DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE UNIDAD DE USOS DE SUELO Y FRACCIONAMIENTOS.

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1 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE UNIDAD DE USOS DE SUELO Y FRACCIONAMIENTOS. REQUISITOS Uso de Suelo para Antena. Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. M. Ramón Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando Autorización de Uso de Suelo para antena, (especificando el tipo de antena, medidas y características). Si el solicitante no es el Propietario del Inmueble deberá anexar carta poder del propietario al favor del gestor. Copia de antecedente de propiedad (escrituras). Copia del contrato de arrendamiento del inmueble donde se pretende colocar la antena. Copia de Credencial de elector del propietario. Copia del recibo de pago del impuesto predial del año en curso. Croquis del predio con medidas y colindancias. Croquis de localización. Opinión de vecinos colindantes (40 FIRMAS) y Jefes de Manzana. Fotografías del inmueble y del entorno. Planos con especificaciones arquitectónicas y estructurales avalados por perito responsable, ingeniero o arquitecto con cédula profesional, empadronado en el H. Ayuntamiento. Memoria de cálculo avalada por perito responsable, ingeniero o arquitecto con cédula profesional, empadronado en el H. Ayuntamiento. Autorización emitida por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, en lo que se refiere al título de concesión para el Uso de frecuencia. Autorización emitida por la Dirección General de Aeronáutica. Opinión Técnica emitida por la Secretaria de Protección Civil. (Si así lo determina dicha Secretaria).

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3 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE UNIDAD DE USO DE SUELO Y FRACCIONAMIENTOS. REQUISITOS Constancia de Identificación de Densidad (únicamente para 2 dos- viviendas) Copia de antecedente de propiedad (escrituras). Copia del pago predial del año en curso / Copia de Alineamiento y Número Oficial. Fotografías. En caso de contar con el proyecto (levantamiento, ampliación o remodelación), deberá presentarlo. (TAMAÑO CARTA)

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5 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE DEPARTAMENTO DE PLANEACION Y REGULACION URBANA REQUISITOS Constancia de Zonificación Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. M. Ramón Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando Constancia de Zonificación para predio en mención, especificando su ubicación). Si el solicitante no es el Propietario del Inmueble deberá anexar carta poder del propietario a favor del gestor. Copia de Credencial de elector del propietario. Copia de antecedente de propiedad (escrituras). Copia del recibo predial del año en curso. Croquis de localización. Fotografías.

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7 REQUISITOS Fraccionamientos. DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE DEPARTAMENTO DE PLANEACION Y REGULACION URBANA 1 Constancia de Zonificación Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. M. Ramón Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando Constancia de Zonificación para predio en mención, especificando su ubicación. Si el solicitante no es el Propietario del Inmueble deberá anexar carta poder del propietario a favor del gestor. Copia de Credencial de elector del propietario. Copia de antecedente de propiedad (escrituras). Copia del recibo predial del año en curso. Croquis de localización. Fotografías. 2 Uso de suelo Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. Ramón M. Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente especificando tipo de fraccionamiento y número de viviendas. Copia simple de testimonio de escritura pública. Croquis de localización con medidas y uso colindantes. Opinión de vecinos (en su caso) y fotografías. Constancia de servicio de Energía Eléctrica emitida por la Comisión Federal de Electricidad CFE- o en su caso, copia del recibo correspondiente. Constancia de servicio de Agua Potable y Drenaje Sanitario emitida por la Comisión Municipal de Agua Potable y Saneamiento CMAS-o en su caso, copia del recibo correspondiente. Dictamen Técnico en materia de impacto ambiental por la Dirección de Medio Ambiente. Fundamento; Actualización del Programa de Ordenamiento Urbano de la zona Conurbada Xalapa- Banderilla- Coatepec- Emiliano Zapata- Tlalnelhuayocan, Ver. Dictamen Técnico en materia de Riesgo emitido por la Secretaria de Protección Civil del Estado. 3 Publicación Oficio de solicitud dirigido al Arq. Ramón M. Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando publicación. Copia de la escritura certificada por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. 4 Proyecto de lotificación Oficio de solicitud dirigido al. Arq. Ramón M. Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando autorización de proyecto de lotificación. Aprobación de nomenclatura por el H. Cabildo- trámite interno-. 5 Licencia de construcción Formato de alineamiento y número oficial. Copia de antecedente de propiedad-escritura-. Copia de recibo de impuesto predial vigente Licencia de construcción. Copia de alineamiento y número oficial. Proyecto ejecutivo. Fundamento. Artículo 15,16,17 y 107 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Xalapa y los artículos 26 y 52 del Reglamento de Construcciones para el Estado.

8 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE DEPARTAMENTO DE PLANEACION Y REGULACION URBANA 6 Dictamen técnico legal Presentación de presupuesto general de la obra a realizar con la finalidad de estar en posibilidades de emitir la fianza de garantía que señala el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda para el Estado de Veracruz. Presentación de pólizas de fianza de garantía que señala el punto anterior. Presentación de proyectos de infraestructura avalados por las dependencia competentes. 7 Convenio notarial Haber cumplido satisfactoriamente con el punto anterior y presentar debidamente elaborado el convenio notarial y avalado por el notario de su preferencia. 8 Autorización de inicio definitivo de obras de urbanización Haber cumplido satisfactoriamente con el total de puntos anteriores. 9 Recepción de obras de urbanización Presentar actas de recepción parciales correspondientes a las siguientes obras: a-1 Red de agua potable. a-2 Red de drenaje, alcantarillado y pluvial. a-3 Red de energía eléctrica. a-4 Red de alumbrado público. a-5 Arroyos, guarniciones y banquetas. a-6 Señalamiento y nomenclatura. a-7 Mobiliario urbano. a-8 Jardinería mayor y menor. El total de las actas señaladas anteriormente, deberán ser avaladas y expedidas bajo los lineamientos y requisitos de cada una de las dependencias que intervienen en el caso. Es importante mencionar que para el acta que le corresponde directamente a la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente - arroyos, guarniciones y banquetas, deberá presentar previamente póliza de fianza de garantía por el 10% del monto total de la obra, siendo similar el trámite ante cada una de las dependencias señaladas anteriormente. 10 Municipalización Presentación del total de las actas de recepción señaladas en el punto anterior, acompañadas con sus respectivas pólizas de fianza de garantía. 11 Traslado de dominio Habiéndose cumplido la municipalización, previa donación de áreas verdes y de equipamiento urbano debidamente tituladas a favor del H. Ayuntamiento, se procederá la autorización de traslado de dominio.

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10 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE DEPARTAMENTO DE PLANEACION Y REGULACION URBANA REQUISITOS Fusión y Traslado de Dominio Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. M. Ramón Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando la Fusión y Traslado de Dominio del predio en mención, especificando número de fracciones a fusionar y características generales (superficies, medidas y colindancias). Si el solicitante no es el Propietario del Inmueble deberá anexar carta poder del propietario a favor del gestor. Copia de Credencial de elector del propietario. Copia de antecedente de propiedad (escrituras), certificado por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un mes de vigencia. Copia del recibo de pago del impuesto predial del año en curso. Croquis del predio con medidas y colindancias. Croquis de localización. Proyecto de Fusión. Si el proyecto así lo requiere, éste deberá presentarse debidamente firmado por un perito responsable, con cédula profesional y clave municipal. Fotografías. Constancia de servicio de Energía Eléctrica emitida por la Comisión Federal de Electricidad CFE- o en su caso, copia del recibo correspondiente. Constancia de servicio de Agua Potable y Drenaje Sanitario emitida por la Comisión Municipal de Agua Potable y Saneamiento CMAS-o en su caso, copia del recibo correspondiente.

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12 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE DEPARTAMENTO DE PLANEACION Y REGULACION URBANA REQUISITOS Cambio de regimen de propiedad en condominio. Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. M. Ramón Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando autorización de cambio de régimen de propiedad en condominio y traslado de dominio, especificando número de locales, departamentos y/o viviendas a construirse bajo este régimen de propiedad. Si el solicitante no es el Propietario del Inmueble deberá anexar carta poder del propietario a favor del gestor. Copia de Credencial de elector del propietario. Copia del recibo de pago del impuesto predial del año en curso. Copia de antecedente de propiedad (escrituras), certificado por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un mes de vigencia a partir de la fecha de su expedición. Constancia de libertad de gravamen, expedida por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un mes de vigencia a partir de la fecha de expedición. Copia de Licencia de Construcción. Copia de Planos autorizados especificando las características del condominio a construir. Copia de recibos de pago y/o contratos de red de agua potable y energía eléctrica. Memoria Descriptiva del condominio a construir, y responsiva técnica avalada por perito responsable, ingeniero o arquitecto con cedula profesional certificada por un notario público. (La certificación de la memoria y responsiva técnica será posterior a la revisión que realiza esta Dirección). Proyecto de reglamento de condominio. Memoria fotográfica del inmueble. Cubrir respectivo monto de fianza de Garantía del Condominio.

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14 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE DEPARTAMENTO DE PLANEACION Y REGULACION URBANA REQUISITOS Subdivisión y Traslado de Dominio Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. M. Ramón Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando la Subdivisión y Traslado de Dominio del predio en mención, especificando número de fracciones y características generales (superficies, medidas y colindancias). Si el solicitante no es el Propietario del Inmueble deberá anexar carta poder del propietario a favor del gestor. Copia de Credencial de elector del propietario. Copia de antecedente de propiedad (escrituras), certificadas por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con un mes de vigencia a partir de la fecha de su expedición. Copia del recibo de pago del impuesto predial del año en curso. Croquis del predio con medidas y colindancias. Croquis de localización. Proyecto de Subdivisión. Si el proyecto así lo requiere, éste deberá presentarse debidamente firmado por un perito responsable, con cédula profesional y clave municipal. Fotografías. Constancia de servicio de Energía Eléctrica emitida por la Comisión Federal de Electricidad CFE- o en su caso, copia del recibo correspondiente. Constancia de servicio de Agua Potable y Drenaje Sanitario emitida por la Comisión Municipal de Agua Potable y Saneamiento CMAS-o en su caso, copia del recibo correspondiente. Si el proyecto así lo requiere, deberá contar con Autorización de Uso de Suelo.

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16 DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE DEPARTAMENTO DE PLANEACION Y REGULACION URBANA REQUISITOS Uso de Suelo. Oficio dirigido al Lic. Américo Zúñiga Martínez, Presidente Municipal Constitucional, con atención al Arq. M. Ramón Hernández Salas, Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, solicitando Regularización / Autorización de uso de suelo (especificando el tipo de construcción). Si el solicitante no es el Propietario del Inmueble deberá anexar carta poder del propietario al favor del gestor. Copia de Credencial de elector del propietario. Copia del recibo de pago del impuesto predial del año en curso. Copia simple de antecedente de propiedad (escrituras). Croquis del predio con medidas y colindancias. Croquis de localización. Opinión de 10 vecinos colindantes y Jefe de Manzana. Fotografías. En caso de ser necesario, Dictamen en materia de Impacto Ambiental emitido por la Coordinación de Medio Ambiente Municipal o si la Naturaleza y Magnitud del proyecto lo requiere, por la Secretaria de Medio Ambiente del Estado SEDEMA-. Constancia de servicio de Energía Eléctrica emitida por la Comisión Federal de Electricidad CFE- o en su caso, copia del recibo correspondiente. Constancia de servicio de Agua Potable y Drenaje Sanitario emitida por la Comisión Municipal de Agua Potable y Saneamiento CMAS-o en su caso, copia del recibo correspondiente. Deberá contemplar la solución de cajones de estacionamiento de acuerdo a la reglamentación vigente.

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