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Transcripción

1 ÍNDICE GENERAL Prólogo... IX CAPÍTULO PRIMERO TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES 1. Energía Cargas y obligaciones reales Contrato de locación Partes de un cadáver. Naturaleza Software Nacido sin vida Restos humanos Numerus clausus Energía Señales de estaciones de televisión Cadáver Software : cosa-propiedad intelectual Obligaciones reales... 8

2 XIV ÍNDICE GENERAL 6. Cargas reales Contrato de locación... 9 Cuestionario CAPÍTULO II POSESIÓN 9. Concubinato Ocupación de casa deshabitada Cosas robadas Inmutabilidad de la causa Depósito Ocupación violenta de inmueble locado Ingreso subrepticio de cosas en inmueble ajeno Robo de bienes de una empresa al operario de ésta Despojo violento Transmisión de la cosa despojada Cosa prestada Cosa robada en poder de un tercero Acción posesoria Naturaleza jurídica de la posesión Requisitos Posesión vacua Accesión de posesiones Buena fe-presunción Clasificación Cuestionario... 31

3 ÍNDICE GENERAL XV CAPÍTULO III DERECHO REAL DE DOMINIO A) CARACTERIZACIÓN 22. Falsificación de instrumentos públicos Compraventa de inmueble Construcción en terreno ajeno Producto elaborado con materia prima ajena Propiedad de un curso de agua desecado Constituto possessorio Tradición efectuada por un demente Tradición por declaraciones escritas Dominio Tradición B) RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS COSAS MUEBLES 30. Cosas prestadas Cosas embargadas Cosas perdidas Cosas robadas Adquisición del dominio: artículo 2412 (cosas muebles) Posesión. Bien mueble. Cosa robada. Reivindicación. Tercero poseedor de buena fe.. 45

4 XVI ÍNDICE GENERAL C) RÉGIMEN ESPECIAL DE COSAS NO APROPIABLES 34. Cosas perdidas y abandonadas Hallazgo poco común Hallazgo de cosas perdidas. Recompensa Hallazgo de cosas perdidas. Reclamo de propiedad Caja de seguridad Finalidad de la normativa legal Error sobre la situación de la cosa Delito de apropiación de cosa perdida D) RESTRICCIONES AL DOMINIO 39. Cierre de aberturas Ruidos y olores molestos Cláusula de no enajenar Plantas y raíces Camino de sirga La acción contemplada en el artículo 2618 del Código Civil La normal tolerancia como parámetro Vistas Árboles y raíces E) FIDEICOMISO 44. Fideicomiso de garantía Propiedad fiduciaria... 62

5 ÍNDICE GENERAL XVII 1. Caracterización Efectos F) BOLETO DE COMPRAVENTA 46. Compraventa de inmuebles Oponibilidad Escrituración sin tradición Compraventa con saldo de precio Compraventa frustrada Boleto de compraventa y posesión Cuestionario CAPÍTULO IV USUCAPIÓN 52. Matrimonio Usucapión del condómino Plano de mensura y certificado de dominio Reivindicación de islas Usucapión Prueba: pago de impuestos y testigos Prescripción adquisitiva Forma de hacer valer en juicio la prescripción adquisitiva larga Cuestionario... 83

6 XVIII ÍNDICE GENERAL CAPÍTULO V CONDOMINIO A) CARACTERIZACIÓN Y EFECTOS 56. Condóminos deudores de impuestos Compensación por uso exclusivo Indivisión hereditaria Gastos del condominio Crédito hipotecario Hipoteca sobre la parte indivisa Uso exclusivo de uno de los condóminos: canon Condominio: indivisión hereditaria Obligaciones de los condóminos Alquiler de la cosa en condominio B) MEDIANERÍA 61. Pared encaballada Utilización de una pared contigua Cerramiento forzoso Crédito por medianera Reembolso Prescripción liberatoria Deuda por medianera. Naturaleza Cuestionario... 96

7 ÍNDICE GENERAL XIX CAPÍTULO VI DERECHO REAL DE HIPOTECA 65. Hipoteca abierta Tercer poseedor o tercer adquirente? Competencia Hipoteca sobre parte indivisa Hipoteca y condominio Expropiación del inmueble hipotecado Hipoteca cancelada fraudulentamente Incendio del inmueble hipotecado Cancelación de hipoteca Hipoteca y obligación de hacer Legitimación pasiva Cuestionario CAPÍTULO VII PROPIEDAD HORIZONTAL 76. Consorcio comprador Asamblea de copropietarios. Mayorías Adquirente en subasta Responsabilidad frente a la deuda de expensas Despido del encargado Instalación de un cartel luminoso Destino de las unidades funcionales Facultades del administrador Responsabilidad del consorcio Legitimación y actuación del administrador

8 XX ÍNDICE GENERAL 86. Cerramiento del patio de aire y luz Legitimación activa del consorcio Designación de administrador Cerramiento de balcón Obras prohibidas Superficie semicubierta Nulidad de asamblea Pago de expensas Uso del ascensor Consorcio. Persona jurídica Administrador del consorcio Administrador. Justificación de la personería Asambleas Nulidad de asamblea Obra nueva Violación del reglamento de copropiedad y administración Expensas Cuestionario CAPÍTULO VIII USUFRUCTO 95. Dispensa de fianza Muerte del usufructuario Cesión del ejercicio del usufructo Obligación de pagar las expensas Derecho de habitación

9 ÍNDICE GENERAL XXI 1. Usufructo Derecho de uso Derecho real de habitación Cuestionario CAPÍTULO IX SERVIDUMBRE 100. Servidumbre de paso Servidumbre de acueducto Cuestionario CAPÍTULO X BIEN DE FAMILIA 102. Muerte de uno de los beneficiarios Efectos Bien de familia y deudas por expensas Desafectación Inmueble alquilado Finalidad Deuda laboral

10 XXII ÍNDICE GENERAL 3. Expensas Locación Origen de la deuda Cuestionario CAPÍTULO XI PUBLICIDAD REGISTRAL 107. Certificado de dominio Falta de consentimiento del cónyuge Requisitos extrínsecos Bloqueo de matrícula o registro Tracto abreviado Cuestionario CAPÍTULO XII ACCIONES REALES 110. Transferencia de automotor Compraventa sin tradición Invasión parcial de terreno ajeno Exceso en el uso de una servidumbre de paso Construcción sobre el terreno afectado a la servidumbre Olores desagradables y ruidos molestos Acción reivindicatoria Falsedad de firma en escritura pública Acto nulo Ocupante

11 ÍNDICE GENERAL XXIII 120. Adquirente de buena fe Hurto de obras de arte Apoderamiento ilegítimo Certificado falso. Analice y comente el siguiente fallo Poseedores con boleto de fecha cierta. Analice y comente el siguiente fallo Acción reivindicatoria Acción negatoria Cuestionario CAPÍTULO XIII PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCIÓN 125. Acreedor privilegiado Derecho de retención sobre máquinas y herramientas Garaje Locación Privilegios Derecho de retención CAPÍTULO XIV PRENDA. ANTICRESIS. SUPERFICIE FORESTAL 129. Prenda tácita Prenda con registro

12 XXIV ÍNDICE GENERAL 131. Anticresis Derecho de superficie forestal APÉNDICE MODELOS 1. Mutuo con garantía hipotecaria Servidumbre de tránsito Usufructo de inmuebles Reglamento de copropiedad y administración Reglamento interno Formularios del Registro de la Propiedad Inmueble a) Certificación de inhibiciones (anverso) b) Certificación de inhibiciones (reverso) c) Situación jurídica del inmueble (anverso) 226 d) Situación jurídica del inmueble (reverso) 227 e) Letra hipotecaria única f ) Informe de dominio Certificado de deudas por expensas Adquisición de unidad funcional por el consorcio (res. RPI 6/95)