MANUAL DE TASACIONES AGROPECUARIAS. Ing. Agr. Eugenio F. CORRADINI

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1 MANUAL DE TASACIONES AGROPECUARIAS Ing. Agr. Eugenio F. CORRADINI

2 ÍNDICE Prólogo XI PRIMERA PARTE VALORACIONES RURALES, EL MARCO TEÓRICO 1. Importancia de las valoraciones rurales por parte del profesional agropecuario 1 2. Definición y generalidades Conceptos y definiciones Tasar... : Alcances de las valoraciones Pluralidad del valor Juicio de estimación Clasificación del valor fundiário a. Valoración agrológica o agrícola b. Económica c. Valor de productividad o rentístico d. Afectivo e. Accidental f. Regional g. Individual h. Potencial J. Venal k. Normal I. Garantía m. Expropiación n. Imposición o. Real p. En block q. Parcelario r. Valor Residual Activo y Circunstanciado (VraCi)......: s. Valor residual pasivo (VrePa) t. Valor residual activo contable (VraCo) u. Reposición o valor a nuevo v. De compra w. De venta x. De transformación XIII

3 Teoría de la actualidad Teoría de la aptitud Métodos de tasación Método indirecto o por capitalización de la renta Determinación del valor en función de los costos de producción a. Descripción del campo Plano Propietarios u ocupantes Designación Ubicación de los predios Linderos Superficie del predio Características climáticas de la zona Suelos Inundaciones y/o anegamientos Aguas subterráneas Aguas superficiales Flora Adversidades biológicas Características particulares Infraestructura b. Valoración de las mejoras Mejoras existentes Mejoras extraordinarias Alambrados, mangas y corrales Aguadas y sistemas de riego Construcciones y caminos Plantaciones perennes Construcciones y plantaciones ornamentales c. Tasación del inmueble I. La explotación base II. El capital agrario Determinación del valor del campo III. Amortizaciones IV. Beneficio industrial Cálculo del valor del campo Determinación del valor en función de los valores del arrendamiento Determinación del valor en función de los valores de aparcería Método directo, sintético o comparativo Método comparativo global Ubicación Extensión Calidad del suelo XIV

4 Forma del predio......: Mejoras Año de venta Epoca de venta Forma de venta Carácter del valor registrado Forma de pago Disponibilidad Intereses calificados El método comparativo abreviado La distribución Beta El valor llave en mano SEGUNDA PARTE VALORACIONES RURALES, EJEMPLIFICACIÓN PRÁCTICA Introducción. Caracterización del sector rural fueguino II. Información in situ III. Ganadería bovina Pasturas Ganados Coeficientes técnicos y manejo ganadero IV. Ganadería ovina...: V. Equipos VI. Camélidos americanos VII. Los modelos analizados Resultados obtenidos VIII. Informe sectorial forestal IX. Los modelos analizados X. Desarrollo económico de los modelos XI. X.1 Para la determinación del valor del vuelo forestal X.2 La producción de carbón X.3 La producción aserrada Acuicultura... XI. 1 Las posibilidades de desarrollo de la acuicultura en Tierra del Fuego XII. El modelo familiar XII.1 Técnicas operativas de este modelo XII.2 Resultados de la explotación familiar XIII.3 El modelo familiar con mano de obra adicional XIII. El modelo industrial XIII.1 El modelo pequeño XIII.2 El modelo comercial xv

5 XV. Determinación de los valores básicos y/o canon de concesión XV. 1 Introducción y consideraciones metodológicas XV. 2 La determinación específica XV. 2.1 Para la tierra ganadera XV. 2.2 Cánones provinciales XV. 3 Factores de ajuste XV. 3.1 El precio de la lana XV. 3.2 Distancia al mercado XV. 3.3 Receptividad XV. 3.4 Tamaño de la explotación XV. 3.5 Productividad del vellón XV. 3.6 Los predios turísticos XV. 3.7 La ecuación globalizada XVI. Aplicación práctica XVI. 1 Base metodológica XVI. 2 Limitaciones XVI. 3 Ejemplificación Anéxo CUADROS ESTADÍSTICOS Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Cuenta Ganadera. Ovinos. Modelo Porcentaje de depreciación sobre el costo de reposición en función de la edad y la duración Amortización, valores de r Tabla orientativa de períodos de vida útil, implantación y cría Bibliografía XVI