ESTUDIO DE DETALLE CORRECCIÓN ALINEACIONES NNUU DE GUIJUELO

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2 ÍNDICE GENERAL ESTUDIO DE DETALLE PARA LA CORRECCIÓN DE ALINEACIONES EN SUELO URBANO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE GUIJUELO TEXTO REFUNDIDO ÍNDICE GENERAL DEL ESTUDIO DE DETALLE DOCUMENTO INFORMATIVO DI-MI.- DI-PI.- MEMORIA INFORMATIVA PLANOS DE INFORMACIÓN DOCUMENTO NORMATIVO DN-MV.- MEMORIA VINCULANTE DN-PO.- PLANOS DE ORDENACIÓN ANEXO.- RESUMEN EJECUTIVO

3 DOCUMENTO INFORMATIVO DOCUMENTO INFORMATIVO

4 DOCUMENTO INFORMATIVO DOCUMENTO INFORMATIVO ÍNDICE DI-MI.- DI-PI.- MEMORIA INFORMATIVA PLANOS DE INFORMACIÓN

5 DI MI MEMORIA INFORMATIVA DI-MI.- MEMORIA INFORMATIVA 1

6 DI MI MEMORIA INFORMATIVA DI-MI.- MEMORIA INFORMATIVA ÍNDICE TÍTULO I.- ANTECEDENTES TÍTULO II.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE TÍTULO III.- CARACTERÍSTICAS DE LAS ZONAS OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE Capítulo III.1.- Parcela del colegio público Miguel de Cervantes Capítulo III.2.- Manzana compacta frente a la Iglesia de La Asunción Capítulo III.3.- Calle Clavel TÍTULO IV.- DETERMINACIONES VIGENTES Capítulo IV.1.- Normativa vigente Capítulo IV.2.- Planeamiento jerárquico superior 2

7 DI MI MEMORIA INFORMATIVA DI-MI MEMORIA INFORMATIVA TÍTULO I.- ANTECEDENTES Las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Salamanca por acuerdo de 24 de febrero de 2012, publicadas en el BOCYL de 22 de mayo de 2012, contienen algunas determinaciones de ordenación detallada, en particular el establecimiento de algunas alineaciones descritas más adelante, que se considera son el resultado de errores materiales en la redacción de las Normas Urbanísticas y así lo estima igualmente el Ayuntamiento de Guijuelo, motivo por el cual encargó al Ingeniero abajo firmante la redacción del documento: Corrección de errores materiales. Modificación-adaptación de las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, en el que se recogían 5 determinaciones consideradas erróneas para su corrección en aplicación del Artículo 177 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, Decreto 45/2009, de 9 de julio, en vigor desde el 17 de agosto de Tramitado el citado documento ante la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, ha acordado en sesión de 2 de junio de 2015 aprobar dos de las correcciones mencionadas y denegar las tres restantes por entender que no se trata de simples errores materiales, que pueden tramitarse como Estudio de Detalle. En cumplimiento del acuerdo expresado de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, el Ayuntamiento de Guijuelo ha contratado a CASTINSA,S.L. la redacción del presente Estudio de Detalle 3

8 DI MI MEMORIA INFORMATIVA para la corrección de alineaciones en suelo urbano de las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo. TÍTULO II.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE El objeto del Estudio de Detalle es la corrección de las tres alineaciones que se tramitaron como errores materiales ante la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca en el documento Corrección de errores materiales. Modificación-adaptación de las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo indicado en el epígrafe anterior y han sido denegadas por la Comisión Territorial, modificando la ordenación detallada establecida en las Normas Urbanísticas, conforme al artículo 169 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, mediante el presente Estudio de Detalle según el acuerdo de la Comisión Territorial y en base a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, de manera que se modifican las alineaciones de la parcela del colegio público Miguel de Cervantes, la manzana compacta frente a la Iglesia de La Asunción y la calle Clavel sin alterar la ordenación general establecida en las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo. TÍTULO III.- CARACTERÍSTICAS DE LAS ZONAS OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE Capítulo III.1.- Parcela del colegio público Miguel de Cervantes El terreno de emplazamiento del colegio público Miguel de Cervantes, clasificado como suelo urbano consolidado con calificación de equipamiento público, es una parcela catastral única localizada en la calle Miguel de Cervantes, número 3 con referencia catastral TK7943N, conforme se 4

9 DI MI MEMORIA INFORMATIVA puede apreciar en la ficha catastral adjunta, en la que se observan las edificaciones y pistas deportivas que constituyen el colegio público integradas en un recinto único en el que se desarrollan las actividades escolares. Igualmente se puede observar el terreno de emplazamiento del colegio público y sus instalaciones deportivas en la ortofoto actual que se acompaña a continuación. 5

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11 DI MI MEMORIA INFORMATIVA Capítulo III.2.- Manzana compacta frente a la Iglesia de La Asunción La zona de emplazamiento de la manzana compacta de grado 2 de suelo urbano consolidado situada frente a la Iglesia de La Asunción es un área densamente edificada en la cual, aunque presenta calles en fondo de saco, Hilario García, Emilio Alemani, José Rodríguez Estévez y Virgen del Pilar, la conexión entre las mismas para mallarlas no puede efectuarse sin proceder a la demolición de edificaciones consolidadas en suelo urbano, en su mayoría viviendas, según puede apreciarse en el plano catastral adjunto, así como en la ortofoto actual que se acompaña. 2.- Plano Catastral. Manzana compacta frente Iglesia de La Asunción 7

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13 DI MI MEMORIA INFORMATIVA Capítulo III.3.- Calle Clavel La calle Clavel y la calle perpendicular a la misma de igual denominación en cartografía, que en el catastro figura como calle Sierra Tonda, delimitan unas manzanas con clasificación de suelo urbano consolidado en sus márgenes que están casi en su totalidad consolidadas por edificaciones de viviendas unifamiliares de reciente construcción que determinan unas alineaciones igualmente consolidadas en ambos lados en su mayoría, conforme se puede apreciar en la fotografía de Google Maps adjunta, así como en el plano catastral y en la ortofoto actual que se acompañan. 3.-Calle Clavel 9

14 DI MI MEMORIA INFORMATIVA 3.- Plano catastral. Calle Clavel (Sierra Tonda en este plano) 10

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16 DI MI MEMORIA INFORMATIVA TÍTULO IV.- DETERMINACIONES VIGENTES Capítulo IV.1.- Normativa vigente Las disposiciones legales que son de aplicación para la redacción, tramitación y ejecución del presente Estudio de Detalle son las siguientes: - Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de Castilla y León. - Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. - Ley 10/2002, de 10 de julio, de modificación de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. - Ley 21/2002, de 27 de diciembre. - Ley 13/2003, de 23 de diciembre. - Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. - Decreto 99/2005, de 22 de diciembre. - Decreto 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero. - Ley estatal 8/2007, de suelo. - Ley 4/2008, de 14 de septiembre, de Medidas Sobre Urbanismo y suelo. - Decreto 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004 de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Castilla y León. Con respecto a la protección del patrimonio cultural regirán las siguientes disposiciones legales: 12

17 DI MI MEMORIA INFORMATIVA - Ley 12/2002, de 11 de julio, de Patrimonio Cultural de Castilla y León. - Ley 8/2004, de 22 de diciembre, de modificación de la Ley 12/2002, de 11 de julio. - Decreto 37/2007, de 19 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para la protección del Patrimonio Cultural de Castilla y León. Así mismo le serán de aplicación las siguientes disposiciones legales: - Ley 3/1998, de 24 de junio, de Accesibilidad y Supresión de Barreras de Castilla y León. - Decreto 217/2001, de 30 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras de Castilla y León. - Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones. - Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados. Capítulo IV.2.- Planeamiento jerárquico superior Las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo constituyen el planeamiento jerárquico superior del presente Estudio de Detalle, mediante el cual se modifican alineaciones en las tres zonas descritas en el Título 13

18 DI MI MEMORIA INFORMATIVA precedente establecidas en las Normas Urbanísticas Municipales como determinaciones de ordenación detallada. Las alineaciones establecidas en el citado instrumento de ordenación general para las tres zonas expresadas a corregir mediante el presente Estudio de Detalle son las que se representan en las copias ampliadas de las zonas respectivas de los planos de las Normas Urbanísticas que se adjuntan a continuación. 14

19 DI MI MEMORIA INFORMATIVA 1.- Parcela del colegio público Miguel de Cervantes 15

20 DI MI MEMORIA INFORMATIVA 2.- Manzana compacta frente Iglesia de La Asunción 16

21 DI MI MEMORIA INFORMATIVA 3.- Calle Clavel Salamanca, octubre de 2015 EL INGENIERO DE CAMINOS Fdo: Francisco Ledesma García 17

22 DI PI PLANOS DE INFORMACIÓN DI-PI PLANOS DE INFORMACIÓN

23 DI PI PLANOS DE INFORMACIÓN DI-PI PLANOS DE INFORMACIÓN ÍNDICE PI-1.- PLANO DE SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO Planos vigentes de las Normas Urbanísticas Municipales: PI-2.- CALIFICACIÓN DEL SUELO EN USOS PORMENORIZADOS. ACTUAL PI-3.- ESTRUCTURA URBANA. ACTUAL PI-4.- ORDENACIÓN. FÍSICA ACTUAL 2

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28 DOCUMENTO NORMATIVO DOCUMENTO NORMATIVO

29 DOCUMENTO NORMATIVO DOCUMENTO NORMATIVO ÍNDICE DN-MV.- MEMORIA VINCULANTE DN-PO.- PLANOS DE ORDENACIÓN ANEXO Nº.- RESUMEN EJECUTIVO

30 DN MV MEMORIA VINCULANTE DN-MV MEMORIA VINCULANTE 1

31 DN MV MEMORIA VINCULANTE DN-MV MEMORIA VINCULANTE ÍNDICE TÍTULO I.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE TÍTULO II.- JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD TÍTULO III.- ORDENACIÓN GENERAL TÍTULO IV.- ORDENACIÓN DETALLADA.MODIFICACIÓN DE ALINEACIONES PROPUESTA TÍTULO V.- ADECUACIÓN DE LAS MODIFICACIONES A LA LEGISLACIÓN VIGENTE TÍTULO VI.- TRAMITACIÓN 2

32 DN MV MEMORIA VINCULANTE DN-MV MEMORIA VINCULANTE Según se ha descrito de forma detallada en la Memoria Informativa, Título I, Antecedentes, las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Salamanca por acuerdo de 24 de febrero de 2012, establecen algunas alineaciones con carácter de determinaciones de ordenación detallada, que aún cuando se considera son el resultado de errores materiales en la redacción de las Normas Urbanísticas, sin embargo la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca ha acordado en sesión de 2 de junio de 2015 denegar su aprobación como corrección de simples errores materiales, dictaminando que pueden tramitarse como Estudio de Detalle, motivo por el cual el Ayuntamiento de Guijuelo ha contratado a CASTINSA,S.L. la redacción del presente Estudio de Detalle para la corrección de alineaciones en suelo urbano de las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo. Con el fin de reflejar adecuadamente las modificaciones que se introducen en este documento en relación con las determinaciones de ordenación detallada establecidas en el citado instrumento de planeamiento general vigente, atendiendo a los requisitos establecidos al efecto en el artículo del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se redacta la presente Memoria Vinculante. TÍTULO I.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE El objeto del Estudio de Detalle es la corrección de las tres alineaciones que se tramitaron como errores materiales ante la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca en el documento Corrección de errores materiales. Modificación-adaptación de las Normas Urbanísticas Municipales de 3

33 DN MV MEMORIA VINCULANTE Guijuelo indicado en Memoria Informativa y han sido denegadas por la Comisión Territorial, modificando la ordenación detallada establecida en las Normas Urbanísticas, conforme al artículo 169 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, mediante el presente Estudio de Detalle según el acuerdo de la Comisión Territorial y en base a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, de manera que se modifican las alineaciones de la parcela del colegio público Miguel de Cervantes, la manzana compacta frente a la Iglesia de La Asunción y la calle Clavel sin alterar la ordenación general establecida en las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo. TÍTULO II.- JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD Según se ha venido indicando anteriormente, las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo establecen una alineaciones de ordenación detallada en suelo urbano consolidado en las tres zonas de actuación del presente Estudio de Detalle ya descritas en la Memoria Informativa, que se pretende modificar conforme se detalla en el Título IV de este documento, al haberse considerado que las mencionadas alineaciones son el resultado de errores materiales sucedidos en la redacción de las Normas Urbanísticas. La Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca en su acuerdo de 2 de junio de 2015 ha dictaminado la improcedencia de la tramitación de la corrección de las citadas alineaciones como errores materiales, entendiendo que no está justificada su existencia y que en los tres casos la intención de las Normas Urbanísticas Municipales es establecer realmente las nuevas alineaciones, resolviendo la Comisión Territorial en los tres casos que si el Ayuntamiento desea modificar la ordenación detallada de las mismas podrá hacerlo mediante un Estudio de Detalle, de conformidad con lo expresado en el apartado Propuestas de Ordenación de la Memoria Vinculante de las Normas Urbanísticas Municipales: 4

34 DN MV MEMORIA VINCULANTE La ordenación detallada en suelo urbano consolidado..propuesta puede ser fácilmente adaptada a determinadas circunstancias de línea de propiedad u otras mediante una nueva delimitación de las zonas afectadas y un estudio de detalle, que en ningún caso implicaría la modificación de las Normas, en contraste con la ordenación general La justificación de la conveniencia de la modificación de las alineaciones citadas así como de su interés público está amparada en los serios perjuicios ocasionados por las tres alineaciones, tales como introducir una barrera viaria en el interior de un colegio público, la desaparición o grave afectación a viviendas consolidadas y la modificación de alineaciones ya consolidadas casi en su totalidad sin un propósito u objetivo determinado, todo ello tal y como se describe detalladamente en el Título IV de la presente Memoria Vinculante. Estas circunstancias fundamentan la conveniencia de acometer la modificación de las alineaciones de referencia; al haberse denegado su tramitación como corrección de errores materiales por la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Salamanca, que insta al Ayuntamiento en su acuerdo a tramitar un Estudio de Detalle para ello, justifica igualmente la oportunidad del presente documento para rectificar a la brevedad posible las alineaciones expresadas. TÍTULO III.- ORDENACIÓN GENERAL En el presente Estudio de Detalle se mantienen estrictamente las determinaciones de ordenación general contenidas en las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, modificándose únicamente algunas alineaciones de la ordenación detallada establecida en las mismas mediante este Estudio de Detalle, según se describe en el epígrafe siguiente, lo cual no constituye 5

35 DN MV MEMORIA VINCULANTE modificación de las citadas Normas Urbanísticas Municipales, conforme se determina expresamente en las mismas. TÍTULO IV.- ORDENACIÓN DETALLADA. MODIFICACIÓN DE ALINEACIONES PROPUESTA Capítulo IV.1.- Parcela del colegio público Miguel de Cervantes Según se ha descrito en la Memoria Informativa, el terreno de emplazamiento del colegio público Miguel de Cervantes, clasificado como suelo urbano consolidado con calificación de equipamiento público, es una parcela catastral única que contiene las edificaciones y pistas deportivas que constituyen el colegio público, para uso de los escolares en un recinto cerrado único. Esta modificación de alineaciones de ordenación detallada se lleva a cabo para eliminar una alineación marcada en el Plano P5.2.- Ordenación física, único plano de las Normas Urbanísticas en el que figuran alineaciones, que inexplicablemente introduce una calle dentro de la parcela del Colegio, según se puede apreciar en la copia ampliada de la zona afectada del plano expresado. La citada alineación se considera errónea, dado que, además de no figurar la nueva calle que se crea al introducir la alineación reseñada en ningún otro Plano de Ordenación (Calificación del Suelo. Usos Pormenorizados, Estructura Urbana), divide una parcela catastral que constituye una entidad única, e impide o menoscaba gravemente el uso público al que se destina la parcela, pues carece de todo sentido que los escolares hayan de cruzar una calle para pasar de unas instalaciones a otras del colegio público. 6

36 DN MV MEMORIA VINCULANTE 7

37 DN MV MEMORIA VINCULANTE Capítulo IV.2.- Manzana compacta frente a la Iglesia de La Asunción Según se ha indicado igualmente en la Memoria Informativa, la manzana compacta de grado 2 de suelo urbano consolidado situada frente a la Iglesia de La Asunción está densamente edificada y las calles Hilario García, Emilio Alemani, José Rodríguez Estévez y Virgen del Pilar existentes en la misma, en fondo de saco, no pueden mallarse sin proceder a la demolición de edificaciones consolidadas en suelo urbano, en su mayoría viviendas, Esta corrección de alineaciones de ordenación detallada se efectúa para eliminar la apertura de dos pequeños tramos de calle que conectan los viales arriba citados, marcados exclusivamente en el Plano P5.2 Ordenación Física de las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, según puede apreciarse en la copia de la zona afectada del plano expresado; los dos tramos mencionados no figuran en ningún otro de los Planos de Ordenación de las Normas Urbanísticas. La propuesta de eliminación de las alineaciones expresadas se fundamenta en que, además de considerarse un error material, por no figurar dichos tramos de calle en ningún otro de los Planos de Ordenación de las Normas Urbanísticas, carece de sentido que esos tramos de calle se llevasen a cabo en unas manzanas consolidadas, con las graves consecuencias que produciría en edificaciones totalmente consolidadas, en su mayoría de viviendas, su desaparición o muy importante afectación. 8

38 DN MV MEMORIA VINCULANTE 2.- Manzana compacta frente Iglesia de La Asunción 9

39 DN MV MEMORIA VINCULANTE Capítulo IV.3.- Calle Clavel Conforme ya se ha descrito ampliamente en la Memoria Informativa, la calle Clavel delimita unas manzanas en sus márgenes que están casi en su totalidad consolidadas por edificaciones de viviendas unifamiliares de reciente construcción, las cuales determinan unas alineaciones igualmente consolidadas en ambos lados en su mayoría. La presente corrección se tramita para adecuar las alineaciones definidas para la calle Clavel en las actuales Normas Urbanísticas, con la realidad física de la calle Clavel y el planeamiento asumido que, teóricamente, debían recoger las actuales Normas Urbanísticas. Según queda acreditado en el Anexo 1, la realidad física de la calle Clavel delimita las alineaciones de acuerdo a las anteriores Normas Subsidiarias. Sin embargo, las actuales Normas Urbanísticas modificaron las alineaciones de la calle Clavel, sin justificación alguna, dado que al tratarse de planeamiento asumido, deberían haberse respetado las alineaciones definidas con anterioridad; así mismo, las nuevas alineaciones de las vigentes Normas Urbanísticas modifican las existentes ya consolidadas sin un propósito u objetivo determinado. Se adjunta como Anexo 2 detalle del plano de las anteriores Normas Subsidiarias donde se aprecia la coherencia de las alineaciones definidas en las mismas con la realidad física existente, por lo que se considera justificada la corrección de la grafía de las alineaciones de la calle Clavel en las actuales Normas Urbanísticas, recuperando las alineaciones de las anteriores Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento. 10

40 DN MV MEMORIA VINCULANTE 3.- Calle Clavel 11

41 DN MV MEMORIA VINCULANTE 12

42 DN MV MEMORIA VINCULANTE 13

43 DN MV MEMORIA VINCULANTE TÍTULO V.- ADECUACIÓN DE LAS MODIFICACIONES A LA LEGISLACIÓN VIGENTE Se han respetado escrupulosamente en el presente Estudio de Detalle todas las determinaciones de ordenación general establecidas en las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo, limitándose en este instrumento de planeamiento de desarrollo a la modificación de alineaciones de la ordenación detallada establecidas en las citadas Normas Urbanísticas, tal y como éstas mismas facultan y en cumplimiento de lo estipulado en el artículo 133 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. TÍTULO VI.- TRAMITACIÓN Tal y como se establece en el artículo 163 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, la aprobación del presente Estudio de Detalle corresponde al Ayuntamiento de Guijuelo, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 165 y con los requisitos de su tramitación contenidos en los artículos 153 y siguientes del Reglamento de Urbanismo, atendiendo en especial a la solicitud inmediatamente anterior a la aprobación inicial del Estudio de Detalle de los informes sectoriales requeridos en el citado artículo 153 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Salamanca, octubre de 2015 EL INGENIERO DE CAMINOS Fdo: Francisco Ledesma García 14

44 DN PO PLANOS DE ORDENACIÓN DN-PO PLANOS DE ORDENACIÓN

45 DN PO PLANOS DE ORDENACIÓN DN-PO PLANOS DE ORDENACIÓN ÍNDICE PO-1.- NUEVA CALIFICACIÓN DEL SUELO EN USOS PORMENORIZADOS. PO-2.- NUEVA ESTRUCTURA URBANA PO-3.- NUEVA ORDENACIÓN. FÍSICA

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49 DN A RESUMEN EJECUTIVO ANEXO RESUMEN EJECUTIVO

50 DN A RESUMEN EJECUTIVO ANEX0.- RESUMEN EJECUTIVO ÍNDICE 1.- Objeto 2.- Situación, emplazamiento y delimitación del ámbito 3.- Planos 1.- Situación y delimitación del ámbito de actuación. 2.- Planeamiento vigente. Plano P-5.2 Ordenación Física de las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo

51 DN A RESUMEN EJECUTIVO ANEXO Nº 2.- RESUMEN EJECUTIVO 1.- Objeto Se redacta el presente informe en atención a lo dispuesto en la Orden FOM71083/2007, de 12 de junio, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2007, para la aplicación en la Comunidad Autónoma de Castilla y León de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo. En particular, ésta, en su apartado 2.2 establece lo siguiente: Resumen ejecutivo Conforme al apartado 2 del artículo 11 LS, los artículos 51 LUCyL y 112,130,136,142 y 148 RUCyL se interpretarán en el sentido de que la memoria vinculante que deben contener todos los instrumentos de planeamiento cumple el objeto del resumen ejecutivo de la LS. A tal efecto la memoria vinculante deberá incluir, además de lo previsto en el RUCyL, un capítulo denominado resumen ejecutivo con el siguiente contenido: a) La delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de situación, indicando el alcance de dicha alteración. b) Los ámbitos en los que se suspenda el otorgamiento de licencias urbanísticas y la tramitación de otros instrumentos de planeamiento o gestión urbanística. 3

52 DN A RESUMEN EJECUTIVO 2.- Características, emplazamiento y delimitación de las zonas objeto del estudio de detalle El presente Estudio de Detalle modifica las alineaciones de ordenación detallada establecidas en las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo en tres zonas puntuales del suelo urbano consolidado del casco urbano, que son la parcela del colegio público Miguel de Cervantes, la manzana compacta situada frente a la Iglesia de La Asunción y la calle Clavel, cuyo ámbito afectado se ha representado en el plano P-I.1 Plano de situación y emplazamiento y que se describen a continuación Parcela del colegio público Miguel de Cervantes El terreno de emplazamiento del colegio público Miguel de Cervantes, clasificado como suelo urbano consolidado con calificación de equipamiento público, es una parcela catastral única localizada en la calle Miguel de Cervantes, número 3, con referencia catastral TK7943N, conforme se puede apreciar en la ficha catastral adjunta, en la que se observan las edificaciones y pistas deportivas que constituyen el colegio público integradas en un recinto único en el que se desarrollan las actividades escolares. 4

53 DN A RESUMEN EJECUTIVO.2.2- Manzana compacta frente a la Iglesia de La Asunción La zona de emplazamiento de la manzana compacta de grado 2 de suelo urbano consolidado situada frente a la Iglesia de La Asunción es un área densamente edificada en la cual, aunque presenta calles en fondo de saco, Hilario García, Emilio Alemani, José Rodríguez Estévez y Virgen del Pilar, la conexión entre las mismas para mallarlas no puede efectuarse sin proceder a la demolición de edificaciones consolidadas en suelo urbano, en su mayoría viviendas, según puede apreciarse en el plano catastral adjunto, en el que puede observarse igualmente el emplazamiento de las citadas calles afectadas. 5

54 DN A RESUMEN EJECUTIVO 2.- Plano Catastral. Manzana compacta frente Iglesia de La Asunción 1

55 DN A RESUMEN EJECUTIVO Calle Clavel La calle Clavel y la calle perpendicular a la misma de igual denominación en cartografía, que en el catastro figura como calle Sierra Tonda, delimitan unas manzanas con clasificación de suelo urbano consolidado en sus márgenes que están casi en su totalidad consolidadas por edificaciones de viviendas unifamiliares de reciente construcción que determinan unas alineaciones igualmente consolidadas en ambos lados en su mayoría, conforme se puede apreciar en el plano catastral que se acompaña. 1

56 DN A RESUMEN EJECUTIVO 3.- Plano catastral. Calle Clavel (Sierra Tonda en este plano) 1

57 DN A RESUMEN EJECUTIVO Conforme se establece en el artículo 156 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, el acuerdo de aprobación inicial del presente Estudio de Detalle para la corrección de alineaciones en suelo urbano de las Normas Urbanísticas Municipales de Guijuelo.producirá la suspensión del otorgamiento de las licencias urbanísticas correspondientes en el ámbito de actuación del Estudio de Detalle, que comenzará al día siguiente de la publicación oficial del acuerdo de aprobación y se mantendrá hasta la entrada en vigor del instrumento de planeamiento de desarrollo expresado o como máximo durante el plazo de un año Salamanca, octubre de 2015 EL INGENIERO DE CAMINOS Fdo: Francisco Ledesma García 1

58 DN A RESUMEN EJECUTIVO 3.- PLANOS 2

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