8. Demanda de ejecución hipotecaria: préstamo en divisa con fiadores y arrendatario

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1 Ediciones Francis Lefebvre ANEXOS Demanda de ejecución hipotecaria: préstamo en divisa con fiadores y arrendatario AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [ciudad del Juzgado competente]... [nombre procurador], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de [denominación social de la entidad de crédito demandante], con domicilio social en..., y C.I.F.... (en adelante referida como [nombre comercial de la entidad de crédito demandante]», según acredito mediante escritura de poder que acompaño como Documento número 1 [o mediante apoderamiento apud acta (art.24.2 LEC) a realizar en oficina judicial en el lugar y fecha que nos sean indicados al efecto], ante el Juzgado comparezco y respetuosamente DIGO: Que en la representación que ostento, y mediante el presente escrito en nombre de mi mandante, y bajo la dirección técnica del Abogado del Iltre. Colegio de Abogados de... D.... con número de colegiado..., al amparo del art.681 y concordantes de la LEC interpongo DEMANDA DE EJECU- CION HIPOTECARIA con base en título ejecutivo consistente en la escritura pública que se acompaña, contra D...., con D.N.I./N.I.F./N.I.E./Pasaporte número... y con domicilio en... y contra los fiadores solidarios D...., con domicilio en..., en reclamación de la suma de... FRANCOS SUI- ZOS (... CHF) que, a fecha de interposición de esta demanda se corresponden (al cambio comprador) con... [contravalor en EUROS], que se adeudan por principal e intereses devengados y no satisfechos, más los intereses que en lo sucesivo vayan devengándose, los gastos y costas del procedimiento de ejecución que provisionalmente, y sin perjuicio de ulterior liquidación, fijamos, de conformidad con lo dispuesto en el art LEC, en... EUROS (... ), hasta la total cancelación de la deuda; fundamentando dicha pretensión en los siguientes HECHOS Primero. Título ejecutivo Mediante escritura pública otorgada en [ciudad], el día [fecha], ante el Notario del Ilustre Colegio de [Colegio y nombre del Notario] con el número... de su protocolo, D. [nombre del prestamista] como prestamista, y [nombre de los fiadores] como fiadores solidarios, suscribieron con la entidad actora, [denominación social de la entidad de crédito demandante], un préstamo en divisa con garantía hipotecaria sobre una finca propiedad del prestatario, por importe de [cantidad entregada en euros], por su contravalor en cualquiera de las divisas convertibles en España. El préstamo, inicialmente, quedó formalizado en [cifra en la divisa que corresponda, en el caso que estamos planteando, en francos suizos]. El referido préstamo debía quedar totalmente pagado a los... años contados desde la fecha de la escritura, es decir, el día [fecha], mediante el pago, a partir del día [fecha], de... cuotas mensuales de... francos suizos, que incluían la parte destinada a la amortización del capital y la que se aplica al pago de intereses, en la cuenta corriente señalada en la cláusula... de la referida escritura. De modificarse el tipo de interés y/o la divisa, las cuotas mensuales se ajustarían a las que resultaran de tal variación. El préstamo devengaría intereses a favor de la entidad de crédito sobre el principal pendiente de reembolso, calculándose el tipo de interés aplicable inicialmente, en divisas o en euros, según se elija la amortización en una u otra moneda, conforme establece la cláusula...: [Explicar según proceda el cálculo de intereses] Para garantizar la devolución del préstamo y sin perjuicio de la responsabilidad personal e ilimitada del deudor, con independencia de la garantía hipotecaria a que haremos referencia en el Hecho Segundo, [nombres de los fiadores solidarios] prestaron su afianzamiento personal y solidario, tanto entre los fiadores como respecto del deudor principal a cuantas obligaciones se contrajeron en la escritura, con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y previa excusión de bienes [si procede]. Se acompaña como Documento número 2, primera copia/testimonio a efectos ejecutivos de la escritura de préstamo en divisa con garantía hipotecaria, debidamente inscrita en [datos del Registro de la Propiedad]. Segundo. Garantía hipotecaria En garantía del reembolso del capital del préstamo en importe de... euros; de sus intereses remuneratorios calculados por el plazo de... años al tipo de referencia establecido en la cláusula... (Documento número 2), hasta un límite de... euros; de sus intereses moratorios calculados por el plazo de... años al tipo del diferencial de sobregiro de la cláusula... hasta un límite de... euros; y de la cantidad de... euros, que se fijaron para costas y gastos, la parte prestataria, sin perjuicio de su responsabilidad patrimonial ilimitada, constituyó hipoteca voluntariamente a

2 26 ANEXOS Ediciones Francis Lefebvre favor de [entidad de crédito prestataria], que por medio de su representante la aceptó en el mismo acto, sobre la siguiente finca [localidad de la finca]: [descripción de la finca] Para el caso de cambio de la divisa, el límite de responsabilidad hipotecaria por principal, según su cláusula..., será siempre el importe inicial del préstamo en su equivalencia en euros [si procede]. Por pacto expreso contenido en la cláusula... (Documento número 2), la hipoteca se hace extensiva a todo lo previsto en los art.109, 110 y 111 de la Ley Hipotecaria y, muy especialmente, a las construcciones, obras y edificaciones que puedan existir actualmente o se realicen en lo sucesivo sobre la finca hipotecada. A los efectos del art º de la LEC, manifestamos que el título en que se funda la ejecución hipotecaria que se solicita por medio de la presente demanda es la mencionada escritura de préstamo en divisa con garantía hipotecaria. Tercero. Tutela ejecutiva que se pretende La cantidad objeto de reclamación es de... FRANCOS SUIZOS (... CHF), salo que presentaba la cuenta de préstamo en la liquidación practicada el [fecha]. De conformidad con lo establecido en la cláusula... de la escritura de préstamo en divisa con garantía hipotecaria (documento número 2) y de lo dispuesto en el art º y 2º de la LEC, acompañamos a esta demanda, como Documento número 4, acta mercantil de certificación de saldo deudor a instancia de la hoy ejecutante, intervenida por el Notario de... [nombre del Notario], en la que, examinada la liquidación de la cuenta de préstamo hipotecario aportada por este acreedor ejecutante y que quedó incorporado a la referida acta, certifica la coincidencia del saldo resultante de... FRANCOS SUIZOS (... CHF) que aparece en la certificación de [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], con el que aparece en la cuenta [número de cuenta] abierta a nombre de [nombre del prestatario], con la garantía hipotecaria a [fecha], y que es documento fehaciente a los efectos del art.573 de la LEC. Dicho saldo se desglosa en la forma siguiente: Capital pendiente de amortizar:... francos suizos. Intereses vencidos pendientes de pago:... francos suizos. Capital vencido pendiente de pago:... francos suizos. Intereses demora pendientes de pago:... francos suizos. Total deuda pendiente:... francos suizos. El documento número 4 incluye, además del certificado, el extracto de las partidas de cargo y abono; así como la liquidación de intereses a [fecha]. En cumplimiento de lo establecido en el art.574 de la LEC, se detallan a continuación las operaciones realizadas para la obtención de la cantidad que se reclama, por cada uno de los conceptos que la integran: [Ejemplo explicación]: a) Capital: cantidad pendiente de amortizar del préstamo principal, que es la suma de las amortizaciones pendientes de cada cuota impagada. b) Intereses ordinarios de cada cuota mensual: será el resultado de aplicar la siguiente fórmula matemática (regla del interés simple): capital rédito tiempo Intereses = Capital = Saldo medio dispuesto durante el periodo de liquidación. Rédito = Tipo de interés nominal. Tiempo = Días naturales correspondientes al periodo de liquidación (1 año = 360 días). Intereses de demora de cada cuota mensual: en aplicación de lo dispuesto en la cláusula... de la escritura de préstamo en divisa con garantía hipotecaria (documento número 2), si por cualquier causa la parte prestataria no hiciese frente al pago de las cuotas en la forma y plazos estipulados, dichas cuotas devengarían el tipo de interés vigente en aquél momento para esta operación más un diferencial de sobregiro de... puntos, por todo el tiempo que transcurra entre la fecha en que se han producido dichos impagos y el reembolso de los mismos. Al importe anterior habrá que añadirle los intereses que se vayan devengando desde aquella fecha [expresar la de liquidación del saldo deudor], así como las costas y gastos de este procedimiento.

3 Ediciones Francis Lefebvre ANEXOS 27 Señala el art LEC, que «Si el título fijase la cantidad de dinero en moneda extranjera, se despachará la ejecución para obtenerla y entregarla. Las costas y gastos así como los intereses de demora procesal, se abonarán en la moneda nacional». Como hemos visto, el título en el que se basa la presente ejecución es un préstamo en divisa que, en el momento del vencimiento, era el franco suizo. A los efectos meramente informativos y para determinar la cantidad no líquida que se reclama en concepto de intereses moratorios futuros y costas de la ejecución, el tipo de cambio «comprador«de dicha divisa a [fecha], es de.../euro; en consecuencia, y el equivalente en euros de la cantidad reclamada en esta demanda es de... euros. Adjuntamos, como documento número 5, impresión de la web del Banco de España dónde se publica la indicada información. Teniendo en cuenta la indicada equivalencia, ciframos la cantidad por la que se solicita el despacho de ejecución por intereses futuros y gastos de la presente ejecución, provisionalmente y sin perjuicio de ulterior liquidación, en... euros, cantidad que no supera el 30% de la deuda vencida, cumpliéndose lo establecido en el art de la LEC. Se manifiesta a los efectos del art º LEC que la tutela judicial que se pretende es que se despache ejecución, se requiera de pago por la cantidad de... FRANCOS SUIZOS (... francos suizos), más otros... EUROS (... ) por intereses futuros y gastos y costas de la ejecución, y se proceda al remate de la finca hipotecada hasta cubrir las responsabilidades reclamadas. A estos efectos y en el caso de que deba procederse a subastar la finca, el precio de tasación que deberá servir de tipo a la subasta está fijado en euros (... ); deberá, por tanto, subastarse la finca en dicha moneda. El importe del remate, en consecuencia, deberá también consignarse o pagarse en euros. Asimismo, el importe máximo de deuda por la que responde la finca está igualmente señalado en euros (cláusula...). Por ello, la liquidación final de la deuda exigible, una vez aprobado el remate o adjudicación, deberá realizarse en euros, sin perjuicio de que, para determinar el importe de la deuda a reintegrar a [nombre comercial de la entidad de crédito demandante] y por la que esta entidad se de por satisfecha con el remate o adjudicación del bien, la cantidad obtenida resultado de la liquidación deberá convertirse en francos suizos al cambio «comprador» a la fecha de aprobación del remate o adjudicación, cambio que habrá de acreditarse y verificarse en dicho momento procesal. Cuarto. Impago del préstamo y requerimientos de pago a principal y fiadores El prestatario demandado dejó de atender el pago de las cuotas pactadas en dicho préstamo en divisa a partir de [fecha], por lo que mi principal, en uso de lo pactado en la cláusula...) de la escritura (documento número 2), y, encontrándose en tal supuesto, procedió en su día a dar por vencido el préstamo en su totalidad y a notificar al prestatario esta circunstancia, en el domicilio fijado a tal efecto en la escritura [indicar domicilio], según acreditamos con los resguardos de [explicar las notificaciones realizadas y los acuses de recibo obtenidos], al prestario en [fecha], resultando el mismo desconocido en ambos domicilios. Se acompañan a este escrito los indicados envíos, como Documentos números 6 y 7, con el correspondiente acuse de recibo. Asimismo, mi mandante procedió a notificar a los dos fiadores solidarios, [nombres de los fiadores solidarios], tanto en el domicilio correspondiente a la finca hipotecada como al domicilio particular de ambos consignado en el encabezamiento de la escritura, sito en [indicar domicilio], por medio de telegramas remitidos [explicar las notificaciones realizadas y los acuses de recibo obtenidos]. Se acompañan los referidos envíos como documentos números 9 y 10. De acuerdo con el contenido de dichos documentos, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante] procedió a notificar el vencimiento anticipado del préstamo, así como el importe de la liquidación del mismo [expresar fecha e importe], y a la vez se requirió de pago al prestatario y a sus fiadores, practicándose dicho requerimiento en el domicilio señalado en la escritura de constitución de hipoteca por las partes para notificaciones y requerimientos (cláusula... del documento número 2), que se encuentra vigente según el Registro, a los efectos del art.573 de la LEC, y, resultando negativos, en el resto de domicilio conocidos del deudor y sus fiadores. Quinto. Valoración de la finca a efectos de subasta y domicilio para notificaciones La finca hipotecada fue tasada por los propios interesados en la escritura de novación del préstamo (cláusula... del documento número 2) en... EUROS (... ), a fin de poder servir de tipo para la subasta en el procedimiento judicial, según consta en la cláusula...de la escritura de préstamo, que es el tipo que habrá de señalarse para la subasta que eventualmente se celebre. Asimismo, las partes fijaron como domicilio para la práctica de requerimientos y notificaciones el de la finca que se hipotecaba, [indicar domicilio], tal y como consta en la cláusula... de la escritura de préstamo en divisa con garantía hipotecaria aportada como documento número 2.

4 28 ANEXOS Ediciones Francis Lefebvre Se cumplen, por tanto, los requisitos exigidos por el art.682 de la LEC, para poder acudir al procedimiento especial de ejecución de bienes especialmente hipotecados. Sexto. Procedencia de la acción En consecuencia, por darse los requisitos exigidos por la Ley Hipotecaria respecto a la exigibilidad, certeza, subsistencia, liquidez y vigencia del crédito que se reclama, como resulta de la Escritura, así como la competencia territorial del Juzgado al que nos dirigimos, habiendo resultado inútiles las gestiones realizadas por la entidad acreedora para el cobro de su préstamo, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante] se ve obligada a acudir al órgano judicial en defensa de sus pretensiones e intereses, formulando la presente demanda ejecutiva hipotecaria con el fin de exigir judicialmente el cumplimiento de la obligación, como único medio de hacer efectivo su importe y el de los gastos ocasionados, a la que se han de añadir los intereses devengados al tipo pactado, así como las costas de este juicio. A los anteriores hechos resultan de aplicación los siguientes FUNDAMENTOS DE DERECHO Primero. Jurisdicción y competencia Son de aplicación al caso los art.117 de la CE, 21, 22.1 y 85.1 de la LOPJ y 5, 36 y 45 de la LEC, que determinan la jurisdicción ordinaria como la única competente para conocer de la ejecución respecto de los negocios o demandas civiles que se susciten en territorio español entre españoles, entre extranjeros y entre españoles y extranjeros con arreglo a lo establecido en la LOPJ y en los tratados y convenios internacionales en los que España sea parte. Dentro de ésta, corresponde el conocimiento objetiva y territorialmente del juicio a los Juzgados de..., en aplicación de los art.45 y de la LEC al radicar dentro de su partido judicial la finca hipotecada, sin que sean aplicables en este caso las normas sobre sumisión expresa o tácita contenidas en la LEC. Segundo. Procedimiento El procedimiento a seguir en la presente demanda ejecutiva de hipoteca inmobiliaria será el contemplado en los art.571 y siguientes (Título IV del Libro III) reguladores de la ejecución dineraria, con las especialidades que se establecen en los art.681 y siguientes de la LEC (su capítulo V), al ejercitarse una acción hipotecaria directa contra los bienes hipotecados (art.129 de la Ley Hipotecaria y 681 de la LEC). También habrá de tenerse en cuenta lo dispuesto en el art.577 de la LEC, en cuanto a la posibilidad de que se despache ejecución por una deuda en moneda extranjera. Tercero. Capacidad para ser parte y capacidad procesal La tienen demandante y demandados, a tenor de lo dispuesto en los art.6 y siguientes de la LEC. Cuarto. Legitimación activa y pasiva Concurren en la actora y en los demandados, en virtud de las titularidades que ocupan en la escritura de constitución de hipoteca en garantía de préstamo: La de la actora, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], como acreedor hipotecario. La del demandado/ejecutado, como prestamista y propietario hipotecante, También deberán ser llamados al presente procedimiento, «ad cautelam», [nombre de los fiadores solidarios], en su calidad de fiadores solidarios, a los efectos de ser requeridos de pago y notificados de la existencia del procedimiento para que, en su caso, puedan satisfacer la deuda y evitar la ejecución, o, en el supuesto de que fuera subastado el bien hipotecado y su producto fuera insuficiente para cubrir el crédito, pueda mi mandante, en su condición de ejecutante, pedir el embargo de sus bienes por la cantidad que falte y continuar la ejecución con arreglo a las normas ordinarias aplicables a toda ejecución, conforme prevé el art.579 LEC. Quinto. Representación procesal y defensa técnica Se cumplen con las normas procesales de postulación y defensa, ya que la demanda se formula por medio de Procurador legalmente habilitado que la suscribe y bajo la dirección de Abogado firmante de la misma conforme a lo dispuesto en los art.23, 31, 32, 539.1, 681 y 685 de la LEC.

5 Ediciones Francis Lefebvre ANEXOS 29 Sexto. Procedencia de la acción ejercitada y cumplimiento de los requisitos formales La acción ejercitada es la acción directa real contra los bienes hipotecados de naturaleza inmueble definida en el art.129 de la Ley Hipotecaria, respecto de la que se cumplen los requisitos exigidos en el art.682 y concordantes de la LEC. El título de crédito que se aporta es suficiente para despachar ejecución, conforme a lo dispuesto en el art de la LEC, al ser primera copia de la escritura de préstamo hipotecario debidamente inscrita en el Registro. Se cumplen los requisitos establecidos en el art.682 de la LEC para acudir al procedimiento ejecutivo especial en exigencia del pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca, cuando la ejecución se dirige exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda. Concretamente, en su apartado segundo, el art.682 de la LEC, señala que cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente capítulo se aplicarán siempre que, además de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes: 1º. Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta. 2º. Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijará el deudor, para la práctica de los requerimientos y de las notificaciones. Asimismo, se inicia el presente procedimiento conforme exige el art.685 de la LEC por medio de demanda ejecutiva que reúne todos los requisitos exigidos en el art.549 de la LEC, a la que se acompañan los documentos exigidos en el referido artículo. Al no haberse efectuado el requerimiento de pago a los deudores con carácter previo a la iniciación del presente procedimiento en la forma que determina el art párrafo segundo, deberá ordenarse, en el mismo Auto por el que se despache ejecución, que se requiera de pago a los deudores y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiera dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro. Dicho requerimiento y notificación deberá también realizarse a los fiadores solidarios. Séptimo. Fondo del asunto El art.1857 del CC señala en sus distintos apartados los requisitos esenciales de este tipo de contrato, que han sido observados en esta litis al constituirse una hipoteca para asegurar el cumplimiento de la obligación principal, sobre una finca perteneciente al deudor hipotecario. Son de aplicación los art.1858 y 1887 al 1880 del CC, definidores de la facultad del acreedor de enajenar la finca en que consista la hipoteca y determinar las condiciones específicas de la misma. Los art.1089 a 1090, 1100, 1135, 1125, 1157, 1254, 1255 y 1258 del CC. El presente escrito de demanda inicia el procedimiento ejecutivo hipotecario, estableciendo la certeza, subsistencia y exigibilidad del crédito, con apoyo en la escritura y documentos que se acompañan y precisando en los hechos la cuantía de la reclamación. La certeza de la deuda que se reclama resulta del reconocimiento efectuado en la escritura que, como título de la acción ejercitada, se acompaña, de conformidad con lo prevenido en los art.317 a 319 de la LEC, debiéndose tener en cuenta lo referente a la carga de la prueba, conforme al art.217 de la LEC, ya que el pago es una excepción cuya prueba incumbe a los deudores. La subsistencia del crédito surge de los mismos preceptos legales citados en los fundamentos anteriores. Demostrada la existencia cierta del crédito que tiene mi representada, el mismo ha de considerarse subsistente mientras la parte deudora no pruebe lo contrario, a tenor del principio general del art.217 de la LEC. Respecto a la liquidez del crédito, nos remitimos a cuanto hemos señalado en relación con la cantidad reclamada en sede de Hechos, a la documental aportada, y a lo dispuesto en los art.572 y concordantes de la LEC. La exigibilidad del crédito deriva claramente de la alegación de hechos respecto al vencimiento de la deuda, que tuvo lugar al haberse incumplido los plazos del pago de los intereses pactados y al no haber sido satisfecha la deuda, por lo que es claro que resulta exigible lo adeudado a la fecha, de conformidad con los preceptos citados en los fundamentos anteriores. Los conceptos expresados en este y anteriores fundamentos quedan también reforzados por la doctrina de los art.1156 y 1125 del mismo cuerpo legal, en cuanto a que las obligaciones para cuyo cumplimiento se haya señalado un día cierto, son exigibles cuando el día llegue. En este sentido, ante la falta de pago de las sucesivas cuotas de amortización y de los vencimientos de intereses, se produce el vencimiento anticipado de la obligación, de conformidad con lo

6 30 ANEXOS Ediciones Francis Lefebvre establecido en la propia escritura de constitución de hipoteca y al amparo del art de la LEC, que prevé expresamente el pacto de vencimiento anticipado de la obligación hipotecaria. En consecuencia, constatada la certeza, subsistencia y exigibilidad del crédito hipotecario, procede acoger la presente pretensión de ejecución de hipoteca. Octavo. Costas Conforme al art.692, apartado 1, de la LEC, serán de cuenta de los ejecutados las costas causadas en el presente procedimiento. Igualmente, conforme a lo pactado en la escritura de constitución de hipoteca, corresponde a los ejecutados, en armonía con lo dispuesto en el art.114 de la Ley Hipotecaria. En su virtud, SUPLICO AL JUZGADO, que, teniendo por presentado este escrito de demanda ejecutiva dineraria de hipoteca inmobiliaria, junto con los documentos que se acompañan y copias, se sirva admitirlo a trámite, formándose los oportunos autos, previo registro; y en su virtud, se me tenga por comparecido y parte en el proceso y en la representación que ostento, entendiéndose conmigo las sucesivas diligencias, teniendo por promovido el correspondiente PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE EJECUCIÓN DINERARIA HIPOTECARIA contra [nombre del prestatario y fiadores solidarios], en los conceptos indicados en el presente escrito, respecto de la finca descrita en el expositivo fáctico, en reclamación de... FRANCOS SUIZOS (... francos suizos) según desglose que se efectúa en el Hecho Segundo, más los intereses que se vayan devengando desde la fecha de liquidación, el [expresar fecha de la liquidación], y las costas que se cursen, que, provisionalmente, y sin perjuicio de ulterior liquidación, se presupuestan en... EUROS (... ); y en su virtud, se acuerde autorizar y despachar ejecución sobre el bien hipotecado, que habrá de notificarse a los ejecutados, y previos los trámites legales procedentes, transcurrido el plazo legal de treinta días que se establece en el art.691 de la LEC, se proceda en su día a la pública subasta del bien hipotecado, sirviendo de tipo para la misma el fijado en la escritura de constitución de hipoteca, para con el importe del remate, hacer cumplido pago a mi mandante del crédito hipotecario pendiente en la cantidad reclamada, más las costas y gastos que se devenguen, practicando en su día la correspondiente liquidación y tasación de costas, depositándose el exceso si lo hubiere en la forma establecida en el art.692 de la LEC. PRIMER OTROSÍ DIGO: No habiéndose requerido extrajudicialmente de pago al deudor y fiadores, en la forma prevista en el art de la LEC, el Auto que despache ejecución deberá acordar su requerimiento en el domicilio que consta en la escritura, sito en [domicilio de la escritura a efectos de notificaciones], en cumplimiento de lo dispuesto en el art de la LEC. Y, subsidiariamente, para el caso de que no fuera hallado en dicho domicilio, se le notifique y requiera de pago en los que se indican en el encabezamiento de la presente demanda. DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO, que acuerde el requerimiento conforme a lo interesado. SEGUNDO OTROSÍ DIGO, que a los fiadores [nombre de los fiadores], sólo se les llama a este procedimiento a efectos de que sean requeridos de pago y «ad cautelam» de lo establecido en el art.579 LEC para el supuesto de que no se cubriera la deuda con el bien hipotecado y fuera necesario pedir el embargo por la cantidad que faltara. DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha la anterior manifestación, acordando el requerimiento de pago a los fiadores y la notificación de la existencia del procedimiento a los fines señalados. TERCER OTROSÍ DIGO: que constando, según la escritura de constitución de hipoteca, que la finca hipotecada se halla arrendada a [nombre del arrendatario], con domicilio en..., interesamos que la misma sea notificada de la existencia del procedimiento para que en el plazo de 10 días presente al Tribunal los títulos que justifiquen su situación, a los efectos de lo previsto en el art.661 LEC. DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO, acuerde la notificación interesada. CUARTO OTROSÍ DIGO, que hallándose inscrita la finca hipotecada en el Registro de la Propiedad... DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO, que se libre y anticipe por fax el correspondiente mandamiento al Sr Registrador de la Propiedad..., en el que, expresándose los datos registrales de la finca hipotecada descrita en la presente demanda, se reclame, en relación a las mismas, la certificación de dominio y cargas a que se refieren los art.656 y 688 de la LEC, comprensiva de los extremos siguientes: 1º. Inserción literal de la inscripción de dominio o posesión, en su caso, y demás derechos reales del bien o derecho gravado, que se hayan practicado y se hallen vigentes.

7 Ediciones Francis Lefebvre ANEXOS 31 2º. Relación de todos los derechos de cualquier naturaleza que existan sobre el bien registrable hipotecado, en especial, relación completa de las cargas inscritas que lo graven o, en su caso, que se halla libre de cargas. 3º. Especialmente, que la hipoteca a favor del ejecutante que es objeto de este procedimiento se halla subsistente y sin cancelar o, en su caso, la cancelación o modificaciones que aparecieren en el Registro. 4º. Igualmente, deberá hacerse constar que no ha sido modificado ni sustituido el domicilio señalado en la escritura de constitución de hipoteca, para la práctica de requerimiento y notificaciones. Es Justicia que, para principal y otrosíes, respetuosamente solicito en..., a... de... de [Incluir demás Otrosíes que procedan (referencia al art.231 LEC, devolución del poder y desglose de documentos originales, etc).]

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