sencillo y sin burocracia. Muchos Bancos norteamericanos financian a extranjeros hasta el 65% del valor de la propiedad, es decir, con un 35% de entrada (Inicial). Las tasas de interés son bajas de 5.75% a 6.5% anual y se calcula en base a el balance de la vida de la deuda y el pago total del préstamo se puede amortizar hasta 30 años.

15 Para calificar el extranjero tendrá que: Comprobar sus ingresos a través de una carta del empleador o contador Tendrá que demostrar un historial de pagos con crédito satisfactorio por los dos últimos años a través de las cartas escritas por los acreedores. Tendrá que demostrar que posee en sus cuentas el dinero para el inicial, costos de cierre (que incluye honorarios del banco, los gastos notariales, impuestos sobre la renta, entre otros) Seis meses de los gastos mensuales de la propiedad, ese dinero tiene que venir de la cuenta personal del comprador o de la empresa que representa. El dinero puede estar en una cuenta en tu país o en los Estados Unidos.

16 Cual es el proceso para pagar por la propiedad al contado? Y como cambio y transfiero las divisas para la adquisición del inmueble?

17 En el caso de compra en efectivo el proceso es bien simple. El comprador sólo necesita el pasaporte visado y demostrar el origen del dinero que será transferido para la compra. Toda la transacción de la compra y el pago se hace en los EE.UU.

18 Puedo hacer los pagos mensuales Si. desde mi pais? En el caso de financiamiento de la propiedad, las cuotas mensuales se pueden pagar en cualquier banco local a través de una transferencia de divisas o através de Western Unión, MoneyGram o cualquier agencia de envíos norteamericana.

19 Como puedo conseguir la documentación necesaria para comprar una propiedad? Nuestro equipo te proveerá con las formas, documentos y formularios necesarios para la compra, la transferencia de título y cualquier otra documentación necesaria que se pueda necesitar.

20 Cual es la documentacion necesária que tengo que presentar para poder financiar uma propiedad en La Florida?

21 1) Copia de Pasaporte Visado 2) Copia de segunda forma de identidad oficial 3) Últimos 2 años de sus Impuestos sobre la renta locales. 4) 3 Últimos meses de estados de cuenta bancarios en USA o en su país. 5) 2 cartas de referencia bancaria de una cuenta de USA o de su país. 6) 2 cartas comerciales de referencia de U.S.A. o de su país. 7) Comprobante de domicilio (factura pagadas de servicios públicos, tal como: Agua, electricidad, teléfono, etc.) 8) Formulario Completo 1003 (proporcionado por nosotros) 9) Formulario W 8 (proporcionado por nosotros) 10) Cuenta abierta en el banco que está proporcionando el préstamo en U.S.A. (por lo general con 6 meses de reservas)

22 Le agradecemos su preferencia y por favor siéntase cómodo al pedir cualquier información extra que necesite. Estamos para Servirle!!!

23 Si tiene preguntas, tenemos respuestas. Karla y Alix Poux VipGlobalListings.com

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