Recuperación Ahorro Infonavit

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1 Recuperación Ahorro Infonavit

2 Mi ahorro en el Infonavit

3 Origen A raíz de las diversas reformas que ha sufrido la ley del Infonavit a partir de 1992 y 1997, se ha ampliado su ámbito de cobertura Actualmente el Infonavit otorga créditos de diferentes tipos a todos los trabajadores afiliados al instituto, no solo a los trabajadores de bajos ingresos.

4 Origen Esto ha permitido que trabajadores de ingresos medios y altos tengan la posibilidad de usar su crédito y recuperar su ahorro acumulado Los esquemas de crédito Infonavit, si bien han mejorado y han incrementado su atractivo, no satisfacen todas las necesidades de los trabajadores afiliados

5 Origen Los esquemas de Infonavit para trabajadores de ingresos medios y altos tienen CAT superior a los créditos bancarios de montos similares. Algunos trabajadores en estos niveles salariales ya cuentan con vivienda de su propiedad o simplemente desean hacer uso de su ahorro acumulado para otros fines: pago de pasivos, enganche vivienda etc.

6 Cómo recupero mi ahorro? El ahorro de la subcuenta de vivienda del Infonavit puede recuperarse de 2 formas: Al jubilarse del IMSS (tener pensión por cesantía en edad avanzada o vejez), es decir a partir de los 60 años y cumpliendo ciertos requisitos. Utilizando el ahorro acumulado como parte del monto para compra de una vivienda nueva o usada

7 Yo quiero retirar mi saldo El ahorro acumulado NO PUEDE RETIRARSE DIRECTAMENTE, sino hasta tener pensión La única opción para recuperar el ahorro en efectivo es adquirir una vivienda con crédito Infonavit y posteriormente venderla. Al pagar el crédito Infonavit, el sobrante de la venta es el monto a recuperar.

8 Yo quiero retirar mi saldo puede hacer todos los molestos trámites por usted y entregarle el saldo de su cuenta, de una manera fácil y en un tiempo corto. En esta operación le evitamos los siguientes riesgos: Dificultad para revender vivienda Daños a la vivienda comprada Pérdida en valor de venta de la vivienda

9 Perfil Dado que el proceso requiere 2 operaciones de compra venta, es recomendable cumplir ciertos requisitos para que sea atractivo: Tener un mínimo de $100,000 pesos acumulados en la Subcuenta de Vivienda del Infonavit. Ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente. Cumplir con la puntuación mínima de 116 puntos No haber tenido crédito Infonavit No tener crédito Apoyo Infonavit vigente

10 Proceso PERFILAMIENTO CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS. INTEGRACIÓN DEL EXPEDIENTE. ADQUISICIÓN DE VIVIENDA..- Dependiendo del monto de ahorro disponible, ROGAFIN busca una vivienda que requiera lo menos posible de crédito para su adquisición..- El cliente firma la escritura de compraventa ante el infonavit y adquiere un crédito por la cantidad faltante para adquirir la vivienda (monto mínimo: 10 mil pesos).- El Infonavit inicia el descuento del crédito por nómina..- ROGAFIN continúa con el seguimiento y conclusión del trámite de adquisición, hasta que quede debidamente registrado en el registro público de la propiedad VENTA DE LA VIVIENDA Y RECUPERACIÓN DEL AHORRO.- ROGAFIN se encarga de cuidar la vivienda durante el periodo de prestación del servicio sin costo para usted..- ROGAFIN busca un comprador de la vivienda y se encarga de realizar todos los trámites de venta por cuenta del cliente, hasta la recepción del pago. - A la venta, ROGAFIN cobra su comisión por venta y entrega la diferencia al cliente.

11 Integración del expediente Llenar SOLICITUD DE CREDITO Proporcionar la siguiente información: Número de Seguridad Social (NSS). Se hace simulación y se valida que tenga el ahorro y tenga los puntos necesarios Acta de nacimiento original (reciente). Acta de matrimonio e identificación del cónyuge, en caso de matrimonio por Sociedad Conyugal. El cónyuge debe firmar el consentimiento para el crédito en caso de separación de bienes (Coahuila). Identificación oficial vigente (IFE, pasaporte) Comprobante de domicilio Carta de la empresa que contenga: NRP (Núm. De Registro Patronal, ingresos del trabajador y RFC de la empresa). Información general de dos familiares como referencia que no vivan en la misma vivienda.

12 Integración del expediente ROGAFIN integra el expediente completo y recopila la siguiente información: AVALÚO. El costo del avalúo correrá por cuenta del cliente. AVISO PREPREVENTIVO R.P.P. y certificado de libertad de gravámen : Costo a cargo del cliente. Documentación del vendedor: escritura, predial, agua y luz.

13 Pago y recuperación El cliente recupera su ahorro al momento de que ROGAFIN vende la vivienda adquirida y el monto a recuperar se le descuentan automáticamente: Gastos de escrituración inicial Saldo del crédito Infonavit Gastos de originación Infonavit (avaluo y notario) aprox. 5% Comisión ROGAFIN (17 a 20%) Plazo Estimado: 3 a 6 meses

14 Ejemplo SCV DE $100,000 A $200,000 SCV DE $200,000 A $295,000 AHORRO SCV $125,000 VALOR DE LA VIVIENDA $305,000 GTO. FINANCIERO INFONAVIT 5% $9,000 GASTOS DE ESCRITURACIÓN $7,500 CRÉDITO INFONAVIT $189,000 PAGO BRUTO $108,500 COMISIÓN ROGAFIN 20% $21,700 PAGO NETO $86,800 PAGO INICIAL DE GASTOS $3,500 AVALÚO $1,600 PREPREVENTIVO $400 PODER NOTARIAL $1,500 AHORRO SCV $250,000 VALOR DE LA VIVIENDA $305,000 GTO. FINANCIERO INFONAVIT 5% $2,750 GASTOS DE ESCRITURACIÓN $7,500 CRÉDITO INFONAVIT $57,750 PAGO BRUTO $239,750 COMISIÓN ROGAFIN 15% $35,963 PAGO NETO $203,788 PAGO INICIAL DE GASTOS $3,500 AVALÚO $1,600 PREPREVENTIVO $400 PODER NOTARIAL $1,500

15 Ejemplo SCV DE $300,000 A $385,000 AHORRO SCV $325,000 VALOR DE LA VIVIENDA $400,000 GTO. FINANCIERO INFONAVIT 5% $3,750 GASTOS DE ESCRITURACIÓN $12,500 CRÉDITO INFONAVIT $78,750 PAGO BRUTO $308,750 COMISIÓN ROGAFIN 15% $46,313 PAGO NETO $262,438 PAGO INICIAL DE GASTOS $3,500 AVALÚO $1,600 PREPREVENTIVO $400 PODER NOTARIAL $1,500 * Para calcular - Doble click en el recuadro correspondiente y modificar el monto de ahorro SCV.

16 Ventajas del Esquema EVITA PÉRDIDA DE VALOR EN LA VIVIENDA Al adquirir una vivienda nueva y revenderla en un periodo corto de tiempo, se puede esperar una pérdida de aproximadamente el 10% en su valor comercial, dado que los compradores pueden optar por una vivienda NUEVA en el mismo precio (similar a vender un carro recien sacado de la agencia, el valor disminuye al ser usado aunque no haya circulado). ROGAFIN logra con este esquema de compradores, evitar la pérdida de valor para el cliente al vender la casa a un comprador que acepte el precio original

17 Ventajas del Esquema EVITA DIFICULTADES EN LA VENTA: ROGAFIN realiza todo el proceso de venta por cuenta del cliente ante el Infonavit hasta la recepción del dinero. Con éste servicio, además de la pérdida en el precio de venta, el cliente evita realizar los trámites de forma personal y el pago de comisiones por corretaje inmobiliario (5% aprox.) MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LA VIVIENDA: El proceso de venta de una vivienda en el mercado abierto, realizado por particulares, puede durar meses y hasta años, ROGAFIN además de conseguir comprador para la vivienda, se hace cargo de mantenerla en buen estado y ocupada durante el proceso de prestación del servicio para evitar daños o robos (pueden representar hasta 10% del valor).

18 Contacto Contacto (844) (81) Oficina (844)

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