DISPOSICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS DETERMINADOS

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1 DISPOSICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS DETERMINADOS

2 A los fines de abordar el tema de la disposición de los bienes particulares de la herencia, vamos a conceptualizar la cesión de herencia conforme lo establecido en el título 3 del libro quinto del Código Civil y Comercial de la Nación; marcando posteriormente las similitudes y diferencias entre ambas figuras, según el artículo 2309 del Código Civil y Comercial de la Nación; y realizando sugerencias de cláusulas escriturarias. 2

3 CESIÓN DE HERENCIA Es un contrato por el cual una persona (cedente) transmite a otra (cesionario) el todo o una parte alícuota de una universalidad y por tanto los derechos y obligaciones comprendidos en ella, que le corresponden como heredero. 3

4 Es una especie dentro del género cesión de derechos No es una especie de la cesión de créditos. El cedente no transmite su calidad de heredero. El cedente garantiza su calidad de heredero. 4

5 Caracteres Consensual: Se perfecciona con el consentimiento. Además es traslativo, porque la cesión no obliga al cedente a transmitir los derechos hereditarios al cesionario, sino que ella produce por sí misma la transmisión. Sería un contrato consensual traslativo con efectos reales. 5

6 Formal: La ley impone una forma determinada; la escritura pública. Los artículos 285, 969 y 1018 CCyC permiten la conversión del negocio en caso de inobservancia de la forma legalmente impuesta, salvo que ésta sea exigida bajo pena de nulidad. El artículo 1618 CCyC impone la forma escritura pública para la cesión de herencia, pero no bajo pena de nulidad. 6

7 Gratuito u oneroso: Dependiendo de la existencia o no de contraprestación a favor del cedente. 7

8 Aleatorio: Será aleatorio únicamente respecto al contenido de la herencia; es decir, en relación a qué bienes y qué deudas la componen. No será aleatorio respecto a la calidad de heredero del cedente, ya que si el contrato es oneroso, la ley le impone la garantía de evicción. 8

9 Elementos Sujetos: Cedente: es el heredero que transmite la universalidad de bienes y obligaciones que componen la herencia. Cesionario: es aquel que la recibe. El cesionario es un sucesor a título singular. No es sucesor universal del causante ya que no recibe la calidad de heredero, sino solo la universalidad de bienes. Tampoco es sucesor universal del heredero. 9

10 Objeto: Lo constituye una universalidad consistente en el conjunto de relaciones jurídicas (derechos en su faz activa y pasiva), adquiridos por el cedente del causante. 10

11 Causa fin: que el cesionario suceda al cedente en todas las relaciones jurídicas que componen la universalidad cedida. 11

12 Forma: Es la escritura pública. 12

13 Oponibilidad Entre partes: Desde su celebración. Respecto de terceros: desde la presentación de la escritura al sucesorio (copia simple). 13

14 Terceros: Otros herederos: para que reconozcan al cesionario como sucesor de los derechos del cedente. Legatarios y acreedores de la sucesión: si bien la cesión no los perjudica, ya que pueden exigir su crédito tanto al heredero (que no cede su calidad de tal) como al cesionario. Ambos responden con los bienes recibidos o su valor. Acreedores del heredero cedente: son los principales interesados en conocer la cesión para poder oponerse si los perjudica. Deudores de la sucesión: no alcanza la agregación al expediente. Se aplican las reglas de la cesión de crédito, por lo que debe notificarse al deudor cedido. 14

15 Otros cesionarios: La preferencia entre dos o más cesiones otorgadas por el mismo heredero y que sean incompatibles entre sí, no estará dada por la fecha de la escritura, ni de su inscripción en el Registro de la Propiedad, sino la de su presentación en el expediente. 15

16 Extensión La cesión comprende las ventajas que pueden resultar ulteriormente por colación, por la renuncia a disposiciones particulares del testamento o por la caducidad de éstas. El acrecimiento es un accesorio de la herencia. 16

17 DISPOSICIÓN DE BIENES PARTICULARES DE LA HERENCIA 17

18 Art CCyC: Cesión de bienes determinados. La cesión de derechos sobre bienes determinados que forman parte de una herencia no se rige por las reglas de este Título, sino por las del contrato que corresponde, y su eficacia está sujeta a que el bien sea atribuido al cedente en la partición. 18

19 Condición suspensiva: El acto jurídico está modalizado por una condición cuando su plena eficacia o su resolución (extinción) están supeditadas al acaecimiento de un hecho futuro e incierto, distinguiendo de esta manera tanto la condición suspensiva (primer supuesto de plena eficacia) como la resolutoria (extintiva de la eficacia). 19

20 Los herederos responden por las deudas del causante con los bienes que reciben o con su valor en caso de haber sido enajenados (art CCyC) 20

21 Art CCyC: Si la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cónyuge, el heredero queda investido de su calidad de tal desde el día de la muerte del causante, sin ninguna formalidad o intervención de los jueces. Puede ejercer todas las acciones transmisibles que correspondían al causante. A los fines de la transferencia de los bienes registrables, su investidura debe ser reconocida mediante la declaratoria judicial de heredero. 21

22 El heredero puede disponer todos los bienes particulares. Respecto de los bienes registrables, la transferencia operará luego de la investidura judicial (si además operó el modo correspondiente según los casos). 22

23 Similitudes y diferencias entre cesión de herencia y disposición de bienes particulares de la herencia Cesión de herencia El cesionario responde por las deudas de la sucesión con los bienes que la forman. El cedente responde por las deudas con el valor de los bienes, salvo liberación de los acreedores. Podrá exigir su reembolso al cesionario. Disposición bienes particulares El adquirente no responde por las deudas de la sucesión. El heredero responde con sus propios bienes por las deudas del causante, excepto que el acto sea conveniente y el precio obtenido ingrese a la masa. 23

24 Cesión de herencia Es un contrato aleatorio respecto a los bienes y deudas que la forman. Si el contrato es oneroso, el cedente garantiza por evicción su calidad de heredero y la parte indivisa que le corresponde en la herencia. Disposición bienes particulares No hay tal alea, ya que el objeto está determinado y el adquirente no responde por las deudas. Si el contrato es oneroso el heredero garantiza por evicción su calidad de tal. No responde por la evicción ni por los vicios de los bienes de la herencia También garantiza por evicción y por los vicios ocultos de los bienes vendidos bajo condición suspensiva. 24

25 Cesión de herencia Se aplica la extensión legal para los casos de colación y renuncia de disposiciones testamentarias. La transmisión de la herencia es inmediata; la de los bienes particulares está condicionada a la adjudicación o partición. Disposición bienes particulares No se aplica la extensión. La transmisión de los bienes está condicionada a la declaración judicial y a que al transmitente le correspondan en la partición. 25

26 CLÁUSULAS SUGERIDAS PARA LA DISPOSICIONES DE BIENES HEREDITARIOS DETERMINADOS.

27 Es conveniente para la seguridad jurídica del adquirente: que esté la declaratoria de herederos dictada; que comparezcan todos los herederos declarados, sea vendiendo o dando su conformidad con la venta; que el escribano tenga a la vista el expediente sucesorio, para acreditar que no hubo cesión de herencia, ni embargo sobre los derechos hereditarios. 27

28 La venta se celebra bajo condición suspensiva (art. 343 CCyC). El dominio se transmite cuando se cumpla la condición suspensiva prevista, si operó el modo suficiente (tradición). Debe pactarse el efecto retroactivo de la condición (art. 346 CCyC). La muerte de alguna de las partes no afecta a la venta. Cumplida la condición debe inscribirse a nombre del comprador. La anotación marginal en el Registro General impide una transmisión posterior de buena fe efectuada por el heredero y permite la oponibilidad de la venta a terceros embargantes posteriores a la venta. La presentación de la escritura (copia simple) al sucesorio tiene como fin la publicidad para oponibilidad frente a acreedores del heredero vendedor y frente a cesionarios que no hubieren presentado la escritura al expediente. 28

29 1. Comparecen Juan, Pedro, José (herederos) y Clara (compradora). 2. Antes de la declaratoria: Juan, Pedro y José manifiestan que son herederos de María, acreditando su calidad de tal exhibiendo partidas de nacimiento que agrego // Dictada declaratoria: según declaratoria dictada en autos que en copia agrego. 3. Declaran bajo juramento que ellos son los únicos herederos de María, garantizando dicha calidad frente a la adquirente. 29

30 4. Venta de un heredero con la conformidad del resto (antes o después de la declaratoria): Juan, con la expresa conformidad de Pedro y José, vende a Clara el siguiente inmueble: // Venta de todos los herederos (antes o después de la declaratoria): Juan, Pedro y José venden a Clara el siguiente inmueble: 5. El precio de esta venta es de pesos, que la compradora abona en este acto 6. Juan, Pedro y José manifiestan que el inmueble vendido forma parte de los bienes que componen la herencia de María. 7. Venta de un heredero con conformidad del resto: Pedro y José dan su conformidad a la venta realizada por Juan y se comprometen a que el inmueble vendido será adjudicado a Juan en la partición. (No corresponde esta declaración si venden todos los herederos) 30

31 8. Venta hecha por un solo heredero antes de la declaratoria: Esta venta se hace bajo la condición suspensiva que el vendedor sea declarado heredero de María y que el inmueble vendido le corresponda al vendedor en la partición. // Venta hecha por todos los herederos antes de la declaratoria: Esta venta se hace bajo la condición suspensiva que los vendedores sean declarados herederos de María y que el inmueble vendido les corresponda en la partición o les sea adjudicado a los vendedores // Venta hecha luego de la declaratoria: Esta venta se hace bajo la condición suspensiva que el inmueble vendido les corresponda a los vendedores en la partición o les sea adjudicado. 9. Las partes pactan expresamente el efecto retroactivo conforme lo previsto en el artículo 346 CCyC. 31

32 10. Venta hecha por un solo heredero antes de la declaratoria: El vendedor, junto con los otros herederos, toman a su exclusivo cargo iniciar el juicio sucesorio de María y continuarlo hasta la partición total o parcial por la que se le adjudique a Juan el presente inmueble // Venta hecha por todos los herederos antes de la declaratoria: Los vendedores, toman a su exclusivo cargo iniciar el juicio sucesorio de María y continuarlo hasta la partición total o parcial o adjudicación por la que les corresponda a ellos el presente inmueble // Venta hecha luego de dictada declaratoria: Los vendedores, toman a su exclusivo cargo continuar el juicio sucesorio de María hasta la partición total o parcial o la adjudicación por la que les corresponda a ellos el inmueble 32

33 11. Venta antes de la declaratoria: Una vez declarados herederos Juan, Pedro y José, efectuado el inventario y avalúo (total o parcial) en el que se incluya el inmueble objeto de la presente, inscripta la declaratoria en el Registro General en relación a este inmueble (en las jurisdicciones que corresponda) y dictada la resolución judicial en la que se le adjudique este inmueble a Juan / dictada la resolución judicial en la que se le adjudique este inmueble a los vendedores; cualquiera de las partes o sus sucesores universales o particulares, en su caso (sin la concurrencia de la otra parte) otorgará escritura complementaria en la que se acredite el cumplimiento de las condiciones suspensivas establecidas, por lo que el presente cobrará eficacia para la transmisión del bien a favor de la compradora, inscribiéndose así en el Registro de la Propiedad // Venta luego de la declaratoria: Una vez efectuado el inventario y avalúo (total o parcial) 33

34 12. La presente escritura (en copia simple) será presentada por el vendedor al expediente sucesorio, para la oponibilidad frente a terceros. (en la primera oportunidad posible una vez iniciado el sucesorio en caso de no haber expediente) 34

35 13. Las partes solicitan al autorizante que se tome nota de la presente en el Registro General. Se sugiere: Anotación marginal en la inscripción del dominio a nombre del causante o anotación en columna gravámenes o restricciones en la matrícula (Art. 756 inc.a) Certificado de dominio para Venta bajo condición suspensiva Embargos sobre el inmueble y sobre los derechos y acciones del heredero (vendedor) respecto al causante. Libre inhibición del heredero y causante. 35

36 14. Si no se cumplen las condiciones suspensivas establecidas, cualquiera de las partes otorgará escritura complementaria de imposibilidad de cumplimiento de la condición suspensiva, por lo que el presente será ineficaz en relación al efecto querido, surtiendo a partir de ese momento efectos respecto a la restitución de lo entregado por la presente. 15. La compradora deberá restituir el inmueble a quien corresponda, sin ningún tipo de contraprestación a favor del vendedor, quedando los frutos percibidos a favor de la compradora (art. 349 CCyC). Cualquier indemnización que pudiera corresponderle a quien tenga derechos sobre la cosa estará a cargo exclusivo del vendedor. 36

37 16. El vendedor deberá restituir a la compradora el precio recibido por la presente, con más un interés resarcitorio del % 37

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