MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO SEMINARIO PRACTICO SOBRE EQUIDISTRIBUCIÓN

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2 I. FINALIDAD El fin del seminario es dotar a los alumnos de conocimientos prácticos suficientes para realizar un Procedimiento de Reparcelación o Equidistribución. Se les facilitarán documentos reales de un expediente Reparcelatorio. Repaso teórico de las reglas que rigen cada una de las fases del proceso que les permita conocer todos los pasos que llevan a la determinación de los beneficios y cargas. Se procurará que el conocimiento y comprensión sea fruto del propio trabajo de los alumnos en el seminario, integrados en grupos multidisciplinares, que fomente la comprensión real de los problemas, su debate y posibles soluciones técnicas y jurídicas.

3 II. OBJETIVOS Se fomentará la comprensión y conocimiento de los problemas prácticos más comunes y, que abarcan, fundamentalmente: - Determinación de las parcelas iniciales Titularidad de los terrenos Superficie y su inclusión o no en el procedimiento Determinación de las cuotas de participación de los propietarios - Análisis parámetros urbanísticos establecidos por el planeamiento La edificabilidad lucrativa y el aprovechamiento urbanístico Los gastos de la ejecución de la urbanización La posibilidad de indemnizaciones Viabilidad del ámbito de gestión. - Determinación a cada propietario del Aprovechamiento urbanístico y cargas asignables Parcelas resultantes Fichas para su inscripción en el registro.

4 III. CLASES PRÁCTICAS Cada día de los tres que conforman el seminario Se divide en dos parte: Una inicial, que denominamos de análisis: consistente en el manejo de la documentación y de explicación-recordatorio de las reglas básicas aplicables. Otra, después del descanso, que denominamos caso práctico de trabajo en grupo y debate de las soluciones propuestas por los alumnos.

5 PRIMER DIA CLASES PRÁCTICAS Parcelas iniciales y cuota de participación Análisis Se facilitará la documentación real sobre titularidad de las parcelas Se analizarán los distintos problemas de titularidad y superficie las reglas jurídicas aplicables y vías para determinar la participación de cada propietario. Caso práctico Determinación de los propietarios y su superficie (con la soluciones que puedan darse a cuestiones de titularidad) fijación de la cuota de participación de cada propietario.

6 SEGUNDO DÍA CLASES PRÁCTICAS Parámetros urbanísticos del ámbito: aprovechamiento y cargas Análisis Estudio de la ordenación pormenorizada (usos y tipología) Edificabilidad asignada y aprovechamiento urbanístico Conceptos que pueden integrar los costes de la gestión Cuenta de liquidación provisional Caso práctico Determinación de edificabilidad y aprovechamiento del ámbito Determinación del 10% aprovechamiento de cesión ayuntamiento Determinación de las cargas atribuibles a los propietarios Cuenta de liquidación provisional Viabilidad económica del ámbito de gestión

7 TERCER DÍA CLASES PRÁCTICAS Parcelas resultantes y su inscripción registral Análisis Estudio de las variables y los elementos a tener en cuenta para determinar las parcelas resultantes Situaciones en las que no cabe su asignación Estudio de los elementos precisos para su inscripción registral Caso práctico Parcelas resultantes Diseño sobre el plano del ámbito Descripción Fichas que se enviarán al registro de la propiedad

8 DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN - MEMORIA - DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD REPARCELABLE - RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS Y DESCRIPCIÓN DE FINCAS DE ORIGEN - VALORACIÓN DE EDIFICIOS Y ELEMENTOS QUE DEBAN DESAPARECER - CESIÓN 10% DEL APROVECHAMIENTO MEDIO A LA ADMINISTRACIÓN - CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL - ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA - CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN - PARCELAS RESULTANTES - CUADROS - PLANOS - ANEXO (DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD DE LAS FINCAS INICIALES)

9 CASO PRACTICO

10 UA1 PORIS DE ABONA. ANTECEDENTES

11 MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO UA1 PORIS DE ABONA. PLANEAMIENTO PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR. PORIS DE ABONA MODIFICACIÓN PUNTUAL

12 UA1 PORIS DE ABONA. LIMITE SUPERFICIE SUELO TOTAL: M2

13 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ORIGINAL

14 UA1 PORIS DE ABONA. VIVIENDAS EXISTENTES VIVIENDAS EXISTENTES

15 UA1 PORIS DE ABONA. VIVIENDAS EXISTENTES

16 UA1 PORIS DE ABONA. VIVIENDAS EXISTENTES

17 UA1 PORIS DE ABONA. FINCAS INICIALES VARIANTE1 PROPIETARIOS: 1 -? 2 -? 3 -? 4 -?

18 UA1 PORIS DE ABONA. FINCAS INICIALES VARIANTE 2 (PROYECTO TRAMITADO) PROPIETARIOS: 1 -? 2 -? 3 -? 4 -? EL PROPIETARIO MAYORITARIO CEDE PARTE DE SU PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN AL RESTO DE PROPIETARIOS CON EL FIN DE QUE SUPERFICIE FINCAS INICIALES SEA IGUAL A PARCELAS RESULTANTES SEGÚN DOCUMENTO DE CESIÓN INCORPORADO A PROYECTO DE REPARCELACIÓN

19 UA1 PORIS DE ABONA. FINCAS INICIALES VARIANTE 3 PROPIETARIOS: 1 -? 2 -? 3 -? 4 -? M2 DE VIARIO EXISTENTE DE PROPIEDAD MUNICIPAL QUE SE MANTENDRÁ UNA VEZ URBANIZADA LA UA1

20 UA1 PORIS DE ABONA. FINCAS INICIALES FICHAS

21 MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO UA1 PORIS DE ABONA. PARCELAS RESULTANTES VARIANTE 1 ESPACIOS LIBRES (CESIÓN AYUNT.) M2S EDIFICACIÓN CERRADA M2S / M2T AGRUPADA EN RECINTO M2S / ,4 M2T COMERCIAL M2S / M2T PLAZA (CESIÓN AYUNT.) 356 M2S VIARIO (CESIÓN AYUNT.) M2S 10 % APROV. EN PARCELA

22 MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO UA1 PORIS DE ABONA. PARCELAS RESULTANTES VARIANTE 2 (PROYECTO TRAMITADO) ESPACIOS LIBRES (CESIÓN AYUNT.) M2S EDIFICACIÓN CERRADA M2S / M2T AGRUPADA EN RECINTO M2S / ,4 M2T COMERCIAL M2S / M2T PLAZA (CESIÓN AYUNT.) 356 M2S VIARIO (CESIÓN AYUNT.) M2S 10 % APROV. SE MONETARIZA

23 UA1 PORIS DE ABONA. PARCELAS RESULTANTES VARIANTE M2 DE VIARIO EXISTENTE ESPACIOS LIBRES (CESIÓN AYUNT.) M2S EDIFICACIÓN CERRADA M2S / M2T AGRUPADA EN RECINTO M2S / ,4 M2T COMERCIAL M2S / M2T PLAZA (CESIÓN AYUNT.) 356 M2S VIARIO (CESIÓN AYUNT.) M2S 10 % APROV. SE MONETARIZA

24 MASTER EN DERECHO URBANÍSTICO UA1 PORIS DE ABONA. PARCELAS RESULTANTES VARIANTE 4 ESPACIOS LIBRES (CESIÓN AYUNT.) M2S EDIFICACIÓN CERRADA (COEF. HOM.= 0,8) M2S / M2T AGRUPADA EN RECINTO (COEF. HOM.= 1) M2S / ,4 M2T COMERCIAL (COEF. HOM. = 1,2) M2S / M2T PLAZA (CESIÓN AYUNT.) 356 M2S VIARIO (CESIÓN AYUNT.) M2S 10 % APROV. EN PARCELA

25 UA1 PORIS DE ABONA. PARCELAS RESULTANTES FICHAS

26 UA1 PORIS DE ABONA. USOS Y TIPOLOGÍAS

27 UA1 PORIS DE ABONA. USOS Y TIPOLOGÍAS

28 UA1 PORIS DE ABONA. COSTES PROYECTOS

29 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ACTUAL

30 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ACTUAL

31 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ACTUAL

32 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ACTUAL

33 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ACTUAL

34 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ACTUAL

35 UA1 PORIS DE ABONA. ESTADO ACTUAL

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