CIFRAS DEL MERCADO INMOBILIARIO GRAN CONCEPCIÓN Y SUS PERSPECTIVAS. GfK Growth from Knowledge

Transcripción

1 CIFRAS DEL MERCADO INMOBILIARIO GRAN CONCEPCIÓN Y SUS PERSPECTIVAS GfK Growth from Knowledge 1

2 Veamos Historia Los cambios 2

3 Una Imagen vale más que Palabras 3

4 Vista del Centro de Concepcion Año

5 Vista del Centro de Concepcion 5

6 El Puente Enrique Curti, conocido como Puente carretero ó Puente viejo por los años 70 6

7 Vista Panorámica de Concepción aéreo

8 Barrio Estación Concepción en

9 Barrio Estación Concepción en

10 Comercio entorno a la Plaza de Armas de Concepción 10

11 Construcción El Trébol Fines año

12 Sector El Trébol Fines año

13 Vista Hacia el Aeropuerto

14 Sector El Trébol Fines año

15 Villa San Pedro Año

16 GfK Adimark Veamos que nos dicen los grandes números? 16

17 Indicador Mensual de Actividad Económica (Imacec Var. 12 Meses) (Enero 2009 Abril 2016) 13,0 0,3 0,6 3,8 4,0 3,8 3,4 0,2 6,1 6,5 7,0 8,0 8,1 6,0 5,5 7,5 6,7 7,8 7,5 6,5 5,9 4,1 2,4 6,7 5,7 5,4 5,7 4,64,6 4,8 4,3 4,0 3,3 7,1 6,86,8 4,3 6,7 6,4 5,2 5,0 4,5 4,1 4,4 3,9 4,3 3,4 3,4 3,1 2,9 3,3 3,33,4 2,8 2,9 2,4 1,3 1,7 1,4 1,6 1,0 0,8 0,4 2,4 3,5 2,4 2,3 2,5 1,2 0,7% IMASEC Nacional 2,6 2,8 1,2 2,5 Abril ,71,51,7 0,8 3,0 2,2 0,7-0,1-2,5-2,5-2,8-3,2-3,3-2,7-4,3 ene-09 jul-09 ene-10 jul-10 ene-11 jul-11 ene-12 jul-12 ene-13 jul-13 ene-14 jul-14 ene-15 jul-15 ene-16 Fuente: Banco Central de Chile 17

18 Indicador Mensual de Actividad Económica (Imacec Var. 12 Meses) (Promedios Anuales ) IMASEC Promedio ,7% 5,8 5,8 5,5 4,0 1,9 2, Fuente: Banco Central de Chile 18

19 Tasa de desempleo Mensual Nacional (Porcentaje) (Marzo 2009 Abril 2016) ,6% (agosto 2009) Tasa de Desem mpleo (%) ,7% (julio a diciembre 2013) 6,4% (Abril 2016) 2 0 mar-09 sep-09 mar-10 sep-10 mar-11 sep-11 mar-12 sep-12 mar-13 sep-13 mar-14 sep-14 mar-15 sep-15 mar-16 Fuente: Banco Central de Chile 19

20 Indice de Percepción de la Economía (Marzo 2009 Abril 2016) Índice Puntos ,1 48, ,441 36, ,3 52,5 56,4 56,9 44,6 46,5 47,2 53,8 48,3 47,9 49,4 45,1 56,5 53,7 52,2 51,7 46,9 47,244,745,9 48,7 49,6 48,7 44,7 45, ,7 46,246, ,1 44,8 42, ,4 50,3 50,4 52,4 53,6 52,7 59,2 58,1 5858,1 56,8 55, ,654 55,9 56,6 54,6 54,3 53,452,6 50,7 50,4 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas) 50,3 49,2 47,5 43,1 43,1 42,5 41,1 45,3 44,7 41, ,7 38,3 37,2 36, ,3 33,9 34,135,2 34,3 37,6 35,5 34,6 25 mar-09 jul-09 ene-10 jul-10 ene-11 jul-11 ene-12 jul-12 ene-13 jul-13 ene-14 jul-14 ene-15 jul-15 ene-16 *Nota: El valor 0 indica máximo pesimismo y el valor 100 indica máximo optimismo. 20

21 Diría usted que actualmente estamos en un buen momento o un mal momento para comprar una vivienda? % Que dice buen momento % 15% mar-02 21

22 85% dice que es un mal momento para comprar una vivienda por : Valor de las Viviendas Restricciones Bancarias Expectativas de la economía Tasa de desempleo 22

23 Cómo ha cambiado los grupos socioeconomicos? 23

24 DISTRIBUCIÓN NSE ABC1 EN EL GRAN CONCEPCIÓN Desplazamiento de los hogares ABC1 del Gran Concepción hacia el sector de Laguna Grande en San Pedro de la Paz. Además, se observa la consolidación de la concentración de este NSE en Concepción Centro y camino a Chiguayante. CONCENTRACIÓN DE HOGARES ALTA BAJA 24

25 DISTRIBUCIÓN NSE C2 EN EL GRAN CONCEPCIÓN Se observa un desplazamiento hacia San Pedro de La Paz, (Huertos Familiares) y la consolidación hacia el norte de la comuna de Concepción (Lomas de San Andres). CONCENTRACIÓN DE HOGARES ALTA BAJA 25

26 DISTRIBUCIÓN NSE C3 EN EL GRAN CONCEPCIÓN Segmento que más crece en el período 2002 y Es la consolidación del C3 en zonas urbanas en las 5 comunas del Gran Concepción. Producto de la densificación dentro de la ciudad se produce este fenomeno. CONCENTRACIÓN DE HOGARES ALTA BAJA 26

27 DISTRIBUCIÓN NSE D EN EL GRAN CONCEPCIÓN Se observa una tendencia hacia la concentración de hogares de NSE D en las comunas de Talcahuano y Hualpén. Sin embargo, mantiene una importante presencia en otras comunas como San Pedro de la Paz, Chiguayante y Concepción. CONCENTRACIÓN DE HOGARES ALTA BAJA 27

28 Cómo ha cambiado el mercado Inmobiliario? 28

29 Permisos de Edificación Acumulados Gran Concepción Número de Viviendas (Período ) Efecto Post Terremoto Efecto Reforma Tributaria ,0% Efecto Crisis Subprime Al Comparar el Período Enero Abril 2015 /

30 Permisos de Edificación Acumulados - Número de Casas (Período 2002 Abril 2016) Mayo - Diciembre Enero - Abril %

31 Ranking Comunas según Número de Casas Permisos Aprobados Año San Pedro de la Paz: Talcahuano: Concepción: Hualpén: Chiguayante: Permisos aprobados Permisos aprobados 513 Permisos aprobados 264 Permisos aprobados 197 Permisos aprobados 31

32 Permisos de Edificación Acumulados - Número de Dptos (Período 2002 Abril 2016) Mayo - Diciembre Enero - Abril % 32

33 Ranking Comunas según Número de Departamentos Permisos Aprobados Año Concepción: San Pedro de la Paz: Talcahuano: Chiguayante: Hualpén: Permisos aprobados 954 Permisos aprobados 436 Permisos aprobados 120 Permisos aprobados 120 Permisos aprobados 33

34 Que nos dice el Mercado Hoy? Precios IVA Reforma Tributaria Record de Ventas Compra ahora Oportunidades Proyectos Fecha Entrega 34

35 Cantidad de Proyectos de Edificios Iniciando Ventas La Incorporación de Proyectos Iniciando Ventas en el 2015 es de: Durante el 2014 fueron 43 los proyectos que iniciaron ventas. 35

36 Proyectos Cuatrimestrales en Oferta Comunas ( ) 100 Concepcion San Pedro de la Paz Talcahuano Chiguayante Hualpén

37 Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Concepción Unidades ( ) Hitos históricos que han afectado la Oferta de Viviendas Reforma Tributaria Unidades Unidades Crisis Financiera Unidades Terremoto 27F 3.017Unidades Oferta Disponible Abril Unidades

38 Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Agosto 2007 Abril 2016) 60 Casas Departamentos Total 50 Meses Ag gotar Oferta Casas: 18 meses Departamentos: 23 meses Mercado Total: 20 meses

39 Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas por comunas (1er trimestre 2016) 20,6 Casas Departamentos 58,7 19,1 19,4 18,2 17,5 22,6 24,2 14,6 14,9 CHIGUAYANTE HUALPEN CONCEPCION SAN PEDRO TALCAHUANO CHIGUAYANTE SAN PEDRO TALCAHUANO CONCEPCION HUALPEN Casas: 18 meses Departamentos: 23 meses 39

40 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 1er Cuatrimestre Unidades Exentas de IVA 1411 CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA 1-4 MESES 5-8 MESES 9-12 MESES MESES MESES MESES MESES MESES Casas Base unidaes Diciembre 2016 Departamentos Base : unidaes 40

41 Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata Unidades (2009 Abril 2016) 1250 Casas Unidades Terminadas Departamentos 702 Unidades Terminados

42 Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna 1er Cuatrimestre 2016 Departamentos Casas CONCEPCION 70,9% CONCEPCION 36,9% SAN PEDRO 13,7% SAN PEDRO 19,9% TALCAHUANO 15,7% TALCAHUANO 9,6% CHIGUAYANTE 12,7% CHIGUAYANTE 4,8% HUALPEN 8,4% HUALPEN 1,0% CORONEL 6,4% Base : unidaes Base : unidaes 42

43 Oferta de Viviendas Nuevas Numero de Dormitorios Unidades ( ) 1Dormitorio: Crecimiento dado principalmente por el desarrollo del Centro de Concepción. 43

44 Venta Cuatrimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Concepción Unidades ( ) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Reforma Tributaria Unidades Terremoto 27F Unidades Unidades Crisis Financiera Unidades Venta 1er Cuatrimestre Unidades

45 Ventas Cuatrimestrales en el Gran Concepción Unidades - (Período Abril 2010 Abril 2016) Tendencia Primer Segundo Tercero 45

46 Por qué las Ventas Aumentan durante el año 2015: Un 63% de los Cotizantes está adelantando su compra por posibles alzas de precio, debido a la reforma tributaria. 63% 37% Un 37% de los cotizantes señaló que su decisión de compra no está condicionada al alza de precios de la reforma tributaria 46

47 Que pasará con los precios: 69% De los cotizantes cree que por motivo de la reforma tributaria va aumentar el precio de las viviendas que está cotizando hoy. 48% de los cotizantes piensa que ese aumento será sobre un19% 47

48 Distribución de Venta Viviendas Nuevas en el Gran Concepción Unidades ( 1er Cuatrimestre ) % Casas 43% Casas 44% Casas 31% Casas 43% Departamentos 57% Departamentos 56% Departamentos 69% Departamentos 48

49 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas ( ) 45,0 Casas Departamentos 40,0 35,0 30,0 Departamentos: 41,6 UF/m2 Casas: 35,7 UF/m2 25,0 20,

50 Precio de un departamento de 1D 1B de 30 a 35 m UF (39,1 UF/m2) UF (39,3 UF/m2) UF (41,5 UF/m2) ) UF (43,9 UF/m2) UF (58,3 UF/m2) 50

51 Año de las Escrituraciones GfK Adimark Área Estudios Territoriales Santiago, Junio

52 Cómo estamos terminando el Disminución en la venta Baja Nuevos Proyectos Menor Oferta Aumento entrega inmediata Moderación en los precios 52

53 Qué esperamos para el

54 Y el PROXIMAMENTE 54

55 2017 PROXIMAMENTE 55

56 Gracias Javier 56