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1 FIBRA INN ANUNCIA LA ADQUISICIÓN Y PAGO DE SU PRIMER HOTEL DE SERVICIOS COMPLETOS EN LA CIUDAD DE MÉXICO: HOLIDAY INN MÉXICO COYOACÁN CON 214 CUARTOS, QUE SERÁ OPERADO POR EL GESTOR HOTELERO DE FIBRA INN Monterrey, México 19 de diciembre de 2013 Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria, Fideicomiso F/1616 o Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn o la Compañía ), el fideicomiso de bienes raíces hotelero en México especializado en servir al viajero de negocios, anuncia que hoy realizó la compra de su primer hotel en la Ciudad de México: el hotel Holiday Inn México Coyoacán, un hotel de servicios completos que incluye 214 cuartos y un terreno adyacente de 1,500 m 2. La transacción se realizó en efectivo, con recursos provenientes de la oferta pública inicial que se realizó el 13 de marzo de La inversión total pagada fue de Ps. 381 millones, que no incluye gastos de adquisición. La adquisición de este hotel estuvo en revisión desde el pasado mes de septiembre, ya que el precio original pactado fue de Ps. 468 millones, excluyendo gastos, a un cap rate de 9.5%. Ante la Reforma Fiscal anunciada, Fibra Inn decidió someter a revisión dicha valuación financiera a fin de cuantificar el impacto que tendría el componente variable de sus ingresos ante las nuevas condiciones fiscales; considerando que el 43% de los ingresos del hotel corresponde a la renta de salones y eventos, y el 6% a la venta de alimentos y bebidas. Después de haber realizado el análisis correspondiente, se acordó un descuento del 19% en el precio original ubicándose en Ps. 381 millones. Con el precio acordado se cumple con la rentabilidad objetivo del 9.5% de cap rate que se anunció anteriormente. Fibra Inn decidió adquirir este hotel por las siguientes razones: La profundidad del mercado en la Ciudad de México y sus alrededores es contundente y es una compra estratégica para el posicionamiento nacional. Los indicadores de desempeño operativo pueden ser mejorados, una vez que el hotel haya sido incorporado a Fibra Inn y contando con el respaldo de las oficinas de ventas de ésta en el Distrito Federal y en Monterrey; ya que actualmente se cuenta con una base sólida de clientes corporativos para poder incrementar la presencia en este segmento de mercado; además de los clientes que actualmente tiene, principalmente del sector gubernamental. La rentabilidad de la inversión a un cap rate de 9.5% puede ser incluso mayor, si se decide hacer una ampliación de cuartos futura en el terreno contiguo que está incluido en la transacción. Para mayor información, visite o contacte a: En Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81) lchang@fibrainn.mx En Nueva York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) /92 E mail: mbarona@i advize.com / mcarpenter@i-advize.com twitter@fibrainn

2 Comunicado de Prensa Este hotel representa el 10% del valor del portafolio de la Fibra, es el primer hotel adquirido en el Distrito Federal y el décimo octavo en el portafolio total de Fibra Inn. El Holiday Inn México Coyoacán tiene una alta demanda de servicio de eventos, y cuenta con 11 salones y habitaciones convertibles a salones con capacidad para alojar hasta 1,800 personas. Este hotel será operado por el Gestor Hotelero de Fibra Inn. Está ubicado en la Calzada de Tlalpan 1507, Colonia Portales. Se ubica a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, a 5 minutos de Coyoacán y a 15 minutos del centro de la Ciudad de México. Durante el 2012, la ocupación fue del 65%, la tarifa promedio fue de Ps. 1,002 y el RevPar fue de Ps Con esta adquisición, Fibra Inn tiene un portafolio de 18 hoteles en operación con un total de 3,340 habitaciones; de las cuales, 3,036 están actualmente en operación. Fachada del Hotel Salones de Eventos 2 P á g i n a

3 Comunicado de Prensa Interior del Hotel Quienes somos Fibra Inn es un fideicomiso mexicano formado primordialmente para adquirir, desarrollar y rentar un amplio grupo de propiedades hoteleras en México. Con sede en Monterrey, Fibra Inn es propietaria de un portafolio de inmuebles de alta calidad destinados a servir al viajero de negocios y están geográficamente diversificados en 11 estados del país, con 3,340 cuartos, de los cuales 304 están en construcción. La Arrendataria tiene celebrado contratos de franquicia con IHG para operar sus marcas globales, que incluyen: Holiday Inn, Holiday Inn Express y Holiday Inn Express & Suites. Además, tiene contratos de licencia y uso de marca con Hilton para operar Hampton Inn by Hilton; y tiene acuerdos con IHG, Marriott Interntional y Wyndham Hotel Group para establecer convenios de desarrollo. Estas marcas cuentan con algunos de los más importantes programas de lealtad en la industria y ofrecen opciones atractivas para los viajeros de negocio. Fibra Inn cotiza sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, o CBFIs en la Bolsa Mexicana de Valores bajo la clave de pizarra FINN13. Para más información, visite nuestro sitio Corporativo y de Relación con Inversionistas en Declaraciones sobre Eventos Futuros Este comunicado de prensa contiene declaraciones a futuro. Estas declaraciones son declaraciones que no están basadas en hechos históricos y que están basados en la visión actual de la Administración y sus estimaciones en circunstancias económicas futuras, condiciones de la industria, desempeño de la compañía y de sus resultados financieros. También algunas reclasificaciones se realizaron para hacer las cifras comparables. Las palabras anticipar, creer, estimar, esperar, planear y expresiones similares a las que se refiere la Compañía, se pueden identificar como declaraciones sobre eventos futuros. Declaraciones en cuanto el pago de dividendos o distribuciones, la implementación de las principales estrategias operativas y financieras así como los planes de inversión, la dirección de operaciones futuras y los factores o tendencias que afecten la condición financiera, liquidez o los resultados de operación son ejemplos de declaraciones a futuro. Dichas declaraciones reflejan la actual visión de la Administración y son sujetas a ciertos riesgos e incertidumbre. No existe una garantía de que los eventos esperados, tendencias o resultados ocurran. Las declaraciones están basadas en muchos supuestos y factores, incluyendo factores económicos y situación del mercado, de la industria y de factores de operación. Cualquier cambio en dichos supuestos o factores podrían ocasionar resultados que podrían cambiar materialmente las expectativas actuales. 3 P á g i n a

4 FIBRA INN ANNOUNCES ACQUISITION AND PAYMENT OF ITS FIRST FULL SERVICE HOTEL LOCATED IN MEXICO CITY: HOLIDAY INN MÉXICO COYOACÁN WITH 214 ROOMS, TO BE OPERATED BY FIBRA INN S HOTEL OPERATOR Monterrey, Mexico, December 19, 2013 Deutsche Bank Mexico, S.A., Institucion de Banca Multiple, Division Fiduciaria, Fideicomiso F/1616 or Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn or the Company ), a Mexican real estate investment trust specializing in the hotel industry serving the business traveler, announced today that it concluded the acquisition of its first hotel located in Mexico City: the Holiday Inn Mexico Coyoacan hotel, a full service hotel that includes 214 rooms and an adjacent 1,500 m 2 lot. The acquisition was paid in cash using proceeds from the initial public offering that took place on March 13, The total price paid for the hotel was Ps. 381 million, excluding acquisition expenses. The acquisition of this hotel has been in review since September, with an original agreed price of Ps. 468 million, excluding expenses, at a cap rate of 9.5%. Given the Fiscal Reform announced in Mexico, Fibra Inn decided to review the hotel s financial valuation, in order to quantify the impact that the variable revenue component would have under a new fiscal scenario; considering that 43% of the hotel s revenues correspond to meeting rooms and event rentals and 6% are from food and beverage. At the conclusion of this analysis, a 19% discount of the original price was agreed upon arriving at a new price of Ps. 381 million. This amount satisfies the Company s profitability target of a 9.5% cap rate, as previously announced. Fibra Inn opted to purchase this hotel for the following reasons: The depth of the Mexico City market and its surroundings is significant and this is a strategic purchase for the Company s national position. Operational indicators may be improved once the hotel is integrated into Fibra Inn, supported by Fibra Inn s sales offices in Mexico City and Monterrey; the hotel s corporate client base will be expanded to strengthen its presence in this market segment thereby growing its existing client base consisting of mainly the government sector. The profitability of the investment, at a cap rate of 9.5%, may be even higher, if a future expansion in rooms is made in the contiguous lot included in the transaction. For more information, visit: or contact: In Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81) lchang@fibrainn.mx In New York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) /92 E mail: mbarona@i advize.com / mcarpenter@i-advize.com twitter@fibrainn

5 Press Release This hotel represents 10% of Fibra Inn s portfolio, the first to be acquired in Mexico City, and the 18 th hotel in the overall portfolio. The Holiday Inn Mexico Coyoacan has high demand for event services with 11 conference rooms, as well as guest rooms that can be converted into event rooms in order to accommodate up to 1,800 people. This hotel will be operated by Fibra Inn s Hotel Operator. It is located in Calzada de Tlalpan 1507, Colonia Portales, which is 20 minutes from the Mexico City International Airport, 5 minutes from Coyoacan and 15 minutes from downtown Mexico City. During 2012, the occupancy rate was 65%, ADR was Ps. 1,002 and the RevPar was Ps With this acquisition, Fibra Inn has 18 hotels in its portfolio, with a total of 3,340 rooms, of which 3,036 are currently in operation. Hotel Façade Event Rooms 2 P a g e

6 Press Release Hotel Interior Spaces About Us Fibra Inn is a Mexican trust formed primarily to acquire, develop and rent a broad range of hotel properties in Mexico. Headquartered in Monterrey, Fibra Inn has a portfolio of high-quality hotels serving the business traveler that are geographically-diversified throughout 11 states throughout Mexico, comprising approximately 3,340 rooms, of which 304 are under construction. The Tenant has signed Franchise Agreements with IHG to operate its global brands, which include: Holiday Inn, Holiday Inn Express, and Holiday Inn Express & Suites. Likewise, it has license agreements with Hilton to operate its brand Hampton Inn by Hilton; and has development agreements with IHG, Marriott International and Wyndham Hotel Group. These hotel brands enjoy some of the industry s top loyalty programs and offer attractive lodging options for businesses travelers. Fibra Inn trades its Real Estate Trust Certificates (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios or CBFIs ) on the Mexican Stock Exchange and under the ticker symbol FINN13. For more information, please visit: Note on Forward-Looking Statements This press release may contain forward-looking statements. These statements are statements that are not historical facts, and are based on management s current view and estimates of future economic circumstances, industry conditions, Company performance and financial results. Also, certain reclassifications have been made to make figures comparable for the periods. The words anticipates, believes, estimates, expects, plans and similar expressions, as they relate to the Company, are intended to identify forwardlooking statements. Statements regarding the declaration or payment of dividends, the implementation of principal operating and financing strategies and capital expenditure plans, the direction of future operations and the factors or trends affecting financial condition, liquidity or results of operations are examples of forward-looking statements. Such statements reflect the current views of management and are subject to a number of risks and uncertainties. There is no guarantee that the expected events, trends or results will actually occur. The statements are based on many assumptions and factors, including general economic and market conditions, industry conditions, and operating factors. Any changes in such assumptions or factors could cause actual results to differ materially from current expectations. 3 P a g e