13/05/ Porcentaje Porcentaje. 03 Poblado. Cedula Cedula. Cedula. San José

Transcripción

1 Finca Natural. Consecutivo; AEAS BPDC AVALUO DE FINCA. Segregación de finca. Reunión de fincas INFORME PERICIAL FECHA 15 DE 4 DE 217 Quien suscribe, Ing. Agr. Adolfo E. Arias Silesky, Código CIA 388, expongo el criterio de la valoración del inmueble que detallo a continuación: FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA. X N INDENTIFICADOR PREDIAL Fecha de visita de campo. INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO Finca inscrita en el partido de San José Folio Real # /5/217 Nº FINCA PROPIETARIO BANCO Popular y Desarrollo Comunal (Luis Alberto Garcia Rojas) 3 Cédula 4 Cédula 3 Cédula Porcentaje Porcentaje Porcentaje DOMINIO CLIENTE: BANCO Popular y Desarrollo Comunal (Área Administración Bienes Adjudicados) Cedula Cedula Cedula Localización (Según División Territorial). Provincia San José 1 Cantón Pérez Zeledon 19 Distrito Daniel flores 3 Poblado Calle Jara. Proyecto del IDA Lote o parcela Del Portón del Colegio Jorge Volio 25 metros al oeste. Mano derecha. Dirección. Ubicación Cartográfica. según el plano. Ubicación CON G. P. S. La Hoja Cartográfica indicada en plano catastrado "REPUNTA", además nos indica que la finca en valoración se localiza entre las coordenadas 4,99 A 5, Y 3,62 A 3,63. 1 Punto NAVEGADOR GPSmap 62s tomado en el punto derrotero N 8: error 3. Se revisa el plano catastrado con respecto a la ubicación del GPS. 1 El punto tomado esta dentro de la propiedad. COLINDANTES ( Según Registro Público). Norte: Cindy Garcia Rojas y maría Cecilia Bolívar Manzanares Sur: Calle pública, Victoriano Garcia Rojas y Luis Alberto Garcia Rojas Este: Alejandro Rojas Garcia Oeste: Calle pública. COLINDANTES ( REALES). Norte: Cindy Garcia Rojas y maría Cecilia Bolívar Manzanares Sur: Calle pública, Victoriano Garcia Rojas y Luis Alberto Garcia Rojas Este: Alejandro Rojas Garcia Oeste: Calle pública. 1 no hay Página 1 de 6

2 EXTENÓN DE LA FINCA. Número de fincas Área según Registro Público de la propiedad Plano indicado por el Registro Público. Plano indicado Registro y aportado. Área según plano catastrado aportado Plano Nuevo aportado Área según plano catastrado aportado Plano reunión de fincas. Fecha 2/5/ m2 4446,59 Número SJ Número SJ m2 4446,59 Número m2 Número 1 El plano catastrado indica que la finca se encuentra afectada por la Ley Forestal 7575 art 33, esto debido a las zonas de protección de orillas de quebradas, ríos y nacientes, lo cual no se cumple en este caso. CARACTERÍSTICAS de la ZONA Urbano Suburbano Rural SERVICIOS MUNICIPALES Y FACILIDADES COMERCIALES ENTOR Y CALIDAD Acueducto rural Favorable DeficienteAusente Clasificación de la zona Tipo de construcciones Socioeconómica media Unifamiliar de una planta Acueducto propio finca. Pozo de Agua. Yurro, quebrada, río, naciente. Sistema de riego Alcantarillado Pluvial Uso del suelo actual Vías de Importancia Densidad habitacionales Capa de lastre, para almacenamiento de material A Palmares de Daniel Flores de Pérez Zeledon de San José. Media baja Alcantarillado Sanitario Vista panorámica No posee Tanque séptico Plusvalía Regular Electricidad Alumbrado público ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA ZONA Teléfono Público Zona residencial interés social Teléfono propio Zona residencial clase media Aceras, cordón y caño Zona residencial clase alta Calles de asfalto Quintas Calle o servidumbre de lastre Vivienda Calle de lastre y tierra Comercio Calle o servidumbre de tierra Industrial Servicios de educación Turismo Servicios de salud Forestal Servicios religiosos Avícola Facilidades recreacionales Porcina Comercio Mayor Agrícola Comercio Menor Ganadería de engorde Transporte público Ganadería de leche. Seguridad pública x Bancos TIPOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Vocación. % área % pendiente Quinta Lote vivienda Comercio Plana o casi plana %,% Forestal Agrícola Ganadería Ligeramente ondulado %,% Turismo Industrial Moderadamente ondulado 1% 15,% Ondulado %,% Erosión. Fuertemente ondulado %,% Nula Ligera o leve Moderada Escarpado %,% Severa Muy severa Fuertemente escarpado %,% NIVEL DEL TERRE (SOBRE NIVEL O BAJO NIVEL) SOBRE NIVEL BAJO NIVEL A 2 2 A 4 A 1 1 A 2,5 2,5 A 4 DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS BACOS ACUEDUCTO DIPONIBLIBLE FRENTE DE LA PROPIEDAD HAY DISPONIBILIDAD DE AGUA EN LA PROPIEDAD STEMA ELECTRICO FRENTE DE LA PROPIEDAD RECOLECION DE BASURA Alta LIQUIDEZ DEL BIEN Mediana alta Mediana Liquidez Mediana Baja Baja 1 No hay Densidad poblacional. Baja Media baja Media Media alta Alta Categoría de profundidad efectiva del suelo. Superficial Poco profundo Moderadamente profundo Profundo Muy profundo Sin pedregosidad Pedregosidad y/o rocosidad visuales. Ligeramente pedregoso Moderadamente pedregoso Pedregoso Muy pedregoso Fuertemente pedregoso Extremadamente pedregoso Página 2 de 6

3 Categoría de mecanización. Sin mecanización Ligeramente mecanizable Muy mecanizable Fuertemente mecanizable Nula Leve Riesgo de anegamiento o inundación. Moderado Severo Muy severo Posibilidad de daños a la infraestructura por inundación : La distancia de la ALTA BAJA NINGUNA con respecto a un río, quebrada, yurro es de metros Distancias de construcciones y afluentes de agua (Río, quebrada, yurro, canal, etc.). A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS Distancias entre construcciones. A LA DISTANCIA ES DE, METROS A LA DISTANCIA ES MAYOR METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS FORMA DEL TERRE. Aprox. Cuadrado/regular(1) Irregular (3) Tipo Frente 4, variable m Fondo promedio variable m Relación frentefondo variable Ligeramente irregular/rectangular (2) Muy irregular (4) ESTADO LEGAL Anotaciones Gravámenes No hay. 1 no hay 1 No hay OBSERVACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Topografía 1 Propiedad con una topografía plana, por efecto de movimiento de tierra con nivel de la calle pública del costado sur. 2 Con un bajo desnivel con respecto a la calle del costado oeste, por efecto de movimiento de tierra. Suelo De tipo francoareno arcilloso, con capa de lastre para movimiento de camiones y depósito de materiales. Fuentes de agua. 1 Se desconoce si hay disponibilidad de agua potable. Cercas Costado norte y este. Vías de Comunicación 1 Calle de lastre en buenas condiciones al costado sur y oeste. 2 Existe acceso a nivel en el costado sur y en el costado oeste se pudo observar que existe un costado a la orilla de la cerca del costado norte por el derrotero N 8. Servicios Agua potable (Se desconoce si hay disponibilidad de agua potable), electricidad al frente. Cultivos No hay, suelo con capa de lastre para el movimiento de camiones y almacenamiento de materiales. Construcciones 1 No hay º 1 Como se puede observar en el plano catastrado existe el paso de una acequia que ingresa por el costo este y sale por el costado sur por los derroteros 3 al 4, misma que en la actualidad se encuentra entubada. Para los efectos de valoración se rebaja una longitud de 84,95 metros lineales, medidos directamente sobre el plano y Por la Ley forestal 7575, Art. 33, inciso b, se aplica un ancho de 1 metros a cada lado. 2 Se desconoce si habrá afectación si se fuera a construir. Página 3 de 6

4 FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES y DESVALORIZANTES DEL TERRE. Factor Precio Factor Precio Tamaño 1, 4., 4., Tamaño 1, Forma (Irregular),9 4., 36., Forma 1, Topografía 1, 36., 36., Topografía 1, Extensión.,83 36., 29.88, Extensión. 1, Dos frentes 1, 29.88, 29.88, Dos frentes 1, Exceso de fondo, , , Exceso de fondo 1, Camino acceso 1, , , Camino acceso 1, Servicios 1, , , Servicios 1, Nivel del Terreno 1, , , Vista panorámica 1, Aprovechamiento 1, , , Aprovechamiento 1, TOTAL,6723 TOTAL # DIV/! VALOR UNITARIO del TERRE Valor unitario zonal 4., Factor total de ajuste,6723 Valor unitario ajustado , Valor unitario redondeado , VALOR UNITARIO del TERRE Valor unitario zonal, Factor total de ajuste # DIV/! Valor unitario ajustado # DIV/! Valor unitario redondeado # DIV/! VALOR TOTAL Y RESPONSABILIDAD. DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA: Plano Registro Ambos x Otros DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRE. Zona de protección acequia 1.699,18 m2, Ajuste Resto de finca 2.746,99 m2,67 Ajuste 4., ,8 m2, Ajuste m2, Ajuste m2, Ajuste Total 4.446, ,8 DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR,,,,, Sub.total. OBRAS COMPLEMENTARIAS VNR TOTAL EN Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C VNR M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR TOTAL EN, Sub.total. Total construcciones RESPONSABILIDAD % DEL VALOR VENAL ,8 Equivalencia en Dólares. Valor del Dólar 568, Fecha tipo cambio 15/5/217 Equivalencia en $ 13.56,44 POR LAS CONDICIONES DESCRITAS DE LA FINCA, SU VALOR Y LIQUIDEZ CONVENIENTE COMO GARANTÍA PARA LA PRESENTE SOLICITUD. SE CONDERA Página 4 de 6

5 1 Se certifica no tener interés actual o futuro en esta propiedad y que este informe se ha elaborado de acuerdo con los procedimientos técnicos, apegados al buen ejercicio profesional y cumplimiento con los reglamentos del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. 2 El valor del inmueble se determinó utilizando los métodos sintético (comparativo) y analítico (rentabilidad) y el valor final se fijo, considerando los resultados anteriores, a juicio del suscrito. Además se tomaron en cuenta los riesgos inherentes que pesan sobre el bien, así como los servicios, facilidades comunales y externalidades ambientales que posee. 3 Los linderos se revisaron, pero no se asume responsabilidad por alteración de linderos ya que eso está fuera del alcance de este informe de valuación. 4 La vida remanente de las estructuras, se estiman con base en la vida típica esperada para cada una, la edad actual y el estado aparente de las mismas si hubiesen. 5 En el caso del terreno, no se realizan análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedregosidad oculta, Por lo anterior, no se asume responsabilidad por los vicios ocultos presentes. 6 No se realizan pruebas "in situ" con el fin de comprobar, en el caso de las obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos o durabilidad de las mismas, si hubieran en el bien valorado. 7 El profesional que suscribe, no asume responsabilidad por otro uso que se le de al presente informe, diferente del que motivó su elaboración o por otros usuarios diferentes a los que solicitaron el estudio, ni sobre montos mayores al monto de inversión indicado. Ing. Agr. Adolfo Enrique Arias Silesky Perito. Céd. Identidad Ordinario Nº 338 Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. Página 5 de 6

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